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신통기획 신대방3

정비구역지정(공람) (2026.11.12)764세대
조합원분양 223세대일반분양 391세대 (51%)임대 150세대 (20%)
매물8개경매·공매경·공매2건커뮤니티5

실거래

다세대 ~10년
5,864만/평
다세대 11~30년
1.2억/평
다세대 31년~
-
단독/다가구
2,850만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.11.09
다세대
2013년
신대방동 344-44
뉴스토리하우스 5층
전용 11.63평
7억
공주가 2.5억
1.2억/평6.08평
26.10.05
다세대
2013년
신대방동 344-44
뉴스토리하우스 5층
전용 6.44평
4.48억
공주가 1.54억
1.3억/평3.37평
26.09.14
다세대
2002년
신대방동 344-154
성호빌라 3층
전용 19.00평
7.3억
공주가 2.18억
6,456만/평11.31평
26.08.20
다세대
2016년
봉천동 725-6
드림캐슬 2층
전용 16.83평
직5.8억
공주가 2.36억
5,863만/평9.89평
26.06.27
다세대
2016년
신대방동 344-62
5층
전용 9.06평
취소4.5억
공주가 1.5억
9,708만/평4.64평

토지거래허가 3건

(최근 30일)
지번용도허가일
신대방동 344-44주택임대사업토지26.11.04
신대방동 344-62주택임대사업토지26.11.03
신대방동 344-62주택임대사업토지26.10.26

진행현황

대상지선정
2025.06.30
기획완료
추진위승인
2026.05.28
정비구역지정(공람)
2026.11.12
정비구역지정
진행중(중앙값 15개월)
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지
(~27.08.30)(~27.08.30)(~27.08.30)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
30,147㎡
토지등소유자
225명
평균대지지분
134㎡ (40.5평)
권리산정기준일
25.03.26

공급 계획(출처: 동작구 공고 제2026-1859호)

공급세대
764세대
조합원분양
223세대 (29%)
일반분양
391세대 (51%) (소유자 대비 174%)
임대세대
150세대 (20%)
타입분양임대조합원분양가
~60㎡140세대120세대5.45억 (39㎡)8.42억 (59㎡)
60~85㎡339세대30세대11.25억 (84㎡)
85㎡~135세대-13.56억 (109㎡)
계614세대150세대

건축 계획

용적률
284.95%
층수
지상30층
평당 공사비
900만원

추진 주체

주소
서울특별시 동작구 보라매로7가길 1, 3층
전화
02-3280-1320

구역 현황

전체 세대
247세대
공동주택
123세대 (50%)
단독주택
124세대 (50%)
근린생활시설근생
8동
기타
1동

노후도(30년 기준)

현재
86 / 142 (60.5%)
89 / 142 (62.6%)

개발 여건

과소필지
35 / 186 (19%)
주택접도율(4m)
65동 / 142동 (46%)
주택접도율(6m)
38동 / 142동 (27%)
호수밀도
80.6호/ha (243호)
반지하 비율
92동 / 142동 (65%)

유형별 토지 면적

공동주택
3,969 m² (13%)
단독주택
19,305 m² (66%)
근린생활시설
1,676 m² (6%)
도로
325 m² (1%)
기타
4,156 m² (14%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거
20,370 m² (69%)
제3종일반주거
9,062 m² (31%)

소유자별 토지 면적

개인
28,081 m² (95%)
국공유지
637 m² (2%)
법인
539 m² (2%)
기타
174 m² (1%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

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신대방3 (현재 구역)정비구역지정(공람)
9,280만/평
5,147만/평
(가)상도24연번부여0.5km
6,121만/평
(가)상도15-1추진준비0.7km
7,829만/평
신대방3보라매역세권(신대방동 364-190)(가)상도24(가)상도15-1
사업 면적3.0만㎡2.8만㎡5.0만㎡5.0만㎡
사업종류신통기획지주택신통기획모아타운
진행단계정비구역지정(공람)조합창립총회연번부여추진준비
공급세대764세대---
일반분양614세대---
노후도(30년)61%81%61%57%
매물 수8건10건5건13건
매물 가격6.3억~2.9억~6억~6억~
대지평당가9,280만5,147만6,121만7,829만
전용평당가5,064만3,169만3,650만4,903만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
보라매자이더포레스트695959㎡17.0억
84㎡19.3억
보라매e편한세상1738659㎡13.9억
133㎡15.6억
상도쌍용2438984㎡15.6억

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학군

학교명거리
서울대림초등학교
공립
683m

대중교통

역명호선도보거리
보라매병원역신림선4분296m
당곡역신림선6분486m
신대방삼거리역7호선8분601m
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