| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.28 | 다세대 2011년 | 자양동 857 도시엔 3층 전용 4.05평 | 5억 공주가 1.52억 | 1.6억/평3.11평 |
| 26.07.01 | 아파트 | 자양동 858 한영해시안 5층 전용 12.57평 | 7.1억 공주가 3.57억 | 1.1억/평6.74평 |
| 26.06.24 | 다세대 2008년 | 자양동 843-3 5층 전용 17.45평 | 7억 공주가 4.21억 | 6,792만/평10.31평 |
| 26.06.09 | 다세대 2012년 | 자양동 12-6 4층 전용 4.87평 | 3.15억 공주가 1.62억 | 8,336만/평3.78평 |
| 26.06.06 | 다세대 2008년 | 자양동 843-3 2층 전용 19.05평 | 8.35억 공주가 4.86억 | 7,425만/평11.25평 |
| (가)자양4동B(자양4동 858) | 자양4동A | 성수전략4 | 자양3동A | 자양동 226-1 | 자양7 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 5.8만㎡ | 13.9만㎡ | 9.0만㎡ | 4.1만㎡ | 1.7만㎡ | 5.4만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 신통기획 | 재개발 | 신통기획 | 모아타운 | 재건축 |
| 진행단계 | 연번부여 | 정비구역지정 | 시공사선정 | 정비구역지정 | 관리계획고시 | 조합설립인가 |
| 공급세대 | - | 2,999세대 | 1,579세대 | 1,030세대 | 496세대 | 917세대 |
| 일반분양 | - | 2,447세대 | 1,310세대 | 826세대 | 395세대 | 874세대 |
| 시공사 | - | - | 롯데 | - | - | DL |
| 노후도(30년) | 86% | 88% | 94% | 76% | 76% | 94% |
| 매물 수 | 25건 | 43건 | 34건 | 17건 | 1건 | 11건 |
| 매물 가격 | 5.8억~ | 17억~ | 28억~ | 10.5억~ | 15억~ | 17억~ |
| 대지평당가 | 1.0억 | 3.1억 | 1.4억 | 1.9억 | 6,443만 | 1.6억 |
| 전용평당가 | 7,000만 | 2.1억 | 2.0억 | 1.3억 | 2,881만 | 1.2억 |
뒤늦게 매수희망하여 보고 있습니다. 조합설립은 언제쯤으로 예상하시나요?
부동산 공부 중인 청년입니다. 궁금한 점이 있어 공공도심복합사업에 대해 잘 아시는 분들께 여쭤봅니다. 강남, 특히 논현동처럼 토지가격이 높은 지역에서도 공공도심복합사업을 추진하는 데에는 어떤 장점이나 이유가 있는지 궁금합니다. 빌라의 경우 상대적으로 적은 대지지분을 보유한 소유자분들도 많아 신축 아파트를 받을 수 있다는 점이 큰 장점으로 느껴질 수 있을 것 같습니다. 반면 다가구주택이나 꼬마빌딩처럼 대지지분이 큰 부동산은 자산가액 자체가 상당하고, 월세 등 임대수익이 중요한 소득원인 소유자분들도 계실 것 같습니다. 이런 경우 공공도심복합사업에서는 기존 토지·건물의 자산가치와 임대수익 등을 어떤 기준으로 보상하는지 궁금합니다. 특히 - 다가구·꼬마빌딩 등 대지지분이 큰 소유자의 보상 방식 - 기존 임대수익과 관련한 별도의 보상 또는 지원 제도가 있는지 - 현물보상을 선택할 경우 종전자산가액이 큰 소유자는 어떤 방식으로 정산되는지 - 실제 사업지에서 이런 부분에 대한 구체적인 보상안이 제시된 사례가 있는지 관련 내용을 알고 계시거나 실제 설명회에서 안내받으신 분이 계시면 정보 공유 부탁드립니다. 공공과 민간 어느 한쪽을 비판하려는 취지는 아니고, 제도적인 차이와 실제 보상 방식이 궁금해서 질문드립니다.
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