매물이 빠르게 사라지고 있네요ㅠㅠ 혹시 다세대 매물 투자시 공주가, 대지지분중 어떤게 더 중요할까요? 공공주택 복합사업이라 기준이 다르거나 하는 사항은 또 없을까요? 여기 시기에 따라 금액이 달라서 거래내역 매물들로 시세 파악이 어렵네요.. 제가 이런 투자가 처음이라.. 고수님들은 어떤 기준으로 매물을 고르시나요? 고견 부탁드립니다!
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.12 | 다세대 1987년 | 금광동 3850 동양주택(가) 1층 전용 11.98평 | 3.8억 공주가 1.04억 | 5,723만/평6.64평 |
| 26.08.25 | 다세대 1987년 | 금광동 2984 경원빌라 1층 전용 9.92평 | 3억 공주가 7,950만 | 3,633만/평8.26평 |
| 26.08.22 | 다세대 1991년 | 금광동 2993 한영빌라(가) 지층 전용 14.60평 | 2.98억 공주가 8,960만 | 5,655만/평5.27평 |
| 26.08.20 | 다세대 1989년 | 금광동 2971-1 전원빌라(2) 3층 전용 12.44평 | 3.7억 공주가 1.05억 | 5,142만/평7.20평 |
| 26.08.14 | 다세대 1995년 | 금광동 3585 (-0) 1층 전용 12.84평 | 4.5억 공주가 1.07억 | 4,890만/평9.20평 |
| 성남금광2 | 은행1·금광2 | 단대오거리역 남측 | 상대원3 | 산성 | 단대 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 14.0만㎡ | 11.7만㎡ | 7.5만㎡ | 46.2만㎡ | 5.8만㎡ | 4.3만㎡ |
| 사업종류 | 도심공공 | 재개발 | 소규모 | 재개발 | 재개발 | 재개발 |
| 진행단계 | 본지구지정 | 추진위승인 | 사업시행구역 확정 | 사업시행자지정 | 정비구역지정 | 정비구역지정 |
| 공급세대 | 2,926세대 | - | - | 8,792세대 | - | - |
| 일반분양 | - | - | - | 7,267세대 | - | - |
| 노후도(30년) | 82% | 85% | 92% | 90% | 27% | 93% |
| 매물 수 | 6건 | 76건 | 16건 | 154건 | 20건 | 27건 |
| 매물 가격 | 3.6억~ | 1.3억~ | 2.5억~ | 2.5억~ | 2.5억~ | 1.3억~ |
| 대지평당가 | 5,112만 | 5,169만 | 7,529만 | 5,923만 | 7,815만 | 5,485만 |
| 전용평당가 | 2,864만 | 1,397만 | 2,039만 | 2,775만 | 2,587만 | 1,516만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 산성역자이푸르지오3단지 | 3 | 840 | 51㎡ | 11.8억 |
| 59㎡ | 13.6억 | |||
| 74㎡ | 14.6억 | |||
| 84㎡ | 15.6억 | |||
| e편한세상금빛그랑메종1단지아파트 | 4 | 1,135 | 59㎡ | 13.1억 |
| 74㎡ | 13.8억 | |||
| 84㎡ | 14.1억 | |||
| 이편한세상금빛그랑메종2단지 | 4 | 443 | 51㎡ | 10.0억 |
| 59㎡ | 11.3억 | |||
| 74㎡ | 11.8억 | |||
| e편한세상금빛그랑메종4단지아파트 | 4 | 948 | 59㎡ | 11.8억 |
| 84㎡ | 13.0억 | |||
| e편한세상금빛그랑메종5단지아파트 | 4 | 1,102 | 59㎡ | 11.3억 |
| 74㎡ | 12.5억 | |||
| 84㎡ | 12.1억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
성남동초등학교 공립 | 223m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 남한산성입구역 | 8호선 | 7분 | 534m |
| 단대오거리역 | 8호선 | 7분 | 558m |
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사업 추진배경 ●미아동 75번지 일대는 미아사거리역 역세권(350m)에 해당되고 주요 간선도로(도봉로, 오현로, 오패산로)에 인접하며 ●대형 백화점 등 생활 편의성을 갖추고 있음에도 불구하고 1960년대 형성된 단독 저층 주택지가 지금까지 유지되고 있어 주거지 노후, 기반시설 부족, 교통체증 등으로 기반시설 확충 및 주거환경 개선이 시급한 곳임 ●최근 도심...
매물이 빠르게 사라지고 있네요ㅠㅠ 혹시 다세대 매물 투자시 공주가, 대지지분중 어떤게 더 중요할까요? 공공주택 복합사업이라 기준이 다르거나 하는 사항은 또 없을까요? 여기 시기에 따라 금액이 달라서 거래내역 매물들로 시세 파악이 어렵네요.. 제가 이런 투자가 처음이라.. 고수님들은 어떤 기준으로 매물을 고르시나요? 고견 부탁드립니다!
자신이 무주택 청년이고 이 구역 4억하로 살 수 있는것 있으면 뭐든 잡아야한다. 사회 초년생이 한달 80만원 이내로 인생역전 할 수 있는 기회다... 무슨말인지 모르면 공부해라.
여기 매수하려고 많이 다녔는데 매도인 부동산 모두 자기네가 갑인줄 알고 굽니다 몇몇 부동산들 걍 매도인 편이니 조심하시길
여기 관심있는데요 사업승인계획 전까지 매매가 가능하다는데 지금 토허제 넣고 뭐하고 그러면 그 전까지 잔금 못치루면 현금청산될까요?..
아직 사업승인 멀어서 ㄱㅊ