추천 매물
단독
매매 11.5억P 5.17억초투 8.5억총투 17.01억
신흥1구역104타입 초투83,000만원
확인매물 10.28
실거래
다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
다세대 31년~
-
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.31 | 단독 1986년 | 신흥동 6455 연 32.52평 | 10억 공시지가 2.48억 | 4,876만/평20.51평 |
| 26.10.31 | 단독 1991년 | 신흥동 5827 연 34.09평 | 9.4억 공시지가 1.98억 | 4,848만/평19.39평 |
| 26.10.15 | 단독 1981년 | 신흥동 6157 연 26.76평 | 9.25억 공시지가 2.09억 | 4,626만/평20.00평 |
| 26.10.13 | 단독 1998년 | 신흥동 6071 연 30.18평 | 9.3억 공시지가 1.83억 | 5,890만/평15.79평 |
| 26.10.09 | 단독 1992년 | 신흥동 4653 연 33.27평 | 9억 공시지가 2.19억 | 4,893만/평18.39평 |
진행현황
정비구역지정
2020.12.31
사업시행자지정
2021.01.11
시공사선정
2022.11.19
사업시행인가
2025.12.29
관리처분인가
10개월째 진행중(중앙값 22개월)
착공
자료실
고시/공고
경기도 성남시 고시 · 2025년 12월 29일결재문서
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
재개발
구역면적
196,832㎡
토지등소유자
2,220명
평균대지지분
89㎡ (26.8평)
공급 계획(출처: 경기도 정비사업 통계(2026년 2분기))
공급세대
3,754세대
조합원분양
2,220세대 (59%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
1,070세대 (29%) (소유자 대비 48%)
임대세대
464세대 (12%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~40㎡ | 636세대 | 222세대 |
| 40~60㎡ | 750세대 | 242세대 |
| 60~85㎡ | 145세대 | - |
| 85~135㎡ | 1,759세대 | - |
| 계 | 3,290세대 | 464세대 |
건축 계획
시공사
GS건설 · DL이앤씨 · 코오롱글로벌
용적률
265%
추진 주체
사업시행자
LH
구역 현황
전체 세대
2,030세대
공동주택
118세대 (6%)
단독주택
1,912세대 (94%)
근생
111동
기타
18동
노후도(30년 기준)
현재
1918 / 1986 (96.5%)
1952 / 1986 (98.2%)
개발 여건
과소필지
381 / 2149 (18%)
주택접도율(4m)
771동 / 1988동 (39%)
주택접도율(6m)
430동 / 1988동 (22%)
호수밀도
102.4호/ha (2015호)
반지하 비율
470동 / 1988동 (24%)
유형별 토지 면적
공동주택
3,397 m² (2%)
단독주택
127,296 m² (65%)
근린생활시설
12,882 m² (7%)
도로
40,328 m² (20%)
기타
13,378 m² (7%)
용도별 토지 면적
일반상업
2,108 m² (1%)
제3종일반주거
195,173 m² (99%)
소유자별 토지 면적
개인
145,430 m² (74%)
국공유지
49,165 m² (25%)
법인
322 m² (0%)
기타
2,365 m² (1%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (신흥동 6184) / 697.4 m²
종교 2
성남중앙교회 (신흥동 6867) / 362 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 산성역자이푸르지오1단지 | 3 | 1,852 | 59㎡ | 14.0억 |
| 74㎡ | 14.6억 | |||
| 84㎡ | 14.7억 | |||
| 신흥역하늘채랜더스원1단지아파트 | 5 | 1,267 | 59㎡ | 13.9억 |
| 74㎡ | 14.9억 | |||
| 84㎡ | 15.0억 | |||
| 신흥역하늘채랜더스원2단지 | 5 | 332 | 51㎡ | 11.6억 |
| 59㎡ | 13.3억 | |||
| 중앙동힐스테이트2차 | 13 | 751 | 59㎡ | 11.0억 |
| 84㎡ | 11.5억 | |||
| 120㎡ | 13.2억 |
학군
통학구역
성남초 (72%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 699m |
통학구역
성남중앙초 (28%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 574m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 수진역 | 8호선 | 5분 | 362m |
| 신흥역 | 8호선 | 8분 | 658m |
| 태평역 | 수인분당선 | 14분 | 1.1km |
