신통기획 (가)상도25

뭉쳐야 삽니다 현 추진위가 무능하다느니 수익은 지주택에서 받기로 했냐느니 지주택에 넘어갔다느니 구청이랑 소통이 없다느니 등 다 소유주도 아닌 사람들의 선동입니다 추진위가 매몰비용동의서 라는 방법을 찾아서 제시했고 구청이 승인해서 준비했습니다 그런데 구청이 50%는 넘었으면 좋겠다고해서 주말설명회까지 여러차례 했는데 50%가 안되었죠(이건 소유주들이 동의안한겁니다) 거기다 지주택지역 소유주에게 토지사용허가철회서 받아서 구청하고 지주택추진위에 보냈죠 2번 떨어졌다고 보상을하라는데 이게 무슨 말인가 모르겠어요. 추진위도 안들어섰으면 사업 시작도 못한거 아닌가요? 지금 집값이 이만큼 오른게 왜 오른지모르시는것같아요.예상 탁상감정가가 추진위 들어서기전보다 대부분 2억이상씩 올랐어요(부동산 플래닛으로 돌려본 결과) 그분은 지주택 포함된거 알면서도 추진했다고 또 그러시던데 포함안하면 노후도가 안나와서 추진자체가 불가능했어요. 그리고 동작구청에서도 지주택 해결에 적극적으로 협조한다면서 연번부여해 준거에요. 모르면 좀 가만히 계세요 거기다 지금 제일빠른 15구역도 맨처음 동의서 걷을때 1년 걸린건 아시나요? 그때 노하우가있어서 OS 써서 동의서 빠르게 걷었는데 그 비용 다 현 추진위가 감당한겁니다 추진위 사무실 운영비용 전적으로 추진위원장님이 사비로 내서 운영중이신것으로 알고있어요. 선정되면 대여금 처리하겠죠. 근데 실패했을때 매몰비용협상은 할수는 있겠지만 엄청난 손해입니다 제가 많지는 않지만 5번정도 재개발 경험이 있습니다 우리 25구역 추진위 일 잘합니다. 다만 선정이라는 결과를 못 받은 것이 아쉬운거죠. 물론 선정이 되야 증명이 되겠지만 그 과정을 맘대로 폄하하지 말았으면 합니다 현 추진위가 평탄한 구역만 해봤다는 분들 지금 제일 속도빠른 15구역도 비대위도 있었고 방해세력도 많았어요. 그럴때마다 조합원들이 단합해서 쫒아냈어요 구역을 쪼개서 운영하자는 분들 업체분이 신지는 모르겠는데 끝까지 하실 자신있으신지 모르겠어요. 값 올려서 팔고 나가려는 업체 일수도 있고요. 나중에 추진위에 수수료 요구할수있죠. 그거 다 우리 돈입니다 거기다 구역쪼개지면 1군 건설사가 들어올까요? 올해도 1급지 3군데 외에는 경쟁수주 안했고 내년부터 신통 모아 200 여곳이 시공사 선정예정인데 쪼개진 구역에 1군 들어오긴 힘들겁니다. 기존에 모아중에 1군이 들어온곤이 있었겠죠. 과거에 그러했다고 앞으로도 그럴까요? 옆은 하이엔드인데 상대적으로 좋은 입지에서 2군 업체 건설사가 지으면 장기적으로 집값이 높을까요? 구청이 보완하라고 한게 거절이라고 주장하시는분있던데 공문을 보낸 배경을 직접들어보세요 그게 맞는지 전 직접 전화로 확인해 볼수있어요 저도 소유주로써 이번엣 꼭 선정되길 바랬으나 안되서 아쉽습니다 다만 6개월은 단결을 통해 얼마든지 극복가능한 시간임을 기억해주셨음 합니다 16구역은 2년, 23구역은 4년, 지주택있는 사당18구역은 3년째 도전중입니다. 거기다 공사비는 이미 상승했는데 오히려 환율이 안정되서 주춤하고있고, PF대출 하기전까지의 지연으로 발생한 손해는 전체 사업비로 보면상대적으로 매우 적어요 지금은 추진위원장님이 개인적으로 손해가 제일 큰 상황입니다 대안도없는 외부 사람들( 부동산카페와 재개발 닷컴 쓴글과 댓글보면 알수있죠)에 선동당하지말고 11월 말까지는 우선 현 추진위를 믿고 기다려봐야한다고 생각합니다 의견은 다를수있지만 그 의견은 추진위에 직접 이야기해주세요 소유주도 아닌 지주택 또는 PM 업자들에게 선동당하지 맙시다 어떤 방법을 찾든 뭉쳐야삽니다

자알 만드니 되긴되네ㅋㅋ 심심해서 그려본거니 진지빨고 보진 마세요. 통으로 가는게 좋긴합니다.

세종7시간 전

그리기 생각보다 어렵던데 23구역 클라베뉴 부근~신상도초 부근과 묘역 부분을 나눈 걸까요

답글달기0

불건전한 ㅈ문가작성자7시간 전

@세종 신통계획 받을라면 안쪽구역 통행로를 어느정도 확보해줘야해서 최대한 도로따라 구역 그렸습니다. 클라베뉴 아래부분은 지주택이니 제척하고 그부분에서 일직선으로 나와 신축많은 블록들 제외하는식으로 그렸습니다. 실제로 저 점선 위쪽 부분만해서 그리니 노후도 61퍼 64700제곱 세대수 819나오더라고요. 생각보다 사업성이 좋습니다. 신축블럭구역 영향이 컸던거같습니다.

답글달기0

불건전한 ㅈ문가작성자7시간 전

@세종 지주택 제척하고 나머지 제척부분만 해보니 신축많은블럭쪽 노후도 36퍼밖에 안되더라고요. 2.5만제곱에 560세대가 될정도로 밀도가 높기도 했고요. 근데 신통은 공공 기획성이 있기 때문에 지금처럼 제척한다해서 통과되지않을 가능성도 있습니다.

답글달기0

세종2시간 전

제척2도 모아타운 기준 노후도 넘으면... 지주택 문제 해결이 불가능하다 판단됐을 때 이렇게 가도 될지도... 물론 동의와 승인이 필요한 부분이겠지만

답글달기0

등록

지금 거의 완공 단계인 동작센트럴자이가 있기까지 우여곡절이 많았는데요.. 지역주택조합이 사업 구역 내 알박기 건물이나 신축 빌딩(예: 준공된 지 얼마 안 된 드림캐슬타워 등)을 거액(1000억원대)을 주고 매입해야만 했었죠. 그거뭐 다 조합원의 분담금으로 녹였겠지만요;; 빈수레가 요란했던건지.. 아님 200억 네고로 지주택을 접게하던지.. 모아로 오합지졸로 가던가... 5년을 기다려 다음 턴을 기다리던지.. 뭐가 되든 되겠지만... 제 조언은 "뭉치면 살고 흩어지면 죽는다" 입니다.

결과 팩트 체크만 하자면 지주택 알고 있었음에도 추진한 25구역 추진위원회.

지주택 구역 빼면 신통 노후도가 안된다고 들었어요. 그렇다고 모아타운 한다고 구역을 쪼개서 조합 4,5개로 추진하면 서로 조합장들이 뜻이 안 맞고 각자 다른 2군 시공사들이 들어 올텐데 그건 절대 반대 합니다. 차라리 현실적으로 최대한 적게 짤라 노후도 맟춰 신통으로 다시 도전 부탁드립니다. 지주택 때문에 나머지 분들이 모두 피해 볼수는 없잖아요. 이대로 좌초 되면 신축업자들이 빌라 몇개만 지어도 우리는 영원히 개발 될수 없습니다. 인근 상도15구역처럼 일부 짤라 먼저 선정되고 나머지 구역 편입 하는 방식도 괜찮다고 봅니다.

이웃 구역 소유자입니다. 핫해서 들어와 봤는데 다들 웃기고 있네요~ 16구역은 2년, 23구역은 4년 걸려서 선정되었는데.... 동네 주민이면 모를 수가 없는데 다들 모르시나요? 거기는 지주택이 없다고 하겠지요? 지주택이 없어도 그렇게 걸려서 선정되었는데 25구역은 1년도 안되어서 동의율 67%!!! 그럼 추진위가 일 잘하는거 아닌가요? 25구역처럼 지주택이 있는 사당18구역은 추진한지 3년이고 신청해서 4-5번 떨어졌는데도 추진위 중심으로 뭉쳐있고 조용하던데~ 조용한 것이 아니고 정보가 없어서 그런가? 이번에 상도25랑 상정도 안되었는데 소유자에게 알리지도 안았던 것 같은데 상도25구역 시끄러운 것 보니 추진위가 소식을 바로 알린 것 같고 그러면 오히려 투명하게 운영하는 것 아닌가요? 그리고 원주민 소유자면 추진위가 사업 추진해서 집 값 오른 것에 감사해야 하고 신규 투자자는 투자했으면 언젠가는 되겠지 하고 기다리던지 아니면 손절하던지 그러면 되는 것을 서로 이렇고 저렇고 하는 모양이라니 ㅋㅋㅋ 돌아가는 상황이 재미있네요~ 단기간 67% 동의서 걷은 상도25구역 추진위 능력을 보니 곧 성공할것 같고 미리 투자하지 못해 아쉬웠는데 실망 매물 나오면 투자해야 하나? ㅎㅎㅎ 상도25구역 화이팅!!!

결국 모아로 가는 움직임이 보이네요 https://naver.me/xJcz2x0J?tc=shared_link

여기 모아로 나누어 따로 가자는 분들, 추진위 신탁방식가는 거 반대하고 조합으로 돌려서 한몫챙기려는 그분들인 것 같네요. 부동산에서 들었습니다. 그런 분들 있다고.

여기는 왜 이렇게 항상 시끄럽나요?ㅜ 그냥 조용히 가는 곳들이 훨씬 빠른 것 같네요. 여기도 언젠간 되겠죠

여기 26년에 2배올랐는데 신통탈락ㅠ 취소된구역보면 30-40프로 빠져야 거래되던데요ㅠ 지주택에선 아쉬울게 없자나요ㅠ 노후도 7년이상 채워야되는데 행위제한 풀리죠 그럼 더 악순환ㅠ 지주택제외해도ㅠ 노후도가 단독다가구에 상가임ㅠ게다가 코너자리에있음ㅠ 최악조건ㅠ이러면 모아도 안됨ㅠ 그래도 소유주분들 빌라값 올랐자나요?ㅋ 나중에 투기들어온 애들이 문제죠ㅠ