느그 구역 열등감때문에 25와서 분탕친다? ㅈ빠는 소리 그만합시다. 자꾸 틀린소리 써놓으니 와서 글쓰는거지 선정되서 진행중인곳이 왜 선정도 안된곳을 배아파합니까. 분탕종자 있는건 ㅇㅈ 근데 그 분탕종자조차 25에서 설래발로 먹이주는 인간들때문에 와서 관종짓하는겁니다^^

@좃문가 선생님 안녕하세요. 아직 글을보실지 모르겠지만.. 고민이 되어 글을 써봅니다. 25구역 저도 비슷한생각이라 안들어갈 생각인데 같은 의미로 17구역도 좀 애매하죠? 그리고 15는 너무올랐고 15-1 이랑 22정도가 눈에들어오는데, 제마음은 15-1인데 실거주하려면 22를 해야할거같은데 이부분에서도 조언가능하실까요? 제일베스트는 15-1 실거주할 매물을 찾는건데 너무어렵고 1. 15-1 소형을 사서 전세나 월세를주고 다른곳 살기 2. 22구역 실거주 금액은 비슷한것같습니다 당장가격은 22가 더비싸서오 (실거주라 더큰평수라서) 고민이많이됩니다ㅠㅠ

@예비 17구역은 조만간발표이니 기다려보시는게 낫고 15-1은 모아치고는 가격이 너무비싸고 22는 조합원대비 땅이 너무작습니다. 기본적으로 모아주택자체가 사업성이 떨어집니다. 분담금나오면 반대많아지며 사업진행 안될수도있습니다. 대략 예산 4억언저리정도 되시는거같은데 모아보다는 신통으로 찾아보시는거 추천드리고 꼭 상도동에 살아야될 이유가 아니면 살짝 외각쪽으로 가보시는것도 추천드립니다. 돈을 더 땡기실수있으시면 23구역쪽으로 알아보시고 안전하게 가는건 15나 14가는거긴 합니다만 거긴 최소7~8억이기에 가격이 안될꺼같습니다. 개인적으로 모아는 추천드리지않습니다. 저라면 모아 들어갈돈으로 차라리 독산이나 관악구쪽 정 상도에 살아야 겠으면 위험 부담하고 25구역 들어가 장기간 존버하는방법도 생각할꺼 같습니다.

@예비 17구역은 공공이라 용적율 높게받아도 높이제한때문에 닭장아파트처럼 고밀도(높은건폐율) 중소평형으로 개발되어 2500~3000세대 공공임대 많게 될껄로 예상되니 이건 감안하셔야 될꺼같고 25구역시 장기간표류될수도 있는 위험성이 있으니 이부분 알아두고 접근하셔야합니다. 지주택미해결+추후 노후도 깨질시 가능한게 모아밖에 없음 모아는 소규모 개발로 신통 공사비 800~900할때 1100이상 나올수도 있는걸로 알고있습니다. 신통 10~20동씩 지을때 구역별로 3~4동씩 짓고 구역구역 별로 동의율따로걷고 동시착공이라하지만 한두곳착공되고 나머지 안되는곳이 나올수도있습니다. 나홀로 아파트 모아논 형식이라 개인적으로는 신통가능하면 신통으로가시고 재개발 특성상 구매금+분담금이 주변아파트 매수가 만큼 나올수도있습니다.

그래서 지선 전에 25구역은 엎어질 거고, 너가 가진 16구역은 못 엎을 거라고 악플 쓰고 다녔음?ㅋㅋ 동의률 65% 넘어가는 곳이 시작도 못 했다?ㅋㅋㅋ 무슨 열등감 때문에 여기 와서 이러는 거임? 내가 16구역도 좋다고 했잖아.

@익명 내가 25구역 까는거 찾았겠지만 찾은게 저모양 입지 좋음 ㅇㅈ 10~20년보고 가야되는거 ㅇㅈ 어짜피 내구역있어서 25구역 못삼^^ 대체 어디가 열등감임 팩트만 써놨구만 선정안된지역 불확실성을 이해못하는건가

@좃문가 니가 굳이 여기까지 와서 시장,구청장 바뀌면 될지 안 될지 모르겠다고 쓰는 건 안 되길 바라는 심정이고, 후보지도 안 됐는데 여기가 이 정도 가격? 이라는 건 그 가격에 실거래가 되는데도 거품이라고 열등감 있는 거 아니냐? 근데 너희 구역은 이미 후보지기 때문에 시장,구청장 바껴도 못 엎고 진행이 될 거라고 굳이 여기와서 쓰는 너의 의도가 굉장히 역해 보이는데? 니가 하면 로맨스고 남이 하면 불륜이고 뭐 그런 건가?

@좃문가 니는 이미 시장,구청장 바껴도 너희 구역은 진행이 잘 될 거라며? 25구역은 엎어질 거고? 오세훈이 안 될 거라고 다들 생각했던 시기에 그걸 굳이 와서 썼던 의도가 뭐냐고ㅋㅋ 너가 가진 16구역은 이미 후보지 선정이 됐으니 오세훈 떨어지고 신통 없어지면 25구역 낙동강 오리알 되는 거 신나서 쓴 거 아니야?ㅋㅋ

@익명 그건또 뭔개소리야 글퍼오면서 글안읽었나 투표 잘쳐하라고 쓴글인데 뭔 안되라고 올려 니들엎어지면 전구역이 ㅈ같아지는데 뭔 헛소리를하는겨ㅋㅋㅋ 그리고 지정된곳은 굴러가긴 굴러가는건 팩트잖아^^ 설명했듯이 박원순마냥 취소시킬라면 사업성깽판내고 비대위만들어 취소시켜야함^^ 집값 이리오른 상황에서는 쉽지않고.글 일부만 짜집기해서 조작질좀 그만쳐하자ㅋㅋ 그리고 17 25 거품낀건맞자누 선반영됬으면 그건 거품임

@익명 그리고 올릴꺼면 이리 맥락볼수있게 올려^^ 일부만 올려서 짜집기하지말고

@좃문가 16구역 조합까지 설립된 단계에서 겨우 연번 부여 받은 25구역보다 저렴해서 열등감 느끼는 건 아니고?ㅋㅋ 니가 거품이라고 하면 거품인 거야? 그럼 매매한 사람들은 다 ㅂ.ㅅ인 거야? 니보다 똑똑한 사람들 차고 넘치는데 니까짓 게 뭐길래 거품 타령을 해ㅋㅋㅋ

@익명 저거 내부거래잖아ㅋㅋ 25구역도 공주가 1.4억 2.5억 거래된거있네 내부거래랑 실거래랑 아직도 구분못쳐하고 저걸퍼서 올리고있네ㅋㅋ

@익명 니가 16 이랑 비교하는거 좋아 하니 16꺼 가져옴^^

@익명 내부거래 왜하는지는 알지? 조합설립전에 다물권자는 자식이나 손주에게 물건 넘겨주려 하는거야^^ 안그러면 다물권자 분양1개만 나오거든^^

@좃문가 얘는 그냥 초딩들 떼쓰는 거 같네.. 팩트 자료를 보여줘도 악을 쓰고 무시하네?ㅋㅋ 니 말대로 16구역과 25구역은 단계 차이가 엄청난대도 25구역이 비싸네?ㅋㅋㄱ그래 알겠어ㅋㅋ 16구역이 최고해라

@익명 ㅋㅋ 때는 니가 쓰는거고 내부거래 왜하는지도 모르고 올린수준이며 반박 불가하니 억지까지ㅋㅋ

@좃문가 16구역이 하면 내부거래, 25구역이 하면 거품ㅋㅋ 니가 하면 로맨스 남이 하면 불륜?ㅋㅋ 이런 애랑 뭔 대화를 하고 있었던 건지.. 수고해라

@익명 25구역 2.5억은 정신나간사람이 팔았나? 왜자꾸 뽀록날꺼 자존심도 없이 일부만 때와서 주작글을 쓰냐ㅋㅋ

대체 뭔열등감을 이야기하는거임 저중 틀린 이야기 있나? 지금 오세훈됬으니 신통있고 진행되는거지 오세훈아니라 정원오됬으면 신통됬겠나? 후보지 안됬는데 17도 2.5억하던가 4억감 선정 되고서도 지지부진한게 재개발인데 구역지정도 안됬고 시장도 바뀌면 기존사업 엎어지는거 당연한거 아니였나?

@좃문가 저는 솔직히 객관적으로 모두 납득이 가는데, 그럼 입지상으로 서부선 전후로 구역간 순위비교를 해보면 어떻게보시려나요? 현재 입지 23 > 14 > 15 > 25 > 16 사업성 23> 16 > 25 > 15 > 14 향후 입지 (서부선 완공) 16 > 25 > 23 > 14 > 15 이건가요~? 23은 오히려 7호랑 서부랑 더 가까워서 더블 역세로 봐도되려나요? 21구역 (모아)를 더블 역세로 부르듯

@럭키 현재 입지 가칭인구역까지 포함하자면 23> 25 >15 >14>16>17>22로 보고있습니다. 사업성은 가칭 제외하고23>15>16>14>22 서부선 완공시 25>=23>16>15=17>22정도로봅니다 17은 공공이라 LH들어오고 소형평형 위주에 임대로형성될꺼라 봐야알겠지만 서부선들어오고 15보다 약간더 좋을수도 있다생각합니다. 사업성은 아직 구역안된지역들은 공공 신통 제척등 다른 리스크가 존재해서 뺐습니다

@좃문가 솔직히 저는 25 소유하고 있으나 가장 객관적으로 봐주시는거 같네요. 너무 열내지마세요 모두들. 너무 감사합니다. 탈출할 때도 찾아야 하기에 좋은 글만 볼수는 없지요

@럭키 23구역 더블역세권은 의미가 없는게 다른지역가는 노선이 아니라 장승배기통한 여의도가 주 방면이라 역사이에 거리가애매해도 장승이용할꺼라 생각합니다.

@럭키 저도 솔직히 입지상관없이 상방은 동센자가 역활을 할꺼라 생각하고 구역이 떨어져있으면 모르는데 붙어있어서 구역마다 1~2억차이씩일껍니다. 예를들어 16이 먼저지어질꺼니 16이 20억이면 25는 21~ 22억선에서 결정될껍니다. 동센자가가 25억이면 25는 22~23억하겠죠. 사람들은 고민할껍니다. 25억주고 동센자가서 장승배기 역을 이용할껀지 22~3억주고 신상도역을 이용할껀지 그차이인데 마치 입지차이를 성동구와 중구차이마냥 생각하는 사람들이 있는듯합니다.

@럭키 이해해 주셔서 감사합니다. 아시다시피 가격과 상관없이 고르라고 하면 입지와 상관없이 15구역 14구역 선택할껍니다. 재개발의 사업안정성이 투자할때 최대의 포인트니까요. 그런측면에서 25구역이 기대감에 오버슈팅되었다는거지 구역이 안좋다는게 아닙니다. 그리고 15 14 23 진행하는데 25가 빠지면 원래 동작구가 하려고했던 그림이 안나옵니다. 최대한 25가 진행되게끔 하려할테지만 세상사 뜻대로 되는게 없듯이 조심히 투자하시라는 의미에서 글쓰는거니 오해 없으셨으면 좋겠습니다ㅎ

@좃문가 ㅎㅎㅎ네 저는 23구역도 소유하고있어서 흥미롭게 읽고있습니다. 사실 15와 23을 끝까지 고민하다 23을 소유하게 되었고 25은 오래전부터 가지고 있었습니다 ㅎ

@럭키 솔직히 같은호선 더블역세권 장점은 뒷동도 역이 가깝다 입니다. 같은단지에서도 역쪽이냐 반대쪽이냐 따라서 1억씩 차이나는데 그게 좀 덜하겠죠ㅎㅎ 23은 신상도역 생겨도 장승배기 이용하면 여의도 강남 환승없이 이용 가능해서 아마 장승배기만 이용하실꺼같습니다. 상권도 거주지상권이랑 역세권 상권이 달라 동센자 구청쪽 아파트는 주로 장승배기 상권 이용하실꺼고 뒷쪽은 23 25 15 14사이 성대로에 형성된 상권쓰시게될꺼같네요

여기 보시는 분들은 다 동의하신 거 아닌가요? 나이많으시고 카페 가입 안 하신 분들에게 홍보가 안 됐다는데 직접 발로 뛰어서 홍보좀 해주세요~ ㅎㅎ

입놀리는 꼬라지보니까, 평생 빌라에서 살겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

으휴..인성좀

삭제된 댓글입니다

@ehfmxm1021 이런데서 부동산 믿지마라

어느구역이고 담당부동산은 없어요 여기저기 내놓으셔야죠

@상도25 그냥 동네에 가까운데에 내놔야겠네요

그냥 간단함 여기가 아직 안되는 이유는 지역주택조합문제때문임 보상문제로 지금 여기 추진위랑 협상이 잘안되고있음 관건은 지주택문제가 해결돼야 신통 대상지 선정이됨. 지주택문제가 있는구역은 신통선정 보류임 님이 이 지주택문제가 빨리 해결될거같으면 그냥 진입하시면되고 아니면 아닌거고

지주택 해결을 위해 노력중입니다. 윗분 내용이 맞을것같습니다

폭등. 개폭등직전

주변에 진짜로 있어서 나도놀람

생각보다 많아요... 걱정입니다. 집값 수억 오른건 생각도 안하고 200가지고 실랑이라니... 지금 공급부족이라 신축이 얼마나 희소한데요.. 숲은 못보고 나무만 보는거죠

여기는 진짜 복잡하네;;; 200이 작은돈인가

@하이루하리우 200이 어디애 사용되느냐에 따라 다른 듯합니다. 식비도 아니고 재개발에서 내가 부담해야 할 금액 중 200으로 속도가 빨라진다면 충분히 메리트 있아 보인다고 생각합니다

직접내는 돈도 아니고 사업비에 녹이는돈인데 지금170~200여만원 녹이는게 어려우면 나중에 분담금은 어떻게 내신다고할지 걱정이네요. 새아파트를 원하는데 그만큼은 내셔야하는데..

@신속 공감합니다

지주택 버리면 지주택업체만 손해 ㅋㅋ

@SAMSUNG 저 소신발언 합니다 지주택한테 단 1푼도 주기 싫습니다! 어차피 알아서 폭파될 곳인데 왜 제가 돈 줘야하죵? 전 모아타운 할겁니다! 낄낄

@쿠쿠 그런 마인드면 칠순잔치때 입주 하시것네 ㅋㅋ 싸움닭님

@쿨가이 아닙니다 제가 모아타운 추진해서 누구보다 빠르게 남들과는 다르게 색다르게 아파트로 만들겁니당

@쿠쿠 아파트 만들기 전에 싸우지나 마쇼. 진짜 25구역 스트리트 파이터인가? 여기저기 쌈박질만 하고 다니시네~~ 암튼 모아든 신통이든 가로정이든 잘 짱구 굴려보셔요

@쿨가이 회개하겠읍니다... 내래 반드시 남조선 최고의 아파트를 만들어 보이겠스무니다 쿨가이상!

@쿠쿠 그래~~앞으로는 다른 사람과 싸우지 말고 예의 있게~

이게 재개발이라는게 동의율만 높아서 되는게 아님 여러조건이 맞아야 시적이되는건데 여긴 나머지조건 하나도 안맞는데 동의율만높다고 가즈아 이러고있음

@욕심은화를부른다 맞쥬 여긴 오직 모아뿐입니다 ㅇㅅㅇ 모아만이 살길 지주택에 1푼도 못 준다! *~*