느그 구역 열등감때문에 25와서 분탕친다? ㅈ빠는 소리 그만합시다. 자꾸 틀린소리 써놓으니 와서 글쓰는거지 선정되서 진행중인곳이 왜 선정도 안된곳을 배아파합니까. 분탕종자 있는건 ㅇㅈ 근데 그 분탕종자조차 25에서 설래발로 먹이주는 인간들때문에 와서 관종짓하는겁니다^^

@좃문가 선생님 안녕하세요. 아직 글을보실지 모르겠지만.. 고민이 되어 글을 써봅니다. 25구역 저도 비슷한생각이라 안들어갈 생각인데 같은 의미로 17구역도 좀 애매하죠? 그리고 15는 너무올랐고 15-1 이랑 22정도가 눈에들어오는데, 제마음은 15-1인데 실거주하려면 22를 해야할거같은데 이부분에서도 조언가능하실까요? 제일베스트는 15-1 실거주할 매물을 찾는건데 너무어렵고 1. 15-1 소형을 사서 전세나 월세를주고 다른곳 살기 2. 22구역 실거주 금액은 비슷한것같습니다 당장가격은 22가 더비싸서오 (실거주라 더큰평수라서) 고민이많이됩니다ㅠㅠ

@예비 17구역은 조만간발표이니 기다려보시는게 낫고 15-1은 모아치고는 가격이 너무비싸고 22는 조합원대비 땅이 너무작습니다. 기본적으로 모아주택자체가 사업성이 떨어집니다. 분담금나오면 반대많아지며 사업진행 안될수도있습니다. 대략 예산 4억언저리정도 되시는거같은데 모아보다는 신통으로 찾아보시는거 추천드리고 꼭 상도동에 살아야될 이유가 아니면 살짝 외각쪽으로 가보시는것도 추천드립니다. 돈을 더 땡기실수있으시면 23구역쪽으로 알아보시고 안전하게 가는건 15나 14가는거긴 합니다만 거긴 최소7~8억이기에 가격이 안될꺼같습니다. 개인적으로 모아는 추천드리지않습니다. 저라면 모아 들어갈돈으로 차라리 독산이나 관악구쪽 정 상도에 살아야 겠으면 위험 부담하고 25구역 들어가 장기간 존버하는방법도 생각할꺼 같습니다.

@예비 17구역은 공공이라 용적율 높게받아도 높이제한때문에 닭장아파트처럼 고밀도(높은건폐율) 중소평형으로 개발되어 2500~3000세대 공공임대 많게 될껄로 예상되니 이건 감안하셔야 될꺼같고 25구역시 장기간표류될수도 있는 위험성이 있으니 이부분 알아두고 접근하셔야합니다. 지주택미해결+추후 노후도 깨질시 가능한게 모아밖에 없음 모아는 소규모 개발로 신통 공사비 800~900할때 1100이상 나올수도 있는걸로 알고있습니다. 신통 10~20동씩 지을때 구역별로 3~4동씩 짓고 구역구역 별로 동의율따로걷고 동시착공이라하지만 한두곳착공되고 나머지 안되는곳이 나올수도있습니다. 나홀로 아파트 모아논 형식이라 개인적으로는 신통가능하면 신통으로가시고 재개발 특성상 구매금+분담금이 주변아파트 매수가 만큼 나올수도있습니다.

@좃문가 좃문가형 말 새겨들어라 수익면에서는 이형이 찐이다 상도 먹을거 없다 그나마 23이 정배

@좃문가 안녕하세요 저도 이제서야 진입하려는 사람인데요ㅠ 생초로 풀대출 받아야해서 실거주가 반드시 되어야해요 원래 4~5월쯤 15구역 보다가 실거주할만 한 매물이 없어서 타이밍 놓치고 지금 보니 너무 올라서 못들어가요ㅠ 사당21, 15랑도 보고있는데 거기도 매물이 없구요 지금 상도로 진입해서 실거주까지 고려하면 23이 가장 나은 선택일지 조언 부탁드려도 될까요?

@꼭꼭꼭 23구역 살기좋고 몸테크하기 좋긴한데 상도 16이랑 비교하면 사업이 지연되고있습니다 사업지연사유가 있으면 사유확인해보시고 들어가시기 바랍니다. 사당21 사당15위치상 좋긴한데 입지가 재개발하기는 너무좋아 동의율이슈가있을수 있다고 생각드네요. 재개발은 살기힘들수록 열악할수록 빨리됩니다.

그래서 지선 전에 25구역은 엎어질 거고, 너가 가진 16구역은 못 엎을 거라고 악플 쓰고 다녔음?ㅋㅋ 동의률 65% 넘어가는 곳이 시작도 못 했다?ㅋㅋㅋ 무슨 열등감 때문에 여기 와서 이러는 거임? 내가 16구역도 좋다고 했잖아.

@익명 내가 25구역 까는거 찾았겠지만 찾은게 저모양 입지 좋음 ㅇㅈ 10~20년보고 가야되는거 ㅇㅈ 어짜피 내구역있어서 25구역 못삼^^ 대체 어디가 열등감임 팩트만 써놨구만 선정안된지역 불확실성을 이해못하는건가

@좃문가 니가 굳이 여기까지 와서 시장,구청장 바뀌면 될지 안 될지 모르겠다고 쓰는 건 안 되길 바라는 심정이고, 후보지도 안 됐는데 여기가 이 정도 가격? 이라는 건 그 가격에 실거래가 되는데도 거품이라고 열등감 있는 거 아니냐? 근데 너희 구역은 이미 후보지기 때문에 시장,구청장 바껴도 못 엎고 진행이 될 거라고 굳이 여기와서 쓰는 너의 의도가 굉장히 역해 보이는데? 니가 하면 로맨스고 남이 하면 불륜이고 뭐 그런 건가?

@좃문가 니는 이미 시장,구청장 바껴도 너희 구역은 진행이 잘 될 거라며? 25구역은 엎어질 거고? 오세훈이 안 될 거라고 다들 생각했던 시기에 그걸 굳이 와서 썼던 의도가 뭐냐고ㅋㅋ 너가 가진 16구역은 이미 후보지 선정이 됐으니 오세훈 떨어지고 신통 없어지면 25구역 낙동강 오리알 되는 거 신나서 쓴 거 아니야?ㅋㅋ

@익명 그건또 뭔개소리야 글퍼오면서 글안읽었나 투표 잘쳐하라고 쓴글인데 뭔 안되라고 올려 니들엎어지면 전구역이 ㅈ같아지는데 뭔 헛소리를하는겨ㅋㅋㅋ 그리고 지정된곳은 굴러가긴 굴러가는건 팩트잖아^^ 설명했듯이 박원순마냥 취소시킬라면 사업성깽판내고 비대위만들어 취소시켜야함^^ 집값 이리오른 상황에서는 쉽지않고.글 일부만 짜집기해서 조작질좀 그만쳐하자ㅋㅋ 그리고 17 25 거품낀건맞자누 선반영됬으면 그건 거품임

@익명 그리고 올릴꺼면 이리 맥락볼수있게 올려^^ 일부만 올려서 짜집기하지말고

@좃문가 16구역 조합까지 설립된 단계에서 겨우 연번 부여 받은 25구역보다 저렴해서 열등감 느끼는 건 아니고?ㅋㅋ 니가 거품이라고 하면 거품인 거야? 그럼 매매한 사람들은 다 ㅂ.ㅅ인 거야? 니보다 똑똑한 사람들 차고 넘치는데 니까짓 게 뭐길래 거품 타령을 해ㅋㅋㅋ

@익명 저거 내부거래잖아ㅋㅋ 25구역도 공주가 1.4억 2.5억 거래된거있네 내부거래랑 실거래랑 아직도 구분못쳐하고 저걸퍼서 올리고있네ㅋㅋ

@익명 니가 16 이랑 비교하는거 좋아 하니 16꺼 가져옴^^

@익명 내부거래 왜하는지는 알지? 조합설립전에 다물권자는 자식이나 손주에게 물건 넘겨주려 하는거야^^ 안그러면 다물권자 분양1개만 나오거든^^

@좃문가 얘는 그냥 초딩들 떼쓰는 거 같네.. 팩트 자료를 보여줘도 악을 쓰고 무시하네?ㅋㅋ 니 말대로 16구역과 25구역은 단계 차이가 엄청난대도 25구역이 비싸네?ㅋㅋㄱ그래 알겠어ㅋㅋ 16구역이 최고해라

@익명 ㅋㅋ 때는 니가 쓰는거고 내부거래 왜하는지도 모르고 올린수준이며 반박 불가하니 억지까지ㅋㅋ

@좃문가 16구역이 하면 내부거래, 25구역이 하면 거품ㅋㅋ 니가 하면 로맨스 남이 하면 불륜?ㅋㅋ 이런 애랑 뭔 대화를 하고 있었던 건지.. 수고해라

@익명 25구역 2.5억은 정신나간사람이 팔았나? 왜자꾸 뽀록날꺼 자존심도 없이 일부만 때와서 주작글을 쓰냐ㅋㅋ

대체 뭔열등감을 이야기하는거임 저중 틀린 이야기 있나? 지금 오세훈됬으니 신통있고 진행되는거지 오세훈아니라 정원오됬으면 신통됬겠나? 후보지 안됬는데 17도 2.5억하던가 4억감 선정 되고서도 지지부진한게 재개발인데 구역지정도 안됬고 시장도 바뀌면 기존사업 엎어지는거 당연한거 아니였나?

@좃문가 저는 솔직히 객관적으로 모두 납득이 가는데, 그럼 입지상으로 서부선 전후로 구역간 순위비교를 해보면 어떻게보시려나요? 현재 입지 23 > 14 > 15 > 25 > 16 사업성 23> 16 > 25 > 15 > 14 향후 입지 (서부선 완공) 16 > 25 > 23 > 14 > 15 이건가요~? 23은 오히려 7호랑 서부랑 더 가까워서 더블 역세로 봐도되려나요? 21구역 (모아)를 더블 역세로 부르듯

@럭키 현재 입지 가칭인구역까지 포함하자면 23> 25 >15 >14>16>17>22로 보고있습니다. 사업성은 가칭 제외하고23>15>16>14>22 서부선 완공시 25>=23>16>15=17>22정도로봅니다 17은 공공이라 LH들어오고 소형평형 위주에 임대로형성될꺼라 봐야알겠지만 서부선들어오고 15보다 약간더 좋을수도 있다생각합니다. 사업성은 아직 구역안된지역들은 공공 신통 제척등 다른 리스크가 존재해서 뺐습니다

@좃문가 솔직히 저는 25 소유하고 있으나 가장 객관적으로 봐주시는거 같네요. 너무 열내지마세요 모두들. 너무 감사합니다. 탈출할 때도 찾아야 하기에 좋은 글만 볼수는 없지요

@럭키 23구역 더블역세권은 의미가 없는게 다른지역가는 노선이 아니라 장승배기통한 여의도가 주 방면이라 역사이에 거리가애매해도 장승이용할꺼라 생각합니다.

@럭키 저도 솔직히 입지상관없이 상방은 동센자가 역활을 할꺼라 생각하고 구역이 떨어져있으면 모르는데 붙어있어서 구역마다 1~2억차이씩일껍니다. 예를들어 16이 먼저지어질꺼니 16이 20억이면 25는 21~ 22억선에서 결정될껍니다. 동센자가가 25억이면 25는 22~23억하겠죠. 사람들은 고민할껍니다. 25억주고 동센자가서 장승배기 역을 이용할껀지 22~3억주고 신상도역을 이용할껀지 그차이인데 마치 입지차이를 성동구와 중구차이마냥 생각하는 사람들이 있는듯합니다.

@럭키 이해해 주셔서 감사합니다. 아시다시피 가격과 상관없이 고르라고 하면 입지와 상관없이 15구역 14구역 선택할껍니다. 재개발의 사업안정성이 투자할때 최대의 포인트니까요. 그런측면에서 25구역이 기대감에 오버슈팅되었다는거지 구역이 안좋다는게 아닙니다. 그리고 15 14 23 진행하는데 25가 빠지면 원래 동작구가 하려고했던 그림이 안나옵니다. 최대한 25가 진행되게끔 하려할테지만 세상사 뜻대로 되는게 없듯이 조심히 투자하시라는 의미에서 글쓰는거니 오해 없으셨으면 좋겠습니다ㅎ

@좃문가 ㅎㅎㅎ네 저는 23구역도 소유하고있어서 흥미롭게 읽고있습니다. 사실 15와 23을 끝까지 고민하다 23을 소유하게 되었고 25은 오래전부터 가지고 있었습니다 ㅎ

@럭키 솔직히 같은호선 더블역세권 장점은 뒷동도 역이 가깝다 입니다. 같은단지에서도 역쪽이냐 반대쪽이냐 따라서 1억씩 차이나는데 그게 좀 덜하겠죠ㅎㅎ 23은 신상도역 생겨도 장승배기 이용하면 여의도 강남 환승없이 이용 가능해서 아마 장승배기만 이용하실꺼같습니다. 상권도 거주지상권이랑 역세권 상권이 달라 동센자 구청쪽 아파트는 주로 장승배기 상권 이용하실꺼고 뒷쪽은 23 25 15 14사이 성대로에 형성된 상권쓰시게될꺼같네요

정확히 예측하긴 어렵지만.. 선정만 되면 빠르게 간다고 생각중이에요. 우선 속도 빠르기로 유명한 15구역 조합장님이 고문으로 있으니 그 분 노하우 그대로 갈 거고, 사업성은 좀 낮지만 빌라가 많아 동의률이 높다고 들었어요. 그리고 신통 2.0으로 정비구역 지정과 조합설립 단계를 동시에 진행한다니 빠를 것 같아요.

상도15구역이 모든 신통중에서 제일 빠른데 22년12월31일 선정이후 10월에 사업시행인가 총회까지끝나면 빠르면 28년 초 이주시작 예상이고 늦어도 29년 초 이주 시작이라고보면 5년~6년 뒤 예상입니다. 물론 변수는 많아요

선정전이라 그래요

@익명 선정 전인 줄은 알았지만 이렇게 확 빠질 거라고는ㅜㅜ 얼른 결정해야겠네요..

@투자하자고 지주택이슈가 있지만 언젠간 아파트라 올라갈 곳이라 봅니다~ 신중한 선택 하세요~~

@익명 지주택 단계와 현황을 보니 해결이 가능한 지주택이라고 판단했습니다! 곧 소유주로써 돌아오겠습니다ㅎㅎ

@투자하자고 댓글보다 오지랖발동...;여기 노후도가 너무 낮아요.. 여기 20년은 걸릴 것 같은데:: 오지랖이지만 같은돈이면 서울에 할 곳이 많긴합니다.. 매우초기 물건에 그냥저냥 묻어놓을 돈이 있으시면 가시는거긴 한데 ...

@땅부자 노후가 이미 충족됐는데 노후도 낮다는 게 무슨 말일까요? 노후도, 동의률, 건축제한 등등 미리 공부하고 들어가는 거예요ㅎㅎ

@투자하자고 지주택구역 빠지면 신통 노후도 충족 안된다는 말씀 같네료 ㅠ

@홀란스럽너 지주택 구역이 빠지지가 않는데 그게 무슨 의미인 거죠..?ㅜ

만약 빠지면 모아로 돌릴것같긴하네요

@익명 그것도 괜찮겠네요ㅎ 지주택 쪽 면적이 작으니까요

여기는 대우,현대 말고 더 현수막건 건설사 있나요??

ㅋㅋ디에이치 안붙은거보니 하급지인증이네

이편한 힐스테이트 롯대캐슬끼리 경쟁할듯

@욕심은화를부른다 이 사람 활동 보기 보면 진짜 무서움ㄷㄷ 25구역에 무슨 원한 있음?

@욕심은화를부른다 돈도없는 백수같음 ㅋㅋ

계약만해도 되지 않을까요

계약만해도됨

정량적인 평가기준은 없지만 50%는 넘어야죠

@신속 적어도 카페분들만은 동의서 내주시길 간곡히 부탁드려요~ 50프로는 넘어야 선정확률 올라갑니다.

소유주분들의 의지가 중요합니다

착한사람한테만 보임

어디요?

선정전에 저렴하게 들어오려는 사람이 많아요

@익명 아하 갑자기 계약일이 많이 생기길래 놀랫네요

25구역이23 16구역보다인기가좋으네요~~

@익명 실거주안해도 되는것 때문인것같아요

네

@익명 상도가 유독 강남부동산이 많네요,,핫한 지역이라 그런가봐요

@서울최고 핫해요 진짜

공사중인 건 그 9억 매물 옆집인가 옆옆집 아닌가요?

저도 그 9억 매물 궁금해서요 ㅎㅎ