투자용이면 여길 보면 안되지

노후도깨져서 신축빌라쪼개기하면서 사업늘어질일만 남은 지주택사업지인데

@욕심은화를부른다

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헉 2억초반이 제 실자금인데 ㅠ ㅠ 부동산 돌아다녀봐야겠네요 ㅠ ㅠ

신통선정만되면 갭6억도저렴해보입니다

@AMAN TOKYO 옆에 23구역이 후보지 선정 기준 갭6억에 거래되죠 25구역도 선정되면 갭6억이 되겠죠ㅎ 지금 저렴한 것 맞습니다

먼 소리들이야 지금 갭이 4억인데ㅋㅋㅋ

분리수거중님 제가 이번에 부동산 관심을 가지게된 부린이라 ㅠ ㅠ 상도25구역에 있는 매물을 어느사이트에서 보셨나요?

@하늘영문 보통 네이버 부동산에서 봐요

감사합니다 분리수거중님! 갭이 그렇게 크면 차라리 서민,실수요 주담대로 실거주하는게 맞겠네요...!

@하늘영문 네 조합에서 9월에 신통 신청한다니 실거주 원하시면 그 전에 구하세요!

@분리수거중 네네 방금 부동산에 전화해보니 갭이 최소 3억이라네요 .. 아싸리 실거주가 나을듯합니다! 무주택,서민이라 대출이 60프로까지 나오려나봐요! 신통되면 대박이겠네요!

@하늘영문 조합과 주민 의지가 매우 강한 곳이라 될 거예요~^^ 좋은 매물 구하시길!

@분리수거중 안녕하세요? 9월에 신청하신다고 알려주셨는데 지주택 문제가 어느정도 해소 된걸까요?

@부린이 상도25 신청은 할수있죠 저번처럼 선정 안되는게 문제지

@부린이 상도25 조합장님이 외부 누출을 하지 말아 달래서요. 소유주시면 카페 글 보세요~^^

다른말은 안하겠고 초보시라니까 보통은 사업시행인가부터는 조합원들 의지로 진행가능한데 후보지선정후 사업시행인가 전에는 서울시 구청장 영향 많이받음. 그리고 연변부여는 후보지 선정해달라고 신청하는 위치임 누가 위에 잘말해놨던데 후보지 선정만되도 집값 뛰는 이유가 있음.사업시작 불확실에서 가능성있음으로 바뀌는단계임. 단 상도 주변 빌라시세가 전부 뛰고있음 주변 개발로인한 기대감이 크고 구역지정된곳들에서 끌어주다보니 가격형성이 높게된부분임.아마 주변 영향으로도 가격상승은 계속될꺼같은데 사업이 바로 진행될까는 생각해봐야하는부분

@좃문가 2억이면 생애최초 받으면 5억정도 매수가능이니 잘만하는 고를수있을듯 다만 지금 구역지정된곳들은 토허제 구간이니 갭은못끼고 25는 갭낄수있나 확인해보시고 들어가셔도됨

@좃문가 헉 답글 정말 감사합니다! 네네 2억초중반이라 아마 6억미만 5억후반 보고있습니다! 30년된 빌라 5억후반이 나을듯합니다! 지분도 많아서요 그후 인테리어 맡기고 실거주 하려고합니다 ㅎㅎ

@하늘영문 지분만 보지시 마시고 연식 주차대수 땅의 위치 땅의 모양등 전부 고려하셔야 나중에 감정평가시 좋은가격을받을수있습니다. 지금 얼마나 기다려야될지 모르는 상황에서 30년된 빌라 구입은 유지관리비가 더나올수있습니다. 지분12평 30년된 빌라보다 지분9평 5년된 빌라가 감평더 잘나오니 잘 알아보시고 구매하세요~

@좃문가 그리고 인테리어 비용은 나중에 매몰되는 비용입니다. 재개발을 바라시는거면 어짜피 부술건물이라는 생각을 가지시고 투자하시고 과투자는 피하시는게 낫습니다. 몸테크못하겠다 싶으면 차라리 인테리어 비용 매매비용으로 편입해 준신축이나 신축쪽을 보세요

네이버부동산 보는데 다 강남 부동산이네요::

@하늘영문 허위매물도 많으니 꼭 걸러서 보세요

@분리수거중 네네 감사합니다! 강남부동산은 신뢰를 못하겠네요ㅠ

작성자님 비록 빌라촌이지만 동네가 위치도 그렇고 살기 좋아요. 초기 재개발 매물이긴 해도 실거주위해 발품 많이 팔고 사셔요. 워낙 개별성이 강한게 빌라라..

21은 모아타운 ;

동센자는 지주택 ;

모아는 ㄴㄴ

모아한다하면 동의율 떨어져 나갈텐데

@부린이 상도25 소유주들도 방법이 모아 밖에 없다면 다들 그렇게 할 거예요 지금 지주택에 열받아서 제척시키자는 말들이 많아요.. 지주택 때문에 늦어져서 분담금 올라가는 거나 모아로 빨리 가서 분담금 적어지는 거나 수익률 측면에서는 비슷할 거예요ㅎ 일단 입지가 좋아 아파트 값은 무조건 비싸요

@익명 25는 15나 14와 다르게 큰 경사도 없고 신축 빌라도 많은 편이라 아직은 실거주가 가능한 편이에요 노후도야 시간이 지나면 올라가는 거라 몇 년만 지나면 지주택 빼고도 노후도 기준에 부합할텐데 모아를 들여와서 구역내에서 또 가르기를 하려는 건지 모르겠네요

@부린이 상도25 그거 기다리는 사이에 분담금 계속 올라갑니다.. 그냥 모아라도 빨리 가는게 이득이지 않을까 싶어요 그냥 기다리다고 있다가 약수맨션처럼 평지쪽에서 본인들 초역세권 아파트 갖고 싶다고 따로 가겠다고 하면 어째요...

@익명 분담금은 빌린돈이 있어야 올라가요... 사업진행하면 사업비나 보상비를 시행사나 신탁사,은행에 빌려 사업진행하기 때문에 올라가는거지 지금처럼 시작도 안하고 지연된다고 분담금이 올라가진않습니다. 기다리는사이 분담금올라가는거 걱정은 안하셔도될듯요

@좃문가 자재비,인건비 상승으로 공사비가 오르잖아요...

@익명 정말로 분담금때문에 지금 동의가 그대로 모아에서도 유지될거라고 보세요? 지주택 동의서 건만 봐도 알거 같은데

@익명 어짜피 모아는 소규모재개발이기 때문에 어짜피 공사비 더나와요. 뒤에 지어지면 지어질수록 공사비 더나올수있는건 맞는데 그만큼 부동산가격도 오르죠. 환율떨어지고 전쟁끝나면 좀더 저렴해질수도있으니 무조건 오른다고만볼순없습니다.

@부린이 상도25 그대로 유지될 것 같은데요? 다른 구역들도 엎어지면 결국 되는 방법으로 주민 단결이 되더라고요~ 만약 지주택 때문에 방법이 없다고 하면 다들 제척시키고 모아가자고 하지 손 빨면서 기다리진 않을 것 같은데요.. 당장 가까운 상도17구역만 봐도 신통도 안되고 모아도 안되니 결국 도심공공으로 동의률 확 모여서 가잖아요~ 이번 신청한 후보지들 중 상도17구역이 동의율 가장 높대요

@좃문가 일단 밑에 평지 구역들이 본인들끼리 간다고 하면 방법 없죠.. 약수맨션도 그렇게 설득해도 초역세권 받을 거라고 끝까지 거절하듯이요.. 그러니 붐이 일어났을때 뭐라도 해서 대규모 재개발로 가자는 거예요.. 시간 흐르면 결국 본인 이익에 맞게 구역만 찢어질 확률이 커요ㅜ 저도 신통으로 가고 싶은 마음이 큰데 방법이 없으면 대안을 찾아야죠.. 시간만 죽이고 있을 필요는 없다고 봐요

@익명 모아도 나쁘진않습니다만... 저는 개인적으로 모아는 사업성측면에서 문제가 있다생각해서... 지주택을 해결하는게 첫번째고 해결안되면 모아가는게 답이긴한데. 모아로 간다치몐 아쉽긴하네요.

@좃문가 저도 너무 아쉽네요..ㅜ 근데 겨우 저런 지주택에 끌려 다니는 것도 싫어요 입지도 좋고 동의률도 잘 나오는 곳이 왜 이런 취급을 받아야 하는지.. 제척시키고 모아 가면 속도는 굉장히 빠를 거예요... 소유주들이 많이 화났어요

@익명 지주택 입장에서는 돈받고 해산하면 그거대로좋고 지주택부지 빼고 개발하면 그거대로 좋은거 아닐까요. 사람들은 지주택 손해라하는데 멍청한놈들은 지주택안하죠 사기꾼들은 항상 머리가 좋습니다. 가능한한 법으로치우던 돈으로 치우던 치우는게 낫고 못치우면 기다리다가 나중에 재개발하건 지금다시 모아하건 방법밖에 없긴합니다.

@좃문가 어차피 본인들도 지주택으로 개발 못할 줄은 이미 알고 있겠죠.. 토지 확보가 아예 안된 것만 봐도... 그냥 알박기 해놓은 것 같은데 거기 제척하고 갑자기 모아 간다고 하면 이젠 알박기도 평생 못할 거고 외딴섬으로 고립돼 자멸하겠죠..

@익명 반대로 본인들구역빼고 재개발되면 지주택 진짜로 갈수도 있습니다. 모아가 그래서 위험하다는거죠 동시착공걸고 사업하긴하는데 나중에 다른곳동의율 안모이면 나몰라라 단독착공 들어가면 다른지역들 할게없어지듯 지주택도 나머지다 되고 그자리만 남으면 오히려 지주택말고 할게없어지면 지주택될수도 있죠. 그래서 지주택에서 뻐팅기는겁니다.

@좃문가 지주택 진짜 갔으면 좋겠네요ㅎㅎ 토지 확보 0%에 원주민 조합원 1명도 없다는데 어떻게 가나요.. 이미 운영유지비도 없어보이던데요ㅎ 거기 빼고 모아가면 땅값도 엄청 오를텐데요~ 지주택 갈 수 있으면 제발 그렇게 해보라고 하고 싶네요ㅋㅋ 어쨋든 제척시키면 서로 관련 없는 사업이니 관심두 없네요~

@익명 이론상 그렇다는거죠ㅎㅎ 저도 저랑상관없으니 어찌가던 상관없긴합니다 ㅋㅋ

@좃문가 좃문가님은 25구역 소유주 아니신가요?

@익명 전 타구역 조합원입니다. 그냥 상도 전체 알람되있어서 가끔씩들어오는거죠 뭐...

@좃문가 아 그렇군요 다들 잘되시길^^ 화이팅입니다~~

@익명 상도 25도 잘되야 성대로도 뚫고 기반시설도 들어오고 그렇죠 화이팅합시다!

약수맨션은 서부선 예타 통과되면 본인들끼리 역세권 활성화 간다고 했어요ㅎ 그래서 17구역에서 같이 가자고 설득해도 안한다고 했었다고 하네요 초역세권 아파트를 갖고 싶대요

@익명 서부선 몇십년째 희망고문이죠. 정작 필요한 곳은 은평구 서대문구인데 그쪽 정치인들이 관심 없어요. 선거용으로 언급될뿐...

아쉬울께 없죠..현재40평대고 서부선생기면 몸값더올라가니..제가 소유주라도 마이웨이할듯요

@익명 서부선 솔직히 오래걸려요 없는셈 치는게 날듯요.

@우동 갑자기 어느날 될 수도 있죠.. 근데 서부선은 예타만 통과해도 그 일대가 역세권으로 취급 받고 종상향도 받을 수 있어요

소유주는 아니지만 내년 상반기까지는 신통 해보셔도... 뭐든 파이팅입니다!

@세종 파이팅입니다!

모아타운은 동의율 75%유지입니다. 모아는 도정법을 따르지않습니다.

@SAMSUNG 아 그러네요ㅜ 모아는 75% 유지네요..

동의합니다. 모아는 그래서 아파트 지어도 제값을 못받을것같다고하더라고요 상도동에 모아인곳 지금 지지부진하다고해요 신통이 좋아요.

신통이 더 좋죠 근데 이번에도 탈락되면 그냥 지주택 있는 곳 제척하는게 더 나아보여요~ 언제까지 기다려 줄 수는 없잖아요.. 그러다 지주택 사라지면 나중에 편입시키면 되지 않을까요?

@익명 궁금해서 그러는데 모아가 제대로 진행되고 있는가요? 대형 부동산 중개소 중에는 모아는 사고 날까봐 아예 중개 안하는데도 있다고해서요. 상도동에 모아인 구역은 사업진행 속도가 엄청늦더라고요 선정된지는 한참되었는데도요. TT

@신속 모아도 이번주인가 사업시행인가 받은 곳 있어요! 상도21구역 모아는 일단 단독주택들 반대가 많이 있다고 들었어요.. 위치가 좋은대신 그만큼 반대파도 쎄더라고요.. 모아도 동의률 좋은 곳은 잘 가더라고요ㅎ 25구역은 이미 동의률이 높은 상태라 모아로 가도 빠르게 갈 거예요 그리고 이번에 서울시에서 모아타운 사업성 개선까지 했어요

@신속 차라리 지주택 구역 제척해서 모아로 빠르게 진행하고 지주택 알아서 자멸하면 거기 구역도 편입시키는게 베스트이지 않을까 싶은 생각이 드네요~ 결국 조합원 입장에선 분담금이 거기서 거기예요ㅎ

@익명 모아가 찾아보니 조합설립전에서 멈춘다네요 구역별로 조합장이 다르다보니.. 지주택 해제법이나 통과되길 빕니다.

@신속 어차피 25구역은 이미 동의률이 70% 근접이라 주민들이 지주택 관련 이슈 다 알잖아요? 조합 2개~3개로 나눠도 주민과 현재 추진위와 같이 토론해서 잘 나누면 되지 않을까요? 이제 조합설립도 동의률 70%면 가능한데, 저희는 이미 70%에 근접한 거라 스트레이트로 쭉 가면 오히려 아파트까지는 빨리 갈 수 있을 것 같은데요...

@신속 맞습니다. 모아모아에요 중간에 모아1삐끄덕 거리면 모아2.3만 할수도있고 신통이 가장 깔끔해요

9월에 결과보고 거기 제척시키고 모아타운으로 가던지 선정되면 신통으로 계속 가던지 할 것 같은데요? 일단 거기 주민이 90명대라고 들었는데 대부분 신통으로 동의서를 냈다고 들었어요

@익명 모아는 가치가 확떨어지더라고요 TT 신통이 꼭 되길빕니다

@신속 늦어져서 공사비 올라가는 신통이나 분담금 더 내지만 속도 빠른 모아 결국 내는 돈은 거기서 거기죠ㅎ 이미 동의률 70% 근접했으니 속도야 빠를 거구요~ 이번에 떨어지면 걍 모아로 빠르게 가는게 낫습니다 조합에서도 그렇게 생각하고 있지 않을까요?

리스크 감수문제라고 보긴 한데 구체적인 게 나오지 않은 지금 시점에서 괜찮다라고 확언하기는 무리이지 않을까요?

@세종 네 그러네요 선정되고서 사는 것도 방법이겠네요 다만 선정이 되면 그때는 지금과 같은 가격일까요? 투자를 하는데 리스크 없이 돈 벌고 싶으면 걍 아파트 사는게 맞지 않을까 싶어요~ 그리고 제가 쓴글의 취지는 매수하실 분 계시면 이런 방법도 있다고 말한 거예요~

@익명 네 한 두푼이 아니라서 타인에게 괜찮다보다는 이런 방법도 고려해볼만 하다가 나아 보였습니다. 그리고 위험 부담이 없는 건 아니니까 정말 잘 알아봐야 한다는 전제가 있어야 할 거 같습니다. 매물은 리스크가 담긴 가격이기에

@세종 네 양성화 조례가 11월에 나오니 그때 정확히 알아보고 사는게 좋긴 하죠... 다만 혹시 9월에 선정이 된다면 가격이 더 오를텐데 잠깐의 차이로 몇억씩 지각비 내게 되면 아쉽잖아요~ 그래서 계약할 때 집주인이 양성화를 해준다라는 조건을 넣으면 괜찮지 않을까 싶었어요~

지금 갭 4~4.5억 수준 같아요 위반건축물 있는 경우는 좀 저 저렴하네요

@익명 감사합니다. 사두고 신경안쓰고 있었는데 많이오른것같아서 여쭤봤어요. 좋은하루되세요

허위매물은 어떻게 구별하나요

@익명 부동산 주소가 강남이면 다 허위예요 막상 전화하면 다른 매물 유도해요

거기 굉장히 큰 문제가 있어요.. 저렴한데 안 나가는 이유가 있습니다ㅜ 가서 직접 보셔야 돼요..

@익명 무슨 문제인가요?? 노후된것빼고요

@익명 남의 집이라 자세히 말해드리기는 좀 그렇고 부동산 전화해서 물어보시면 알려주실 거예요~

신통이라 실거주 해야하는데 40년된 썩빌라라...