구의2동A(구의동 46)구역 현재 진행단계는?

구의2동A(구의동 46)구역은(는) 현재 대상지선정 단계입니다. 서울특별시 광진구 구의동 46-40에 위치합니다.

구의2동A(구의동 46)구역 실거래가는?

구의2동A(구의동 46)구역의 최근 실거래가는 7억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

구의2동A(구의동 46)구역 매물은?

구의2동A(구의동 46)구역에 현재 43건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

구의2동A(구의동 46)구역 사진

대상지선정 (2026.02.25)│소유자 약 1,728명

매물43개 경매0건 커뮤니티42

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.27	다세대 1997년	구의동 35-48 금화빌라 지층 전용 22.48평	7억 공주가 1.51억	4,774만/평14.66평
26.07.24	다세대 2006년	구의동 661 용마홈타운 1층 전용 19.63평	9.5억 공주가 2.15억	6,128만/평15.50평
26.07.17	다세대 1995년	구의동 57-1 우진파크빌라 지층 전용 16.24평	6.5억 공주가 1.22억	7,859만/평8.27평
26.07.09	다세대 2003년	구의동 46-4 파크빌 4층 전용 18.77평	7.3억 공주가 2.14억	7,104만/평10.28평
26.07.08	다세대 2019년	구의동 669 에버그린 3층 전용 6.46평	6.7억 공주가 1.88억	1.4억/평4.75평

토지거래허가 3건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
구의동 57-93	주거용	26.08.31
구의동 43-19	주택임대사업토지	26.08.27
구의동 35-22	주택임대사업토지	26.08.24

진행현황

연번부여

2025.09.25

대상지선정

2026.02.25

기획완료

6개월째 진행중(중앙값 15개월)

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

구로·불광·구의동 등 6곳 신속통합기획으로 재개발 추진.pdf

주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 변경 고시.pdf

기본 정보

구역면적

120,703㎡

토지등소유자

1,728명 (추정)

평균대지지분

70㎡ (21.1평)

권리산정기준일

26.01.27

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

1,711세대

공동주택

1,481세대 (87%)

단독주택

230세대 (13%)

근린생활시설근생

19동

기타

4동

노후도(30년 기준)

현재

264 / 405 (65.1%)

5년 후

286 / 405 (70.6%)

10년 후

346 / 405 (85.4%)

개발 여건

과소필지

67 / 473 (14%)

주택접도율(4m)

365동 / 405동 (90%)

주택접도율(6m)

257동 / 405동 (63%)

호수밀도

66.4호/ha (800호)

반지하 비율

303동 / 381동 (80%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

60,038 m² (49%)

단독주택

33,217 m² (27%)

근린생활시설

4,774 m² (4%)

도로

18,829 m² (15%)

기타

6,053 m² (5%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

75,438 m² (63%)

제2종일반주거

37,711 m² (31%)

제3종일반주거

7,485 m² (6%)

소유자별 토지 면적

개인

96,532 m² (80%)

국공유지

18,156 m² (15%)

법인

5,514 m² (5%)

기타

432 m² (0%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (구의동 35-3) / 432.1 m²

뉴스

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커뮤니티

용산구의

1시간 전

내년까지 기획 소식 기다리기 힘드네요 궁금해서ㅎㅎ 혹시 흘러나오는 내용이라도 공유해주시면 감사하겠습니다~

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구의2동A(구의동 46) (현재 구역)대상지선정

8,466만/평

구의동 32대상지선정0.2km

7,091만/평

(가)구의동 27추진준비0.3km

6,160만/평

(가)구의동 23추진준비0.4km

4,280만/평

(가)구의동 80-1추진준비0.6km

3,943만/평

(가)중곡동E7추진준비0.8km

6,437만/평

	구의2동A(구의동 46)	구의동 32	(가)구의동 27	(가)구의동 23	(가)구의동 80-1	(가)중곡동E7
사업 면적	12.1만㎡	3.0만㎡	4.5만㎡	4.0만㎡	6.5만㎡	5.9만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	도심공공	모아타운	모아타운	신통기획
진행단계	대상지선정	대상지선정	추진준비	추진준비	추진준비	추진준비
노후도(30년)	65%	72%	54%	49%	66%	74%
매물 수	43건	5건	4건	10건	9건	6건
매물 가격	6.5억~	5.5억~	5.3억~	2.9억~	6억~	7.5억~
대지평당가	8,466만	7,091만	6,160만	4,280만	3,943만	6,437만
전용평당가	4,805만	3,262만	2,332만	2,326만	3,016만	4,482만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
래미안구의파크스위트아파트	9	854	59㎡	17.4억
			75㎡	18.5억
			84㎡	20.0억
			102㎡	22.0억
			145㎡	25.0억
광장힐스테이트	15	453	84㎡	27.3억
광장힐스테이트	15	453	131㎡	33.5억
광장현대파크빌	27	1,170	59㎡	18.7억
광장현대파크빌	27	1,170	84㎡	23.2억
광장현대9차	28	437	59㎡	18.7억
광장현대9차	28	437	84㎡	21.4억
광장청구	31	654	59㎡	17.5억
광장청구	31	654	84㎡	19.6억