@니이익 본인글 싹다지우고 매우 정신건전하고 온전한 사람 코스프레하고 있는데 조만간 닉네임 변경해서 올것같네요. 더이상 동일인으로는 활동하기 힘들것같은데... 소화제란 표현은 충격입니다.

전 반대한적 없는데요; 제가 여기 이해관계가 없는데 찬성하고 반대할게 뭐있어요. 그리고 반복으로 찾아와 망하는게 아니라 부정적인 댓글 달았다고 대댓글로 자꾸 공격하는 알람 뜨길래 나도 입장 정리해서 다시 글쓴거 뿐입니다. 솔직히 이야기해서요. 안될지역에 빠르게 손절치고 될지역 가라는게 덕담이지 왜 악담입니까; 그럼 될거라고 생각하고 10년 보유하시면 되는거에요...

아…예. 이해관계도 없으신 분이 남의 구역 미래를 이렇게까지 걱정해 주시니 참 의아하네요. 손절할지 10년을 기다릴지는 소유주들이 알아서 판단할 겁니다. 본인은 조언이라고 생각하시겠지만, 원하지도 않는 조언을 반복하면서 상대방의 불행을 바라는 듯한 조롱섞인 표현까지 쓰는 건 실수였다면 사과하시거나 아니라면 사회성이 없으신거죠. 그럼 뭐가 문제인지를 모르시는 것 같으니 알려드릴게요. 이해관계 없으시니 그만 조롱 및 덕담하시고 갈 길 가시면 될 것 같습니다. 안녕히 가세요.~^^

@하망 아니 미래걱정한거 아니라니까요. 이 구역 어떻가 저쩧다 의견 남겼을 뿐인데 님처럼 대댓글로 알림띄우면서 몰아가길래 정리해서 의견 다시 쓴거 뿐이라니까. 얼굴도 모르는사람이 돈을 어따 꼬라박던 미래걱정 왜해요.

@니이익 소화제란 표현은 왜 하셧어요?

@에라이 저는 왜 지우신지가 궁금하네요 최소한의 부끄러움인지 아니면 그냥 회피용인지...익명 커뮤니티 특성상 욕먹을짓 해도 그만이긴 한데 그거 못참고 지우기까지 하는거 보면 참 인간이 신기하긴합니다. 전자면 최소한의 염치는 있는것이고 후자면 최악이네요 ㅋㅋ..전문가도 아닌 조그만한 투자자가 조언, 정보, 팩트나열, 덕담, 재산증식이라는 말하는것 조합해보면 커뮤에서도 이런데 밖에서는 얼마나 꺼드럭 거릴지.. 가짜 인생은 아무도 구해줄수가 없습니다. 특히 30대 넘어가면 다들 피하기 바쁘죠. 더 늦기전에 스스로를 구원해보시길 바랍니다.

@니이익 재개발에 대해 전문가이신것 같은데 님이 추천하는 지역 한 곳만 알려주세요.

@익뭥 전문가 아닌데여. 전에 댓글에도 썼는데. 서울 남서쪽 자체를 투자로 비추천 하지만 굳이 추천하자면, 몸테크 할거다 > 신길 단독 묻어둘꺼다 > 대림 빌라 묻어둘꺼다 > 가리봉 P 적게 갈거다 > 독산 위 구역들 공통점? 모두 신안산선이 지납니다 + 중국 이슈로 저평가되있습니다. 부동산 평가에서 대부분은 이슈를 해결하지 못해서 가격이 안오릅니다. 근데 저 지역들은 교통이슈랑 지역 이슈가 완공시점에서 무조건 해소가 보장되있습니다. 일단 신안산선은 연기되더라도 무조건 완공이 예정된 노선이며, 환승 여건도 좋습니다. 중국 이슈는 완공시점에서 무조건 해소 됩니다. 광명 철산을 5-10년전 투자하라고 했으면 무슨소리나왔을까요? 거기 중국인들 많다. 거길 왜가냐. 철산이 왜 15억이냐 이랬겠죠. 광명 철산을 5-10년전 가격으로 준다고하면 투자안할 사람 있나요? 똑같은일이 일어나는겁니다. 물론 가리봉 대림은... 균질성때문에 해소까지 완공후에도 시간이 좀 더 걸릴겁니다. 거기에 저 구역들은 사업성이 좋아서 공사비 급등해도 일분가 올려서 커버가 가능하다는 공통점이 있습니다. 땅값도 싸고, 교통에 비해 임대 수요도 제한적이라서(외국인들) 단독들 반대 저항 가능성도 더 낮아서 사업 진행가능성이 좀 더 안정적이라는거죠.

@니이익 아이고…… 제가 광명 철산에서 아주 어릴적부터 25년 넘게 살아온 사람입니다. 철산이 5~10년 전에는 투자 가치도 없었던 동네인 것처럼 말씀하시는데, 당시 철산이 어떤 곳이었는지 실아보긴 했는지…정말 제대로 알고 하시는 말씀인가요? 25년 전에도 이미 신도시급 주거환경을 갖춘 곳이었습니다. 지금의 가치가 단순히 교통 호재 하나로 만들어진 게 아니란 말이죠. 남의 지역 사업성 평가하시기 전에 본인 지역부터 객관적으로 바라보셔야 할것 같네요. 다른 지역의 재개발 가능성을 그렇게 자신 있게 평가하시려면 최소한 그 지역의 과거와 현재부터 정확히 알고 말씀하세요. 광명시 철산동에 오래 살아온 제가 다 민망하네요. ^^

@하망 그리고 5-10년전 실거래가 찍힌걸 보길바람. 광명 어느시점부터 올랐는지도. 실거래가가 다 찍혀있는데 무슨 동네드립치고있음.

@니이익 그러게 하필이면 광명 철산을 예로 들으셔서.. 또 긁히셨네요. ^^ 남의 투자 걱정해 주시는 건 감사한데, 정작 본인의 확신에는 얼마나 객관적인 근거가 있는지 돌아보셨으면 좋겠네요. ~~ 그럼 본인 투자 구역으로 이만 안녕히 돌아가세요^^

@하망 아니; 실제로 찍혀있는 실거래가를 보시라구요... 왜 숫자로 이미 기록이 남겨져있는걸 부정하려고 하죠... 거기서 30년이 무슨 50년을 살았으면 뭐해요. 1-2개월 분석한사람보다 더 모르는구만. 그때 누가 투자얘기를 하고 p 를 붙여서 거래했는데요. 걱정한적 없다니까 자꾸 걱정했다고 그래요...... 걱정한적 없으요... 그리고 이미 숫자로 찍혀있는것도 제대로 확인 못하시니까 결국 투자한거겠지만... 전문가 상담도 좀 받아보고 하면 좋습니다. 큰돈들어가는거 상담료에 투자좀해보세요. 신념만 갖지 마시고요.

@하망 객관적인 근거 이전에 본인 행동을 돌아보세요. 이 구역 사업 어려운 요소들 논리적으로 정리 > 악플이네 5-10년전 실거래가로 확인되는 투자 선호도 및 가격 팩트 > 30년 경험한 나의 체감과 다르니 구라네. ?????? 애초에 논리적으로 말을 해도 전혀 받아들일 생각이 없는데 뭐 자꾸 긁으면 뭐합니까... 의미도 없는데. 저주가 아니라, 투자 그런식으로 하기보다 냉정하게 숫자 분석해서 하는게 좋지 않을까 합니다. 본인이 그런거에 약하다면 전문가한테 용역 맡기셔도 좋다고 보는데. 뭐 마음대로하세요 내돈도 아니고...

@니이익 35여년 넘게 한동네 살고 여기서 부동산도 해봤고 재개발 지식도 그렇게 쌓으셨는데 도대체 자산을 못쌓은 이유는 뭔가요? 여기 안된 이유도 명백히 적어주시면 많은분들 반면교사 삼기도 좋을듯 한데요.

@무어 여기 안되는 이유는 이미 적었고(근거 없다고 생각하면 부동산 전문가에게 유료상담 받아보고 본인이 최종판단하세요.), 자산을 못쌓았다는건 또 어디서 나온 얘기인지 모르겠네요 내 투자 위치나, 투자 포지션 그리고 자산을 여기 공개한적이 없는데.....

@니이익 남서쪽 자체를 투자로 비추천 하신다면서 굳이 남서쪽을 추천해 주시네요 ㅠ 서울안에서 성수나 자양처럼 큰돈 들어가지 않고 투자 하면 성공할곳 알려주시면 감사할것 같아요

@익뭥 다른곳은 어차피 남들 다 좋다는 지역나오니까... 광진구, 송파, 천호, 중랑, 면목, 장위 좋음.

@니이익 전문가 유료상담은 어디가서 받나여?

@익뭥 그거야 본인이 찾아야죠... 지역분석이나 사업성 분석하는 재재 유튜버들 중 돈받고 유료상담이나 지역 상담하는 유튜버 찾아보세요. 부동산 전문지에서 전화상담만 하는 전문가들도 있고. 30~50만원 정도에 해주는 사람들 많음.

@니이익 감사합니다. 부동산 전문지에서 전화상담 이런건 처음 들어 보네요

@익뭥 생각보다 많아요. 유명한 사람이면 투미 김제경이라든가 흥부라든가 등등. 이분들은 네임 벨류가 쎄서 투자상담이 단가가 비싼걸로 아는데.... 이분들보다 인지도는 떨어지지만 분석 잘하시는 분들도 있고 그만큼 인지도 떨어지니 더 저렴하게 해주기도 하고... 근데 결국 아무리 좋은 조언도 본인이 받아들일 준비가 되어야 하는거니까. 영상 몇개 찾아보고 신뢰가는 사람이랑 상담해보세요. ㅇㅇ

@니이익 감사감사

니이익 = 나는 재개발이 싫어요

@사당화이팅 대체 니이익 주거지가 어디요?동자구도 기웃, 성동구도 기웃,.글도 지웠다썼다가..줏대도 없고..혹시 사당동 ㄷㅅ부동산이요? 그 유명한 가둬놓고 서명하게한다는? 어디서 어깨넘어 주워들은건 있어가지고 논리적인척하는데 당신이 궁금한건 추진위에서 상세하게 소명해드리니 오프라인으로 물흐리지마소.

@에라이 소명을 여기다가 쓰면되는거 아니에요? 다른사람들도 보고 좋은데... 그리고 전 저주 퍼붓는게 아니라 객관적으로 사실만 나열했을 뿐인데요. 잘못된 사실이라면 그걸 반박하면되는거 아니에요? 좋은지역 임장다니는 것도 시간없어서 바쁜데. 아무리 가깝다고 해도 될 가능성도 없는 지역 추진위를 왜 가요...

@니이익 정보의 비대칭성은 ai시대라 하더라도 여전히 존재합니다. 모든게 오픈된다는 착각은 하지말아요. 전략적으로 살아야지... 대응하지말라던데 너무 놀아드렷네요. 즐거운밤보내세요

@에라이 그러면 그 비대칭성인 소중한 정보 있다는걸 굳이 자랑하지 안고 일가 친척 친지들 전부 빚내서 사당 21 구역 사라고 한다음에 대박치면 되는거 아니에요?;; 왜 여기서 굳이 비대칭정보가 있다는걸 자랑하시는...;;;;

@니이익 자랑도아닌데 확대해석하고, 극단적이고, 남을 비꼬우고가 많이 오해의 소지가 있군요. 이래서 유명인사가 되었나봐요. 내가하면 로멘스, 남이하면 불륜입니다^^;;

@에라이 예 비슷한 시기 같은돈으로 다른곳 투자한 남들 다 아파트 들어갈때 반려빌라 많이 아껴주시고 오래도록 간직하세요;;

@에라이 아프신분입니다.. 그냥 어디 띨띨한 재개발 한채가 전부이니 재개발 닷컴에 사시면서 여기저기 팩트인데요? 하면서 의견 남기시는거죠. 그래야 자기 투자에 대한 정신?승리가 되니까요. 부동산이든 돈이든 결핍이 심히 있으셔서 그럴겁니다. 인생에 전부이니. 상대해주지 마십시요. 제 가족이었으면 울었습니다. 지금이라도 안늦었으니 정신차리고 제대로 살라고 ㅠ장담컨데 재산발전 거리시는데 이런 분들 돈 많은걸 본적이 없습니다. 마인드부터 글러먹었는데 자산가가 될리가요. 가져본적도 없고 가졌어도 못지킵니다. 돈그릇이 안되는걸요.

그리고 이걸 악담이라고 생각하니까 망하고 남들 아파트 갈떄 반려빌라 갖고있는거에요. 펙트의 나열을 봤으면 내 과거 선택이 뭔가 잘못됐다는거 깨닫고 늦게라도 전문가 상담 받아서 손절이라도 치고 다른구역 묻어두는게 재산이 발전되는거지. 저새끼 악플러에요 한다고 반려빌라가 아파트 된답니까. 아니면 나열한 팩트들이 바뀐답니까.

@니이익 언제는 남 망하는거 좋아하는게 인간의 본성이고 이곳이 자기 속뻥뚫리게 하는 소화제라고 하더니 악담아니다 이러고 있네 ㅋㅋ 그나저나 글은 왜지우셨쎄요??

그리고 다 필요없고, 이 사이즈면 신통 구역계 그릴때 진출입 도로 확보하라고 합니다. 상단 빌딩빼고 하단 단독 재척하면 오른쪽 상업지만 남아서 애초에 다른 구역계를 그릴 수 없어요.

종교 시설 4 개예요 교회3 개 성당 1 개 그리고 초등학교랑 대규모 유치원에 지구대…

최번개가 루갈번스타인 이겨먹으려는 건가요

이래서 단독 많은 곳들은 쉽지 않아요.. 사업성은 좋으나 동의 받기가 힘듬.. 사업시행인가 넘어도 감평 받을 때 또 문제가 생김ㅜ 입지는 정말 좋은데..

응. 빼고가면돼.

@에라이 제척하고 가는게 맞아보이네요.

건물주들이 많아서 당연히 반대했겠죠. 왜냐하면 건물주들이 너무 손해인 걸요. 감정 평가를 제대로 해 주던가

@ㅈㅅ늫ㅁ 저번에 설명회때 나온거보니 잘나왔어요;;

@익명 그거는 못믿어요 설명회때는 동의서 받으려고 감정평가 높게 책정해놓고는 관리처분때 가면 뒤통수치는 경우 많아서 건물주들 그걸로는 설득안됩니다. 노량진 1+1 보시면 답나옴

@익명 어차피 관리처분 단계에서 감정평가때 감정평가 후려칠꺼 뻔하니까 반대하죠;;;

@하이루하리우 맞습니다 결국 소형 빌라 투기꾼들이 단독 근린 땅으로 재개발 할라는거죠 그리고 단독 근린은 빌라랑 다르게 감정평가가 엉망이고… 솔직히 1+1 보장도 아니잖아여 지금 뉴스에 나오는것만 봐도… 그리고 교회 3 성당에 큰 초등학교 대규모 유치원까지 잇는데 사업성이 잇다는거는 결국 이수쪽 사당쪽 역세권땅으로 사업성 높히겟다는건데 건물갖고 잇는 사람들이 바보가 아닌이상 찬성 안합니다. 그리고 이미 많은 분들이 주변이 재개발햇다가 망한케이스를 겪거나 보신분들이 많아서 반대해요. 끄떡하면 시세차익을 보라는데 세금은 생각안하나요? 썩은 건물 된다는데 그건 건물 주인들이 알아서 하니 굳이 이래라 저래라 할것도 아니구요 주인맘이니…

여기 단독 반대만 문제 아니에요... 종교시설이 부지내 건물 몇개 소유한지는 아세요? 그리고 상단 역세권 부분은 빌딩 소유주가 더블 역세권 빌딩 부수고 아파트 준다고 하면 "정말 고맙습니다 1+1은 해주실거죠?" 할까요? 상단도 큰빌딩이랑 꼬마빌딩들이라서 여기는 개발 최소 50년 잡고 봐야합니다... 부지내 교육환경영향평가도 통과 어려워요. 솔직히 50년도 너무 후하게 평가한거 아닌가 싶습니다.

ㅠㅠ

아직 위원회 열린거 없는걸로 아는데, 들으신 내용이 있으신건가요 ? ㅠㅠ

@켈베로스 25퍼 넘었다내요

사당21규역은 역세권 도심공공복합개발, 만간 도심개발 등등 여러종류의 개발이 가능한곳으로 입지최고임,, 서 반포 아니겟습니까

산속통합개발 화이팅

반대율 좀 높아요ㅜ

@뜨아쓰 ..취소인가..

@뜨아쓰 반대율 26프로 넘었음 갈 길 멉니다

@사당15 30%넘지는 않나나봐요..

@여봉봉 찬성도 50프로 간신히 넘음

@여봉봉 입지가 좋기때문에 취소되도 다시 재개발 추진돨곳이니 걱정하자말아요~~☆

취소에요