구산역세권(대조동)구역 현재 진행단계는?

구산역세권(대조동)구역은(는) 현재 정비구역지정(공람) 단계입니다. 서울특별시 은평구 대조동 50-30에 위치합니다.

구산역세권(대조동)구역 실거래가는?

구산역세권(대조동)구역의 최근 실거래가는 3.3억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

구산역세권(대조동)구역 매물은?

구산역세권(대조동)구역에 현재 53건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

구청 과 부동산 문의시 반대가 심하다고 하고...

정비구역지정(공람) (2026.03.12)│2,804세대

소유자 1,869명 (추정)│일반분양 49세대 (2%)│임대 886세대

매물53개 경매0건 커뮤니티33

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.22	다세대 1988년	대조동 212-19 1층 전용 14.29평	3.32억 공주가 1.22억	3,333만/평9.96평
26.07.15	다세대 1994년	대조동 212-57 태양빌라 2층 전용 15.44평	3.15억 공주가 1.26억	4,653만/평6.77평
26.07.14	다세대 2014년	대조동 171-5 청운명가 4층 전용 7.92평	3.2억 공주가 1.42억	6,115만/평5.23평
26.07.06	다세대 2016년	대조동 48-56 3층 전용 11.53평	3.38억 공주가 1.73억	3,828만/평8.83평
26.07.04	다세대 2002년	대조동 210-2 대림하이빌 2층 전용 17.92평	3.99억 공주가 1.74억	4,586만/평8.70평

진행현황

정비구역지정(공람)

2026.3.12

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

N정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 위한 공람공고.pdf

기본 정보

구역면적

104,615㎡

토지등소유자

1,869명 (추정)

공급 계획

공급세대

2,804세대

조합원분양

1,869세대 (67%)

일반분양

49세대 (2%) (소유자 대비 3%)

40㎡미만

63세대

40㎡~60㎡미만

300세대

60~85㎡미만

1,382세대

85㎡초과

173세대

임대세대

886세대 (32%)

건축 계획

용적률

436.9%

층수

지상42층

세대 현황

전체 세대 수

1,795

공동 세대 수

1,529 (85%)

단독 세대 수

266 (15%)

노후도(30년 기준)

현재

290 / 456 (64%)

5년 후

305 / 456 (67%)

10년 후

365 / 456 (80%)

개발 여건

과소필지

109 / 602 (18%)

접도율

319동 / 426동 (75%)

호수밀도

62.3 호/ha (652호)

반지하 비율

275동 / 426동 (65%)

유형별 토지 면적

공동주택

43,816 m² (43%)

단독주택

35,867 m² (35%)

근린생활시설

3,968 m² (4%)

도로

13,357 m² (13%)

기타

4,835 m² (5%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

89,488 m² (89%)

제3종일반주거

9,776 m² (10%)

준주거

857 m² (1%)

소유자별 토지 면적

개인

86,976 m² (87%)

국공유지

8,943 m² (9%)

법인

3,482 m² (3%)

기타

720 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (대조동 49-2) / 733.6 m²

규제 정보

토지거래허가구역 (아파트)[근거]

투기과열지구, 조정대상지역[근거]

뉴스

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커뮤니티

익명10bf

3일 전

일반분양이 49세대(2%)로 나오는데 정말 수익성이 있는게 맞나요?????

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인근 구역

구산역세권(대조동) (현재 구역)정비구역지정(공람)

4,578만/평

대조동 89관리계획고시0.2km

4,808만/평

(가)대조동212연번부여0.4km

4,494만/평

구산역세권정비구역지정0.4km

2,607만/평

대조동 83-1정비예정0.6km

3,317만/평

불광동 329-32 인근본지구지정0.8km

6,968만/평

	구산역세권(대조동)	대조동 89	(가)대조동212	구산역세권	대조동 83-1	불광동 329-32 인근
사업 면적	10.5만㎡	4.3만㎡	6.4만㎡	4.8만㎡	1.6만㎡	4.9만㎡
사업종류	장기전세	모아타운	신통기획	장기전세	장기전세	도심공공
진행단계	정비구역지정(공람)	관리계획고시	연번부여	정비구역지정	정비예정	본지구지정
공급세대	2,804세대	1,342세대	-	-	-	1,670세대
일반분양	1,918세대	1,140세대	-	-	-	-
노후도(30년)	64%	72%	69%	70%	81%	72%
매물	75건	18건	29건	27건	6건	16건
대지평당가	4,578만	4,808만	4,494만	2,607만	3,317만	6,968만
전용평당가	2,713만	3,192만	2,441만	1,655만	1,695만	3,945만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
북한산힐스테이트7차	16	882	59㎡	10.9억
			84㎡	13.0억
			114㎡	15.6억
삼성타운아파트	30	357	59㎡	6.7억
삼성타운아파트	30	357	84㎡	8.1억
미성아파트(불광동)	39	1,340	66㎡	9.1억
			84㎡	10.5억
			125㎡	12.0억