정비구역지정(공람) (2026.03.12)2,804세대

소유자 약 1,818명일반분양 100세대 (4%)임대 886세대 (32%)

매물56개 경매·공매경·공매0건 커뮤니티29

실거래

다세대 ~10년

5,631만/평

다세대 11~30년

4,421만/평

다세대 31년~

4,677만/평

단독/다가구

2,153만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.17	다세대 2014년	대조동 166-6 동인에버빌 2층 전용 13.70평	5억 공주가 1.8억	5,723만/평8.74평
26.10.15	다세대 2010년	대조동 48-19 리치하우스 2층 전용 17.91평	4.36억 공주가 1.95억	4,349만/평10.02평
26.10.07	단독 1991년	대조동 172-33 연 47.44평	6.5억 공시지가 3.39억	2,153만/평30.19평
26.09.19	다세대 2016년	대조동 165-16 세인리슈빌 6층 전용 8.57평	3.65억 공주가 1.44억	6,365만/평5.73평
26.09.17	다세대 2012년	대조동 172-46 다원샤인빌 2층 전용 17.56평	4.65억 공주가 2.19억	4,421만/평10.52평

진행현황

정비구역지정(공람)

2026.03.12

정비구역지정

진행중

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

소유주 전용소유주 채팅방

열기

고시/공고

고시주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시

서울시 고시 · 2026년 3월 12일

공고정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람 공고

서울시 은평구 공고 · 2026년 3월 12일

고시행위제한 및 지형도면 고시(건립사업 3개소)

서울시 은평구 고시 · 2024년 5월 16일

결재문서

결재문서등기 우편 요금 지급[공람심사 결과 통지]

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결재문서공람심사 결과 통지

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서울시 은평구 결재문서 · 2026년 7월 2일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형

장기전세주택

구역면적

104,615㎡

토지등소유자

1,818명 (추정)

평균대지지분

58㎡ (17.4평)

공급 계획

공급세대

2,804세대

조합원분양

1,818세대 (65%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

100세대 (4%) (소유자 대비 6%)

임대세대

886세대 (32%)

타입	분양	임대
~40㎡	63세대	87세대
40~60㎡	300세대	356세대
60~85㎡	1,382세대	443세대
85㎡~	173세대	-
계	1,918세대	886세대

건축 계획

용적률

436.9%

층수

지상42층

구역 현황

전체 세대

1,795세대

공동주택

1,529세대 (85%)

단독주택

266세대 (15%)

근린생활시설근생

23동

기타

6동

노후도(30년 기준)

현재

285 / 450 (63.3%)

311 / 450 (69.1%)

개발 여건

과소필지

109 / 606 (18%)

주택접도율(4m)

152동 / 458동 (33%)

주택접도율(6m)

142동 / 458동 (31%)

호수밀도

80호/ha (837호)

반지하 비율

227동 / 458동 (50%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

43,816 m² (42%)

단독주택

35,867 m² (34%)

근린생활시설

3,968 m² (4%)

도로

17,829 m² (17%)

기타

3,113 m² (3%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

92,737 m² (89%)

제3종일반주거

9,776 m² (9%)

준주거

2,081 m² (2%)

소유자별 토지 면적

개인

86,976 m² (83%)

국공유지

13,415 m² (13%)

법인

3,482 m² (3%)

기타

720 m² (1%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (대조동 49-2) / 733.6 m²

뉴스

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커뮤니티

애교뿜뿜

4일 전

여기 사업장도 지금 84랑 59랑 설명회 때 분양가가 비쌌는데~~ 비대율도 요즘 100%인 곳들도 80% 그리고 장위 4구역 77% .. 이렇게 떨어지면 여기는 분담금 더 많이 늘어날 것 같은데 괜찮을까요?

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7,312만/평

	구산역세권(대조동)	대조동 89	(가)대조동212	구산역세권(역촌동)	(가)대조동 187	역촌역세권(대조동)
사업 면적	10.5만㎡	4.3만㎡	6.4만㎡	4.8만㎡	5.5만㎡	3.7만㎡
사업종류	장기전세	모아타운	신통기획	장기전세	신통기획	장기전세
진행단계	정비구역지정(공람)	관리계획고시	연번부여	추진위승인	연번부여	조합설립인가
공급세대	2,804세대	1,342세대	-	-	-	1,302세대
일반분양	1,918세대	1,140세대	-	-	-	725세대
노후도(30년)	63%	72%	69%	68%	74%	85%
매물 수	56건	11건	22건	20건	23건	5건
매물 가격	1.4억~	2.9억~	2.4억~	2.5억~	1.7억~	6억~
대지평당가	4,953만	3,607만	5,979만	4,504만	4,838만	7,312만
전용평당가	2,901만	1,949만	3,481만	2,800만	2,873만	4,143만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
북한산힐스테이트7차	16	882	59㎡	10.9억
북한산힐스테이트7차	16	882	84㎡	13.0억
삼성타운아파트	30	357	59㎡	6.5억
삼성타운아파트	30	357	84㎡	8.1억
미성아파트(불광동)	39	1,340	66㎡	9.4억
			84㎡	10.6억
			125㎡	12.7억

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학군

학교명	거리
서울대조초등학교 공립	216m

대중교통

역명	호선	도보	거리
구산역	6호선	3분	262m
역촌역	6호선	8분	676m
연신내역	3호선·6호선·수도권 광역급행철도	10분	763m

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익명10bf 구산역세권(대조동)

8월 1일

일반분양이 49세대(2%)로 나오는데 정말 수익성이 있는게 맞나요?????

용산가자8월 1일

공람은 사업시점에서 변경예정입니다

용산가자8월 1일

공공기여완화 및 서울시 인센티브 부여받을시 예측 일반분양 최소 200-400개 정도 나올꺼같네요

알테미8월 27일

@용산가자 이게 언제 결정되나요?

용산가자8월 27일

@알테미 지금으로써는 알수없어요 추진위원장님이 정비구역전에 변경설계해서 도계위갈지. 아님 나중에 갈지 조만간에 말씀해주시겠죠

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애교뿜뿜

4일 전

용산가자4일 전

애교뿜뿜....아이디가 너무 강력해서 범접할수가 없네 이거...

하루앤쿡 소유주4일 전

월말에 주민설명회 가서 들어봅시다. 여기서 딴동네 이야기하며 휘둘릴필요있나요?

용산가자4일 전

@하루앤쿡파스타 B-I-N-G-O → 👏-I-N-G-O → 👏👏-N-G-O → 👏👏👏-G-O

용산가자

6일 전

#오늘 마라톤대회 PB달성 후 소감# 현 대조동은 주변운동시설이 너무 부족하다 골목길에서 뛰다가 차가 튀어나오지않나 운동하기에는 위험한 동네다 설계도에 축구장만한 공원이 배치예정이다. 완공되어 모두 건강하게 운동했음 합니다 _____________________________________________________ 반대아이디 : 구산 ( 건물주?상가주택이라해야되나?) 남자는 손가락이 아님 행동으로!! 취소동의율 25% 모아오시라니깐 참!! 손가락 !! 힘쓰게 하시네♡

익명f9db6일 전

올 축하드려요

용산가자작성자6일 전

@익명 감사합니다 Good Luck! 🍀♡

용산가자작성자6일 전

반대아이디 : 구산 내 핸폰키보드 손가락 터치는 우사인볼트~♡

구산

10월 24일

시장님 무죄 환영 ㅎ 갈 곳과 안갈 곳 정리 해주시겠네요~ https://news.mtn.co.kr/article/2026102116155072974

[단독] 사당21구역, 신통기획 취소 서울시 상정…이달 말 결론

[앵커멘트] 2300가구를 지을 계획이었던 서울 동작구 사당21구역 신속통합기획 재개발이 사실상 취소 수순에 들어갔습니다. 후보지로 선정된 지 얼마 지나지 않았지만 주민 반대가 거세진 영향인데요. 서울시의 최종 결정을 앞둔 가운데 다른 사업장에서도 비슷한 갈등이 나타나…

news.mtn.co.kr

하루앤쿡 소유주10월 24일

맞아요 갈곳 안갈곳 잘정리되겠죠. 우리 구산역세권 대조동은 갈~꺼니까!!!! 걱정말아요. 토닥토닥👋🏻👋🏻

용산가자6일 전

@구산아재 약드실시간이예요 구산아재 취소동의율 25프로 모아오시라니깐. 남자는 키보드말고!! 행동으로!! 띠어야겠네 ㅋ

지옥에서돌아온오세훈

10월 23일

시장님 무죄ㅅㅅㅅ

용산가자10월 23일

ㅊㅊㅊ

용산가자

10월 15일

신탁 VS 조합 여러분의 선택을 존중합니다 ♡

재개발ㄱㄱ10월 19일

안녕하세요~ 11월 입주예정자도 참석가능한가요?

용산가자작성자10월 19일

@재개발ㄱㄱ 입니다

재개발ㄱㄱ10월 21일

@용산가자 참석가능하단걸까요?

용산가자작성자10월 21일

@재개발ㄱㄱ 네 오심 됩니다~

시미도리10월 21일

10월 말 입주예정자입니다~ 전화 신청하고 방문해야 할까요? ^^

용산가자작성자10월 21일

@시미도리 1. 입주예정자 2. 예비조합원 3. 동네관심있는분 다 오셔서 신탁설명 편안하게 들으시면 되요~

용산가자

10월 8일

자이가 우~아하게. 좌~아하게 느낌있네 고품스럽게 늙고싶네. 아집부리는거 부터 버리시길 _______________________________________ 반대아이디 (건물주 혹은 다가구소유자) 구산 . 과즙세연 . 샴푸나이트. 갈현저리가고 .대조동주민 신규반대인원 참석. 열렬히 환영합니다 5명에서 서로 손에손잡고 반대 25% 모아오세요♡

대조동주민

10월 7일

대조동, 구산역 인근의 부동산 가격이 오르지 않기를 바라는게 아니에요. 시행중에 공사비 폭등등의 이유로 사업이 엎어질까봐 걱정되는거죠. 그나마 있는 재산마저 날릴까봐 걱정되서 그래요. 정비구역지정부터 마무리까지 빠르면 8-10년. 길면 15년까지도 걸리는데 그 와중에 아무일도 없길 기도하는 것 밖에 없잖아요. 옆에 메디알레도 결과적으로 잘 되었지만, 넘어갈뻔한거 기억 안나세요? 집 허물고 나서 뭔일 터지면 진짜 공중분해 될 수도 있는거에요.

익명d02a10월 7일

와 이런 생각을 할 수도 있구나...

용산가자10월 8일

재산마저날릴까봐 < 반대파 단골메뉴 나왔고 사골드립 하두많이 재탕해서 뼈도 없어지겠네

하루앤쿡 소유주

10월 7일

우연히 '(구산역세권) 양성화추진논의방'이라는 카톡방을 보게 되었습니다. 이곳은 도대체 뭐 하는 곳인가요? 혹시 내 빌라의 불법 요소(위법건축물) 때문에 재개발 시 입주권이 날아가거나 손해를 볼까 봐 불안해서 모인 신축빌라 소유자들이거나, 현금청산 대상이라 어떻게든 사업 지연시키려는 분들이 모인 곳 아닌가요? 1,800 소유주 중 고작 40명 모여 계시던데, 혹시 이 카톡방에 계신 분들이 지금 여기 커뮤니티에 오셔서 계속 반대 댓글 달고 계신 건지 궁금합니다.

용산가자10월 7일

하루앤쿡작성자소유주10월 7일

빨리빨리 양성화 하시길바래요. 그렇다고 재개발추진 시간을 딜레이 시키진 마시고 본인 물건의 신속한 양성화를 위해 최선을 다해주시기 바랍니다.

용산가자

10월 7일

은평구청 팩트 (반대파들 구청에 통화해보셨어요? 단골멘트에 대한 팩트) 은평구청 통화내용 1.정확한 반대비율은 모른다.(주무관통화 10.06 10시경) 2.아무래도 지역이 넓으니 재개발다른지역과 동일하게 반대가 있겠죠? 통화완료 ※ 반대아이디 구산.과즙세연.샴푸나이트.갈현저리가고 반대동의25프로 모아서 오세요 응원합니다♡

용산가자작성자10월 7일

역세권도 다 같은 역세권 아니다…초역세권 집값 상승폭 '쑥' 출처 : 파이낸셜뉴스 | 네이버 - https://naver.me/5Nepa6KJ

하루앤쿡 소유주10월 7일

사진 너무 멋지네요. 곧 그대로 이루어지리라 생각합니다.👍🏻👍🏻

용산가자작성자10월 7일

@하루앤쿡 파스타 화이팅입니다^^

대조동주민

10월 6일

요즘 건축비, 금리 상승때문에 분담금을 버틸 수 있으려나 모르겠네요.

구산10월 6일

건축비와 분담금이 지금 보다 더 커지겠죠. 큰 손실입니다.

갈현가자10월 6일

@구산 더 커져서 집도 뺏기고 오갈때 없는 신세가 될 것 같아 무섭네요ㅜㅜ

용산가자10월 6일

@구산역세권 재게발 성공기원

용산가자10월 6일

@구산역세권재개발 성공기원 메디알레 17억 스타트하는순간 .반대분들 논리약해지는거 다 알고계시죠? 반대아이디 구산.과즙세연.샴푸나이트.걀현가자듣보잡아이디 조합설립전에 반대 25프로 모아오세요♡ 응원합니다♡♡

하루앤쿡 소유주10월 6일

모두 왜 다른 경우를 예로 들고 들어오시나요. 우리구역은 2800세대이상의 대규모라 소규모인 모아타운과는 달라요. 상가와 단독이 40%차지하던 자양동과도 다르구요. 전 거의 20년된 소유자인데요. 다른 서울 지역모두 재산가치 오르는데 구산역세권 여기만 가만있기도 억울하지않겠어요? 이번에 안되어도 언젠가는 될수밖에 없는 역세권지역인데 이왕이면 빨리 진행되면 좋죠! 해마다 인플레이션으로 건축비도 오르고 있는데 말이죠.