화곡역세권 현재 진행단계는?

화곡역세권은(는) 현재 정비구역지정(결정) 단계입니다. 서울특별시 강서구 화곡동 1033에 위치합니다.

화곡역세권 실거래가는?

화곡역세권의 최근 실거래가는 3.6억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

화곡역세권 매물은?

화곡역세권에 현재 12건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

여기 반대 25%정도인가요?...

정비구역지정(결정) (2026.06.17)│2,146세대

소유자 1,244명│일반분양 356세대 (17%)│임대 546세대

매물12개 경매2건 커뮤니티2

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.29	다세대 2018년	화곡동 1067-16 DH팰리스101동 4층 전용 9.03평	3.6억 공주가 1.85억	7,248만/평4.97평
26.08.26	다세대 2018년	화곡동 1036-1 미소빌 3층 전용 8.41평	3.78억 공주가 1.52억	7,469만/평5.06평
26.08.24	단독 1990년	화곡동 1047-21 연 57.25평	10억 개주가 5.51억	2,543만/평39.32평
26.08.20	다세대 2018년	화곡동 1067-13 DH팰리스102동 3층 전용 8.89평	3.7억 공주가 1.69억	7,727만/평4.79평
26.08.20	다세대 2012년	화곡동 1045-21 모닝힐 2층 전용 14.19평	4.55억 공주가 1.67억	5,418만/평8.40평

진행현황

정비구역지정(결정)

2026.06.17

정비구역지정

진행중

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

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고시/공고

보도자료화곡역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 “수정가결”

서울시 보도자료 · 2026년 6월 18일

고시주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시

서울시 고시 · 2026년 4월 15일

공고정비계획 결정 및 정비구역 지정(안), 지구단위계획 결정(안) 공람공고

서울시 강서구 공고 · 2026년 4월 15일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

조감도

기본 정보

구역면적

93,458㎡

토지등소유자

1,244명

평균대지지분

75㎡ (22.7평)

공급 계획

공급세대

2,146세대

조합원분양

1,244세대 (58%)

일반분양

356세대 (17%) (소유자 대비 29%)

임대세대

546세대 (25%)

건축 계획

층수

지하3층 ~ 지상18층

구역 현황

전체 세대

1,349세대

공동주택

1,120세대 (83%)

단독주택

229세대 (17%)

근린생활시설근생

28동

기타

2동

노후도(30년 기준)

현재

247 / 364 (67.8%)

5년 후

265 / 364 (72.8%)

10년 후

305 / 364 (83.7%)

개발 여건

과소필지

35 / 460 (8%)

주택접도율(4m)

275동 / 364동 (76%)

주택접도율(6m)

150동 / 364동 (41%)

호수밀도

75.8호/ha (708호)

반지하 비율

155동 / 364동 (43%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

29,610 m² (32%)

단독주택

32,180 m² (34%)

근린생활시설

7,906 m² (8%)

도로

22,239 m² (24%)

기타

1,523 m² (2%)

용도별 토지 면적

일반상업

1,499 m² (2%)

제1종일반주거

985 m² (1%)

제2종일반주거

83,694 m² (90%)

제3종일반주거

7,279 m² (8%)

소유자별 토지 면적

개인

70,453 m² (75%)

국공유지

21,686 m² (23%)

법인

1,317 m² (1%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 3개월 전

화곡역세권 도시정비형 재개발 정비구역 지정

서울 강서구 화곡역 인근 노후 저층주거지가 2100여 세대 규모의 역세권 주거단지로 탈바꿈한다. 장기전세주택과 임대주택을 포함한 대규모 주택 공급과 함께 도로·공원 등 기반시설도...

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43분 전

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인근 구역

화곡역세권 (현재 구역)정비구역지정(결정)

6,281만/평

화곡1동 1087관리계획고시0.4km

5,218만/평

신월5동 72정비구역지정0.6km

3,856만/평

(가)화곡본동1추진준비0.7km

3,190만/평

신월5동 77사업시행자지정0.8km

2,484만/평

화곡본동 98-88선정취소0.8km

3,376만/평

	화곡역세권	화곡1동 1087	신월5동 72	(가)화곡본동1	신월5동 77	화곡본동 98-88
사업 면적	9.3만㎡	6.1만㎡	3.0만㎡	8.6만㎡	5.4만㎡	5.1만㎡
사업종류	장기전세	모아타운	신통기획	도심공공	공공	모아타운
진행단계	정비구역지정(결정)	관리계획고시	정비구역지정	추진준비	사업시행자지정	선정취소
공급세대	2,146세대	1,025세대	649세대	-	1,241세대	-
일반분양	1,600세대	781세대	551세대	-	1,040세대	-
노후도(30년)	68%	71%	80%	36%	72%	55%
매물 수	12건	25건	12건	33건	2건	26건
매물 가격	3억~	1.8억~	1.8억~	1.4억~	2.9억~	1.2억~
대지평당가	6,281만	5,218만	3,856만	3,190만	2,484만	3,376만
전용평당가	3,605만	2,517만	2,344만	1,795만	1,641만	1,906만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
우장산숲아이파크	5	576	59㎡	14.3억
			74㎡	15.0억
			84㎡	15.9억
강서힐스테이트아파트	12	2,603	59㎡	14.3억
			84㎡	16.0억
			119㎡	17.6억
			128㎡	17.9억
			152㎡	17.5억
우장산아이파크이편한세상	19	2,517	59㎡	14.6억
			84㎡	16.4억
			114㎡	18.0억
화곡푸르지오	25	2,176	84㎡	12.6억
			103㎡	12.3억
			125㎡	13.3억
			129㎡	10.7억
			130㎡	12.8억
			144㎡	13.9억
			156㎡	14.8억