여기구역 속도가 왜이리 빠른가요 ?벌써 서울시 통합심의 통과라니요 곧 사업시행인가 나겠네요? 여의도 대교 재건축만큼 빠른데 어덯게 이럴수가 있는지?
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.16 | 다세대 2002년 | 갈월동 14-6 남산하컴빌 지층 전용 24.46평 | 16.98억 공주가 5.28억 | 1.7억/평9.95평 |
| 26.06.26 | 다세대 2003년 | 후암동 164-13 정오빌라 3층 전용 25.59평 | 21억 공주가 8.29억 | 1.2억/평17.02평 |
| 26.06.18 | 단독 1986년 | 갈월동 14-23 연 34.50평 | 20억 개주가 5.76억 | 7,218만/평27.71평 |
| 26.03.28 | 단독 1955년 | 갈월동 14-41 연 17.00평 | 17.5억 개주가 5.22억 | 5,797만/평30.19평 |
| 26.02.14 | 다세대 2007년 | 갈월동 31 (-0) 2층 전용 6.13평 | 14.6억 공주가 4.76억 | 1.5억/평9.68평 |
진행현황
정비구역지정
2025.12.26
사업시행자지정
2026.3.20
통합심의통과
2026.8.20
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
기본 정보
구역면적
40,512㎡
토지등소유자
301명 (추정)
공급 계획
공급세대
900세대
조합원분양
301세대 (33%)
일반분양
296세대 (33%) (소유자 대비 98%)
임대세대
303세대 (34%)
건축 계획
용적률
417.3%
건폐율
22.16%
층수
지하6층 ~ 지상40층
세대 현황
전체 세대 수
265
공동 세대 수
138 (52%)
단독 세대 수
127 (48%)
노후도(30년 기준)
현재
171 / 193 (88.6%)
5년 후
172 / 193 (89.1%)
10년 후
187 / 193 (96.8%)
개발 여건
과소필지
256 / 410 (62%)
접도율
81동 / 170동 (48%)
호수밀도
58.5호/ha (237호)
반지하 비율
39동 / 170동 (23%)
유형별 토지 면적
공동주택
5,134 m² (11%)
단독주택
16,113 m² (35%)
근린생활시설
5,109 m² (11%)
도로
5,657 m² (12%)
기타
14,142 m² (31%)
용도별 토지 면적
일반상업
4,781 m² (12%)
제2종일반주거
9,682 m² (24%)
준주거
26,349 m² (65%)
소유자별 토지 면적
개인
29,029 m² (71%)
국공유지
9,550 m² (23%)
법인
1,350 m² (3%)
기타
883 m² (2%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 용산데시앙포레아파트 | 5 | 384 | 59㎡ | 17.1억 |
| 84㎡ | 18.3억 | |||
| 용산더프라임 | 13 | 559 | 84㎡ | 20.4억 |
| 123㎡ | 23.0억 | |||
| 142㎡ | 25.2억 |
