노후도땜에 어렵지 않나요

상수동 333-11 근생 5층건물이네요

개인적으로 열심히 하는 위원장이면 된다는 입장이긴 한데 이분은 인심을 너무 잃은거 같습니다. 갈등을 봉합시키고 해결해야하는데 ... 다시 이 분이 추진한다고 해서 결과가 궁금해지네요

https://gregarious-biscochitos-2059e4.netlify.app/ 안내사이트입니다. 아래글 반박해드립니다. 1. "단독·다가구·근생은 지분당 감평가가 다세대의 절반도 안 되어 불리하고 참여하지 않는다?" [팩트] 감정평가의 기초를 완전히 무시한 악의적 허위 주장입니다. 재개발 감정평가는 단순히 토지 면적만으로 쪼개서 매기는 것이 아니라, 해당 토지의 용도지역(제2종일반주거지역 등), 도로 접면 조건, 그리고 건물 구조(단독/다가구는 주택 가격 공시 및 구조 지수 반영, 근린생활시설은 수익 환원법 등 상업용 가치 종합 반영)를 모두 고려하여 산정합니다. 흔히 오해하는 것과 달리, 대지 지분이 넓은 단독·다가구 주택은 연립·다세대(빌라)에 비해 총 권리가액(감정평가액 총액) 자체가 월등히 높기 때문에 훨씬 유리한 조건에서 대형 평형을 선점하거나 고액의 환급금을 받을 수 있습니다. "단독·다가구가 절반도 안 된다"는 주장은 대지 면적의 가치를 전혀 모르는 억지입니다. 2. "대로변/상권 근생 소유주는 발전소 결과를 보고 참여하며, 한강변으로 이어지면 재개발이 불가능하다? [팩트 ] 오히려 재개발이 이루어져야만 상권과 자산 가치가 동반 생존합니다.앞서 서울시 상권 분석 데이터에서도 드러났듯, 지금의 노후한 빌라촌과 낡은 골목 상권은 3년 생존율이 28%에 불과할 정도로 침체되어 있습니다. 발전소 문화공간 하나 들어선다고 해서 노후화된 상권의 근본적인 한계가 해결되지는 않습니다. 신속통합기획을 통해 쾌적한 도로망과 단지 내 스트리트 상가, 공원 연계 상권이 들어서야만 유동인구가 폭발적으로 늘어나며, 이것이 진정으로 상권 소유주와 상인들이 살 수 있는 길입니다. "재개발하면 상권이 죽는다"는 것은 낡은 현상을 방치해 상권을 공멸시키는 무책임한 논리입니다. 3. "동네 유지인 수백억대 지주들을 카톡방 강퇴시키고 위원장을 싫어해서 사업이 안 된다?" [팩트] 사업의 주체는 특정 개인이나 소수의 '유지'가 아니라, 전체 소유주 55% 이상의 과반수 동의와 열정입니다. 재개발은 감투나 친목 도모가 아니라 "누가 가장 투명하고 빠르게 우리 재산 가치를 올려주느냐"가 핵심입니다. 위원장 개인에 대한 감정적 흠집 내기와 '카톡방 강퇴' 같은 지엽적인 사안을 들먹이는 이유는, 이미 동의율 55%를 돌파하며 사업이 본궤도에 오른 것에 대한 두려움과 발목 잡기일 뿐입니다. 김밥집 아르바이트를 했든 봉사를 했든, 지난 수개월간 밤낮없이 발로 뛰며 주민들의 목소리를 모으고 구청 접수와 과반수 달성을 이뤄낸 실무 능력과 추진력이야말로 지금 우리 구역에 가장 필요한 덕목입니다. 개인에 대한 인신공격으로 대세를 흔들려는 시도에 흔들릴 이유가 전혀 없습니다.

이면쪽 근생건물주들 화가 많이 났나봅니다. 신통 반대위원회 생기고 난지 3일만에 반대율 10% 달성했답니다. 구역에서 반대동의가 25% 이상이면 재개발 아에 무산되구요. 재개발이 안되는 이유는 아래를 보면 됩니다. 1. 재개발 사업의 수혜는 쪼개기빌라 소유주 -> 단독 다가구 근생은 대지지분당 감평가가 다세대의 절반도 안됨. 단독 다가구 근생 불참(개발 구역에 다세대를 신축하는 이유) 2. 대로변 또는 상권골목의 근생소유주는 문화창작발전소 결과를 보기전에 재개발에 참여할 생각 없으며 홍대상권이 한강변으로 이어지면 여기는 재개발이 불가능. 3. 가장 큰 이유는 단독 다가구 근생소유주가 16호 준비위원장을 싫어함 ㅎ 지주택 os, 김밥집 알바하면서 열심히 한건 알겠지만 동네 유지인 수백억대 지주들 카톡방 강퇴 시키면서 어떻게 재개발 할려는건지.. 투자자분들 6-7억짜리 원룸에 물리고 좌절하지 마시길 재개발은 되는것보다 안되게하는게 훨씬 쉽습니다

여기 동의서 많이 모인 거 같은데 진행이 어디까지 되었나요? 입안동의서 제출한 상태인가요?

평소 모습이 찍힌 네이버 로드뷰 이리카페 골목입니다. 사실을 곡해하려는 사람들.. 왜 저러시는지 모르겠네요.. 살아본 입장에서 밤에 가면 무서울 정돕니다

이리카페골목 유동인구입니다.

음흉님 16연번 제외구역분 같네요 1. 누가 ~머라 말한다고 하네요~. 는 표현은 누가 말한지도 언급이 없는 렉카들이 자주 사용하는 어구인데, 출처나 근거를 알려주시면 공동의 이익을 위해 도움될것 같습니다