(가)중곡동D2구역 현재 진행단계는?

(가)중곡동D2구역은(는) 현재 추진준비 단계입니다. 서울특별시 광진구 중곡동 53-18에 위치합니다.

(가)중곡동D2구역 실거래가는?

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(가)중곡동D2구역 매물은?

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문제는 D2만 단독추진하려해도 D2+D4 통합...

추진준비 (2026.04.24)│소유자 951명

추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다.

매물18개 경매3건 커뮤니티67

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.30	다세대 2018년	중곡동 150-267 본클라쎄 2층 전용 16.82평	7.2억 공주가 3.04억	6,520만/평11.04평
26.07.25	다세대 2019년	중곡동 53-16 세종스마트빌 5층 전용 8.63평	4.35억 공주가 2.14억	9,664만/평4.50평
26.07.23	다세대 2022년	중곡동 51-26 테미엘포레22 4층 전용 14.27평	8.45억 공주가 3.1억	9,287만/평9.10평
26.07.08	다세대 2021년	중곡동 126-23 THEArium 2층 전용 10.22평	5억 공주가 2.4억	8,146만/평6.14평
26.07.07	단독 1977년	중곡동 150-390 연 33.30평	9.1억 개주가 2.85억	3,235만/평28.13평

진행현황

연번부여

2026.04.24

대상지선정

기획완료

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

동의서 번호부여 요청 구역 공개 1.pdf

동의서 번호부여 요청 구역 공개 2.pdf

동의서 실효 및 신청 대상 제외 안내.png

소유주 채팅방소유주 전용

열기

기본 정보

구역면적

87,171㎡

토지등소유자

951명

평균대지지분

92㎡ (27.7평)

추진 주체

전화

02-438-3007

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

세대 현황신축(착공) 세대 50세대 반영

전체 세대 수

1,178

공동 세대 수

903 (77%)

단독 세대 수

275 (23%)

노후도(30년 기준)신축(착공) 건물 3동 반영

현재

259 / 389 (66.5%)

5년 후

272 / 389 (69.9%)

10년 후

310 / 389 (79.6%)

개발 여건

과소필지

77 / 487 (16%)

접도율

272동 / 334동 (81%)

호수밀도

64.3호/ha (561호)

반지하 비율

202동 / 336동 (60%)

유형별 토지 면적

공동주택

24,313 m² (27%)

단독주택

34,452 m² (39%)

근린생활시설

9,831 m² (11%)

도로

14,556 m² (16%)

기타

5,729 m² (6%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

898 m² (1%)

제2종일반주거

85,949 m² (99%)

소유자별 토지 면적

개인

68,682 m² (79%)

국공유지

13,408 m² (15%)

법인

4,757 m² (5%)

종교/학교

종교 1

종교시설 (중곡동 55-1) / 383.7 m²

뉴스

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커뮤니티

화니

1주 전

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사업 면적	8.7만㎡	5.5만㎡	6.0만㎡	5.3만㎡	3.4만㎡	5.9만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	민도복	신통기획	민도복	신통기획
진행단계	추진준비	연번부여	추진준비	추진준비	추진준비	추진준비
노후도(30년)	67%	72%	65%	60%	56%	74%
매물 수	18건	9건	5건	10건	1건	4건
매물 가격	3.6억~	3.5억~	5.1억~	3.7억~	30억~	11억~
대지평당가	7,191만	5,765만	5,650만	4,628만	5,592만	6,602만
전용평당가	4,662만	3,925만	4,116만	2,011만	3,515만	4,270만

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학군

학교명	거리
서울용마초등학교 공립	230m

대중교통

역명	호선	도보	거리
군자역	5호선·7호선	7분	577m
중곡역	7호선	10분	772m
아차산역	5호선	11분	894m

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데이터 출처

사업자정보 보기

하이루하리우

1개월 전

문제는 D2만 단독추진하려해도 D2+D4 통합추진체가 철회신청서 제출안하면 D2 단독으로도 어려움 결국 여기도 어렵다봐야죠 30년뒤나 가능할듯

하이루하리우작성자1개월 전

혹시나 모르고 여기 빌라 매수하셨다가 30년 물리실까봐... 정보제공차원에서..

흠흠1개월 전

D2+d4 곧 신축 들어오면 노후도 깨져서 통합개발 불가능해요 그러면 자연스레 d2만 가능해지구요 알고 말하세요

D2 청년1개월 전

ㅉ ㅋㅋㅋ

용마초xqmom1개월 전

앗그래요?? ㅋㅋ

누누와월럼프1개월 전

그냥 D2+D4 같이하지..에혀

흠흠1개월 전

@누누와월럼프 d2주민 35%이상이 반대동의서내서 같이 못감요.

에휴4주 전

@누누와월럼프 답답하네요 정말..D2 입장에서 왜 같이 가야 하는지 이유가 없잖아여...에혀

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D2가자

1주 전

D2구역 권리산정기준일 나왔나요?

SELINA1주 전

연번도 안나왔습니다. 권산일 안나왔어요.

D2가자작성자1주 전

답변 감사합니다.

삭제된 게시글입니다

흠흠1주 전

본인이 사려고

흠흠

1주 전

공주가 3.1억짜리가 8.45억에 계약됐네요 중곡동 탑이네요

ㅇㅇ1주 전

부럽네요. 용산이런데도 7억이던데. 역시 탑급.

토끼왕

2주 전

투자목적으로 분양받거나 매입하시는분들 조심하세요. 여기 싸움나서 재개발시작도 못했어요. 재개발 기대로 가격만 올랐어요. 잘못하면 고점에 물려요.

마용성광2주 전

지금 여기만이 아니라 서울 재개발 초기 단계 모든 곳이 그래요.

D2 청년2주 전

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 여기만 그런게 아닌데 개발 처음 보세요?

솔의눈

3주 전

지금은 뭘 감추고 할때가 아니라 건물주 승인일 늦추려고하는 추진위가 문제임. 준공만 문제냐? 것도 아님. 등기 치려면 준동일 보다 더 늦어질텐데, 그걸 쭉 기다려준다고? 내 봤을때 추친체가 별로 재개발 의지가 없음. 아무리봐도.재개발 투자자가 아니라, 재개발 이슈로 뒷돈 쳐먹는 세력아닌가 싶을정도임. 뭘 연번이라도 부여를 해야 건축제한을 걸고하는데, 전형적인 공기 늦추면서 분담금 뺴먹는 업자랑 다를바가없음. 정말로, 통합할 의지가 있었다면, 주민통보도 없이 접수하진않았겠지. 그냥 추진체 자체가 투명하질 못함. 여기는 이대로 된다해도 추친체 그대로 유지되고 양때들마냥 끌려가면 안봐도 답이 나옴. 보니까 똑똑한 사람들도 많던데 추진체를 갈아 엎는게 맞다싶음. 이 추진체는 사업성때문에 d2,d4 통합하려고 한게 아님. 진짜 그랬으면 제대로 통보하고 동의 얻고 신청했겠지. 근데 이건 그냥 재건축 실효 이끌어 내려고 통보도 없이 그냥 제출한걸로 밖에 안보임

솔의눈작성자3주 전

몇몇은 분탕질이네 뭐네 할수도 있는데, 진짜 그런 생각들었다면 정신차려야함. 여기 처음에 홍보 할때 시간이 금이라고 한게 누군데 통합을 통보토 없이 신청해서 이딴식으로 질질끌고, 신축 막을 방법도 없는 상황에서, 통합으로 누후도도 낮아지는 방향으로 추진을 한다? 말이 안됨 상식적으로. 이대로 외부 눈치 보다가 그냥 답도 없어짐

흠흠3주 전

맞습니다

누구말이맞는지

3주 전

어제 몇 분과 잠깐 얘기했는데 D2, D4는 두 구역 모두 단독으로 신통기획 진행하기가 어려울 듯 합니다. 애초 기존 D2+D4 추진위가 통합 개발을 선호하는 데다, 신축을 2~3곳 준비하는 것 같다고 하네요. 단독주택 헐고 빌라 올리고 싶어하는 분이 있다고 하네요. D2에도 있고, D4에도 있고요. 안 그래도 노후도가 간당간당한데 또 빌라 지으면 사업성만 해치는 꼴이라.. 특히 D4는 노후도가 턱 끝까지 찬 상황인데 또 빌라지으면 노후도 맞추기에도 어려워 질 것 같습니다. 여기에 용마산로 쪽 일부 상가들의 반대도 있고요. 군데 군데 반대하는 분들도 좀 더 늘었고요.