780인데 1000세대면 임대 넣고 뭐하면 남는것도 없겠네요

분담금폭탄

소유주 숫자를 현실보다 더 많이 보셨고, 건축후 세대수는 더 적게 보셨네요. 땅 크기가 6만m^2니까 천세대보다는 훨신 더 많이 나오겠죠. 근데 주민들이 40, 50평대 대평 평수 위주로 구성하면 천세대로 나올지도요. 그거야 주민들맘이니까.. (평수구성에 따라 편차가 크지만 일반적으로 5만 m^2에 천세대 잡으시면 대충 비슷할겁니다.) 그리고 사업성은 종전가/종후가 차이를 봐야하는데, 지금 서초동의 가치는 노후 빌라촌이라 낮지만, 대단지 아파트가 된후, 디방.서그자,등등을 봤을때 매매가 대충 생각해보면 종후가가 높아요. 그럼 사업성이 잘 나오겠죠

그리고 요즘 시대에 분담금 걱정하면 재개발/재건축 들어가시면 안되요~ 공사비 인건비가 얼마나 더 오를줄알고 ㅠㅠ 그냥 다 지어진 집 사는게 맘편하실거에요. 물론 그것도 비싸지만요 :)

면적으로 볼때 1000세대 훨씬 넘는거 아닌가요?

@재개발천재 용적률 얼마나 받을지 얼마나 쪼개기로 지을지 중대형 평형으로 갈지에 따라 다릅니다.

@익명 네 그건 그렇지만 모아타운 요즘은 300%로 가는 추세인거 같고 중대형 평형짓는다하면 분양가가 높지 않을까해서요

@재개발천재 그래서 재개발이 어렵습니다. 위치가 좋으니 하이엔드로 중대형으로 짓고 싶다. > 분담금폭탄인데? > 그러면 용적률 혜택받고 기부채납 받고 소형으로 쪼개고 공사비 낮춰서 일반분양을 높이자. > 위치좋은데 싸구려로 짓고 임대단지로 만들자고? 이것의 무한반복 이죠.

@익명 맞슴니다

어차피 분상제 지역이라 일반분양 많이 뽑아봤자 사업성 도움 별로 안돼요 그냥 1대1 수준 재개발로 가고 분담금 폭탄 감당 하는게 제일 수익 좋습니다. 돈 안되면 못들어가는거고..

확인된 정보인가요

서초구청 재건축 사업과에 문의하시면 답변해줘요 어디서는 보완요청 아니고 불허라고도 하네요 보통 입안신청 후 (문제 없으면) 2개월이면 구역지정 되는데 6개월째 지정 안된거라.. 그래도 구역지정 되고 탄력 받으면 이만한 구역이 잘 없죠

강남부동산 연락하심 될듯합니다

감사합니다

구청에 입안 제안 접수했습니다. 권리산정 기준일이 정해졌기 때문에, 신축이 들어와도 현금청산 대상이 됩니다. 상황판단 못하는 업자가 들어와서 신축을 할경우에도 노후도가 유지는 되나, 정 뭐하면 구역 조정하면 되겠죠

네 감사합니다! 관심 지역인데 , 잘되기를 바라겠습니다. 화이팅

권산일이 정확히 언제인가요?

@Haneeya 26.4.13일부터 권산일 가능 날입니다.

래미안 5차가 넓은 양호 건물이라, 포함하면 노후도가 안됩니다.

정보 공유 감사해요~~

제척할거같아요

어디가 제척인가요?

권리산정일은 "접수일과 고시일" 사이에서 하나 골라잡을 수 있기 때문에, 원한다면 접수일 부터 설정이 가능합니다.

접수일과는 관련이 없고 고시일 익일부터 권산일이 됩니다.