도공복 효창공원앞역 북측

모든 사업엔 장단이 존재합니다. 빨리 추진해서 아파트 받을거냐 노후도 될때까지 버텨서 민간재개발 갈거냐. 물론 그사이에 신축빌라로 지분 쪼개기는 계속 되서 우리 죽을때까지 안될수도 있겠죠?

뭔내용이죠??무튼 빌라팔이 사람들 말 믿지 마세요...본린 빌라 사게하려고 하는거에요

여러 의견 종합해서 판단해보셔요. 지도 열어 보시면 현 구역 상하좌우로 전부 장기전세, 신통, 공도복 등 모두 사업 진행 중입니다. 남은 구역은 여기 하나뿐이고 주변 개발들어가면 안 오른 곳인 여기에 계속 투자자 유입되겠죠, 그럼 결국 조합원 늘어나는거고 그리고 가장 큰 문제가 노후도 30년이 안돼서 민간개발 요건이 충족이 안됩니다. 그거 기다리는 동안 조합원 늘어나기 시작하면 민간재개발 가더라도 사업성 박살나요. 압구정 반포 재건축도 임대 들어가는데 재개발하면서 임대로 내줄거 내주고 용적률 혜택 받아서 조합원 적을때, 사업성 잘 나올때 빠르게 올리는게 제일 베스트입니다. 용산 다른 구역들 보세요 위치 너무 좋고 저희랑 면적 크게 차이 안나는 곳들도 신통으로 가면서 용적률 완화 못받으니까 일반 분양비율이 잘나오는데 찾기가 힘듭니다.. 여기 지금 평형 어떻게 빠지는지 봐야하는데 역세권형으로 용적률 혜택받아서 4000세대 나오니 임대주택 20%(800세대), 조합원 1300세대, 일분 1900세대 정도 나올텐데 일반분양 이렇게 나오는데 진짜 찾기 힘듭니다.

@원효대사 이렇게 일반분양 잘나오면 총 수입이 늘어나는거고 공공재개발이라 잉여개발이익을 남기지 않을거기 때문에 조합원들한테 직접적으로 현물로 들어오진 않겠지만 기본으로 84받고도 다른 구역 59랑 추가분담금 비슷하거나 조합원들은 다른구역 84랑 같은 금액으로 압구정 반포같은 특화설계, 옵션 가능합니다.

@원효대사 혹시 추가 이익분은 돈으로 못받으면 어떤 방식으로 보상받을수 있나요? 1+1 같은것도 가능한가요?

@용국지 일단 공도복은 1+1은 불가합니다. 약간 헷갈릴 수 있는데 보상시점과 개발이익 배분시점은 분리해서 보셔야 합니다. 보상시점 감평을 진행하게 되고(일반, 조합 분양가도 이때 결정) 예를 들어 소유자 부동산의 가치가 15억, 조합원 분양가 10억으로 결정되면 5억에 대한 차익은 현금으로 보상받습니다. 사업성이 좋을수록 조합원 분양가가 낮아지고 보유 부동산 감평액이 높을수록 차액만큼 많이 환급 받을 수 있음, 다만 공공재개발 특성상 아무리 사업성이 좋아도 무작정 분양가를 낮출수 없음(조합원 분양가 하한선 존재) 해당 차액분만큼 현금 보상을 받고도 추가 이익 발생분에 대해서는 현금으로 현금으로 추가 지급하기가 어려워서 돈을 더 내지 않고도 특화설계및 추가옵션으로 혜택을 받는 개념입니다. *반대로 민간재개발은 조합원 분양가는 최대한 낮출수 있음 다만 용산구는 분양가 상한제 지역이라 일반 분양가를 무작정 높게 받을 수 없음(일반분양분 분양가 상한선 존재, 다만 공도복 진행시 분양가 상한제 미적용)

@원효대사 공공재개발은 조합원의 분양가 하한선이 존재(최소 지출 금액 고정)한다고 보시면 되고 민간재개발은 일반분양가의 상한선이 존재(분양 매출 통제)한다 보시면 이해하기 정말 쉽습니다. 그래서 무작정 공공이 나쁘다 민간이 좋다라는 프레임은 버리는게 좋고 용적률, 세제 혜택 받고 사업성 잘 나올때 무조건 빠르게 가는게 답입니다.

@용국지 추진위 말로는 1+1은 없지만 펜트하우스는 들어간다고 합니다

@원효대사 그래서 같은 용산구 내에 서계동 신통지역(민간재개발)보시면 용적률이 280%(현 구역은 500%)라서 대지 크기 자체는 크게 차이가 안남에도 불구하고 임대주택 빼고나면 일반분양분이 말도 안되게 적습니다.(용적률 특혜 X, 해당 구역을 비난하는 목적은 아닙니다.) 그냥 무조건 용적률 완화 많이 받고 세제 혜택 주는 방식이 답입니다. 그리고 지자체나 국가에서 밀어준다고 할때 무조건 빠르게 가는게 답이구요.

@원효대사 1+1 가능합니다. 선도지구들 1+1 진행함.

@센트럴중구 대지 26평 정도 되는데 1+1 가능할까요?

@용국지 대지기준으로 하지 않습니다. 내가 가진 물건이 분양가 1+1보다 높거나, 가진 전용 면적이 1+1 면적보다 높던가입니다

@센트럴중구 아 네 권리가액이 중요하겠죠. 비례율 잘 나오길 바래봅니다..

@센트럴중구 혹시 1+1로 진행하고 있다는 자료 공유 가능하실까요?? 내용 한 번 확인해보고 싶습니다. 기사 검색해도 안나오기도 하구요. 공공주택 특별법 상 1세대 1주택으로 명시되어있고 도정법 상에는 감평가액 또는 전용면적 내 1+1 가능하다는 근거가 명시되어있지만 현 구역이 사업을 진행하는 법적근거는 공공주택 특별법이라서요.

@원효대사

@센트럴중구 감사합니다~

조합원들 거의 돈 안들이고 84 받을텐데 뭐땀시 회의적이람..

@루루 공도복에 대해 공부중인데요. 장점은 알고있어 단점이 제가 아는게 맞나 확인하고 싶습니다. 1. 감평을 공주가 그대로 하는 점. 수익 극대화 no 2. 일반분양이 공공분양인점. 3. 일정 기간 전매제한 4. 하이엔드 불가 편하게 공도복 = 작은돈으로 작은수익 민도복 = 큰돈으로 큰수익 맞나요?

@익명 1. X 틀렸음. 2 분양가를 최대로 못받겠지만 어차피 분상제인 용산에서는 단점도 아닐 듯 .3 무주택자 only, 분양신청전까지는 거래제한 맞음. 4. 오티에르랑 써밋은 목4동에도 달아줄 것 같던데.

빠르게 빠르게 갑시다

가나요~~?

공공은 실거주 2년 요건 없는것으로 알고 있습니다!

@원효대사 양도세 비과세는 소득세법을 따르는 거라 공공 or 민간인지에 따라 달리지지 않지 않나요?

용문동은 거래 제한도 있었고, 초기 단계라 온갖 음해에 시달렸을텐데 대단합니다

안될수가 없는 곳ㅋㅋ

한남뉴타운급이죠 저희 주변은

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@오잉7870 소형임대 세대수 정부 마음대로 바꿀수 있다는건 어떤 근거로 말씀하시는건지 궁금합니다

@오잉7870 소유주분도 아니신데 자꾸 이런 잘못된 사실을 댓글로 작성하시는건 아니라 보네요. 잘못된 정보가 반복되면 허위사실이 됩니다.

@익명 맞습니다 정확한 근거를 가지고 댓글을 달아주세요

@오잉7870 소유주이시면 소유주방에 들어가서 도심공공주택복합사업에 대해 공부 좀 더 하시고, 소유주가 아니시라면 좋은게 없는 구역이라 생각하시니 그냥 관심 끄시는게 좋을 듯요~

삭제된 댓글입니다

@오잉7870 민간 시공사가 시공하는데 왜 LH 가 붙나요?

염창역 설명회 LH답변입니다

@ㅇㅇ 공유해주셔서 감사합니다~

타구역 소유주인데 응원합니다! 성공적으로 개발 완료하셔서 '공공은 안좋다'라는 인식을 깨뜨리고 좋은 선례로 남아주셨으면 좋겠습니다. 그리되어 추후 강남3구+용산 주민들에게도 좋은 영향력을 끼쳐주셨으면 좋겠습니다.

소유주분들 축하드립니다!

설명도 안듣고 무작정적인 반대 안타깝습니다

어딜가나 반대파는 존재합니다. 합리적으로 좋은 결과,보상들이 따라주면 좋겠네요.

어머니께서 대신 다녀오셨어요. 한시간 전에 도착하셨는데도 사람이 엄청 많았고 아래 사진에는 나오지 않았지만 2층에도 꽉 차 계셨더랍니다.