은행1 금광2 재개발은 지금 시점이 오히려 제일 애매하면서도 괜찮은 구간 아닌가 싶네요. 아직 정비구역 지정 전이라 당연히 리스크는 있는데 반대로 완전히 초기 단계도 아님 성남시에서 정비계획 수립하고 정비구역 지정 절차까지 진행 중이고 구역 규모도 약 11만8천㎡ 정도라 적은구역도 아님. 주민설명회에서는 토지이용계획이나 건축 규모, 생활SOC, 추정분담금까지 포함된 정비계획안도 공개된 상태임 현재 목표는 2027년 1분기 정비구역 지정이라고 하며 조합사무 실 전화해보니 동의율 16프로 남았다고 전달받음. 개인적으로는 정비구역 지정되고 사업이 더 확실해지면 그만큼 가격에도 반영될 가능성이 높다고 봐서 오히려 지금처럼 어느 정도 방향은 잡혔는데 불확실성은 남아 있는 시점이 리스크 대비 투자 효율은 괜찮은 구간 아닌가 생각하고 있음. 물론 재개발은 구역만 보고 들어갈 건 아니고 대지지분, 매수가, 권리가액, 추정분담금 같은 걸 따로 봐야겠지만요. 은행1·금광2 보고 계신 분들은 지금 시점 어떻게 보시나요?
실거래
다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.18 | 다세대 1993년 | 은행동 2258-6 동서빌라 1층 전용 11.26평 | 1.73억 공주가 9,070만 | 5,416만/평3.19평 |
| 26.09.18 | 다세대 1993년 | 은행동 1973-2 현대빌라 2층 전용 13.61평 | 1.9억 공주가 1.15억 | 5,448만/평3.49평 |
| 26.09.15 | 다세대 1994년 | 금광동 2717 한샘빌라 1층 전용 11.35평 | 2.05억 공주가 9,720만 | 7,023만/평2.92평 |
| 26.09.10 | 다세대 1995년 | 은행동 2339-3 산호빌라 2층 전용 10.27평 | 2.2억 공주가 9,040만 | 8,398만/평2.62평 |
| 26.09.10 | 다세대 1994년 | 은행동 2335-2 한영빌라(3) 1층 전용 13.85평 | 2.1억 공주가 1.09억 | 5,804만/평3.62평 |
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
구역면적
116,782㎡
토지등소유자
2,928명
평균대지지분
40㎡ (12.1평)
권리산정기준일
25.04.11
구역 현황
전체 세대
3,033세대
공동주택
2,762세대 (91%)
단독주택
271세대 (9%)
근생
21동
기타
4동
노후도(30년 기준)
현재
557 / 641 (86.8%)
636 / 641 (99.2%)
개발 여건
과소필지
233 / 865 (27%)
주택접도율(4m)
541동 / 643동 (84%)
주택접도율(6m)
148동 / 643동 (23%)
호수밀도
76.4호/ha (892호)
반지하 비율
370동 / 643동 (58%)
유형별 토지 면적
공동주택
36,221 m² (29%)
단독주택
18,044 m² (15%)
근린생활시설
2,389 m² (2%)
도로
23,743 m² (19%)
기타
43,997 m² (35%)
용도별 토지 면적
자연녹지
512 m² (0%)
제1종일반주거
26,464 m² (21%)
제2종일반주거
97,417 m² (78%)
소유자별 토지 면적
개인
56,392 m² (45%)
국공유지
67,329 m² (54%)
법인
541 m² (0%)
기타
132 m² (0%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (금광동 2814) / 194.1 m²
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| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
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학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 300m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 남한산성입구역 | 8호선 | 9분 | 751m |
| 단대오거리역 | 8호선 | 16분 | 1.3km |
