인근 부동산을 통해 확인해 본 결과, 해당 구역 테두리에 있는 단독 건물주들의 반대 성향이 강해 사업 진행이 불투명하다는 의견이 많습니다. 재개발 물건을 적극적으로 권하지 않는 공인중개사들은 사업이 가시화되더라도 소요 기간이 매우 길어질 것으로 보고 있습니다. 상대적으로 프리미엄이 낮게 형성되어 있는 이유 역시 현장을 임장해보면 짐작할 수 있습니다. 특히, 재개발 예정지라며 빌라 매물을 광고한 뒤 실제로는 해당 물건이 없다며 신축 선분양을 유도하는 일부 부동산들이 있던데.. 조심하세요. (그리고 현재 올라오는 준신축 매물들 대부분은 과거 모아주택 추진 당시 재개발 붐을 타고 지어졌다가 미분양되었던 곳들이므로 이번에도 신중한 접근이 요구됩니다.)
추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다.
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.23 | 다세대 2011년 | 천호동 326 아크로리버 2층 전용 6.17평 | 3.2억 공주가 9,730만 | 7,182만/평4.46평 |
| 26.07.06 | 다세대 2021년 | 천호동 322-36 파크뷰 3층 전용 4.72평 | 3.69억 공주가 1.35억 | 1.5억/평2.42평 |
| 26.07.06 | 다세대 2001년 | 천호동 325-16 천호빌리지 4층 전용 20.39평 | 4.95억 공주가 1.63억 | 6,117만/평8.09평 |
| 26.07.04 | 다세대 2008년 | 천호동 325-9 강변파크빌 6층 전용 19.19평 | 5.35억 공주가 2.13억 | 7,177만/평7.45평 |
| 26.07.01 | 다세대 2011년 | 천호동 326-34 신안아트빌(A동) 4층 전용 25.71평 | 5.9억 공주가 2.55억 | 7,144만/평8.26평 |
진행현황
정비구역지정
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공
자료실
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기본 정보
구역면적
41,201㎡
토지등소유자
764명 (추정)
세대 현황
전체 세대 수
727
공동 세대 수
631 (87%)
단독 세대 수
96 (13%)
노후도(20년 기준)
현재
116 / 170 (68%)
5년 후
125 / 170 (74%)
10년 후
151 / 170 (89%)
개발 여건
과소필지
3 / 201 (1%)
접도율
135동 / 148동 (91%)
호수밀도
65.8 호/ha (271호)
반지하 비율
87동 / 148동 (59%)
유형별 토지 면적
공동주택
16,104 m² (40%)
단독주택
13,007 m² (32%)
근린생활시설
5,175 m² (13%)
도로
3,517 m² (9%)
기타
2,560 m² (6%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
25,970 m² (66%)
제3종일반주거
13,113 m² (34%)
소유자별 토지 면적
개인
34,763 m² (89%)
국공유지
2,782 m² (7%)
법인
946 m² (2%)
기타
592 m² (2%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (천호동 324-14) / 362.5 m²
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 강동밀레니얼중흥S-클래스 | 3 | 999 | 84㎡ | 18.0억 |
| 힐스테이트강동리버뷰 | 8 | 460 | 59㎡ | 14.9억 |
| 84㎡ | 16.9억 | |||
| 암사삼성광나루 | 25 | 490 | 59㎡ | 14.2억 |
| 84㎡ | 16.0억 |
