연번부여 (2026.05.06)│소유자 약 857명

실거래

다세대 ~10년

5,095만/평

다세대 11~30년

8,479만/평

다세대 31년~

단독/다가구

5,521만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.28	토지	구의동 241-31	직19.84억	2,091만/평94.89평
26.08.22	다세대 2000년	구의동 241-81 뉴현대빌라 4층 전용 20.47평	7.8억 공주가 2.93억	8,479만/평9.20평
26.08.05	단독 2003년	구의동 242-56 연 224.55평	56.2억 개주가 15.35억	5,521만/평101.79평
26.06.19	다세대 2001년	구의동 242-83 스위트빌 3층 전용 22.52평	5억 공주가 3.23억	4,560만/평10.97평
26.06.03	단독 1989년	구의동 221-14 연 67.32평	23.65억 개주가 5.48억	5,209만/평45.41평

진행현황

연번부여

2026.05.06

대상지선정

5개월째 진행중(중앙값 7개월)

기획완료

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

소유주 오픈채팅방소유주 전용

열기

고시/공고

연번부여동의서 번호부여 요청 구역 공개(양식수정)

서울시 광진구 · 2026년 5월 6일

결재문서

결재문서후보지 신청 동의양식 번호부여 알림

서울시 광진구 결재문서 · 2026년 5월 4일

결재문서후보지 신청 동의양식 번호 부여 안내

서울시 광진구 결재문서 · 2026년 5월 4일

결재문서후보지 신청 동의서 요청에 따른 구역계(안) 협의 회신

서울시 광진구 결재문서 · 2026년 4월 30일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		예정(26.10.17~)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

사업유형

재개발, 신속통합기획

구역면적

57,104㎡

토지등소유자

857명 (추정)

평균대지지분

67㎡ (20.2평)

추진 주체

전화

02-444-7799

구역 현황신축(착공) 세대 58세대 반영

전체 세대

880세대

공동주택

717세대 (81%)

단독주택

163세대 (19%)

근린생활시설근생

34동

기타

0동

노후도(30년 기준)신축(착공) 건물 3동 반영

현재

150 / 247 (60.7%)

158 / 247 (63.9%)

개발 여건

과소필지

6 / 296 (2%)

주택접도율(4m)

239동 / 244동 (98%)

주택접도율(6m)

97동 / 244동 (40%)

호수밀도

97.8호/ha (558호)

반지하 비율

91동 / 247동 (37%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

17,213 m² (30%)

단독주택

22,514 m² (39%)

근린생활시설

7,747 m² (14%)

도로

9,009 m² (16%)

기타

735 m² (1%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

57,218 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인

51,927 m² (91%)

국공유지

3,606 m² (6%)

법인

1,685 m² (3%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

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커뮤니티

익명146c

5일 전

이 지역 소식 뭐 없나요? 추진위에서 업데이트를 잘 안해주나보네요

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인근 구역

(가)구의1동 221-1 (현재 구역)연번부여

8,478만/평

(가)구의동 210,220추진준비0.3km

3,442만/평

(가)구의동 225,239추진준비0.3km

8,384만/평

구의3동 224-54대상지선정0.4km

4,617만/평

구의3동 587-58통합심의통과0.5km

8,287만/평

	(가)구의1동 221-1	(가)구의동 210,220	(가)구의동 225,239	구의3동 224-54	구의3동 587-58
사업 면적	5.7만㎡	2.6만㎡	3.3만㎡	2.2만㎡	2.0만㎡
사업종류	신통기획	모아타운	모아타운	모아타운	모아타운
진행단계	연번부여	추진준비	추진준비	대상지선정	통합심의통과
공급세대	-	-	-	-	591세대
일반분양	-	-	-	-	499세대
노후도(30년)	61%	56%	57%	60%	67%
매물 수	3건	6건	11건	6건	8건
매물 가격	6.5억~	8.9억~	3.5억~	8억~	8억~
대지평당가	8,478만	3,442만	8,384만	4,617만	8,287만
전용평당가	3,809만	1,720만	5,396만	3,820만	4,697만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
광진그랜드파크	6	730	84㎡	22.9억
광진그랜드파크	6	730	115㎡	28.5억
래미안구의파크스위트아파트	9	854	59㎡	17.4억
			84㎡	21.0억
			102㎡	22.0억

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학군

학교명	거리
서울구의초등학교 공립	764m

대중교통

역명	호선	도보	거리
구의역	2호선	4분	322m
강변역	2호선	10분	785m
아차산역	5호선	17분	1.4km

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서울시장이 갖고 있는 재건축 재개발 권한을 국... | 재개발닷컴

달봉

7월 15일

서울시장이 갖고 있는 재건축 재개발 권한을 국토부장관에게 이관하는 법안이 추진되고 있습니다. 이에 반대하는 국회청원입니다. 이거 3일밖에 안남았는데 딱 3% 모자른 상황이네요. 금방되니 안하신분들은 꼭 참여해주시고 재개발 재건축 관련 단톡방 등에도 널리널리 공유해주세요! https://petitions.assembly.go.kr/proceed/onGoingAll/525BE5072DAF2AD8E064ECE7A7064E8B

너너아7월 15일

삭제된 댓글입니다

버들이7월 15일

마음을 좀 넖게 쓰시길~~

(가)구의1동 221-1 다른 글

소유주 인증하기

소유주 뱃지, 전용 채팅방 입장 권한 받기

소유주 전용 채팅방

익명146c

5일 전

이 지역 소식 뭐 없나요? 추진위에서 업데이트를 잘 안해주나보네요

해피타임4일 전

그러게요 동의율어떻게되는지 저도 궁금해요 자주 업데이트좀 해주셨으면 좋겠어요

우주소녀1일 전

노후도는 어찌되나요?

최근에 동의율 65% 넘었나요?

안녕하세요. 구의동 221-1번지 일대 신속통합재개발 준비위원회입니다. 우리 구역은 이미 신축 등 개발행위에 대한 제한이 이루어지고 있는 만큼, 지금 당장 서둘러야 한다는 생각으로 불안을 조성할 필요는 없다 생각합니다. 현재 동의율은 약 60%이며, 준비위원회는 70% 이상의 충분한 동의를 확보한 후 서울시에 후보지 선정을 요청하는 것을 목표로 하고 있습니다. 상가와 다가구주택 등 다양한 형태의 건물이 많은 지역인 만큼, 소유주분들의 궁금한 점과 재산권에 관한 걱정을 충분히 듣고 하나씩 확인하면서 진행하겠습니다. 확인되지 않은 이야기나 지나치게 앞선 걱정에 흔들리기보다는, 현재 마련된 개발행위 제한 아래에서 조금 여유를 가지고 정확한 정보를 확인하며 동의를 모아가겠습니다. 소유주 여러분께서 충분히 이해하고 판단하실 수 있도록 공정하고 투명하게 진행하겠습니다. 현재 약 60%에 이른 만큼, 서두르기보다 70% 이상의 충분한 동의를 확보하여 차분하게 다음 단계로 나아가겠습니다. 감사합니다.