뭔 토지임대부라도 되는것마냥 적어두셨는데, 그런거아닙니다

재개발 판에 이런 아줌마들이 많아서 동의율이 안나오는 듯

건물만 받는건 아닙니다. 보유한 대지를 일반 분양하는 사람들한테 판매하는 형식이라 싸게 들어갈 수 있는거죠

좀 이상한 논리인데,, 용적율 700프로 나올정도면 내 지분이 정말 작아질텐데, 그럼 내 부동산 가격에 당연히 영향이 있죠; 신통이나 재개발로 해야 다 짓고나서 비쌀거 아닙니까..?

@잠실러 그냥 잘 모르시겠으면 재개발 기웃거리지 마시고 아파트 매수하세요

@잠실러 아파트는 원래 대지지분이 아니라 전용으로 가격 따집니다....;; 용적률 300으로 지어도 대지는 없다시피해서ㅇㅇ 공부를 어디서 하셨는진 모르겠지만, 이정도 수준이시면 재개발은 처다도 보시면 안될듯

@익명 그러면 저 땅에 똑같이 전용 84평수면 대지지분이 5평인거랑 14평인거랑 매매가가 똑같이 형성된다는말씀이신가요? 용적율 250이랑 700은 대충 그정도 차이일텐데, 아파트는 대지지분 아예 안본다는말씀에 책임지실수 있나요?

@잠실러 그럼 본인은 아파트 매수하실때 대지지분 보시고 매수하세요~ 같은면적에 대지 5평인건 14평에비해 단지규모가 훨씬 대규모라는 뜻이고, 오히려 대규모단지가 높은 호가를 형성한다는건 아실텐데요

@익명 아뇨 본인은 사세요 이게 아니라, 실제로 근거가 있느냐는 말씀입니다. 도심공공 추진하는분이신가요? 왜 이렇게 말씀이 날카롭고 논리가 없죠? 대지5평이라는게 단지규모가 아니라 밀집도가 높아진다는 얘기고, 그럼 닭장이라는 얘기인데 이런개발이 저 비싼땅에서 옳은 방향이 맞냐는 말입니다.

@잠실러 비싼땅에 밀집해서 주거 효용성을 높이고, 일반분양을 극대화하는게 소유주 입장에서 훨씬낫죠 애초에 이 구역은 역세권으로 신청한것이 아니라 노후저층주거지 유형으로 신청한것이라 용적률이 500을 넘지 않게 받을것이구요, 외부인이신지는 모르겠는데, 강남3구는 분양가상한제가 걸려있어서, 소유주들은 본인들의 자산가치를 극대화하기 위해선 분양가상한제가 없는 개발방식으로 진행하는것이 타당하다고 생각하시는거에요. 또한 강남 중심지인. 논현동의 대지가치를 생각하면, 용적률을 적게받아 연면적을 줄이는 행위야 말로 옳지 않은 방향이죠 대지 5평이 닭장이라고 말씀해주셨는데, 구역 자체 면적이 워낙 넓기때문에, 용적률을 최대로 사용해도 생각하시는 그런 닭장아파트가 될 일 없습니다

용적률 420에 49층으로 가정해서 계산하면 건폐율이 8.7프로 나오는데, 평균 동간 간격이 75에서 90m정도로 압도적으로 넓은편으로 계산되기때문에 조망에서도 불리한점 하나도 없습니다

그러게요 각자 할것만하면 될것을…

압도적인 찬성 공공도심주택복합사업만이 논현1동이 나아가야 할 방향입니다

논현1동, 왜 도심공공복합이 유리할까요? 민간 재개발은 관리처분인가 이후 입주권 거래가 제한되는 경우가 많아 유동성이 떨어지는 것이 단점으로 꼽힙니다. 반면 도심공공복합사업의 현물보상분양권은 세제 특례가 신설되면서 일반 재개발 조합원 입주권과 유사한 혜택을 받을 수 있는 길이 열렸습니다. 이번 개정으로 가장 큰 장점은 다음과 같습니다. ✅ 1. 현물보상분양권을 '조합원 입주권'처럼 취급 1세대 1주택 비과세 특례 적용 장기보유특별공제 적용 가능 ✅ 2. 기존 보유·거주기간 인정 현물보상으로 권리가 바뀌더라도 기존 주택의 보유·거주기간을 인정받을 수 있어 기존의 큰 단점이 상당 부분 개선되었습니다. ✅ 3. 양도세 부담 완화 양도가액 12억 원 이하 비과세 적용 대상 장기보유특별공제 최대 80% 적용 가능(요건 충족 시) 적용 대상(주요 내용) 현물보상기준 공고일 현재 1세대 1주택자 1세대 1개의 현물보상분양권 양도 일정 요건을 충족한 무주택자의 현물보상분양권 양도 적용 시기 2027년 1월 1일 양도분부터 적용 적용기한: 2029년 12월 31일까지 이번 세제 개선으로 그동안 도심공공복합의 약점으로 지적되던 현물보상 후 세금 문제와 보유기간 초기화 우려가 크게 완화되었습니다. 논현1동이 도심공공복합 후보지로 선정된다면, 신속한 사업 추진에 더해 세제 혜택까지 강화된 제도를 활용할 수 있는 중요한 기회가 될 수 있습니다.

서울경제에는 2만가구라고 나와요. 발표까지 기다리세요

공공도심복합 선정될 겁니다

여긴 줍줍하세요 저도 줍줍했내요

@익명 왜 거짓말해요?

익명님 소유자인증도 안되어있네

이게 현재 정확한 상태입니다. 주민중심의 다수 공주복의향자, 그리고 소수의 민도복의향자와 업체. 주민들에게 어떤게 가장 빠르고, 실현가능하며 이익인지는 명확하죠.

이거 레알입니다 공주복이 실질적 가능성 있어요 확실하게

최소 30년~100년 정도 걸릴것으로 예상합니다 상가랑 시장이 동의를 하겠어요 1종이 있어서 가운데도 뻥뚫리고..

@익명 100년 뒤에 재개발은 둘째치고 한국이 건재할 수는 있을까요?ㅋㅋㅋ

공도심은 될거 같으세요? 단독, 다가구, 건물주 다 반대할텐데. 적어도 공공으로 싸구려 세대수 끼워마추기 공도심보다는 훨 좋아보이네요. 오세훈이 저거 밀어부쳤으면 좋겠네요. 입지가 최고인데 저정도는 해야죠 저거 되면 삼성역 보다 땅값 더 오를겁니다 왼쪽은 경부선 지하화, 아래는 강남역/롯데칠성부지/하이닉스 본사, 위로는 고속터미날 부지 재개발, 오른쪽은 압구정 딱 그 중심이라 입지는 깡패라 불가능해 보이지는 않습니다. 저거 되면 삼성역으로 넘어간 패권이 다시 강남으로 돌아오겠네요. 솔직히 삼성역에 머 볼거있나요. 강남이 사람 훨씬 많지

@헬스장가즈아 말씀대로 저렇게 예쁜 네모로 되면 좋겠지만 솔직히 대로변 건물이 찬성할일은 하늘이 두쪽나도 없을듯 내가 건물주여도 결사 반대할판에…

30년 사셨으면 왜 논현동이 재개발이 안되고 있는지 아시겠네요. 대로변 건물에 둘러쌓여 섬처럼 고립되어 있어서 어느 민간업체도 선뜻 손 못대고 있어서에요. 이번 공주복이 접도요건등이 까다롭지 않아서 할 수있는거지 이번 기회 놓치면 이대로 30년 지나가는겁니다. 민도복이요? 회사생활들 안해보셨나요? 사업을 시작하려면 비용 계산이 먼저입니다. 저렇게 허황되게 할려면 최소 블랙스톤이나 싱가폴국부펀드 같은 해외 거대 자본이 투입되지 않는 이상 불가능합니다. 도심복합 시행령이랑 서울시 운영규칙 정독해보세요. 그런 조감도가 나올 수 있는지 스스로 검증해보세요.

ㅋㅋ민도복같은 소리 하시고 있네요 그냥 재개발 안 하고 싶은 거잖아요. 그 수단으로 민도복을 이용하고 계신거고

위치는 좋아보이는데 갈등이 심해 보이네요

업자를 낀 소수세력이 이미 의향률 30퍼를 넘은 다수세력을 전복하려고 반대 민원을 넣고 있습니다

민도복 구역계도 제대로 안알려주시고, 기존 소유주분들에게 피해가 될 투기만 하다가 떠나버릴 세력이라는 소문이 너무 많이 들리니 불안하네요..ㅜ

구역계 전체래요 엄청 커요

@익명 비현실적이고 사업 요건 해당이 안되는 부분까지 포함하시니 소유주를 위한 사업이 아니라 일부 업자가 돈 노리고 소유주에게 피해되는 행동 하는것으로 느껴져서요...

@시민 동감합니다. 민도복 자체도 괜찮은 사업인건 맞는데 너무 비현실적이에요, 민도복 측에서는 판매가능여부를 제일 중요시 합니다. 소유주 입장에선 중도 판매가능여부 상관없어요. 내가 들어갈 아파트 하나만 잘나오면 되는거죠