1종이 포함 안되는것은 민간도심일때 입니다. 공공도심은 심의 위원회님들이 평가하여 1종 주거지도 포함시켜줄 수 있습니다. 이곳은 화재 시 소방차의 접근이 어려운 지역입니다. 평가 위원님들이 제출된 서류를 보시면 1종 주거지역도 당연히 포함시켜 주실것이라고 생각됩니다.

강남 여부가 아니라. 동의율만 높으면 당연히 해주겠죠.

1종 주거지역은 공도복 저층주거지 밖에 없습니다. 그래서 1종사람들에 휩쓸리어 2종 샤람들도 생각없이 끌려간 것입니다. 1종 지역만 공도복 하는 것이 맞습니다. 1종은 민도복 자격조차 없습니다.

@새현 민도복은 주상복합으로 지어지는걸 아시는걸까요? 잠실 시그니엘도 오피스 미분양이 46%였어요. 오피스텔 미분양건은 다시 주민들의 분담금으로 돌아온다는걸 모르시는것 같아요. 민간 하자고 부추기는 곳에서는 그런 이야기는 절대 안해줄테니까요

저도 소유주 인증했네요. 그리고 저도 2종 주거지역을 소유하고 있습니다. 그리고 여기 왜 민도복 주장하시는 분들이 이러는지도 잘 알아요. 첨엔 목련공원 주변 지역분들이 역세권 재개발 추진하시다가 잘 안되서 모아타운으로 변경하시고, 모아타운 마저 잘 안되셨죠, 그리고 공도복에는 여러 사람들이 몰리니까, 그때 역세권 재개발이랑 모아타운 컨설팅 해주던 업체분들이 더 큰 그림으로 논현동 전체를 민도복 해야한다고 주장하셔서 여기까지 오시게 된거 아닌가요. 어느 재개발 사업이나 장단점이 있어요. 단점을 감추려고만 하는 곳은 조심하셔야 합니다.

1종 때문에 공공 그것도 저층 주거지로 신청할 수 밖에 없어요. 1종 아닌 분들은 1종 빼고 다른 유형의 재개발 했으면 좋겠습니다. 1종 들러리 설 필요있나요? 1종 소유분들이 고맙다고 할까요?

@새현 새현님 그러면 차라리 20년 더 기달렸다가 신통 같은 일반 재개발해요. 오피스텔 하나 더 받겠다고 민도복 했다가 미분양나면 빚만 40억 생기는거에요. 나중에 가족에게 뭐라고 말하실꺼에요? 아빠가 잘못 판단해서 빚이 40억 생겼다고 하실꺼에요? 저는 이 빌라 20년 더 가지고 있어도 상관없어요. 차라리 빚지는것보다 낫죠.. 양제역에 그 좋은 르니드도 미분양 67%이고요. 요 언주역 옆에 폴스나인도 미분양 90%에요. 둘 다 하이앤드 오피스 건물이에요. 요즘 부동산이 어떻게 흘러가는지 잘 생각하시고 판단하세요.

그 성장거점 민도복 하자는 업체에서 대기업 유치해서 오피스 다 채울 수 있다고 하시죠? 혹시 마곡에 원그로브 라는 16,000평 되는 초대형 오피스 건물 아시나요? 만약 우리가 민도복을 하면 이렇게 되겠구나 하게 지어진 오피스 건물이 있어요. 그런데 여기 완전 계속 미분양 공실이었다가 어떻게 오피스 채웠는지 아시나요? 첨엔 마곡에 LG있으니까 문제없다고, 다른 대기업 쉽게 유치할 수 있다고 큰소리 빵빵치다가 크게 문제생기니까 덤핑으로 염가 할인해서 간신히 채운거에요. 만약 저희가 저렇게 되면 어떻게 될지 상상이 되시나요? 하이 리스크 하이 리턴이죠? 그런데 하이 리스크가 슈퍼 울트라 하이 리스크 인걸 아셨으면 좋겠어요. 논현1동을 다 재개발 하려면 부지가 커서 국토부 장관이랑 기후부 장관에게 허락도 받아야 해요. 법에 명시되어 있으니 찾아보세요.

성장거점 민도복은 접도요건 때문에 자격도 안되는데. 왜 이렇게 걱정을 많이 하시나요?

@만류귀종 성장거점 민도복의 요건은 모두 만족해요. 여기 4면이 모두 간선도로 이고요. (서울에 4면이 모두 간선도로 인곳이 거의 없죠). 서울 3도심 중 강남 도심 구획계 안에 들어와 있어요. 구역 내에 공공 아파트 면적 총합도 1만제곱미터가 안되요. 그러니까 할려면 할 수 있는 곳인건 맞아요. 근데 그걸 할려면 저 모든 상업지의 땅을 부수고 다시 지었을 때의 비용을 수익이 충족할 수 있냐? 에 회의적인 겁니다. 그리고 향후 부동산 추세가 대단지 아파트가 인기고 주상복합은 갈수록 인기가 없는것도 문제죠.

@논현1동go 전체구역 경계의 1/8 이상이 간선도로에 접해야하는데. 그 간선도로의 빌딩들을 포함해서 구역도를 만든다구요? 성장거점형 민도복의 구역도가 궁금하네요. 이게 사실이라면 추진하기는 분들이 정말 꿈을 크게 그리시는군요. ^^

@만류귀종 한쪽 간선도로인 봉은사로에 코오롱 그룹에서 하는 호텔도 있죠. 코오롱 찾아가서 여기 재개발 해야하니까 감정평가금액에 호텔 건물 넘기시고 강남에 호텔 사업 접으시죠. 라고 하면 뭐라고 대답을 들을지.. 수학 1타강사 현우진씨 건물도 여기 있고, 메가커피 본사, 한전 강남지사, 유명 병원들, 유명 가구회사 건물들, 법무사 협회 빌딩 및 여러 회사 건물들이 있는데 일반 감정평가 금액에 건물을 넘겨 줄까요? 최소 몇백억씩은 더 받으려고 할껍니다. 이 비용만 해도 벌써 이자비용이 장난 아니겠죠?

오피스텔 주상복합 모두 하락하는 시기에, 공공으로 자산가격 올라가는 아파트 지어야지 민간을 왜 얘기하는지 모르겠네요

그러게요 각자 할것만하면 될것을…

압도적인 찬성 공공도심주택복합사업만이 논현1동이 나아가야 할 방향입니다

논현1동, 왜 도심공공복합이 유리할까요? 민간 재개발은 관리처분인가 이후 입주권 거래가 제한되는 경우가 많아 유동성이 떨어지는 것이 단점으로 꼽힙니다. 반면 도심공공복합사업의 현물보상분양권은 세제 특례가 신설되면서 일반 재개발 조합원 입주권과 유사한 혜택을 받을 수 있는 길이 열렸습니다. 이번 개정으로 가장 큰 장점은 다음과 같습니다. ✅ 1. 현물보상분양권을 '조합원 입주권'처럼 취급 1세대 1주택 비과세 특례 적용 장기보유특별공제 적용 가능 ✅ 2. 기존 보유·거주기간 인정 현물보상으로 권리가 바뀌더라도 기존 주택의 보유·거주기간을 인정받을 수 있어 기존의 큰 단점이 상당 부분 개선되었습니다. ✅ 3. 양도세 부담 완화 양도가액 12억 원 이하 비과세 적용 대상 장기보유특별공제 최대 80% 적용 가능(요건 충족 시) 적용 대상(주요 내용) 현물보상기준 공고일 현재 1세대 1주택자 1세대 1개의 현물보상분양권 양도 일정 요건을 충족한 무주택자의 현물보상분양권 양도 적용 시기 2027년 1월 1일 양도분부터 적용 적용기한: 2029년 12월 31일까지 이번 세제 개선으로 그동안 도심공공복합의 약점으로 지적되던 현물보상 후 세금 문제와 보유기간 초기화 우려가 크게 완화되었습니다. 논현1동이 도심공공복합 후보지로 선정된다면, 신속한 사업 추진에 더해 세제 혜택까지 강화된 제도를 활용할 수 있는 중요한 기회가 될 수 있습니다.

서울경제에는 2만가구라고 나와요. 발표까지 기다리세요

공공도심복합 선정될 겁니다

여긴 줍줍하세요 저도 줍줍했내요

@익명 왜 거짓말해요?

익명님 소유자인증도 안되어있네

이게 현재 정확한 상태입니다. 주민중심의 다수 공주복의향자, 그리고 소수의 민도복의향자와 업체. 주민들에게 어떤게 가장 빠르고, 실현가능하며 이익인지는 명확하죠.

이거 레알입니다 공주복이 실질적 가능성 있어요 확실하게

최소 30년~100년 정도 걸릴것으로 예상합니다 상가랑 시장이 동의를 하겠어요 1종이 있어서 가운데도 뻥뚫리고..

@익명 100년 뒤에 재개발은 둘째치고 한국이 건재할 수는 있을까요?ㅋㅋㅋ

공도심은 될거 같으세요? 단독, 다가구, 건물주 다 반대할텐데. 적어도 공공으로 싸구려 세대수 끼워마추기 공도심보다는 훨 좋아보이네요. 오세훈이 저거 밀어부쳤으면 좋겠네요. 입지가 최고인데 저정도는 해야죠 저거 되면 삼성역 보다 땅값 더 오를겁니다 왼쪽은 경부선 지하화, 아래는 강남역/롯데칠성부지/하이닉스 본사, 위로는 고속터미날 부지 재개발, 오른쪽은 압구정 딱 그 중심이라 입지는 깡패라 불가능해 보이지는 않습니다. 저거 되면 삼성역으로 넘어간 패권이 다시 강남으로 돌아오겠네요. 솔직히 삼성역에 머 볼거있나요. 강남이 사람 훨씬 많지

@헬스장가즈아 말씀대로 저렇게 예쁜 네모로 되면 좋겠지만 솔직히 대로변 건물이 찬성할일은 하늘이 두쪽나도 없을듯 내가 건물주여도 결사 반대할판에…

30년 사셨으면 왜 논현동이 재개발이 안되고 있는지 아시겠네요. 대로변 건물에 둘러쌓여 섬처럼 고립되어 있어서 어느 민간업체도 선뜻 손 못대고 있어서에요. 이번 공주복이 접도요건등이 까다롭지 않아서 할 수있는거지 이번 기회 놓치면 이대로 30년 지나가는겁니다. 민도복이요? 회사생활들 안해보셨나요? 사업을 시작하려면 비용 계산이 먼저입니다. 저렇게 허황되게 할려면 최소 블랙스톤이나 싱가폴국부펀드 같은 해외 거대 자본이 투입되지 않는 이상 불가능합니다. 도심복합 시행령이랑 서울시 운영규칙 정독해보세요. 그런 조감도가 나올 수 있는지 스스로 검증해보세요.

ㅋㅋ민도복같은 소리 하시고 있네요 그냥 재개발 안 하고 싶은 거잖아요. 그 수단으로 민도복을 이용하고 계신거고

위치는 좋아보이는데 갈등이 심해 보이네요

업자를 낀 소수세력이 이미 의향률 30퍼를 넘은 다수세력을 전복하려고 반대 민원을 넣고 있습니다