블로그 카테고리 이동 부테크랩 검색 MY메뉴 열기 부동산 이야기 《경 |중곡동 공주복 예정지구 해제 | 축》 프로필 부테크랩 2026. 6. 28. 7:44 이웃추가본문 기타 기능 정부가 추진하는 도심공공주택복합사업(이하 공주복)은 서류상으로만 보면 정말 매력적인 카드입니다. 용적률을 파격적으로 올려주고, 복잡한 인허가 절차를 확 줄여주며, 주민 분담금까지 낮춰준다고 하니까요. 이 조건만 보면 정비사업을 원하는 주민들이 쌍수를 들고 환영해야 맞습니다. 하지만 현장의 분위기는 완전히 딴판입니다. 중곡역 29번지 구역만 봐도 그렇습니다. 대형 현수막에 "예정지구 해제"라며 축하의 뜻을 전하고 있죠. 개발이 무산되었는데 주민들은 오히려 축제를 벌이고 있는 이 아이러니한 상황, 왜 이런 일이 벌어지는 걸까요? 겉보기에 화려한 혜택 뒤에 숨겨진, 주민들이 결사반대할 수밖에 없는 진짜 속사정을 인간적인 시선에서 조목조목 짚어봤습니다. 1. "내 집인데 내 마음대로 못한다?" 사유재산권 박탈감 가장 큰 이유는 공공이 주도하는 '수용 방식'에 대한 거부감입니다. 민간 재개발은 주민들이 조합을 만들어 주체적으로 사업을 이끌어가지만, 공공복합사업은 LH나 SH 같은 공공기관에 내 땅과 집의 소유권을 통째로 넘겨야 합니다. ​ 벽보에 적힌 "동의서 = 내 재산 포기 각서" 라는 문구에는 주민들의 이런 공포심이 그대로 녹아있습니다. 평생 피땀 흘려 일궈낸 내 재산의 운전대를 LH라는 거대한 공공기관에 완전히 맡겨야 하는데, 최근 몇 년간 쌓인 공기업에 대한 불신까지 더해지니 주민들 입장에서는 "내 재산을 공공에 뺏긴다"는 박탈감이 먼저 드는 것입니다. ​ 2. 다주택자를 벼랑 끝으로 모는 엄격한 규제 노후 주거지일수록 빌라 몇 채를 세놓아 임대수입으로 노후를 보내는 고령층 지주들이 많습니다. 그런데 공공 주도 사업은 투기 방지라는 명목 하에 분양 자격 기준을 극도로 까다롭게 제한합니다. 주민들이 가장 크게 목소리를 높이는 부분도 바로 이 지점입니다. "내가 2주택 소유자라면... 탈락입니다" 라는 문구처럼, 구역 내에 집을 여러 채 가지고 있어도 제대로 된 입주권을 받지 못하고 현금청산 당할 위기에 처하게 됩니다. 평생의 생계수단이 하루아침에 강제 수용당할 판이니, 이분들 입장에서 목숨 걸고 반대하는 것은 당연한 순리입니다. ​ 3. 빛 좋은 개살구, '이익공유형 주택'의 함정 정부가 내놓은 파격적인 인센티브 중 하나가 바로 '이익공유형 주택'입니다. 저렴하게 분양해 줄 테니 나중에 생기는 이익도 나누자는 취지죠. 하지만 시장을 아는 지주들의 눈에는 이것이 거대한 '족쇄'로 보입니다. 대자보를 자세히 보면 주민들이 왜 이 제도를 "마루타성 제도" 라고 비판하는지 알 수 있습니다. 새 아파트에 들어가도 5년 동안 의무적으로 살아야 하고, 나중에 집을 팔 때는 무조건 LH에만 되팔아야 합니다. 심지어 시세차익도 LH와 나눠 가져야 하는데, 그 기준 가격마저 공공이 정합니다. 자산 가치 상승을 기대하며 정비사업을 기다려온 주민들에게 "수익은 공공과 나누고 거래는 통제받으라"고 하니 동의서에 도장을 찍을 리 만무합니다. ​ 4. 얼마 줄지도 모르면서 도장부터 찍으라는 불확실성 정상적인 계약이라면 내 집 가치(감정평가액)가 얼마인지, 내가 나중에 내야 할 돈(추가분담금)이 얼마인지 알고 도장을 찍어야 합니다. 하지만 공공복합사업은 주민 동의를 먼저 걷고 나중에 감정평가를 진행하는 구조가 많습니다. 주민들 표현대로 "환지도 안 되고, 감정평가도 안 된 상태" 에서 일단 동의부터 하라는 것입니다. 특히 요즘처럼 공사비가 감당 못 할 정도로 치솟는 시기에, 나중에 분담금 폭탄을 맞을지 모른다는 불안감은 주민들을 집단적인 반대로 돌아서게 만드는 기폭제가 됩니다. 5. 알짜배기 땅을 가진 상가·빌딩 소유주들의 저항 보이는 약국처럼, 대로변의 상가나 통빌딩 소유주들은 개발에 가장 비협조적인 계층입니다. 이들은 지금 당장 매달 따박따박 나오는 임대료와 영업소득이 중요한데, 몇 년씩 걸리는 개발 기간 동안의 생계 대책이 막막해집니다. 아무리 빌라 주민들이 머릿수(주민 수 동의율)를 채워 공공사업을 밀어붙이려 해도, 정작 땅을 많이 가진 대지주와 상가 소유주들이 반대하면 결과처럼 "토지면적 동의(1/2 이상) 요건 불충족" 으로 결국 사업은 좌초될 수밖에 없습니다. ​ 결론적으로 말하자면 부동산은 결국 자산 가치의 극대화 라는 인간의 솔직한 욕망이 움직이는 시장입니다. 공공도심복합사업은 '빠른 속도'를 약속했지만, 그 대가로 '사유재산권의 통제'와 '이익의 공공 환수'를 요구했습니다. 주민들 입장에서는 아무리 속도가 빨라도 내 재산권을 제약당하고 미래의 이익까지 공공에 나눠주어야 한다면, 차라리 시간이 더 걸리더라도 민간 정비사업을 택하거나 현 상태를 유지하는 게 이득이라고 판단한 것입니다. 중곡역 29번지의 '지구 해제 현수막'은 공공이 시장의 이 심리를 간과했을 때 마주하게 되는 필연적인 성적표인 셈입니다. ​ 상급지에서 공주복은 비추 ​ ​#공공도심복합사업 #도심공공주택복합사업 #공주복 #공공재개발 #도심복합사업 #정비사업 #공공도심복합사업 #도심공공주택복합사업 +4 2 2 프로필 이웃추가 부테크랩비즈니스·경제이웃7,911명 강의, 협업문의 ▶ kdsu0404@naver.com instagram outlink x youtube

대박소식 입니다 계약금 10% 잔금 90%를 법제화하는 내용이 있네요

당첨 ㅊㅋ

미루어 지길래 여쭤봅니다 만약 다음주에 안나오면 또 언제 나올수있나요? 지금은 누가 책임지고 하는건가요?

공도복 추진 카톡방있나요? 소유주인데 들어가고싶어서 문의드립니다~

왠지 내일 발표할거 같은데 현정부 공급 급하니

6월 논현 공도복 설명회에는 dl에서 아크로 물티슈 나눠주시더라구요 ㅎㅎ 후보지 선정되면 신속하게 동의해서 하이엔드로 가요

★민도복 측의 주장에서 가장 큰 문제는 구역계 사기 본인들은 신논현-논현-학동-언주 전체 구역이라고 홍보하고 다님 ----------------------------- Q질문1 : 민도복은 1종은 제외된다는데 어떻게 할건가요? A민도복 : 1종 제외하고 신청했구요, 나중에 서울시랑 말해서 포함시킬거에요. 의문점) -서울시가 1종을 포함시켜준다는 보장은 있나요? -나중에 포함해준다고 치죠 근데 애초에 1종 때문에 구역모양 깨져서 선정 안될수도 있지않나요? -그것 때문에 민도복 말만 믿고 공주복 기회를 놓치게되는 1종은요? ★제일 중요한건 일단 구역은 1종 뺴고 홍보하셨야지 왜 전체라고하나요? 저 토지이용계획도는 쏙 숨기죠 -------------------------- Q질문2 : ①대로변 천억대 빌딩들 ②먹자골목 ③가구거리(아래 그림참조)은 어떻게 하실건가요? A민도복 : 대로변 빌딩은 제외하고 갑니다 먹자골목은 사업 진행 들으면 건물주들이 흔쾌히 승낙할겁니다 가구거리는 어떤 생각인지 글쓴이인 저는 모르겠네요 의문점) -대로변 빌딩은 왜 구역에 아직도 포함돼있나요? -먹자골목은 논현동 메인 상권이라 활발한 곳이고 전통시장도 다수 포함돼있어 수십년간 생계를 이어온 상인들을 내쫓아야하는데 구청 여론 감당가능한가요? -좋게봐줘서 학동가구거리는 타협가능할듯도 합니다 ---------------------- 구역계 지적을 여러번 했지만 한번도 운영위측에서 해명한적이 없음 롯데타워 100층 짓겠다!라고 무조건 된다!라고 홍보하지만 까놓고보면 도면은 80층인 거죠 논현동에 실제로 살아보신 분들이 많은 공주복 소유주분들은 저 구역계가 얼마나 터무니없는지, 논현동을 1도 모르는구나 하고 이해하실겁니다.

모두행복2일 전

이건 뭔가요?주거중심이 또 있는데

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익명d6f42일 전

@모두행복 저도 어제부터 알아보고 있는데 민도복으로 진행할 계획도 있다고 합니다

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익명d21c소유주1일 전

@익명 초창기에 계획은 있었는데, 저 구역계도 아니고 지금 민도복 구역계도 아니며, 최후의 차선책이라고 방장께서 설명주셨습니다.

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익명44b82일 전

네, 하지만 민도복이 현실가능성이 없다는것이 제 글의 요점입니다. 제 글이 타당하지 않다고 생각하시면 반박해주셔도 됩니다.

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공도복은 주택소유자 청산사업? 논현1동은 오히려 반대로 봐야 합니다 논현1동에서 “공공도심복합사업(공도복)은 결국 주택소유자를 청산시키는 사업”​이라는 식의 이야기가 나오는데, 사업 구조와 현재 추진 상황을 제대로 비교해 볼 필요가 있습니다. 막연한 선동보다 중요한 것은 실제로 무엇이 만들어질 수 있고, 어디까지 진행됐으며, 제도적으로 어떤 지원을 받을 수 있는가​입니다. ① 최종 개발 규모부터 다릅니다 공도복 → 4,000세대 이상 대규모 아파트 단지 반면 민간도심복합은 현재 제시되는 구상상 약 1,200세대 주상복합 + 업무시설 중심의 개발​입니다. 논현1동처럼 주거환경 개선이 필요한 지역에서 중요한 것은 단순히 건물을 새로 짓는 것이 아니라, 얼마나 많은 주거지를 확보하고 노후 주거지를 제대로 정비할 수 있느냐입니다. 아파트 4천 세대 이상 규모로 재편될 수 있는 공도복과 1,200세대 수준의 주상복합·업무지구 구상은 사업의 방향 자체가 다릅니다. ② 개발 대상지도 다릅니다 공도복은 기본적으로 논현1동의 노후 빌라촌을 중심으로 주거환경을 개선하는 방향으로 접근할 수 있습니다. 반면 민도복은 논현1동에서 영동시장과 대형 빌딩, 주요 상업·업무시설까지 포함하는 구역계 문제​를 해결해야 합니다. 대형 건물주와 상가 소유자까지 이해관계가 복잡하게 얽힌 구역을 실제 하나의 사업구역으로 묶고 주민동의를 확보하는 것이 결코 쉬운 일이 아닙니다. 결국 중요한 것은 “그럴듯한 개발계획을 그리는 것”과 “실제로 하나의 사업구역으로 묶어 사업을 추진하는 것”은 전혀 다르다는 점​입니다. ③ 지금 누가 먼저 움직이고 있습니까? 논현1동 공도복은 이미 소유주 30% 이상이 사업 추진 의향을 보인 상태입니다. 반면 민도복은 아직 주민동의가 어느 정도 확보될 수 있을지 확정되지 않은 상태입니다. 사업에서 가장 중요한 것은 결국 주민입니다. 계획도 중요하지만 주민동의 → 구역 확정 → 사업 추진 → 실제 착공으로 이어질 수 있어야 합니다. 현재 시점에서는 이미 주민들의 참여가 확인되고 있는 공도복과, 앞으로 주민동의를 만들어가야 하는 민도복을 동일선상에서 놓고 “민도복이 더 좋다”고 단정하기 어렵습니다. ④ 확실성에서도 차이가 있습니다 공도복은 이미 제도가 시행되고 있고 선행사업과 추진 사례가 존재하는 사업 방식입니다. 반면 논현1동에서 이야기하는 민도복 방식은 아직 첫 시도에 가까운 사업입니다. 물론 새로운 제도가 성공할 수도 있습니다. 하지만 주민 입장에서는 검증된 제도와 아직 실제 사업으로 검증되지 않은 방식 중 어느 쪽의 사업 리스크가 더 낮은지 냉정하게 따져봐야 합니다. “민간이니까 무조건 좋다” “공공이니까 무조건 청산된다” 이렇게 단순하게 판단할 문제가 아닙니다. ⑤ 공도복에는 제도적 인센티브도 있습니다 공도복은 단순한 일반 재개발과 달리 사업 추진을 지원하기 위한 각종 제도적 인센티브가 마련되어 있습니다. 특히 분양가상한제 적용 제외와 임대수익 일부 지원 등 사업성 보완 장치가 있다는 점도 주민들이 반드시 확인해야 합니다. 따라서 공도복을 무조건 “공공이 가져가고 주민은 청산되는 사업”이라고 설명하는 것은 지나치게 단순화한 주장입니다. 결국 논현1동 주민이 물어야 할 질문은 이것입니다. 4천 세대 이상 아파트로 주거환경을 통째로 개선할 가능성이 있는 사업인가? 아니면 영동시장·대형빌딩 등 복잡한 이해관계를 포함해 1,200세대 주상복합과 업무지구를 만드는 계획인가? 그리고 이미 소유주 30% 이상이 참여한 사업인가, 아니면 앞으로 주민동의를 확보해야 하는 사업인가? 사업은 말이 아니라 구역계, 동의율, 제도, 선행사례, 사업성 그리고 실제 추진 가능성​으로 판단해야 합니다. 논현1동처럼 노후 빌라가 밀집하고 주거환경 개선이 절실한 곳이라면, 저는 무엇보다 “가장 빨리, 가장 확실하게, 가장 많은 주민에게 주거환경 개선의 기회를 줄 수 있는가”​를 봐야 한다고 생각합니다. 공도복을 ‘청산사업’이라고 단정하기 전에, 실제 제도와 사업 구조부터 제대로 비교해 봅시다. 논현1동 주민들에게 필요한 것은 희망고문도, 공포마케팅도 아닙니다. 실현 가능성이 높은 사업을 선택해서 하루라도 빨리 삽을 뜨는 것입니다. 🇰🇷 저는 논현1동의 입지가 대한민국 1등이라고 생각합니다 저는 개인적으로 논현1동의 입지는 대한민국에서 손꼽히는 최상급 입지, 나아가 제대로 된 대규모 신축 아파트가 들어선다면 대한민국 1등급 주거지로 도약할 잠재력이 있는 곳이라고 생각합니다. 물론 압구정·반포의 한강변 아파트촌은 대한민국 최고의 주거지 중 하나입니다. 하지만 논현1동에는 압구정·반포와는 또 다른 압도적인 입지적 장점이 있습니다. 🚇 강남 GBD 한복판, 대한민국 최고 수준의 교통 논현1동은 단순한 강남 주거지가 아닙니다. 강남 GBD 업무지구 한복판에 위치하면서 ▶ 7호선 논현역·학동역 ▶ 9호선 언주역·신논현역 ▶ 신분당선 신논현역 ▶ 수많은 간선·지선버스 ▶ 광역버스 노선 등이 촘촘하게 연결되어 있습니다. 말 그대로 강남의 핵심 업무지구와 상업지구, 주요 주거지를 모두 연결하는 교통 요충지입니다. 압구정·반포가 한강변이라는 압도적인 장점을 갖고 있다면, 논현1동은 강남 중심 업무지구와 교통망을 품은 입지라는 또 다른 강점을 가지고 있습니다. 🏙️ 그런데 이곳에 대규모 신축 아파트가 들어온다면? 현재 논현1동의 가장 큰 약점은 입지가 아닙니다. 노후한 주거환경입니다. 낡은 빌라와 좁은 골목, 부족한 주차공간 등은 대한민국 최고 수준의 입지에 비해 너무 아쉽습니다. 그래서 저는 도심공공복합사업을 통한 대규모 신축 아파트 공급이 논현1동의 가치를 완전히 바꿔놓을 수 있다고 봅니다. 4,000세대 이상 규모의 초대형 신축 단지가 들어서고, ✔️ 대단지 브랜드 아파트 ✔️ 체계적인 도로·보행환경 ✔️ 충분한 주차시설 ✔️ 조경·커뮤니티 시설 ✔️ 쾌적한 주거환경 ✔️ 대규모 도심 주택공급 이 현실화된다면 지금의 논현1동과는 전혀 다른 지역이 될 것입니다. 💰 “입지가 좋은데 왜 지금까지 가격이 덜 올랐을까?” 오히려 이 질문을 해봐야 합니다. 논현1동은 입지가 부족해서 저평가된 것이 아니라 노후 주거환경이라는 디스카운트 요인이 존재했던 곳이라고 생각합니다. 그 디스카운트가 대규모 신축으로 사라진다면? 입지는 그대로인데 상품성이 완전히 달라집니다. 압구정·반포와 가까우면서 강남 GBD 한복판에 있고, 지하철 7·9호선과 신분당선 접근성이 뛰어난 대단지 신축 아파트. 이 조합은 상당히 희소합니다. 장기적으로는 반포의 준신축·구축 아파트들과도 충분히 비교될 수 있는 강남 핵심 주거지로 올라설 가능성을 기대해볼 수 있다고 생각합니다. 물론 미래 가격을 단정할 수는 없습니다. 하지만 현재의 입지에 대규모 신축이라는 상품성을 더했을 때 자산가치가 크게 재평가될 가능성은 충분히 생각해볼 만합니다. 🏆 대한민국에서 보기 드문 초대형 강남 랜드마크 4,000세대가 넘는 초대형 단지가 강남 중심부에 들어선다면 단순히 아파트 한 단지가 만들어지는 것이 아닙니다. “논현1동 = 강남의 새로운 초대형 주거 랜드마크” 라는 지역 이미지 자체가 만들어질 수 있습니다. 특히 도심 한복판에서 이 정도 규모의 대단지를 새로 공급하는 것은 앞으로 갈수록 더욱 어려워질 수밖에 없습니다. 그래서 대규모 개발이 성공한다면 희소성과 상징성까지 함께 얻을 수 있다고 봅니다. 사람들이 전국 어디서든 이름을 들으면 알 수 있는 강남 대표 대단지가 만들어지는 것입니다. ✨ 단순한 집값 상승보다 중요한 것 저는 개발의 가치를 단순히 “얼마 오르느냐”로만 보고 싶지는 않습니다. 좋은 주거환경과 대단지의 상징성은 그 지역에 대한 주민들의 자부심과 지역 위상 자체를 바꿀 수 있습니다. 지금까지 논현1동을 바라보던 이미지가 노후 빌라촌 → 강남 중심 초대형 신축 주거지 로 바뀐다면 주민들이 느끼는 자긍심도 완전히 달라질 것입니다. 대단지 브랜드와 희소성, 입지 프리미엄이 결합되면 고급 주거지로서의 상징성과 사회적 인식도 함께 높아질 수 있습니다. 🏢 여기에 SK하이닉스 강남 사옥까지 여기에 SK하이닉스 강남 사옥이라는 대형 업무시설이 들어오게 된다면 논현1동의 직주근접 가치도 더욱 부각될 수 있습니다. 강남 GBD 핵심 업무지구와 초대형 신축 주거단지가 바로 맞닿는 구조. “SK하이닉스 직주근접이 가능한 강남 핵심 주거지” 라는 새로운 프리미엄도 기대해볼 수 있습니다. 🇰🇷 그래서 저는 논현1동의 미래를 크게 봅니다 압구정은 한강변이라는 최고의 장점이 있고, 반포는 한강과 강남 주거지라는 강점이 있습니다. 삼성동 역시 대형 개발사업과 잠실 MICE 연계라는 엄청난 미래가치를 가지고 있습니다. 그렇다면 논현1동은 무엇을 가지고 있을까요? 강남 GBD 중심 입지 + 압구정·반포 사이의 입지 + 7·9호선 + 신분당선 + 광역교통 + 대규모 신축 가능성 + 초대형 도심 주거공급 + SK하이닉스 직주근접 기대 저는 이 조합이 대한민국에서 흔한 입지가 아니라고 생각합니다. 그래서 논현1동 도심공공복합사업은 단순한 재개발이 아니라, 대한민국 최고의 입지 중 하나에 새로운 강남 랜드마크를 만드는 사업이 될 수 있다고 봅니다. 지금의 논현1동을 기준으로 미래를 판단하지 말고, “이 입지에 4,000세대 이상 초대형 신축 아파트가 들어선다면 어떤 모습일까?” 를 한번 생각해봤으면 합니다. 대한민국 최고 입지에 걸맞은 주거환경. 강남의 새로운 랜드마크. 그리고 논현1동 주민 모두가 자부심을 가질 수 있는 새로운 동네. 저는 그것이 우리가 도심공공복합사업을 추진해야 하는 가장 큰 이유 중 하나라고 생각합니다. 논현1동, 이제는 ‘강남의 노후 주거지’가 아니라 ‘대한민국을 대표하는 강남 초대형 신축 주거지’를 꿈꿔볼 때입니다. https://m.blog.naver.com/parkbridgestate/224372832447

🇰🇷 저는 논현1동의 입지가 대한민국 1등이라고 생각합니다 저는 개인적으로 논현1동의 입지는 대한민국에서 손꼽히는 최상급 입지, 나아가 제대로 된 대규모 신축 아파트가 들어선

🇰🇷 저는 논현1동의 입지가 대한민국 1등이라고 생각합니다 저는 개인적으로 논현1동의 입지는 대한민...

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ㅇㅇ3일 전

공도복이 아니라 공주복입니다

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논현1동 공공도심복합선작성자소유주3일 전

민도복 글 쓰신분이시군요 ㅎ ㅎ 공공도심주택복합 줄여서 공도복 공주법 둘다가능

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ㅇㅇ3일 전

@논현1동 공공도심복합선 참고하시기 바랍니다.

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공도복은 주택소유자는 청산대상이라고 하던데 맞나요?

다음주에 발표 난다는게 후보지선정을 말하는 겁니까 아니면 지구 지정을 말하는 겁니까?