구역이 겹치면 누구에게도 도움이 되지 않습니다. 공공도심주택복합과 민간도심복합은 구역이 중복될 경우 사업 추진에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 경우에 따라서는 공공만 추진되고 민간은 불가능해질 수도 있고, 반대로 중복으로 인해 두 사업 모두 추진에 차질이 생길 가능성도 거론되고 있습니다. 그렇다면 왜 지금, 공공도심복합 후보지 발표를 불과 일주일 앞둔 시점에 같은 구역을 대상으로 민간도심복합 설명회를 홍보하는 걸까요? 민간도심복합은 아직 성공 선례가 거의 없고, 무엇보다 구역계 확정이 가장 큰 난관입니다. 논현1구역의 현실을 보십시오. 영동시장 대로변 빌딩 대형 병원 대형 상가 및 근생 건물주 이분들의 반대가 큰 상황에서 해당 지역을 구역계에 포함시키는 것은 현실적으로 쉽지 않습니다. 결국 민간도심복합은 대로변을 제외한 주거지역 중심의 성장거점형을 검토할 수밖에 없는데, 그 구역이 현재 공공도심주택복합 검토 구역과 상당 부분 겹치게 됩니다. 그래서 순서가 중요합니다. 우선 공공도심주택복합 후보지 선정이 이루어진 뒤, 공공구역과 겹치지 않는 나머지 지역(대로변, 영동시장, 가구거리, 대형 병원·빌딩 등)을 대상으로 민간도심복합을 검토하는 것이 오히려 현실적인 방안입니다. 발표 직전에 동일 구역을 대상으로 민간 사업을 홍보하는 것은 불필요한 혼란을 만들고, 공공도심복합 추진에도 부정적인 신호를 줄 수 있습니다. 특히 논현1구역 공공도심복합을 응원하는 게시판에서 민간도심복합 설명회를 홍보하는 것은 많은 주민들이 이해하기 어려운 행동입니다. 지금은 서로 경쟁하며 사업을 흔들 시기가 아니라, 먼저 가능성이 높은 사업을 성공시키는 것이 우선입니다. 이후 공공구역과 겹치지 않는 지역에서 민간도심복합을 추진하는 것이 주민 모두에게 도움이 되는 순서라고 생각합니다.

입지 좋은 강남 민간 재건축이 지연되거나 안되고 있습니다. 공공 재개발이 다음주 7월 30일쯤 발표예정입니다. 민간이면 재개발 죽을 때까지 못하고 재개발 흐지부지 되고 실패하고 끝납니다. 공공도심복합 홍보글인만큼 민간도심주택복합 설명회 현수막 홍보글 올린분은 경고주고 글 삭제해야 합니다. 오로지 공공 공공도심주택복합개발만이 강남 신축 대단지를 가능케 합니다. 공공도심복합 개발 논현1동 후보지 선정 미리 축하합니다!^^

구역이 겹치면 누구에게도 도움이 되지 않습니다. 공공도심주택복합과 민간도심복합은 구역이 중복될 경우 사업 추진에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 경우에 따라서는 공공만 추진되고 민간은 불가능해질 수도 있고, 반대로 중복으로 인해 두 사업 모두 추진에 차질이 생길 가능성도 거론되고 있습니다. 그렇다면 왜 지금, 공공도심복합 후보지 발표를 불과 일주일 앞둔 시점에 같은 구역을 대상으로 민간도심복합 설명회를 홍보하는 걸까요? 민간도심복합은 아직 성공 선례가 거의 없고, 무엇보다 구역계 확정이 가장 큰 난관입니다. 논현1구역의 현실을 보십시오. 영동시장 대로변 빌딩 대형 병원 대형 상가 및 근생 건물주 이분들의 반대가 큰 상황에서 해당 지역을 구역계에 포함시키는 것은 현실적으로 쉽지 않습니다. 결국 민간도심복합은 대로변을 제외한 주거지역 중심의 성장거점형을 검토할 수밖에 없는데, 그 구역이 현재 공공도심주택복합 검토 구역과 상당 부분 겹치게 됩니다. 그래서 순서가 중요합니다. 우선 공공도심주택복합 후보지 선정이 이루어진 뒤, 공공구역과 겹치지 않는 나머지 지역(대로변, 영동시장, 가구거리, 대형 병원·빌딩 등)을 대상으로 민간도심복합을 검토하는 것이 오히려 현실적인 방안입니다. 발표 직전에 동일 구역을 대상으로 민간 사업을 홍보하는 것은 불필요한 혼란을 만들고, 공공도심복합 추진에도 부정적인 신호를 줄 수 있습니다. 특히 논현1구역 공공도심복합을 응원하는 게시판에서 민간도심복합 설명회를 홍보하는 것은 많은 주민들이 이해하기 어려운 행동입니다. 지금은 서로 경쟁하며 사업을 흔들 시기가 아니라, 먼저 가능성이 높은 사업을 성공시키는 것이 우선입니다. 이후 공공구역과 겹치지 않는 지역에서 민간도심복합을 추진하는 것이 주민 모두에게 도움이 되는 순서라고 생각합니다.

맞습니다. 공도복 커뮤니티에 왜 민도복 홍보하고 공도복을 비판합니까. 다음주 공도복 발표 확정인데 예의도 없네요. 구역도 겹치게 하고 아주 난장판을 바라나봐요 민도복 홍보하는 이런분들 경고주고 글 삭제해주세요

도심복합개발은 결국 건물을 새로 짓는 사업이 아니라, 한 동네가 앞으로도 함께 살아갈 공동체를 만드는 과정입니다. 사업이 진행될수록 이런 말들이 들립니다. "근생은 손해다." "통건물주는 손해다." "저 사람들만 이익 본다." "우리 것부터 챙겨야 한다." 이런 말은 얼핏 합리적으로 들립니다. 누구나 자신의 재산을 지키고 싶은 마음은 자연스럽기 때문입니다. 하지만 한 가지는 꼭 생각해 보았으면 합니다. 사업이 늦어질수록 손해를 보는 사람은 결국 모든 주민입니다. 시간은 비용입니다. 사업이 1년 늦어지면 금융비용이 늘고, 공사비는 오르고, 시장 상황도 변합니다. 결국 모두가 받을 수 있는 몫이 줄어듭니다. 반대로 서로 조금씩 양보하여 빠르게 추진하면, 사업이 성공할 가능성은 높아지고 전체 파이는 커집니다. 공익과 사익은 서로 반대가 아닙니다. 공익을 잘 지키는 것이 결국 가장 큰 사익이 되는 경우가 많습니다. 그래서 우리는 누군가를 설득하기 전에 먼저 한 번만 질문해 보면 좋겠습니다. "만약 내가 저 입장이었다면 어떤 마음이었을까?" 근생 소유자는 생계가 걱정될 수 있습니다. 통건물주는 오랜 시간 투자한 재산의 가치가 걱정될 수 있습니다. 소형 토지 소유자는 내 집을 잃는 것 같은 불안이 있을 수 있습니다. 그 마음은 모두 이해할 수 있습니다. 그렇기에 서로에게 "왜 저렇게 욕심을 부리지?" 라고 생각하기보다, "저분도 나름의 사정이 있겠구나." 라고 한 번 더 생각해 주었으면 합니다. 그리고 한 가지 더. 혹시 특정 집단끼리 갈등을 부추기며 "저 사람들이 당신 돈을 빼앗는다." "절대 양보하지 마라." 라고 이야기하는 사람이 있다면, 그 사람이 누구의 이익을 위해 판을 흔드는지도 한 번은 차분히 살펴볼 필요가 있습니다. 갈등이 커질수록 가장 큰 이익을 얻는 사람이 누구인지 생각해 보면 의외의 답이 나올 때도 있습니다. 우리가 해야 할 일은 서로를 이기려는 것이 아니라, 사업 자체를 성공시키는 것입니다. 우리가 함께 실천할 수 있는 약속 상대의 입장을 먼저 한 번 이해하려고 노력하기. 내 권리만이 아니라 공동체 전체의 이익도 함께 고려하기. 확인되지 않은 말이나 갈등을 조장하는 이야기는 사실부터 확인하기. 조금 양보한 이웃에게는 "감사합니다"라는 마음을 표현하기. 빠른 추진이 결국 모두의 자산가치를 높인다는 큰 방향을 잊지 않기. 완벽하게 모두가 만족하는 개발은 현실적으로 어렵습니다. 그러나 모두가 조금씩 양보하면 모두가 더 큰 결과를 얻을 수 있습니다. 오늘 내가 조금 양보한 것이, 내일 우리 동네 전체의 가치를 높이고, 결국 내 가족과 내 재산의 가치도 함께 높이는 길이 될 수 있습니다. 공동체를 믿는 선택은 결코 순진한 선택이 아닙니다. 오히려 가장 멀리 내다보는 현명한 투자입니다.

논현동에서 7년 근무, 4년 거주해본 사람으로, 영동시장을 포함하는 민도복의 개발계획은 솔직히 자살행위로 밖에 안느껴집니다...ㅠㅠ

여기는 공주복 얘기 잘 하시다가 갑자기 민도복 얘기는 왜 나오는건가요?

@용국지 원래 가끔씩 이러시더라고요 글쓰고 싶으시면 그냥 추준위통해서 재개발닷컴에 민도복 추진준비중이다 올려달라해놓고 거기에 쓰시지... 제 글처럼 구역을 제대로 못 그리시니까 여기에도 못 올리시는거죠 뭐..ㅠ

@용국지 아마 공도복 지정되면 쪼개기 안되니까 그 이해관계자분들도 포함되어 있는것 같다고 들었어요

구역이 다르니 민도복 구역 게시판을 신설해달라하시는게 좋을것 같습니다. 초기 누군지 모르겠네요. 이전에 매입문의 글 댓글 쓰셨던것 같은데 없애신것같고요..(아니면 죄송합니다)

추진 한참 전부터 소유주입니다. 하루에도 많으면 몇 십 개씩 글 올라오는 오픈톡방에 예전 글을 제가 어떻게 찾겠습니까.. 재개발닷컴에 추진위가 신청한 기간 알아보셔서 그 이전 톡 내용 직접 찾아봐주시길 바랍니다.

@가즈아 자기글 하나 찾는건 어렵지않고 제가 찾으려해도 닉네임을 알아야찾죠.. 그리고 다른분이랑 헷갈렸나봐요 그점은 죄송합니다. 무튼 이런곳을 끼고 통개발 하는게 가능할거란 생각은 잘 안드네요.. 공도복쪽은 제척하면 그만인데

슬로우모드? 있어서 금방 답글 달지 못해서 죄송합니다만 의향서 접수 후 법과 맞지 않는 내용이 있어서 정정했더니 내보내기 당했습니다.이런 상황에서 제가 다시 그 방을 찾아 들어가서 확인까지 해야 하나요? 늦었지만 올려주신 내용에 대해 제 생각도 말씀드리겠습니다. 1. 구역계의 불확실성 구역의 불확실성을 말씀하셨는데, 논현동 공주복 추진과정에서도 비슷한 사례가 있었습니다. 제가 기억하기로는 처음에는 서진플로렌스 인근에서 시작했습니다. 이후 대형빌라 소유주들의 반대로 구역을 1종 지역까지 확대했고, 다시 1종 비율이 너무 높아 사업성이 떨어지자 길 건너편 2종 지역까지 포함했습니다. 그렇게 구역을 제출한 뒤에는 도로 접도 문제를 해결하기 위해 마지막으로 간선도로변까지 구역을 넓혔습니다. 이처럼 구역계는 처음부터 확정되는 것이 아니라 사업을 추진하면서 계속 조정되는 것이 일반적입니다. 민간도심복합개발 역시 우선 범위를 설정한 뒤, 대로변 신축건물이나 반대가 심한 필지는 제외하는 방식으로 충분히 조정이 가능하다고 생각합니다. 2. 선행 사례가 없다는 점 민간도심복합개발이 왜 만들어졌는지부터 살펴볼 필요가 있습니다. 공공은 주거 위주의 아파트 개발은 가능하지만 상업시설이나 업무시설을 포함한 복합개발은 추진하기 어려운 한계가 있습니다. 그래서 민간의 역량을 활용하고자 신탁사를 사업시행자로 하는 민간도심복합개발이 도입된 것입니다. 즉, 공공이 하지 못하는 부분을 민간에 맡긴 제도라고 볼 수 있습니다. 성격으로 보면 도시정비형 재개발과 주거중심형 재개발의 중간 정도에 위치한 사업입니다. 실제로 신탁사가 사업시행자가 되어 성공한 도시정비형 재개발 사례도 많고, 최근 1기 신도시 정비사업 역시 대부분 신탁사가 사업시행자로 참여하고 있습니다. 정부도 전문성을 갖춘 신탁사가 사업을 추진하는 것이 효율적이라는 방향으로 점차 정책을 가져가는 것으로 보입니다. 3. 이해관계 충돌 문제 이해관계 충돌이 심한 지역은 구역계에서 제외하는 방법도 있습니다. 성장거점형 민간도심복합개발은 전체 둘레의 8분의 1 이상만 간선도로에 접하면 되는 요건을 갖추면 됩니다. 따라서 전체 구역 안에서 오래된 오피스텔이나 노후 건물 등 자력 개발이 어려운 토지소유주들을 중심으로 협의가 이루어진다면 충분히 가능성이 있다고 생각합니다. 4. 사업성과 상가 수익 강남 상가가 어느 정도 가격에 분양되는지 생각해 보시면 사업성을 이해하기 쉽습니다. 일반적으로 상가 분양가는 임대료를 기준으로 수익률을 계산하며, 연 4% 정도의 수익률만 나와도 상당히 좋은 투자처로 평가받습니다. 논현동은 단차가 매우 심한 지역입니다. 하지만 오히려 이 점이 장점이 될 수도 있습니다. 용적률 산정에 포함되지 않는 구조를 활용하면, 실제로는 지상층이지만 공부상으로는 지하층인 상가를 상당 부분 확보할 수 있습니다. 이러한 상가는 토지비 부담 없이 건축비 위주로 공급할 수 있기 때문에 추가적인 분양수익을 기대할 수 있습니다. 이런 수익 구조가 있기 때문에 성장거점형 민간도심복합개발도 충분히 사업성을 확보할 수 있다고 생각합니다.

@가즈아 슬로우모드 답답하긴 하네요.. 초기 추진위분들이 좀 호전적이셨다곤 하던데 그부분은 유감이네요 ㅠ 말씀대로 구역이 처음에 정해진 대로 가진않겠죠 제척되기도 합류되기도하고요 그러다보니 일단 구역으로 다 때려놓고 안되는 부분들은 추후 제척하겠다는 말씀같은데 개발의 가장 걸림돌이되는 구역이 세개(대로변빌딩, 먹자골목, 가구거리)가 있는데 일단 끼고 간다는게 현실성이 있어보이지 않았어요. / 공공이 커버하기 힘든 범위가 있다보니 민도복이 생긴거고 그럼으로 선행사례가 없는 이유가 있다는 말씀이신데 굳이 그럴필요가 있냐는 생각은 듭니다. 시험도 기출문제가 있는 시험을 보면 편한데 조금 더 이득보겠다고 첫시험응시자가 될 필요가 있는지 모르겠네요.. (물론 개취입니다만) / 저는 민도복 사업 자체가 별로라기보단 현 민도복 추준위 분들이 정말 진솔하신지, 추진하시는 데에 전문성이 있는 분들인지 모르겠어서요. 민도복도 응원합니다. 다같이 잘되면 단지가 더 커지고 유명해지니 좋죠. 다만 민도복 홍보하시려면 추진위한테 재개발닷컴 연락해서 이 구역 민도복 추진준비중이니 게시판 만들어달라고 하시는게 낫지않나요? 굽네치킨 매장오셔서 비비큐치킨 광고하는거랑 다를바 없다는 생각이 좀 들긴해요.

@가즈아 의향서 접수 후 법과 맞지 않은 내용으로 정정해서 내보내기 당한게 아니라 공주복(공도복) 방에 민도복 홍보 글 써서 내보내기 당하신것 아닌가요? 의향서 돌려받고 싶으시다면 연락주세요. 원본은 이미 LH 전달해서 돌려드릴 수 없고, 대신 연락처 등 모든 부분에서 빼겠습니다. 의향서 되돌려받고 싶다고 연락 온 분 아무도 없었는데 민도복 카톡방에 의향서 되돌려주지도 않는다고 글 올리신 거, 다 제보 들어옵니다.

@논현1동추준위 ㄷㄷㄷㄷ거짓말이었던건가요

@방국봉 제가 혼자서 카카오톡 방에서 내보내기를 다 하는 것이 아니라서 100프로 확신할 수 없으나, 제가 아는 선에서는 정보 정정했다고 내보낸 적 없습니다. 지금까지 내보낸 분들은 1. 닉네임 변경 안하신 분 2. 공주복 단점이라는 식으로 질문만 던지고 해당 답변 다 달아드렸는데도 인사도 없는 분(이런 분들도 내보내기 거의 하지 않았습니다) 3. 홍보글 작성, 재개발 반대자 4. 민도복 방에서 열심히 홍보하는 분(심지어 민도복 추진위이신 분도 의향서 내셨으면 의향서 방에서는 내보내지도 않았습니다)

효창공원 공도복 확정이에요?

@광당근 https://naver.me/FIcytNu1 기사에 지구지정됐네요

구역이 겹치면 누구에게도 도움이 되지 않습니다. 공공도심주택복합과 민간도심복합은 구역이 중복될 경우 사업 추진에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 경우에 따라서는 공공만 추진되고 민간은 불가능해질 수도 있고, 반대로 중복으로 인해 두 사업 모두 추진에 차질이 생길 가능성도 거론되고 있습니다. 그렇다면 왜 지금, 공공도심복합 후보지 발표를 불과 일주일 앞둔 시점에 같은 구역을 대상으로 민간도심복합 설명회를 홍보하는 걸까요? 민간도심복합은 아직 성공 선례가 거의 없고, 무엇보다 구역계 확정이 가장 큰 난관입니다. 논현1구역의 현실을 보십시오. 영동시장 대로변 빌딩 대형 병원 대형 상가 및 근생 건물주 이분들의 반대가 큰 상황에서 해당 지역을 구역계에 포함시키는 것은 현실적으로 쉽지 않습니다. 결국 민간도심복합은 대로변을 제외한 주거지역 중심의 성장거점형을 검토할 수밖에 없는데, 그 구역이 현재 공공도심주택복합 검토 구역과 상당 부분 겹치게 됩니다. 그래서 순서가 중요합니다. 우선 공공도심주택복합 후보지 선정이 이루어진 뒤, 공공구역과 겹치지 않는 나머지 지역(대로변, 영동시장, 가구거리, 대형 병원·빌딩 등)을 대상으로 민간도심복합을 검토하는 것이 오히려 현실적인 방안입니다. 발표 직전에 동일 구역을 대상으로 민간 사업을 홍보하는 것은 불필요한 혼란을 만들고, 공공도심복합 추진에도 부정적인 신호를 줄 수 있습니다. 특히 논현1구역 공공도심복합을 응원하는 게시판에서 민간도심복합 설명회를 홍보하는 것은 많은 주민들이 이해하기 어려운 행동입니다. 지금은 서로 경쟁하며 사업을 흔들 시기가 아니라, 먼저 가능성이 높은 사업을 성공시키는 것이 우선입니다. 이후 공공구역과 겹치지 않는 지역에서 민간도심복합을 추진하는 것이 주민 모두에게 도움이 되는 순서라고 생각합니다.

ㅋㅋㅋㅋ. 잘 모르시면 가만히 계시는게~~ 민간개발의 불확실성???

5일 뒤에 선정되냐가 관건이겠네요.

@만류귀종 네 맞습니다. 30일 발표가 유력합니다. 후보지 선정은 끝났고 사실상 발표만 남았다고 합니다.

민간도심개발 vs 공공도심복합, 이것은 전쟁이 아닙니다 논현1동의 미래를 위한 가장 현실적인 선택이 필요합니다 최근 논현1동에서 민간 도심개발과 공공 도심복합개발을 두고 의견이 나뉘고 있습니다. 하지만 중요한 것은 어느 편이 이기느냐가 아닙니다. 중요한 것은 “우리 주민들의 재산 가치를 높이고, 실제 완성 가능한 사업이 무엇인가” 입니다. 재개발은 몇 년 뒤의 희망이 아니라 수많은 주민의 삶과 재산이 걸린 현실적인 사업입니다. 민간 개발의 장점도 있지만, 반드시 확인해야 할 위험도 있습니다 민간 방식은 사업자의 역량과 자금 조달 능력, 주민 협의가 매우 중요합니다. 특히 논현1동처럼 다가구,근생,상가,다물권자, 다양한 이해관계자 가 함께 있는 지역은 주민 의견 조율이 쉽지 않습니다. 또한 민간 사업은 ✔ 사업자 선정 문제 ✔ 금융비용 증가 가능성 ✔ 사업 지연 위험 ✔ 분양시장 변화에 따른 부담 ✔ 계획 변경 가능성 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 좋은 계획보다 중요한 것은 끝까지 추진되어 실제 입주까지 가는 사업입니다. 논현1동은 공공도심복합이 필요한 이유 논현1동은 강남에서도 손꼽히는 입지입니다. ✔ 언주역·논현역·신논현역 생활권 ✔ 강남 업무지구 접근성 ✔ 높은 주거 수요 ✔ 신축 아파트 공급 부족 ✔ 노후 저층 주거지 개선 필요 이처럼 가치가 높은 지역일수록 민간 수익성에만 맡기기보다 공공의 조정 능력과 안정적인 추진력이 필요합니다. 도심공공복합은 ✅ 공공기관 참여로 사업 추진 안정성 확보 ✅ 복잡한 주민 이해관계 조정 지원 ✅ 신속한 절차 진행 기대 ✅ 노후 지역을 계획도시로 변화 라는 장점이 있습니다. 이제는 싸울 때가 아니라 함께 선택할 때입니다 민간을 주장하는 주민도, 공공을 주장하는 주민도 모두 원하는 것은 같습니다. “논현1동이 더 좋은 곳이 되는 것” 입니다. 중요한 것은 특정 방식의 홍보가 아니라, 얼마나 빨리 추진 가능한가? 주민 부담은 어떻게 되는가? 사업 중단 위험은 없는가? 기존 주민에게 어떤 이익이 돌아가는가? 를 냉정하게 비교하는 것입니다. 논현1동은 강남의 마지막 남은 중요한 정비 가능 지역입니다. 잘못된 선택으로 시간을 잃기보다, 주민 모두가 혜택을 받을 수 있는 현실적인 방법을 선택해야 합니다. 논현1동의 미래는 경쟁이 아니라 협력으로 만들어집니다. 민간이냐 공공이냐의 전쟁이 아니라, 주민에게 가장 유리한 개발 방식이 무엇인지 선택하는 시간입니다. 논현1동 도심공공복합, 강남의 새로운 미래를 위한 현실적인 선택입니다.

2021년 공주복 후보지 선정된 원미지구가 이제서야 사업자 지정 앞두고 있는데 신속한 사업 진행이라니요.. 용적률 더 높은 민도복이 주민 부담도 적을테고요..

@가즈아 용적률 다 높여주지 않고 용적률 높여도 50%는 공공기여로 임대로 기부체납해서 더 안좋습니다

@논현1동 공공도심복합선 일반분양가가 높아서 공공기여 해도 용적률 높이는게 사업성 좋습니다. 알아보시길 바랍니다. 저도 공주복 의향서 냈다가 알아본 후에 바꾼 겁니다.

@가즈아 용적률 높여도 50%가 공공기여이고. 분양가.상한제로 일반분양자들에게 혜택이 돌아가고 대대수의 원조합원인 주민들은 고스란히 사업성 악화로 분담금이 높아져서 피해가 고스란히 주밍들에게 돌아가서 민간도심복합은 진행도 못합니다. 이래도 허울만 좋게보이고 진행불가능한 민간 재개발에 속으실겁니까?

무조건 공공도심으로 가야합니다.!