신축빌라 쪼개기가 일어나고 있고 앞으로도 더 확산될 것입니다 이번에 꼭 되어야 합니다. 쪼개기 막는것 만으로 공공도심복합 사업성이 압승입니다 공공도심복합 선정을 미리 축하드립니다 논현1동은 결국 ‘공도복’이 답입니다 — 뜬구름이 아니라 현실을 봅시다 민도복(민간도심복합)이 제도 자체로 나쁜 것은 아니라고 생각합니다. 하지만 논현1동에 실제로 적용할 수 있느냐, 과연 끝까지 사업을 실현할 수 있느냐​를 따져보면 의문이 생기는 것도 사실입니다. 이게 저만의 편견이나 의심일까요? 반면 공도복(도심공공복합)은 상당히 다릅니다. 1차 관문은 국토부의 후보지 선정, 2차 관문은 다가구·단독주택 소유주들의 적극적인 참여입니다. 그리고 1차 관문인 국토부 선정을 통과한다면 분위기는 지금과 상당히 달라질 수 있습니다. “논현동은 다가구·단독주택 소유주들이 월세로 생계를 유지하고 있어서 절대 재개발이 안 된다”는 이야기도 많았습니다. 하지만 사업이 공식적으로 선정되고 구체적인 사업계획과 보상·분양 절차가 눈앞에 보이기 시작한다면, 소유주들의 생각도 충분히 달라질 수 있습니다. 논현1동의 현실을 냉정하게 봐야 합니다. 누구도 논현1동 전체가 깔끔한 정사각형 모양으로 구역계가 만들어질 것이라고 기대하지 않습니다. 1종 저층주거지를 빼고 개발하자는 것도 현실적으로 쉽지 않습니다. 특히 민간 방식은 간선도로변 규제와 상가·근린생활시설 등 이해관계가 복잡하게 얽혀 있어 구역계를 어떻게 설정하고 사업성을 확보할 것인지가 가장 큰 숙제입니다. 상권이 이미 쇠퇴한 지역이라면 가능성을 논의해볼 수 있겠지만, 논현1동처럼 기존 상권과 건물주들의 이해관계가 복잡한 곳에서 과연 얼마나 많은 소유주가 한마음으로 움직일 수 있을까요? 그래서 저는 논현1동에는 공공의 역할이 필요한 공도복이 더 현실적인 해법이라고 생각합니다. 공공이 사업을 주도하고 정부와 서울시가 행정적으로 뒷받침한다면, 주민들이 개별적으로 사업을 끌고 가야 하는 부담을 줄일 수 있고 사업 추진 과정도 보다 체계적으로 진행할 수 있습니다. 무엇보다 중요한 것은 사업이 실제로 진행될 수 있느냐입니다. 선정 이후에는 사업 절차가 구체화되고, 권리산정과 보상·분양 등에 대한 기준이 제시되면서 지금까지 막연하게 가지고 있던 불안도 하나씩 해소될 수 있습니다. 또한 후보지 선정 이후에는 지분 쪼개기 등 투기적 행위를 막기 위한 제도적 장치가 작동한다는 점도 큰 장점입니다. 결국 논현1동에 필요한 것은 ‘가장 화려한 개발계획’이 아니라 ‘실제로 끝까지 갈 수 있는 사업’​입니다. 민도복이 무조건 나쁘다는 이야기가 아닙니다. 다만 논현1동의 복잡한 토지이용과 상가·다가구·단독주택 소유관계, 간선도로변 문제 등을 생각하면 현실성과 실행 가능성을 먼저 따져봐야 한다는 것입니다. 저는 논현1동에는 공도복이 맞다고 봅니다. 이 시기에는 ‘공공도심복합’, 말 그대로 ‘공주복’이 답입니다. 처음부터 모든 것이 완벽하게 맞아떨어질 필요는 없습니다. 국토부라는 1차 관문을 통과하고, 그다음 소유주들의 참여를 이끌어내면서, 하나씩 문제를 해결해 나가면 됩니다. 논현동은 하루아침에 바뀌지 않습니다. 하지만 주민들이 포기하지 않고 황소처럼 천천히, 그러나 멈추지 않고 뚜벅뚜벅 걸어간다면 언젠가는 “논현동은 절대 재개발이 안 된다”고 했던 사람들에게 결과로 답할 날이 올 것입니다. 논현1동 도심공공복합사업, 뜬구름이 아니라 현실을 선택합시다. 천천히 가더라도 반드시 끝까지 갑시다. 논현1동의 새로운 미래를 위해 함께 걸어갑시다. 논현1동은 결국 ‘공도복’이 답입니다 — 뜬구름이 아니라 현실을 봅시다 민도복(민간도심복합)이 제도 자체로 나쁜 것은 아니라고 생각합니다. 하지만 논현1동에 실제로 적용할 수 있느냐, 과연 끝까지 사업을 실현할 수 있느냐​를 따져보면 의문이 생기는 것도 사실입니다. 이게 저만의 편견이나 의심일까요? 반면 공도복(도심공공복합)은 상당히 다릅니다. 1차 관문은 국토부의 후보지 선정, 2차 관문은 다가구·단독주택 소유주들의 적극적인 참여입니다. 그리고 1차 관문인 국토부 선정을 통과한다면 분위기는 지금과 상당히 달라질 수 있습니다. “논현동은 다가구·단독주택 소유주들이 월세로 생계를 유지하고 있어서 절대 재개발이 안 된다”는 이야기도 많았습니다. 하지만 사업이 공식적으로 선정되고 구체적인 사업계획과 보상·분양 절차가 눈앞에 보이기 시작한다면, 소유주들의 생각도 충분히 달라질 수 있습니다. 논현1동의 현실을 냉정하게 봐야 합니다. 누구도 논현1동 전체가 깔끔한 정사각형 모양으로 구역계가 만들어질 것이라고 기대하지 않습니다. 1종 저층주거지를 빼고 개발하자는 것도 현실적으로 쉽지 않습니다. 특히 민간 방식은 간선도로변 규제와 상가·근린생활시설 등 이해관계가 복잡하게 얽혀 있어 구역계를 어떻게 설정하고 사업성을 확보할 것인지가 가장 큰 숙제입니다. 상권이 이미 쇠퇴한 지역이라면 가능성을 논의해볼 수 있겠지만, 논현1동처럼 기존 상권과 건물주들의 이해관계가 복잡한 곳에서 과연 얼마나 많은 소유주가 한마음으로 움직일 수 있을까요? 그래서 저는 논현1동에는 공공의 역할이 필요한 공도복이 더 현실적인 해법이라고 생각합니다. 공공이 사업을 주도하고 정부와 서울시가 행정적으로 뒷받침한다면, 주민들이 개별적으로 사업을 끌고 가야 하는 부담을 줄일 수 있고 사업 추진 과정도 보다 체계적으로 진행할 수 있습니다. 무엇보다 중요한 것은 사업이 실제로 진행될 수 있느냐입니다. 선정 이후에는 사업 절차가 구체화되고, 권리산정과 보상·분양 등에 대한 기준이 제시되면서 지금까지 막연하게 가지고 있던 불안도 하나씩 해소될 수 있습니다. 또한 후보지 선정 이후에는 지분 쪼개기 등 투기적 행위를 막기 위한 제도적 장치가 작동한다는 점도 큰 장점입니다. 결국 논현1동에 필요한 것은 ‘가장 화려한 개발계획’이 아니라 ‘실제로 끝까지 갈 수 있는 사업’​입니다. 민도복이 무조건 나쁘다는 이야기가 아닙니다. 다만 논현1동의 복잡한 토지이용과 상가·다가구·단독주택 소유관계, 간선도로변 문제 등을 생각하면 현실성과 실행 가능성을 먼저 따져봐야 한다는 것입니다. 저는 논현1동에는 공도복이 맞다고 봅니다. 이 시기에는 ‘공공도심복합’, 말 그대로 ‘공주복’이 답입니다. 처음부터 모든 것이 완벽하게 맞아떨어질 필요는 없습니다. 국토부라는 1차 관문을 통과하고, 그다음 소유주들의 참여를 이끌어내면서, 하나씩 문제를 해결해 나가면 됩니다. 논현동은 하루아침에 바뀌지 않습니다. 하지만 주민들이 포기하지 않고 황소처럼 천천히, 그러나 멈추지 않고 뚜벅뚜벅 걸어간다면 언젠가는 “논현동은 절대 재개발이 안 된다”고 했던 사람들에게 결과로 답할 날이 올 것입니다. 논현1동 도심공공복합사업, 뜬구름이 아니라 현실을 선택합시다. 천천히 가더라도 반드시 끝까지 갑시다. 논현1동의 새로운 미래를 위해 함께 걸어갑시다.

@논현1동 공공도심복합선 답글 감사합니다. 저도 응원할게요. 주제넘게 첨언 하나 하자면, 너무 커뮤니티 글 작성에 몰입하면 일상생활에 지장을 줄 수 있으니, 일상생활에도 잘 집중하시면서 나아갑시다.

딱히 갈등도 없어요 이정도는

논현1동, 이제는 도심공공복합이 가장 현실적인 선택입니다. 다음 주면 논현1동 도심공공복합 후보지 선정 결과가 나올 것으로 예상됩니다. 그동안 주민 여러분께서 보내주신 관심과 참여 덕분에 많은 의향서가 접수되었고, 논현1동은 전국적으로도 주목받는 사업 후보지로 성장했습니다. 최근에는 부동산 법인에서 매입 제안 우편물까지 발송되는 등 논현1동에 대한 관심이 크게 높아졌습니다. 이는 강남권에서도 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있다는 의미이기도 합니다. 저는 민간도심복합 자체가 나쁜 제도라고 생각하지는 않습니다. 다만 논현1동에는 도심공공복합이 더 적합한 사업방식이라고 판단합니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 주민들이 원하는 주거환경이 다릅니다. 논현1동 주민들이 원하는 것은 주상복합 중심의 개발보다 대단지 일반 아파트입니다. 반포자이와 같은 대규모 단지처럼 넓은 조경과 커뮤니티 시설, 산책하기 좋은 환경을 갖춘 아파트를 기대하는 주민들이 많습니다. 저 역시 과거 39층 주상복합에 거주해 본 경험이 있습니다. 관리비 부담이 크고 평면 활용도가 아쉬웠던 경험 때문에 논현1동은 일반 아파트 중심의 개발이 더 적합하다고 생각합니다. 둘째, 원주민에게 이익이 돌아가는 사업을 원합니다. 주민들은 단순히 청약을 위한 개발이 아니라 기존 소유주들이 충분한 혜택을 받을 수 있는 사업을 원합니다. 셋째, 사업성을 높일 수 있는 개발이 필요합니다. 종상향과 용적률 상향을 통해 사업성을 확보하고, 주민 부담을 최소화하는 방향이 논현1동에 더 적합합니다. 넷째, 기존 임대인의 부담도 줄이는 제도가 필요합니다. 임대수익 일부 보전 제도 등을 활용해 주민 간 갈등을 줄이고 안정적으로 사업을 추진하는 것이 중요합니다. 다섯째, 가장 중요한 것은 속도와 안정성입니다. 논현1동 주민들이 원하는 것은 빠르게 진행되는 사업 ,검증된 제도, 추가 부담을 최소화하는 사업 ,투명하게 추진되는 사업 입니다. 저는 주거복지 관련 업무와 정책에도 관심을 가져왔고, 최근에는 인천도시공사 주거복지 공모전에도 참여하며 다양한 사례를 검토했습니다. 여러 사례를 살펴본 결과, 논현1동에는 도심공공복합이 가장 현실적이고 주민에게 유리한 방향이라는 결론을 내렸습니다. 또한 일부에서는 면적 확보가 어렵다는 의견도 있지만, 의향서 제출 과정에서 많은 다가구 소유주들께서 적극 참여해 주셨고, 현재까지 확보된 면적도 상당한 수준으로 알고 있습니다. 향후 참여가 더 늘어난다면 사업 추진 기반은 더욱 탄탄해질 것으로 기대됩니다. 아울러 도심공공복합 후보지로 지정될 경우에는 동일 구역에서 다른 사업방식과 중복 추진이 어려운 만큼, 주민들의 선택이 더욱 중요해질 것입니다. 정부와 서울시는 신속한 주택 공급과 사업 실행력을 중요한 기준으로 제시하고 있습니다. 논현1동은 구역계가 비교적 명확하고 공급 효과도 큰 지역인 만큼 좋은 결과를 기대해 봅니다. 다음 주, 논현1동이 도심공공복합 후보지로 선정되어 주민 모두가 함께 새로운 미래를 시작하는 뜻깊은 소식을 기다려 봅니다. 논현1동의 새로운 출발을 응원합니다.

공공도심복합선정. SK하이닉스 강남사옥 직주근접 기대 신논현 투썸점 카페 바로 맞은편으로 SK하이닉스 강남사옥을 지으면서 저희가 아파트 4400세대 이상으로 바뀌면 하이닉스 강남사옥 신축아파트 최고수혜를 입게 됩니다. 주변에 아파트가 거의 없고 역삼1동은 먹자골목 상권이고 1종 용도지역 빌라권역입니다. 강남사옥 들어오면 협력업체와 전문직 업체들도 따라 들어와서 봉은사로 대로변이 전성시대를 맞이하고 논현1동도 직접 수혜를 봅니다 삼성전자 강남역 사옥보다 50미터 더 높게 지어서 내려다 보라는 회장님 지시라서 예전 르메르디앙 호텔부지인 강남트윈픽스 프로젝트 부지가 적격이네요

그러게요 각자 할것만하면 될것을…

압도적인 찬성 공공도심주택복합사업만이 논현1동이 나아가야 할 방향입니다

논현1동, 왜 도심공공복합이 유리할까요? 민간 재개발은 관리처분인가 이후 입주권 거래가 제한되는 경우가 많아 유동성이 떨어지는 것이 단점으로 꼽힙니다. 반면 도심공공복합사업의 현물보상분양권은 세제 특례가 신설되면서 일반 재개발 조합원 입주권과 유사한 혜택을 받을 수 있는 길이 열렸습니다. 이번 개정으로 가장 큰 장점은 다음과 같습니다. ✅ 1. 현물보상분양권을 '조합원 입주권'처럼 취급 1세대 1주택 비과세 특례 적용 장기보유특별공제 적용 가능 ✅ 2. 기존 보유·거주기간 인정 현물보상으로 권리가 바뀌더라도 기존 주택의 보유·거주기간을 인정받을 수 있어 기존의 큰 단점이 상당 부분 개선되었습니다. ✅ 3. 양도세 부담 완화 양도가액 12억 원 이하 비과세 적용 대상 장기보유특별공제 최대 80% 적용 가능(요건 충족 시) 적용 대상(주요 내용) 현물보상기준 공고일 현재 1세대 1주택자 1세대 1개의 현물보상분양권 양도 일정 요건을 충족한 무주택자의 현물보상분양권 양도 적용 시기 2027년 1월 1일 양도분부터 적용 적용기한: 2029년 12월 31일까지 이번 세제 개선으로 그동안 도심공공복합의 약점으로 지적되던 현물보상 후 세금 문제와 보유기간 초기화 우려가 크게 완화되었습니다. 논현1동이 도심공공복합 후보지로 선정된다면, 신속한 사업 추진에 더해 세제 혜택까지 강화된 제도를 활용할 수 있는 중요한 기회가 될 수 있습니다.

서울경제에는 2만가구라고 나와요. 발표까지 기다리세요

공공도심복합 선정될 겁니다

여긴 줍줍하세요 저도 줍줍했내요

@익명 왜 거짓말해요?

익명님 소유자인증도 안되어있네

이게 현재 정확한 상태입니다. 주민중심의 다수 공주복의향자, 그리고 소수의 민도복의향자와 업체. 주민들에게 어떤게 가장 빠르고, 실현가능하며 이익인지는 명확하죠.

이거 레알입니다 공주복이 실질적 가능성 있어요 확실하게

최소 30년~100년 정도 걸릴것으로 예상합니다 상가랑 시장이 동의를 하겠어요 1종이 있어서 가운데도 뻥뚫리고..

@익명 100년 뒤에 재개발은 둘째치고 한국이 건재할 수는 있을까요?ㅋㅋㅋ

공도심은 될거 같으세요? 단독, 다가구, 건물주 다 반대할텐데. 적어도 공공으로 싸구려 세대수 끼워마추기 공도심보다는 훨 좋아보이네요. 오세훈이 저거 밀어부쳤으면 좋겠네요. 입지가 최고인데 저정도는 해야죠 저거 되면 삼성역 보다 땅값 더 오를겁니다 왼쪽은 경부선 지하화, 아래는 강남역/롯데칠성부지/하이닉스 본사, 위로는 고속터미날 부지 재개발, 오른쪽은 압구정 딱 그 중심이라 입지는 깡패라 불가능해 보이지는 않습니다. 저거 되면 삼성역으로 넘어간 패권이 다시 강남으로 돌아오겠네요. 솔직히 삼성역에 머 볼거있나요. 강남이 사람 훨씬 많지

@헬스장가즈아 말씀대로 저렇게 예쁜 네모로 되면 좋겠지만 솔직히 대로변 건물이 찬성할일은 하늘이 두쪽나도 없을듯 내가 건물주여도 결사 반대할판에…

30년 사셨으면 왜 논현동이 재개발이 안되고 있는지 아시겠네요. 대로변 건물에 둘러쌓여 섬처럼 고립되어 있어서 어느 민간업체도 선뜻 손 못대고 있어서에요. 이번 공주복이 접도요건등이 까다롭지 않아서 할 수있는거지 이번 기회 놓치면 이대로 30년 지나가는겁니다. 민도복이요? 회사생활들 안해보셨나요? 사업을 시작하려면 비용 계산이 먼저입니다. 저렇게 허황되게 할려면 최소 블랙스톤이나 싱가폴국부펀드 같은 해외 거대 자본이 투입되지 않는 이상 불가능합니다. 도심복합 시행령이랑 서울시 운영규칙 정독해보세요. 그런 조감도가 나올 수 있는지 스스로 검증해보세요.

ㅋㅋ민도복같은 소리 하시고 있네요 그냥 재개발 안 하고 싶은 거잖아요. 그 수단으로 민도복을 이용하고 계신거고