그럴리가요

아뇨... 토지등소유자가 입주권을 받고 주택소유자는 이에 포함입니다. 주택소유자가 청산이면 대체 누가 입주권을 받는지...ㅎㅎ

다른 재개발로 이득을 가져가려는 무리의 선동과 거짓말에 속으시지 않길바래요. 공도복은 주택소유자 청산사업? 논현1동은 오히려 반대로 봐야 합니다 논현1동에서 “공공도심복합사업(공도복)은 결국 주택소유자를 청산시키는 사업”이라는 식의 이야기가 나오는데, 사업 구조와 현재 추진 상황을 제대로 비교해 볼 필요가 있습니다. 막연한 선동보다 중요한 것은 실제로 무엇이 만들어질 수 있고, 어디까지 진행됐으며, 제도적으로 어떤 지원을 받을 수 있는가입니다. ① 최종 개발 규모부터 다릅니다 공도복 → 4,000세대 이상 대규모 아파트 단지 반면 민간도심복합은 현재 제시되는 구상상 약 1,200세대 주상복합 + 업무시설 중심의 개발입니다. 논현1동처럼 주거환경 개선이 필요한 지역에서 중요한 것은 단순히 건물을 새로 짓는 것이 아니라, 얼마나 많은 주거지를 확보하고 노후 주거지를 제대로 정비할 수 있느냐입니다. 아파트 4천 세대 이상 규모로 재편될 수 있는 공도복과 1,200세대 수준의 주상복합·업무지구 구상은 사업의 방향 자체가 다릅니다. ② 개발 대상지도 다릅니다 공도복은 기본적으로 논현1동의 노후 빌라촌을 중심으로 주거환경을 개선하는 방향으로 접근할 수 있습니다. 반면 민도복은 논현1동에서 영동시장과 대형 빌딩, 주요 상업·업무시설까지 포함하는 구역계 문제를 해결해야 합니다. 대형 건물주와 상가 소유자까지 이해관계가 복잡하게 얽힌 구역을 실제 하나의 사업구역으로 묶고 주민동의를 확보하는 것이 결코 쉬운 일이 아닙니다. 결국 중요한 것은 “그럴듯한 개발계획을 그리는 것”과 “실제로 하나의 사업구역으로 묶어 사업을 추진하는 것”은 전혀 다르다는 점입니다. ③ 지금 누가 먼저 움직이고 있습니까? 논현1동 공도복은 이미 소유주 30% 이상이 사업 추진 의향을 보인 상태입니다. 반면 민도복은 아직 주민동의가 어느 정도 확보될 수 있을지 확정되지 않은 상태입니다. 사업에서 가장 중요한 것은 결국 주민입니다. 계획도 중요하지만 주민동의 → 구역 확정 → 사업 추진 → 실제 착공으로 이어질 수 있어야 합니다. 현재 시점에서는 이미 주민들의 참여가 확인되고 있는 공도복과, 앞으로 주민동의를 만들어가야 하는 민도복을 동일선상에서 놓고 “민도복이 더 좋다”고 단정하기 어렵습니다. ④ 확실성에서도 차이가 있습니다 공도복은 이미 제도가 시행되고 있고 선행사업과 추진 사례가 존재하는 사업 방식입니다. 반면 논현1동에서 이야기하는 민도복 방식은 아직 첫 시도에 가까운 사업입니다. 물론 새로운 제도가 성공할 수도 있습니다. 하지만 주민 입장에서는 검증된 제도와 아직 실제 사업으로 검증되지 않은 방식 중 어느 쪽의 사업 리스크가 더 낮은지 냉정하게 따져봐야 합니다. “민간이니까 무조건 좋다” “공공이니까 무조건 청산된다” 이렇게 단순하게 판단할 문제가 아닙니다. ⑤ 공도복에는 제도적 인센티브도 있습니다 공도복은 단순한 일반 재개발과 달리 사업 추진을 지원하기 위한 각종 제도적 인센티브가 마련되어 있습니다. 특히 분양가상한제 적용 제외와 임대수익 일부 지원 등 사업성 보완 장치가 있다는 점도 주민들이 반드시 확인해야 합니다. 따라서 공도복을 무조건 “공공이 가져가고 주민은 청산되는 사업”이라고 설명하는 것은 지나치게 단순화한 주장입니다. 결국 논현1동 주민이 물어야 할 질문은 이것입니다. 4천 세대 이상 아파트로 주거환경을 통째로 개선할 가능성이 있는 사업인가? 아니면 영동시장·대형빌딩 등 복잡한 이해관계를 포함해 1,200세대 주상복합과 업무지구를 만드는 계획인가? 그리고 이미 소유주 30% 이상이 참여한 사업인가, 아니면 앞으로 주민동의를 확보해야 하는 사업인가? 사업은 말이 아니라 구역계, 동의율, 제도, 선행사례, 사업성 그리고 실제 추진 가능성으로 판단해야 합니다. 논현1동처럼 노후 빌라가 밀집하고 주거환경 개선이 절실한 곳이라면, 저는 무엇보다 “가장 빨리, 가장 확실하게, 가장 많은 주민에게 주거환경 개선의 기회를 줄 수 있는가”를 봐야 한다고 생각합니다. 공도복을 ‘청산사업’이라고 단정하기 전에, 실제 제도와 사업 구조부터 제대로 비교해 봅시다. 논현1동 주민들에게 필요한 것은 희망고문도, 공포마케팅도 아닙니다. 실현 가능성이 높은 사업을 선택해서 하루라도 빨리 삽을 뜨는 것입니다.

일주일전 가입해서 이런 분란댓글쓰는이유가? 재재의 기본도 모르면서, 주택소유자가 신축받는 권리자인데 뭔소리? 잘모르면 발닦고 잠이나자

📢 논현1동, 후보지 선정이 끝이 아니라 진짜 시작입니다 다음 주 발표에서 논현1동이 도심공공주택복합사업 후보지로 선정된다면, 이제 중요한 것은 “선정됐느냐”가 아니라 “얼마나 빨리 본지구까지 가느냐”​입니다. 먼저 정확히 구분할 필요가 있습니다. 👉 다음 주 발표 = 후보지 선정 👉 후보지 선정 ≠ 본지구 지정 후보지로 선정된 뒤에는 LH와 서울시·강남구가 사업을 구체화하고 주민동의를 확보하면서, 후보지 선정 → 예정지구 → 주민동의 확보 → 본지구 지정 → 복합사업계획 승인 → 이주·철거 → 착공 → 입주 순서로 사업이 진행됩니다. 🚀 논현1동 예상 로드맵 2026년 8월 ▶️ 후보지 선정 2026년 하반기~2027년 ▶️ LH 사업 검토 및 구역계·사업계획 구체화 ▶️ 주민설명 및 동의서 확보 ▶️ 예정지구 지정 추진 2027년 전후 ▶️ 본지구 지정 목표 2027~2029년 ▶️ 복합사업계획 수립·통합심의·사업계획 승인 2029~2030년 전후 ▶️ 이주·철거 및 착공 2033~2035년 전후 ▶️ 입주 목표 ※ 위 일정은 논현1동이 후보지로 선정되고 주민동의 및 행정절차가 원활하게 진행된다는 전제의 예상 일정입니다. 실제 일정은 동의율, 심의, 사업계획 등에 따라 달라질 수 있습니다. ⭐ 결국 가장 중요한 것은 주민동의입니다 후보지로 선정됐다고 사업이 자동으로 본지구까지 가는 것은 아닙니다. 선정 직후 주민들이 얼마나 적극적으로 참여하느냐가 중요합니다. 논현1동은 이미 많은 소유주분들이 의향서를 제출하며 사업 추진 의지를 보여주고 있습니다. 따라서 후보지 선정이 발표된다면 그때부터는 “될까, 안 될까?”를 논쟁할 단계가 아니라 “얼마나 빨리 다음 단계로 넘어갈 것인가?”를 고민할 단계입니다. 특히 강남구 논현1동의 입지와 주택 노후도, 좁은 도로와 주차·소방차 진입 문제 등 정비 필요성을 생각하면 더 이상 노후 주거환경을 방치할 이유가 없습니다. 🏠 논현1동의 목표는 단순한 후보지 선정이 아닙니다. 후보지 선정 → 본지구 지정 → 사업계획 승인 → 착공 → 입주 가능한 한 빠르게 다음 단계로 넘어가서 우리 동네가 강남의 새로운 주거단지로 탈바꿈하는 것이 최종 목표입니다. 📣 이번 후보지 선정이 확정된다면 이제부터가 진짜 속도전입니다. 주민 여러분의 적극적인 관심과 참여가 가장 중요합니다.

예를들어 다응주 즉 8월 15일경 국토부 후보지선정이 이루어 진다면 8월 15일 이후 주택을 매매할시에는 매도자가 이 지역에 집이 두채 이상 있다면 분양권이 안나올수 있는건가요? 도심공공개발은 후보지지정 당시 지역내 여러채가 있을경우 그 시점에 1채의 주택만 분양권이 인정되고, 나머지는 청산 대상이라던데. 8월말쯤 자금이 나와서 그때 매수하기로 했는데 다음주 후보지선정후는 매매시 분양권이 안나올수도 있겠네요?

7월말 기사는 8월에 후보지 발표 난다고 떴습니다

목4동 조합원이 왜 여기서 선동하고 거짓정보 올리세요? 쪼개기 지금까지 많지 않아요.다가구 소유주분들께 꼭 말씀드리고 싶습니다 “다가구라서 공공도심복합에서 불리한 것 아닐까요?” 논현1동 공공도심복합을 추진하면서 다가구를 소유하신 분들께서 이런 걱정을 하실 수 있습니다. “나는 다가구인데 다세대 여러 채 가진 사람보다 불리한 것 아닌가?” “내 건물이 여러 세대인데 개발하면 오히려 손해 보는 것 아닌가?” 저는 오히려 이 부분을 너무 걱정하지 않으셔도 된다고 말씀드리고 싶습니다. 공공도심복합은 다가구라는 이유만으로 사업에서 배제되거나 권리를 빼앗는 사업이 아닙니다. 다가구주택도 현물보상과 관련한 기준이 마련되어 있고, 실제 LH 사업에서도 다가구를 대상으로 현물보상 절차가 운영되고 있습니다. 무엇보다 중요한 것은 “다세대 몇 채냐, 다가구냐”만 가지고 유불리를 단순하게 판단할 수 없다는 것입니다. 🔹 작은 다세대를 여러 개 가지고 있다고 무조건 유리한 것도 아닙니다 공공도심복합에서는 권리산정 기준일과 현물보상 관련 기준이 있기 때문에, 사업 발표 이후 건물을 쪼개거나 소유권을 나눈다고 권리가 무한정 늘어나는 구조가 아닙니다. 따라서 “작은 다세대를 여러 개 가지고 있으니 무조건 여러 채를 받을 수 있다” 이렇게 생각하는 것은 정확하지 않습니다. 결국 중요한 것은 각 필지와 건축물의 권리관계, 토지면적, 현물보상 요건 등을 종합적으로 따져봐야 한다는 것입니다. 🔹 오히려 다가구는 권리관계가 단순하다는 장점도 있습니다 다가구는 여러 세대가 거주하고 임대를 하고 있어도 기본적으로 한 소유자가 토지와 건물 전체를 소유하는 구조입니다. 세입자가 5명, 10명 있다고 해서 소유자의 권리가 세입자 수만큼 쪼개지는 것이 아닙니다. 따라서 다가구 소유주분들은 “내 건물에 세입자가 여러 명 있으니 개발하면 내가 불리하지 않을까?” 라고 너무 걱정하실 필요가 없습니다. 세입자의 임차권과 소유자의 토지·건축물에 대한 권리는 별개의 문제입니다. 🔹 다가구 소유주에게 더 중요한 것은 ‘현재 월세’가 아니라 ‘미래 자산가치’입니다 지금 다가구에서 임대료가 잘 나오고 있다면 당연히 개발이 망설여질 수 있습니다. 하지만 한번 생각해보셨으면 합니다. 현재의 다가구는 ▶ 주차난 ▶ 노후 배관과 누수 ▶ 건물 유지·관리비 ▶ 공실 위험 ▶ 세입자 관리 ▶ 소방·안전 문제 ▶ 오래될수록 커지는 수선비 등을 계속 감당해야 합니다. 반면 공공도심복합이 성공적으로 완료되면 노후 다가구가 강남의 새로운 주거자산으로 전환될 가능성이 생깁니다. 즉, “지금 월세를 계속 받을 것인가”와 “내 토지자산을 신축 주거자산으로 바꿀 것인가” 의 문제입니다. 🔹 특히 논현1동은 입지가 다릅니다 우리가 가진 것은 그냥 낡은 건물이 아닙니다. 강남 한복판의 토지입니다. 언주역·신논현역·논현역·학동역을 이용할 수 있고, 주변 업무시설과 상업시설이 밀집한 지역입니다. 노후한 다가구가 계속 낡아가는 것과 강남의 새로운 대규모 주거단지로 재탄생하는 것은 자산의 성격 자체가 달라집니다. 그래서 저는 다가구 소유주분들께 “다가구라서 손해 보는 사업인가?” 보다 “강남의 내 토지를 앞으로 어떤 자산으로 바꿀 것인가?” 를 먼저 생각해보셨으면 합니다. 🔥 그리고 가장 중요한 것은 ‘함께 가는 사업’이라는 점입니다 공공도심복합은 특정 형태의 주택 소유자만을 위한 사업이 아닙니다. 다가구도, 다세대도, 단독주택도, 상가주택도 각자의 권리와 사정이 있습니다. 따라서 어느 한쪽이 더 유리하다고 단정해서 서로 갈등하기보다, 각자의 권리를 최대한 보호하면서 전체 구역을 함께 개발하는 것이 중요합니다. 특히 다가구 소유주분들이 동의해 주셔야 사업이 더욱 탄탄해집니다. 📌 다가구 소유주분들께 부탁드립니다 혹시 “다가구라서 내가 불리한 것 아닌가?” “개발하면 임대수익을 잃는 것 아닌가?” “다세대보다 권리가 적은 것 아닌가?” 라는 걱정 때문에 망설이고 계시다면, 혼자 판단하지 마시고 내 토지와 건축물의 권리가 실제 사업에서 어떻게 적용되는지 정확하게 확인해보셨으면 합니다. 공공도심복합은 다가구를 배제하는 사업이 아닙니다. 오히려 강남의 노후 다가구를 미래의 신축 주거자산으로 전환할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 우리 논현1동은 작은 이해관계 하나하나를 따져 서로 갈라서기보다, 다가구·다세대·단독·상가 등 모든 소유주가 함께 참여해서 가장 빠르고 현실적인 개발을 만들어야 합니다. 다가구 소유주분들도 함께 갑시다. 논현1동의 낡은 건물을 계속 유지할 것인지, 아니면 강남의 새로운 주거중심으로 바꿀 것인지, 지금 우리가 선택해야 할 때입니다. 논현1동 공공도심복합사업, 다가구 소유주분들의 권리도 꼼꼼히 확인하고 함께 갑시다.

목4 분이 왜 여기서? 쪼개기 아직 되지도 않았구요 염려할 뿐 입니다 다른데 비해 양반이고. 용강동구역에도 물리기 좋다 글쓰셨던데 왜 강남 논현1에도 와서 이러시는지? 잘모르시면 추측성 댓글 삼가세요

다가구 소유주분들도 함께 가야 합니다 — 논현1동 공공도심복합 다가구 소유주분들이 많이 의향서를 제출해 주셨습니다. 실제로 공공도심복합사업은 현존하는 재개발 방식 중에서도 다가구 소유주와의 상생을 적극적으로 고민할 수 있는 사업 방식이라고 생각합니다. 특히 사업이 진행되는 과정에서 일정한 임대료·이주 관련 지원 방안 등을 LH와 협의할 여지가 있다는 점도 다가구 소유주분들에게 중요한 부분입니다. 따라서 “공공도심복합은 다가구에게 불리하다”는 주장은 사실관계를 따져볼 필요가 있습니다. 오히려 논현동 일부에서 제기되는 민간도심복합 쪽의 주장과 프레임이 과도하게 씌워진 것은 아닌지 냉정하게 판단해 볼 필요가 있습니다. 실제로 이 방에도 다가구 통건물주분들이 계시고, 이미 의향서를 제출해 주신 다가구 소유주분들도 상당수 계십니다. 다가구 소유주분들이 사업성을 직접 계산해 보고 논현1동 공공도심복합에 참여할 가치가 있다고 판단해 의향서를 제출하고 계신 것입니다. 또 “다가구 때문에 면적 동의율을 채우기 어렵다”는 이야기도 있는데, 실제로는 이미 다가구 소유주분들의 참여로 상당한 면적이 확보되고 있습니다. 1종 다가구 소유주분들까지 적극적으로 참여해 주신다면 면적 기준도 상당한 수준까지 올라갈 수 있습니다. 무엇보다 중요한 것은 선정 이후입니다. 논현1동이 공공도심복합 후보지로 선정된다면 다가구 소유주분들을 더욱 많이 모시고, LH와도 임대료·이주 및 각종 지원책에 대해 최대한 좋은 조건을 협의하도록 함께 노력해야 합니다. 다른 소유주분들도 이런 부분을 단순히 ‘내 돈이 나가는 지원’이라고 생각하기보다는, 다가구 소유주와 함께 사업을 성공시키기 위한 상생 비용이라고 생각해 주셨으면 합니다. 그리고 선정 이후에는 주민대표들도 관과 적극적으로 협조하면서 사업기간을 최대한 단축하는 것을 중요한 목표로 삼아야 합니다. 일 잘하는 재개발·재건축 지역의 리더들이 그러하듯, 주민과 관이 서로 협조해서 불필요한 지연을 최소화하는 것이 결국 모든 소유주의 이익으로 돌아옵니다. 다가구와 단독주택, 다세대, 아파트 등 소유주가 서로 편을 가를 이유가 없습니다. 논현1동의 노후한 주거환경을 개선하고, 사업성을 높이고, 최대한 빠르게 새 아파트로 바꾸려면 결국 모두가 함께 가야 합니다. 다가구 소유주분들의 참여는 논현1동 공공도심복합의 약점이 아니라 사업 추진의 중요한 동력이 될 수 있습니다. 논현1동 공공도심복합, 다가구와 함께 상생하며 갑시다. 그리고 선정된다면 최대한 빠르게, 최대한 좋은 조건으로 사업을 추진합시다.우리 논현1동 공공도심복합, 공공도심복합 중 가장 빨리 삽 뜨고 가장 빨리 입주합시다!! 😊 개인적인 생각입니다만, 저는 사업에 들어오고자 하는 구역의 소유주분들이라면 가능한 한 모두 함께할 수 있도록 관에도 최대한 협조하면서 사업을 추진했으면 좋겠습니다. 욕심 같아서는 은마아파트에 버금가는 규모의 세대수까지 만들어서 더 많은 소유주분들이 함께할 수 있으면 좋겠습니다. 그리고 가능하다면 가장 작은 평형부터 원룸형 주택까지 다양하게 구성해서, 근생이나 감정평가액이 작아서 사업 참여를 걱정하시는 분들도 최대한 함께 갈 수 있는 방법을 찾았으면 합니다. 결국 중요한 건 누구 하나를 배제하는 사업이 아니라, 소유주 한 분 한 분에게 가장 유리한 방법을 함께 찾아가는 것이라고 생각합니다. 지금까지 그래왔듯이 선정 이후에도 주민들끼리 서로 배려하고, LH와 관에도 적극적으로 협조하면서 사업기간은 최대한 단축하고, 소유주들에게 돌아가는 혜택은 최대한 높이는 방향으로 함께 고민한다면 충분히 잘될 수 있다고 봅니다. 빠르게 삽 뜨고, 빠르게 입주하고, 최대한 많은 소유주가 함께 웃는 사업! 저는 논현1동 공공도심복합이 그렇게 되었으면 좋겠습니다. 우리 모두 조금씩 양보하고 함께 고민하면 분명 좋은 결과 만들 수 있습니다. ♡ 논현1동 공공도심복합, 다 같이 갑시다!

공유 감사합니다. 다가구 입장에서는 공도복이 어떤 메리트가 있나요? 권리가 침해만 되는건 아닌지 우려되어 전문가분께 여쭙습니다.

신축빌라 쪼개기가 일어나고 있고 앞으로도 더 확산될 것입니다 이번에 꼭 되어야 합니다. 쪼개기 막는것 만으로 공공도심복합 사업성이 압승입니다 공공도심복합 선정을 미리 축하드립니다 논현1동은 결국 ‘공도복’이 답입니다 — 뜬구름이 아니라 현실을 봅시다 민도복(민간도심복합)이 제도 자체로 나쁜 것은 아니라고 생각합니다. 하지만 논현1동에 실제로 적용할 수 있느냐, 과연 끝까지 사업을 실현할 수 있느냐​를 따져보면 의문이 생기는 것도 사실입니다. 이게 저만의 편견이나 의심일까요? 반면 공도복(도심공공복합)은 상당히 다릅니다. 1차 관문은 국토부의 후보지 선정, 2차 관문은 다가구·단독주택 소유주들의 적극적인 참여입니다. 그리고 1차 관문인 국토부 선정을 통과한다면 분위기는 지금과 상당히 달라질 수 있습니다. “논현동은 다가구·단독주택 소유주들이 월세로 생계를 유지하고 있어서 절대 재개발이 안 된다”는 이야기도 많았습니다. 하지만 사업이 공식적으로 선정되고 구체적인 사업계획과 보상·분양 절차가 눈앞에 보이기 시작한다면, 소유주들의 생각도 충분히 달라질 수 있습니다. 논현1동의 현실을 냉정하게 봐야 합니다. 누구도 논현1동 전체가 깔끔한 정사각형 모양으로 구역계가 만들어질 것이라고 기대하지 않습니다. 1종 저층주거지를 빼고 개발하자는 것도 현실적으로 쉽지 않습니다. 특히 민간 방식은 간선도로변 규제와 상가·근린생활시설 등 이해관계가 복잡하게 얽혀 있어 구역계를 어떻게 설정하고 사업성을 확보할 것인지가 가장 큰 숙제입니다. 상권이 이미 쇠퇴한 지역이라면 가능성을 논의해볼 수 있겠지만, 논현1동처럼 기존 상권과 건물주들의 이해관계가 복잡한 곳에서 과연 얼마나 많은 소유주가 한마음으로 움직일 수 있을까요? 그래서 저는 논현1동에는 공공의 역할이 필요한 공도복이 더 현실적인 해법이라고 생각합니다. 공공이 사업을 주도하고 정부와 서울시가 행정적으로 뒷받침한다면, 주민들이 개별적으로 사업을 끌고 가야 하는 부담을 줄일 수 있고 사업 추진 과정도 보다 체계적으로 진행할 수 있습니다. 무엇보다 중요한 것은 사업이 실제로 진행될 수 있느냐입니다. 선정 이후에는 사업 절차가 구체화되고, 권리산정과 보상·분양 등에 대한 기준이 제시되면서 지금까지 막연하게 가지고 있던 불안도 하나씩 해소될 수 있습니다. 또한 후보지 선정 이후에는 지분 쪼개기 등 투기적 행위를 막기 위한 제도적 장치가 작동한다는 점도 큰 장점입니다. 결국 논현1동에 필요한 것은 ‘가장 화려한 개발계획’이 아니라 ‘실제로 끝까지 갈 수 있는 사업’​입니다. 민도복이 무조건 나쁘다는 이야기가 아닙니다. 다만 논현1동의 복잡한 토지이용과 상가·다가구·단독주택 소유관계, 간선도로변 문제 등을 생각하면 현실성과 실행 가능성을 먼저 따져봐야 한다는 것입니다. 저는 논현1동에는 공도복이 맞다고 봅니다. 이 시기에는 ‘공공도심복합’, 말 그대로 ‘공주복’이 답입니다. 처음부터 모든 것이 완벽하게 맞아떨어질 필요는 없습니다. 국토부라는 1차 관문을 통과하고, 그다음 소유주들의 참여를 이끌어내면서, 하나씩 문제를 해결해 나가면 됩니다. 논현동은 하루아침에 바뀌지 않습니다. 하지만 주민들이 포기하지 않고 황소처럼 천천히, 그러나 멈추지 않고 뚜벅뚜벅 걸어간다면 언젠가는 “논현동은 절대 재개발이 안 된다”고 했던 사람들에게 결과로 답할 날이 올 것입니다. 논현1동 도심공공복합사업, 뜬구름이 아니라 현실을 선택합시다. 천천히 가더라도 반드시 끝까지 갑시다. 논현1동의 새로운 미래를 위해 함께 걸어갑시다. 논현1동은 결국 ‘공도복’이 답입니다 — 뜬구름이 아니라 현실을 봅시다 민도복(민간도심복합)이 제도 자체로 나쁜 것은 아니라고 생각합니다. 하지만 논현1동에 실제로 적용할 수 있느냐, 과연 끝까지 사업을 실현할 수 있느냐​를 따져보면 의문이 생기는 것도 사실입니다. 이게 저만의 편견이나 의심일까요? 반면 공도복(도심공공복합)은 상당히 다릅니다. 1차 관문은 국토부의 후보지 선정, 2차 관문은 다가구·단독주택 소유주들의 적극적인 참여입니다. 그리고 1차 관문인 국토부 선정을 통과한다면 분위기는 지금과 상당히 달라질 수 있습니다. “논현동은 다가구·단독주택 소유주들이 월세로 생계를 유지하고 있어서 절대 재개발이 안 된다”는 이야기도 많았습니다. 하지만 사업이 공식적으로 선정되고 구체적인 사업계획과 보상·분양 절차가 눈앞에 보이기 시작한다면, 소유주들의 생각도 충분히 달라질 수 있습니다. 논현1동의 현실을 냉정하게 봐야 합니다. 누구도 논현1동 전체가 깔끔한 정사각형 모양으로 구역계가 만들어질 것이라고 기대하지 않습니다. 1종 저층주거지를 빼고 개발하자는 것도 현실적으로 쉽지 않습니다. 특히 민간 방식은 간선도로변 규제와 상가·근린생활시설 등 이해관계가 복잡하게 얽혀 있어 구역계를 어떻게 설정하고 사업성을 확보할 것인지가 가장 큰 숙제입니다. 상권이 이미 쇠퇴한 지역이라면 가능성을 논의해볼 수 있겠지만, 논현1동처럼 기존 상권과 건물주들의 이해관계가 복잡한 곳에서 과연 얼마나 많은 소유주가 한마음으로 움직일 수 있을까요? 그래서 저는 논현1동에는 공공의 역할이 필요한 공도복이 더 현실적인 해법이라고 생각합니다. 공공이 사업을 주도하고 정부와 서울시가 행정적으로 뒷받침한다면, 주민들이 개별적으로 사업을 끌고 가야 하는 부담을 줄일 수 있고 사업 추진 과정도 보다 체계적으로 진행할 수 있습니다. 무엇보다 중요한 것은 사업이 실제로 진행될 수 있느냐입니다. 선정 이후에는 사업 절차가 구체화되고, 권리산정과 보상·분양 등에 대한 기준이 제시되면서 지금까지 막연하게 가지고 있던 불안도 하나씩 해소될 수 있습니다. 또한 후보지 선정 이후에는 지분 쪼개기 등 투기적 행위를 막기 위한 제도적 장치가 작동한다는 점도 큰 장점입니다. 결국 논현1동에 필요한 것은 ‘가장 화려한 개발계획’이 아니라 ‘실제로 끝까지 갈 수 있는 사업’​입니다. 민도복이 무조건 나쁘다는 이야기가 아닙니다. 다만 논현1동의 복잡한 토지이용과 상가·다가구·단독주택 소유관계, 간선도로변 문제 등을 생각하면 현실성과 실행 가능성을 먼저 따져봐야 한다는 것입니다. 저는 논현1동에는 공도복이 맞다고 봅니다. 이 시기에는 ‘공공도심복합’, 말 그대로 ‘공주복’이 답입니다. 처음부터 모든 것이 완벽하게 맞아떨어질 필요는 없습니다. 국토부라는 1차 관문을 통과하고, 그다음 소유주들의 참여를 이끌어내면서, 하나씩 문제를 해결해 나가면 됩니다. 논현동은 하루아침에 바뀌지 않습니다. 하지만 주민들이 포기하지 않고 황소처럼 천천히, 그러나 멈추지 않고 뚜벅뚜벅 걸어간다면 언젠가는 “논현동은 절대 재개발이 안 된다”고 했던 사람들에게 결과로 답할 날이 올 것입니다. 논현1동 도심공공복합사업, 뜬구름이 아니라 현실을 선택합시다. 천천히 가더라도 반드시 끝까지 갑시다. 논현1동의 새로운 미래를 위해 함께 걸어갑시다.

@논현1동 공공도심복합선 답글 감사합니다. 저도 응원할게요. 주제넘게 첨언 하나 하자면, 너무 커뮤니티 글 작성에 몰입하면 일상생활에 지장을 줄 수 있으니, 일상생활에도 잘 집중하시면서 나아갑시다.

@익명 감사합니다. 다음주 발표까지 홍보에 주력할 예정입니다. 중요한 시기입니다. 오히려 시간이 부족합니다. 공도복에 열정을 다하여 온 희생과 몸을 바치겠습니다

딱히 갈등도 없어요 이정도는

논현1동, 이제는 도심공공복합이 가장 현실적인 선택입니다. 다음 주면 논현1동 도심공공복합 후보지 선정 결과가 나올 것으로 예상됩니다. 그동안 주민 여러분께서 보내주신 관심과 참여 덕분에 많은 의향서가 접수되었고, 논현1동은 전국적으로도 주목받는 사업 후보지로 성장했습니다. 최근에는 부동산 법인에서 매입 제안 우편물까지 발송되는 등 논현1동에 대한 관심이 크게 높아졌습니다. 이는 강남권에서도 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있다는 의미이기도 합니다. 저는 민간도심복합 자체가 나쁜 제도라고 생각하지는 않습니다. 다만 논현1동에는 도심공공복합이 더 적합한 사업방식이라고 판단합니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 주민들이 원하는 주거환경이 다릅니다. 논현1동 주민들이 원하는 것은 주상복합 중심의 개발보다 대단지 일반 아파트입니다. 반포자이와 같은 대규모 단지처럼 넓은 조경과 커뮤니티 시설, 산책하기 좋은 환경을 갖춘 아파트를 기대하는 주민들이 많습니다. 저 역시 과거 39층 주상복합에 거주해 본 경험이 있습니다. 관리비 부담이 크고 평면 활용도가 아쉬웠던 경험 때문에 논현1동은 일반 아파트 중심의 개발이 더 적합하다고 생각합니다. 둘째, 원주민에게 이익이 돌아가는 사업을 원합니다. 주민들은 단순히 청약을 위한 개발이 아니라 기존 소유주들이 충분한 혜택을 받을 수 있는 사업을 원합니다. 셋째, 사업성을 높일 수 있는 개발이 필요합니다. 종상향과 용적률 상향을 통해 사업성을 확보하고, 주민 부담을 최소화하는 방향이 논현1동에 더 적합합니다. 넷째, 기존 임대인의 부담도 줄이는 제도가 필요합니다. 임대수익 일부 보전 제도 등을 활용해 주민 간 갈등을 줄이고 안정적으로 사업을 추진하는 것이 중요합니다. 다섯째, 가장 중요한 것은 속도와 안정성입니다. 논현1동 주민들이 원하는 것은 빠르게 진행되는 사업 ,검증된 제도, 추가 부담을 최소화하는 사업 ,투명하게 추진되는 사업 입니다. 저는 주거복지 관련 업무와 정책에도 관심을 가져왔고, 최근에는 인천도시공사 주거복지 공모전에도 참여하며 다양한 사례를 검토했습니다. 여러 사례를 살펴본 결과, 논현1동에는 도심공공복합이 가장 현실적이고 주민에게 유리한 방향이라는 결론을 내렸습니다. 또한 일부에서는 면적 확보가 어렵다는 의견도 있지만, 의향서 제출 과정에서 많은 다가구 소유주들께서 적극 참여해 주셨고, 현재까지 확보된 면적도 상당한 수준으로 알고 있습니다. 향후 참여가 더 늘어난다면 사업 추진 기반은 더욱 탄탄해질 것으로 기대됩니다. 아울러 도심공공복합 후보지로 지정될 경우에는 동일 구역에서 다른 사업방식과 중복 추진이 어려운 만큼, 주민들의 선택이 더욱 중요해질 것입니다. 정부와 서울시는 신속한 주택 공급과 사업 실행력을 중요한 기준으로 제시하고 있습니다. 논현1동은 구역계가 비교적 명확하고 공급 효과도 큰 지역인 만큼 좋은 결과를 기대해 봅니다. 다음 주, 논현1동이 도심공공복합 후보지로 선정되어 주민 모두가 함께 새로운 미래를 시작하는 뜻깊은 소식을 기다려 봅니다. 논현1동의 새로운 출발을 응원합니다.

공공도심복합선정. SK하이닉스 강남사옥 직주근접 기대 신논현 투썸점 카페 바로 맞은편으로 SK하이닉스 강남사옥을 지으면서 저희가 아파트 4400세대 이상으로 바뀌면 하이닉스 강남사옥 신축아파트 최고수혜를 입게 됩니다. 주변에 아파트가 거의 없고 역삼1동은 먹자골목 상권이고 1종 용도지역 빌라권역입니다. 강남사옥 들어오면 협력업체와 전문직 업체들도 따라 들어와서 봉은사로 대로변이 전성시대를 맞이하고 논현1동도 직접 수혜를 봅니다 삼성전자 강남역 사옥보다 50미터 더 높게 지어서 내려다 보라는 회장님 지시라서 예전 르메르디앙 호텔부지인 강남트윈픽스 프로젝트 부지가 적격이네요

그러게요 각자 할것만하면 될것을…

압도적인 찬성 공공도심주택복합사업만이 논현1동이 나아가야 할 방향입니다

논현1동, 왜 도심공공복합이 유리할까요? 민간 재개발은 관리처분인가 이후 입주권 거래가 제한되는 경우가 많아 유동성이 떨어지는 것이 단점으로 꼽힙니다. 반면 도심공공복합사업의 현물보상분양권은 세제 특례가 신설되면서 일반 재개발 조합원 입주권과 유사한 혜택을 받을 수 있는 길이 열렸습니다. 이번 개정으로 가장 큰 장점은 다음과 같습니다. ✅ 1. 현물보상분양권을 '조합원 입주권'처럼 취급 1세대 1주택 비과세 특례 적용 장기보유특별공제 적용 가능 ✅ 2. 기존 보유·거주기간 인정 현물보상으로 권리가 바뀌더라도 기존 주택의 보유·거주기간을 인정받을 수 있어 기존의 큰 단점이 상당 부분 개선되었습니다. ✅ 3. 양도세 부담 완화 양도가액 12억 원 이하 비과세 적용 대상 장기보유특별공제 최대 80% 적용 가능(요건 충족 시) 적용 대상(주요 내용) 현물보상기준 공고일 현재 1세대 1주택자 1세대 1개의 현물보상분양권 양도 일정 요건을 충족한 무주택자의 현물보상분양권 양도 적용 시기 2027년 1월 1일 양도분부터 적용 적용기한: 2029년 12월 31일까지 이번 세제 개선으로 그동안 도심공공복합의 약점으로 지적되던 현물보상 후 세금 문제와 보유기간 초기화 우려가 크게 완화되었습니다. 논현1동이 도심공공복합 후보지로 선정된다면, 신속한 사업 추진에 더해 세제 혜택까지 강화된 제도를 활용할 수 있는 중요한 기회가 될 수 있습니다.