도공복 (가)논현1동

이번 발표는 민간도심복합 성장거점형 시범사업이고, 현재 논현1동에서 별도로 추진 중인 공공 도심공공주택복합사업과는 다른 사업입니다. 민간 쪽은 첨부자료처럼 현재 주민제안용 동의서를 받아 주민제안을 준비하는 단계로 알고 있습니다. 공공과 민간이 혼동될 수 있어 참고하시라고 자료 같이 올립니다!

@공부하는 청년 광탈하셨길래 차단풀어봤는데 여전하시네용

@팩트폭격주의 맞습니다. 그래서 오히려 지금은 주민분들의 참여와 동의가 더 중요한 시점이라고 생각합니다. 첨부자료처럼 1종·2종(7층 이하)도 제외하는 방향이 아니라 도시계획적 조정을 거쳐 함께 개발하는 방향으로 추진한다고 안내하고 있습니다. 결국 좋은 방향으로 가려면 주민들의 동의가 뒷받침돼야 실제 주민제안과 협의도 힘을 받을 수 있겠죠. 논현1동 전체가 하나의 통합된 개발구역으로 잘 추진됐으면 좋겠습니다. 저도 개인적으로 공부하면서 응원하고 있습니다. 😊

@공부하는 청년 아무리봐도 추진위가 되게 무능하네요. 도심복합개발법 👉2-1-1. 다. 용도지역 요건 1)국토계획법 시행령 제30조에 따른 용도지역 중 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 근린상업지역, 일반상업지역, 중심상업지역으로 한다 // 이미 광탈했지만 민도복을 정말하고 싶으면 법을 바꾸지 않는 이상 1종은 버리고 가는게 맞는데 굳이굳이 1종을 낄려고하네요. 종상향은 일단 입구까진 들어가야 가능한건데 입구도 못들어가는 상황인데... 못생겨서 클럽 입구컷 당하면 성형을 해야지 옷만 계속 갈아입고 지원하는 순.

@팩트폭격주의 1종 소유주분들이 오히려 적극적으로 동의해 주셔야 한다고 생각합니다. 동의가 모여야 1종을 포함해서 함께 개발하자는 목소리에도 힘이 실리고, 용도지역 조정이나 관계기관 협의도 본격적으로 추진할 명분이 생깁니다. 처음부터 안 된다고 포기하면 바뀌는 것도 없습니다. 제척이 걱정될수록 동의로 의사를 보여주는 게 중요합니다. 논현1동 전체가 함께 갈 수 있도록 1종 소유주분들의 적극적인 참여를 응원합니다. 💪

@공부하는 청년 민도복은 단순히 이제 1종만의 문제가 아니라 2종(7층이하)도 확실히 안된다고 서울시에서 못박았습니다.

@공부하는 청년 역시 논리적인 대화가 안되는 분이시네요. 그럴린 없지만 서울시가 너무너무 해주고싶더라도 현재 1종 포함은 법적으로 안되니 입법의 과정을 거쳐야합니다. 딱 수십명도 안되는 미성년자들이 모여서 미성년자도 술마시게 법 바꿔달라하는 꼴이네요.

@논현1동go 지금 1종·2종7층에 제도적 제한이 있다고 해서 우리가 먼저 포기할 이유는 없습니다. 오히려 주민들의 동의가 많이 모여야 “이 지역은 정말 사업 의지가 있다”는 걸 보여주고, 서울시에 제도 개선과 구역 조정을 요구할 명분도 커집니다. 기다린다고 바뀌는 건 없습니다. 가능성을 현실로 만들려면 우선 동의로 힘을 모아야 한다고 생각합니다.

@공부하는 청년 ㅋㅋㅋ아 되겠냐고요

@공부하는 청년 선생님의 방법으로는 어렵습니다. 특정구역에서 동의서를 많이 받아온다고, 공무원들이 어떤 이유로 잡은 법을 바꿔주지 않습니다. 2종7층이하가 안된다고 굳이 넣었을 때에는 그만한 이유가 있어서 입니다. 그 이유가 해소도 안되었는데 특정구역만을 위해서 풀어준다? 절대로 안해줍니다. 해준다고 쳐도 어마무시한 시간이 걸리겠죠. 그냥 지금 가능한 법으로 진행하는 것이 훨신 낫습니다. 그리고 종상향은 해당 동네의 주민의 동의로 시켜주지 않습니다. 그게 됐다면 3종이 좋은거 아는데 모든 동네 시민이 다 동의서 써냈겟죠. 종상향은 도시계획적인 명분과 이유가 있어야합니다. 도시계획적인 이유가 있으면 주민이 동의서를 내지 않아도 시켜주기도 합니다.

@사용할수있는 닉넴 그죠 이게 상식이죠. 심지어 주거지역에서 성장거점 시도하는게 논현이랑 반포1동밖에 없는데 무조건 강남 특혜로 논란에 휩싸일수밖에 없습니다. 거의 누구 하나 요직에서 물러나면서 해야하는 방법이에요. 떼쓴다고 법이 바뀌면 35층룰이나 도시재생 이런 진짜 쓰레기같은 정책도 물러났겠죠

민간복합개발 소속업체이신지 모르겠으나, AGI시대의 도래, 고령화 구조에 들어선 현재상황에 오피스와 주상복합으로 때려박아지을 때 그 수요가 얼마나 있을까요? 소유주라면 어떤 판단을 할까요? 수사람들에게 앞으로도 필요하고 원하는것은 무엇일까요?

@우아한하루 특히 단독·다가구·근생 소유주가 많은 논현1동 특성상, 민간안이 어떤 개발계획과 사업성을 제시하는지는 직접 확인해볼 필요가 있다고 봅니다. 동의서를 통해 주민제안 단계까지 올려놓고 공공과 조건을 제대로 비교해 본 뒤 판단해도 늦지 않다고 생각합니다.

@공부하는 청년 계속 노이즈 마케팅 하시고 게시판을 동일한 내용들로 채워 쓸데없이 피로도를 상승시키네요.

@우아한하루 반복되는 내용은 줄이겠습니다. 다만 소유주 입장에서 재산과 직결된 문제라 새 자료나 변경사항을 공유하는 겁니다. ‘노이즈 마케팅’이라고 하기보다는 내용 중 틀린 부분이 있다면 근거로 말씀해주시면 좋겠습니다.

@우아한하루 선생님도 차단 추천드립니다. 말을 해줘도 AI마냥(요샌 오히려 칭찬이려나요?) 똑같은 말만 계속해서 피곤하긴해요..

딱 서울시에서 주의하라고 한 유형이군요. 시행할 수 없는 구역인데 할 수 있다고 하는 사기성 업체 주의하기!

@논현1동go 1종·2종7층을 버리고 가는 계획이 아닙니다. 민간측 설명은 동의서를 모아 강남구청과 도시계획 조정·종상향을 협의한 뒤 논현1동 전체를 하나의 개발구역으로 주민제안하겠다는 것입니다. 아직 결과도 나오기 전에 “불가능·사기”라고 단정하기보다는, 1종·2종7층도 함께 갈 수 있도록 동의율을 만들어 정식 검토를 받아보는 게 먼저라고 생각합니다.

재개발닷컴측에서 정리 좀 해주셨음 좋겠네요

정성껏 차려놓은 밥상에.친절한 얼굴로 똥푸리는 짓은 정말 추잡하죠

제말이요 ㅋㅋㅋ 공부 못하는 청년 ㅋㅋ 소유주도 아닌 것이 허구한날 이 커뮤니티 들어와서 분탕질 ㅋㅋ 심심한가봐요

@하핳 왜 공공 커뮤니티에 민간 정보를 공유하느냐고 하셔서 투표 결과를 첨부합니다. 공공·민간 모두 객관적인 정보 공유가 필요하다는 의견이 **54%(39명)**로, 반대 의견 46%(33명)보다 많았습니다. 저는 논현1동 주민으로서 어느 추진위 소속도 아닌, 재개발을 공부하는 청년일 뿐입니다. 공공 커뮤니티라고 민간 정보까지 차단할 이유가 있을까요? 공공과 민간의 장단점을 함께 비교해야 주민분들도 자신의 자산 상황에 맞게 합리적인 판단을 하실 수 있다고 생각합니다. 서로 다른 의견은 존중하되, 근거 없는 인신공격보다는 객관적인 자료와 사실을 바탕으로 토론했으면 좋겠습니다. 결국 우리 모두 논현1동이 잘되기를 바라는 같은 주민 아닐까요?

@공부하는 청년 이제 그만 좀 하세요. 징하다 진짜...

@공부하는 청년 애쓴다 애써..

대신자산신탁은 발을 빼는중이고, 매몰비용은 점점 커지지만 추진 방향은 갈피를 못잡고 있어서 더 이러시는것 같은데, 이제 그 다른 동네 하신다는 곳으로 가셔요~.

우리 논현1동도 이제는 주민분들이 한마음으로 힘을 모을 때라고 생각합니다. 성장거점형 사업에 대한 기대가 큰 만큼 동의서도 적극적으로 모여서 하루빨리 좋은 결과로 이어졌으면 좋겠습니다. 결국 재개발의 속도는 주민들의 단합에서 시작된다고 생각합니다! 응원합니다! 😊

이렇게 처참하게 투표에서 털려놓고 구역외 소유주 껴서 자료 왜곡하고 선동날조중이죠 ㅎㅎ

공공만이 유일한 길이라는 주장은 다소 오해의 소지가 있어 보입니다. 공공도 분명 장점이 있습니다. 특히 대지지분이 작은 빌라 소유자분들은 아파트 우선공급 조건에 따라 유리할 수 있습니다. 하지만 논현1동은 대지지분이 큰 단독·다가구·근린생활시설이 많은 지역입니다. **이분들을 설득하려면 무엇보다 비례율, 권리가액, 실질적인 재개발 보상이 중요합니다.** 현재 공공의 보상 방식만으로 충분한 공감을 얻기는 쉽지 않아 보입니다. 반면 민도복은 성장거점형 기준이 점차 구체화되고 있고, 향후 주거중심형까지 사업성을 비교할 수 있게 된다면 민간을 선택하는 소유자분들이 절반 이상으로 늘어날 가능성도 있다고 개인적으로 생각합니다. **무엇보다 공공사업을 지지하는 분들이 주로 활동하는 커뮤니티에서 진행한 투표임에도 민간이 35%나 나왔다는 점이 인상적입니다.** 표본은 작지만 민간에 대한 관심과 기대감도 생각보다 크다는 긍정적인 신호로 받아들이고 있습니다. 공공이 나쁘다는 뜻이 아닙니다. 다만 **논현1동의 특성을 고려하면 민간이 더 유리할 가능성도 충분히 있다고 생각합니다.** 결국 주민들이 실제 사업성과 보상 조건을 비교하고 판단하는 것이 가장 중요하지 않을까요?

빌라나 아파트가 유리한 객관적인 증거가 있나요? 설마 이거는 아니겠죠?

@논현1동 좋은 정보 공유해 주셔서 감사합니다! 저도 이런 비교자료가 있는지 몰랐네요. 😊 논현1동은 대지지분과 자산 유형이 다양한 만큼, 주민분들께서도 공유해 주신 자료를 참고하시되 각자의 자산 상황에 맞게 공공과 민간의 장단점을 객관적으로 비교해 보시면 좋겠습니다. 결국 가장 중요한 건 소유자 한 분 한 분의 재산권이라고 생각합니다! 📌 첨부자료 출처: 논현1동 공공도심복합선님 (재개발닷컴)

@논현1동 공공도심복합선 민도복은 용적률이 다른 재개발보다 압도적으로 높기 때문에 가능성이 있다고 봅니다. 추후 물건 가치(권리가액)에 따라 환급이 될수 있고 일부 부담하거나 부담하지 않을수 있습니다.

@논현1동 공공도심복합선 이 그림은 행복회로 한 3번은 돌린것 같습니다. 저도 수능 찍은거 다 맞췄으면 지금 서울대 의대입니다. 감평에서 주변 시세를 반영한들 종전평가를 6억짜리 빌라를 15억에 한다고요? 민간에서 이런 종전평가 받은 곳 사례좀 한번 들어보면 좋겠네요 프리미엄 붙은거 죄다 반영해서 감정평가하면 누구나 프리미엄 붙은 빌라살텐데 진짜 누구머리에서 나온건지... 공주복 감평이 민간대비 결코 낮지않다는건 감정평가사들이 두루하는 말들입니다. https://www.youtube.com/watch?v=D2KBYVVV84I 비례율 200%는 또 무슨 계산인건지 모르겠네요. 용적률 700%가 될 것이며 상가, 오피스 모두 다 완판된다는 가정아닌가요? 감평 영상보시면 한남뉴타운도 비례율이 100% 내외입니다 이 노른자 지역 55m^2에 700%면 주변 교통 마비돼서 교통영향평가 절대 통과못하죠 ㅎㅎ 대단지 용적률 360% 맞추기도 빡센데 700%요? 어휴.. 현실감각이 정말 공주복은 분상제가 없어서 그 이익이 조분가로 반영되는데 이것도 쏙 뺐네요

@논현동1 분양가 상한제로 한채당 실거래가에서 2,30억씩은 저렴하게 분양될텐데 이와 관련해선 따로 생각해두신건 없으신거구요?

@공부하는 청년 전 오히려 이런 자료가 좋다고 봐요 AI로 돌리는 근거고 결국 자료이고 틀리더라도 계속 시도해서 자료비교를 통해 논현1동 주민의 이익을 고민하는건 똑같으니까요

@팩트폭격주의 개발전 가격 6억(현재), 관리처분계획시점에 종전평가를 하여 반영하는 것입니다. 자료에도 써있습니다. 감정평가는 프리미엄이 붙은것이 아니며, 여러가지 방식 중 몇가지로 평가합니다. 하나하나 글로 말씀드리기 어려움이 있어, 검색만해도 나오고 잘못된 정보도 있을수 있어 좀더 알아보시길 바랍니다. 저말고도 아시는분들은 많이 아실겁니다.

@논현동1 그니까요. 저렇게 개발전 시세의 2.5배나 감평해준거면 사실상 프리미엄이 붙은 가격 아닌가요? 그래요 뭐 프리미엄 붙은게 아니라 공주가대비 2.5배말고 시세의 2.5배로 감평해준 사례 구역을 한번 들어주세요. 전 저런건 듣도보도 못해서요. 설득시키시려면 같은 주장을 하는 사람이 말해주시고, 다른분들도 보고 계시면 한번 말씀해주셔요

@익명 분양가 상한제로 빌라들은 좋겠죠 건물주들은 기껏해야 1+1이고 민도복은 공유자지분으로 몇개든 받을수 있어요

@논현동 분양가 상한제가 제외되는게 왜 빌라한테만 이득이고 건물주는 아닌거에요? 1+1이랑 분상제랑 정말 상관이 1도 없는데요? 그리고 공유자지분도 분양가 기준에 맞춰서 진행되는거라 50평 이하 대지 가지고 있는 단독은 어짜피 3채이상 받기 정말 쉽지않고, 60평 이상 단독들은 보통 부부 2인소유인 경우라지분 30평 이상 지분 소유시 공주복에서도 개별 소유자로 인정되는데요? 입주권 진짜 여러개 나오는건 수백평 필지의 빌딩들인데, 보통 그런 빌딩들은 법인 명의로 되어있는 경우가 많아서 소유권을 쪼개는것도 쉽지 않습니다. 감언이설로 소유자 꾈 생각하지마세요

우리구역 최선의 선택은 "공도복"입니다

@지훈엄마 저는 논현1동 주민으로서 우리 구역에 가장 적합한 선택은 **민도복(성장거점형·주거중심형)**이라고 생각합니다. 논현1동은 대지지분이 큰 빌라, 단독·다가구주택, 근린생활시설이 많은 지역입니다. 이런 특성을 고려하면 권리가액과 비례율을 바탕으로 사업성을 따져볼 수 있는 민간 방식이 더 적합하다고 판단합니다. 공공도 장점은 분명히 있지만, 중요한 건 우리 구역의 특성에 맞는 사업을 선택하는 것입니다. 이제는 주민들이 충분히 비교하고 판단해 한 방향으로 힘을 모았으면 좋겠습니다!

@공부하는 청년 한방향으로 힘을모으려면 다수가 찬성하는 공도복이 맞을거같네요

구역추가는안되나요??

@Jc 의향률 낮은곳은 제척, 높은곳은 추가 편입될수 있다고 하니 이웃들 모아서 의향서 제출해주세요 ㅎㅎ

구역계를 다시 변경하셔도 절대 안된 이유들 중 하나가 공부하는청년님이 말씀하신것처럼 단독 다가구 근생등 비율이 70%? 많기 때문입니다. 공도복 의향서를 제출하신 단독 다가구등 소유주님들이 계시지만 그 비율은 적다고 봅니다.

@논현동1 공주복이 될거란 보장은 없겠지만 민도복하겠다고 다른 사업도 가능한데 법바꿔달라는건 더 안됨 열심히해서 수능 1등급받기 vs 수능 5등급받고 최저기준 내려달라 떼쓰기

@팩트폭격주의 아직 주거중심형 운영기준이 나오지 않았어요. 성장거점형 1종 2종(7층이하)는 여러가지 대안을 가지고 민도복추진위에서 해결하려고 노력중입니다. 도심복합개발지원법 상위법에는 없어요. 서울시에서 시행규칙으로 개발을 어렵게 하도록 만든것입니다. 저는 그것을 해결할 수 있다고 보기 때문에 찬성하는것입니다.

@논현동1 민간재개발과 달리 공주복은 .조합에서 나중에 말바꾸기...마음대로 정하는 민간조합이 없습니다..사업현황보면 50%정도 되던데....이사업은 속도, 보상 등 안하면 손해입니다..답답하네요. 여기분들

@논현동1 노력이라면 누구나 가능합니다. 저도 카리나 남친이 되기위한 대안과 노력은 늘 하고있어요. 상위법에 없는건 인정하겠습니다. 전 팩트로 말씀 드리니, 앞으로 주장할 땐 입법개정이 아닌 서울시 시행규칙을 바꿔야한다고 바꿔서 주장하겠습니다. 공주복은 국토부나 LH라도 뒷배가 있지, 오세훈 서울시장은 누가봐도 민간, 그중에서도 본인의 정책인 신통, 모아타운을 강력하게 밀고있는데 시행규칙 개정이 오세훈 서울시장 임기내에 가능할지는 모르겠네요. 다른 사업이 충분히 가능한 지역인데, 우리 이거하고싶으니까 조례 개정해줘! 이런건 당위성이 부족하지 않을까요? *LH에서도 민간도심복합 성장거점형은 논현1동에서는 취지가 맞지 않는 사업이라고 말했다고하네요 제 생각보다 필요조건이 완화된건 맞으나, 여전히 필요조건들이 너무 많네요. 여전히 잘생기고, 키 185이상, 몸좋은 전문직 남친에서 잘생기고, 키 180이상의, 몸좋은 전무직 남친을 원하는 느낌

@논현동1 잘못알고 계시고 비율 수치도 틀립니다

@팩트폭격주의 서울시 조례 2026.1.6제정에 용도지역관련 내용도 없습니다. 네. 조례개정이 아니고 시행규칙입니다. 저의 요지는 그 지역들을 전체 다 개발할수 있도록 민도복추진위가 노력을 하니까 그 지역 소유주님들이 동의해 주시면 좀더 수월해진다는(설명회에서 했듯이) 말씀드립니다.

@논현동1 네 시행규칙개정이라 정정해서 말하겠습니다. 시행규칙개정은 조례개정보다 서울시장의 영향력이 더 강하다고 알고있는데 오시장 재임때는 오히려 더 어려워지겠네요. 현재 난이도로 치면 법개정>>시행규칙개정>>>조례개정 본인들이 동의를 구하고 다니는건 이해하나 타사업이 활발하게 추진되고 있는데 조직적으로 반대 민원, 반대동의서 징구하고 소유주인척 가면질하고 선동하는걸 노력이라하니 좀 역겹긴하네요 ㅎㅎ 노력은 누구나합니다. 저희집 개도 매번 간식 얻어먹으려고 노력하는걸요. 공주복 구역내 소유주들은 민도복의 노력은 카리나 남친이 되기 위한 제 노력과 현실성 면에서 크게 다르지 않다고 생각합니다. 투표 결과가 그를 반증하지요. 이런 투표결과 보신적 있나요? ㅎㅎ 저도 놀랐습니다. 구역내 투표에서도 처참하게 발리셨으면 저희 구역 포기하시고 각자 갈길가면 좋겠습니다.

또 왜 이러시나....소유주 대상으로 물어보셔야죠

민도복이 나쁘다는게 아니에요. 다양한 재개발 중 하나죠. 그러나 논현동에 맞지 않는 재개발 사업입니다. 그리고 사람들이 민도복 하다가 안되면 다른 민간개발 할꺼라고 생각하는데 절대 아닙니다. 협회장 타이틀 달고 있어서 절대 딴거 하자고 않합니다. 시간만 버리는거에요. 요즘 대신자산신탁도 손털려고 한다는 말이 돌던데, 그래서 더 이러시는건가요?

@논현1동go 저도 논현1동 주민으로서 공부하고 정보를 공유하는 청년일 뿐, 전문가가 아니라 부족한 부분이 많습니다. 민도복에 대해 궁금하시거나 의문이 있으신 분들은 민간 사무실에 직접 방문하셔서 상담받아 보시는 걸 추천드립니다. 공공 커뮤니티에서 진행한 투표인데도 생각보다 많은 분들이 민간에 관심을 보여주셔서 개인적으로 긍정적인 변화라고 생각합니다. 제 활동이 영향을 미쳤다고 단정할 수는 없지만, 그동안 주민 입장에서 정보를 공유해 온 보람도 느껴집니다. 앞으로도 많은 주민분들이 직접 확인하고 의문점을 해소하신 뒤, 충분히 납득하고 판단하셨으면 좋겠습니다. 😊

@공부하는 청년 =소유주 호소인

저는 그저 논현1동을 사랑하고 우리 지역의 미래에 관심을 갖고 공부하는 청년일 뿐입니다. 😊 LH·SH 1차 컨설팅 받으셨다는 소식도 축하드립니다! 공공이든 민간이든 논현1동을 위해 노력하시는 분들의 마음은 같다고 생각합니다. 앞으로도 좋은 소식 있길 진심으로 응원하겠습니다! 😊

공도복 사업이 임대비율이 가장 낮아요. 건설사는 주민이 선택할 수 있어요(래미안,자이, 아크로 등)

아크로 논현 / 르엘 / 디에이치 / 써밋 ....뭐가돼도 좋으니 빨리가자♡ 너무 김칫국 인가요 ㅋ

새로운 소식 기대했는데 뭐 없네요 그냥 의향서 내라는것뿐

@익명 정확히 의향서 동의률 낮은 구역은 구역계 조정이 불가피하니 동의률 낮은 구역 의향서 내라는거네요!