(가)중곡동B5구역 현재 진행단계는?

(가)중곡동B5구역은(는) 현재 추진준비 단계입니다. 서울특별시 광진구 중곡동 646-6에 위치합니다.

(가)중곡동B5구역 실거래가는?

(가)중곡동B5구역의 최근 실거래가는 4.8억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

(가)중곡동B5구역 매물은?

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추진준비│소유자 415명 (추정)

추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다.

매물5개 경매0건 커뮤니티15

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.07.11	다세대 2002년	중곡동 646-18 동진쉐르빌B동 5층 전용 18.95평	4.8억 공주가 2.12억	5,186만/평9.25평
26.06.20	다세대 1995년	중곡동 646-3 해광가든빌라 지층 전용 23.53평	3.85억 공주가 1.56억	2,928만/평13.15평
26.06.16	아파트	중곡동 647-1 삼보글로벌101동 7층 전용 12.93평	5.1억 공주가 2.91억	9,493만/평5.37평
26.06.09	다세대 2002년	중곡동 646-17 동진쉐르빌A동 5층 전용 25.66평	5.7억 공주가 2.73억	4,444만/평12.83평
26.05.11	아파트	중곡동 646-10 광남캐스빌3차 6층 전용 10.48평	3.3억 공주가 1.67억	7,093만/평4.65평

진행현황

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

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기본 정보

구역면적

40,948㎡

토지등소유자

415명 (추정)

세대 현황

전체 세대 수

397

공동 세대 수

344 (87%)

단독 세대 수

53 (13%)

노후도(20년 기준)

현재

83 / 101 (82%)

5년 후

89 / 101 (88%)

10년 후

90 / 101 (89%)

개발 여건

과소필지

12 / 122 (10%)

접도율

78동 / 84동 (93%)

호수밀도

40.1호/ha (164호)

반지하 비율

40동 / 84동 (48%)

유형별 토지 면적

공동주택

10,315 m² (20%)

단독주택

11,287 m² (22%)

근린생활시설

4,125 m² (8%)

도로

1,964 m² (4%)

기타

22,969 m² (45%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

39,175 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인

21,993 m² (56%)

국공유지

1,144 m² (3%)

법인

16,038 m² (41%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

규제 정보

토지거래허가구역 (아파트)[근거]

투기과열지구, 조정대상지역[근거]

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소피

54분 전

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(가)중곡동B5 (현재 구역)추진준비

4,186만/평

(가)중곡동B4추진준비0.2km

5,957만/평

(가)중곡동C4추진준비0.3km

5,592만/평

(가)중곡동 613-1(A6)연번부여0.3km

6,719만/평

(가)중곡동C3추진준비0.3km

5,650만/평

중곡1(A5)기획완료0.4km

7,621만/평

	(가)중곡동B5	(가)중곡동B4	(가)중곡동C4	(가)중곡동 613-1(A6)	(가)중곡동C3	중곡1(A5)
사업 면적	4.1만㎡	6.7만㎡	3.4만㎡	6.5만㎡	6.0만㎡	8.1만㎡
사업종류	민도복	민도복	민도복	신통기획	민도복	신통기획
진행단계	추진준비	추진준비	추진준비	연번부여	추진준비	기획완료
공급세대	-	-	-	-	-	2,200세대
노후도(30년)	57%	58%	57%	69%	65%	78%
매물 수	5건	10건	1건	6건	6건	6건
매물 가격	3.1억~	4억~	30억~	3.5억~	5.1억~	7.5억~
대지평당가	4,186만	5,957만	5,592만	6,719만	5,650만	7,621만
전용평당가	2,130만	3,849만	3,515만	4,083만	4,116만	4,897만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
래미안장안	24	558	59㎡	12.2억
래미안장안	24	558	84㎡	13.0억
송정건영	27	447	59㎡	10.3억
			84㎡	12.2억
			110㎡	14.3억

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소피

54분 전

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웃긴토끼

2일 전

사업성 좋다는 B4구역도 업자들 엄청붙어서 뜯기고 있는데, B5구역은 광진구청 핵심 사업인 역세권 초고밀 개발 구역지정 때문에 사업성도 별로에, 무적의 치트키인 종교시설 때문에 더블로 더더욱 어렵습니다. 보통 재개발 우선순위는 무조건 중랑천 옆 부터 갑니다. 높은 확률로 A5, A6 구역 신축 입주되고 나서도 B구역은 진행이 안될수도 있습니다. 인생이 쉬워서 난이도를 높이고 싶다 하시는분들만 투자 하세요~