서빙고동 일대가 한남뉴타운과 맞먹을정도로 원래 노후도가 높습니다. 다른 재개발지역에 비하면 신축 별로 없는 편이에요. 주민 동의율도 충분히 나와서 신통 요건에 여유있게 들어맞습니다. 추진준비위도 구성해서 주민분들이 열심히 일해주고 계신데 지역에대해 잘모르시는분들 비방이 너무 심하네요.
추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다.
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.19 | 다세대 2016년 | 화곡동 346-93 정감타운B 4층 전용 7.40평 | 1.85억 공주가 1.18억 | 4,160만/평4.45평 |
| 26.08.17 | 다세대 2002년 | 화곡동 343-24 이화아트빌 1층 전용 19.50평 | 2.6억 공주가 1.59억 | 2,363만/평11.00평 |
| 26.08.07 | 다세대 2016년 | 화곡동 346-22 정감타운 6층 전용 11.71평 | 2.85억 공주가 1.84억 | 4,018만/평7.09평 |
| 26.08.04 | 다세대 2015년 | 화곡동 423-6 남성아트빌 6층 전용 9.02평 | 2.17억 공주가 1.27억 | 4,055만/평5.35평 |
| 26.07.27 | 다세대 2016년 | 화곡동 346-22 정감타운 5층 전용 8.41평 | 1.93억 공주가 1.45억 | 3,790만/평5.09평 |
진행현황
후보지선정
본지구지정
사업계획승인
착공
자료실
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기본 정보
구역면적
79,551㎡
토지등소유자
1,564명 (추정)
평균대지지분
51㎡ (15.4평)
세대 현황
전체 세대 수
1,506
공동 세대 수
1,414 (94%)
단독 세대 수
92 (6%)
노후도(20년 기준)
현재
179 / 244 (73.3%)
5년 후
197 / 244 (80.7%)
10년 후
229 / 244 (93.8%)
개발 여건
과소필지
14 / 315 (4%)
접도율
209동 / 210동 (100%)
호수밀도
59.2호/ha (471호)
반지하 비율
138동 / 210동 (66%)
유형별 토지 면적
공동주택
38,348 m² (45%)
단독주택
13,792 m² (16%)
근린생활시설
9,335 m² (11%)
도로
9,822 m² (12%)
기타
13,162 m² (16%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
1,291 m² (2%)
제2종일반주거
74,107 m² (94%)
제3종일반주거
3,583 m² (5%)
소유자별 토지 면적
개인
61,180 m² (77%)
국공유지
11,037 m² (14%)
법인
6,594 m² (8%)
기타
169 m² (0%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (화곡동 346-46) / 3,792.6 m²
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 718m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 까치산역 | 5호선 | 3분 | 216m |
| 화곡역 | 5호선 | 14분 | 1.1km |
| 신정역 | 5호선 | 16분 | 1.3km |
예정 경매
| 유형 | 물건 | 가격 | 상태 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대 | 2025타경725[1] 화곡동 423-17 | 감정2.22억 최저2.22억 | 신건 | D-Day 26.08.28 |
| 다세대 | 2024타경142979[1] 화곡동 346-57 | 감정3.5억 최저2.8억 | 유찰 6회 | D-5 26.09.02 |
| 다세대 | 2025타경13436[1] 화곡동 346-117 | 감정3.3억 최저3.3억 | 유찰 1회 | D-5 26.09.02 |
| 다세대 | 2026타경3638[1] 화곡동 346-22 | 감정2.33억 최저2.33억 | 신건 | D-11 26.09.08 |
| 다세대 | 2025타경12350[1] 화곡동 348-12 | 감정4.5억 최저3.6억 | 유찰 3회 | D-25 26.09.22 |
| 다세대 | 2025타경12589[1] 화곡동 346-117 | 감정3.42억 최저2.73억 | 유찰 3회 | D-25 26.09.22 |
| 다세대 | 2025타경13339[1] 화곡동 348-12 | 감정2.45억 최저2.45억 | 유찰 2회 | D-25 26.09.22 |
| 다세대 | 2025타경13402[1] 화곡동 348-16 | 감정3억 최저3억 | 유찰 2회 | D-25 26.09.22 |
| 다세대 | 2025타경13577[1] 화곡동 346-117 | 감정3억 최저3억 | 유찰 2회 | D-25 26.09.22 |
지난 경매
| 유형 | 물건 | 가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 다세대 | 2025타경13059[1] 화곡동 346-81 | 감정2.88억 최저2.3억 | 유찰 26.08.26 |
| 다세대 | 2025타경4357[1] 화곡동 346-92 | 감정3.07억 최저1억 | 유찰 26.08.26 |
| 다세대 | 2025타경12350[1] 화곡동 348-12 | 감정4.5억 최저3.6억 | 유찰 26.08.19 |
| 다세대 | 2025타경12589[1] 화곡동 346-117 | 감정3.42억 최저2.73억 | 유찰 26.08.19 |
| 다세대 | 2025타경13339[1] 화곡동 348-12 | 감정2.45억 최저2.45억 | 유찰 26.08.19 |
| 다세대 | 2025타경13402[1] 화곡동 348-16 | 감정3억 최저3억 | 유찰 26.08.19 |
| 다세대 | 2025타경13577[1] 화곡동 346-117 | 감정3억 최저3억 | 유찰 26.08.19 |
| 다세대 | 2025타경11901[1] 화곡동 346-117 | 감정3.79억 최저2.42억 | 낙찰 2.27억 26.08.07 |
| 다세대 | 2025타경12568[1] 화곡동 348-16 | 감정2.88억 최저2.3억 | 낙찰 1.97억 26.08.07 |
| 다세대 | 2024타경142979[1] 화곡동 346-57 | 감정3.5억 최저2.8억 | 유찰 26.08.04 |
| 다세대 | 2025타경12577[1] 화곡동 346-117 | 감정3.45억 최저2.76억 | 낙찰 2.29억 26.08.04 |
| 다세대 | 2025타경13436[1] 화곡동 346-117 | 감정3.3억 최저3.3억 | 유찰 26.08.04 |
| 다세대 | 2024타경113940[1] 화곡동 347-12 | 감정2.6억 최저1.06억 | 유찰 26.07.28 |
| 다세대 | 2025타경10351[1] 화곡동 346-7 | 감정2.66억 최저1.7억 | 매각 1.56억 26.07.28 |
| 다세대 | 2025타경13444[1] 화곡동 423-1 | 감정2.51억 최저2.51억 | 유찰 26.07.28 |
| 다세대 | 2024타경140454[1] 화곡동 346-84 | 감정2.43억 최저1.55억 | 낙찰 1.24억 26.07.22 |
| 다세대 | 2025타경10899[1] 화곡동 346-62 | 감정1.74억 최저1.39억 | 낙찰 1.4억 26.07.20 |
| 다세대 | 2025타경12740[1] 화곡동 423-14 | 감정2.52억 최저2.52억 | 낙찰 2.05억 26.07.20 |
| 다세대 | 2025타경11494[1] 화곡동 346-117 | 감정3.28억 최저2.62억 | 낙찰 2.1억 26.06.17 |
| 다세대 | 2025타경11929[1] 화곡동 346-22 | 감정3.04억 최저2.43억 | 낙찰 2.41억 26.06.17 |
| 다세대 | 2025타경11550[1] 화곡동 423-6 | 감정2.49억 최저1.99억 | 낙찰 1.75억 26.06.10 |
| 다세대 | 2025타경10481[1] 화곡동 346-117 | 감정3.41억 최저2.72억 | 매각 2.19억 26.05.28 |
| 다세대 | 2025타경10717[1] 화곡동 346-117 | 감정3.8억 최저2.43억 | 매각 2.51억 26.05.14 |
| 다세대 | 2024타경144937[1] 화곡동 347-12 | 감정2.62억 최저1.67억 | 유찰 26.05.07 |
| 다세대 | 2025타경10076[1] 화곡동 346-57 | 감정2.95억 최저1.88억 | 매각 1.91억 26.05.07 |
| 다세대 | 2025타경11808[1] 화곡동 346-86 | 감정2.6억 최저2.6억 | 매각 2.15억 26.05.07 |
| 다세대 | 2024타경134572[1] 화곡동 348-12 | 감정3.02억 최저2.41억 | 매각 1.95억 26.04.28 |
| 다세대 | 2025타경9376[1] 화곡동 346-117 | 감정3.49억 최저2.23억 | 매각 2.01억 26.04.28 |
| 다세대 | 2025타경11904[1] 화곡동 346-117 | 감정2.98억 최저2.38억 | 매각 1.96억 26.04.16 |
| 다세대 | 2025타경11601[1] 화곡동 346-18 | 감정2.07억 최저2.07억 | 결과 대기 26.04.14 |
| 다세대 | 2025타경9549[1] 화곡동 347-8 | 감정2.4억 최저1.53억 | 매각 1.44억 26.03.26 |
| 상가 | 2024타경5056[1] 화곡동 346-57 | 감정3.84억 최저3.07억 | 매각 3.8억 26.03.12 |
| 다세대 | 2025타경10750[1] 화곡동 347-8 | 감정3.3억 최저2.64억 | 매각 2.36억 26.03.11 |
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