서빙고동 일대가 한남뉴타운과 맞먹을정도로 원래 노후도가 높습니다. 다른 재개발지역에 비하면 신축 별로 없는 편이에요. 주민 동의율도 충분히 나와서 신통 요건에 여유있게 들어맞습니다. 추진준비위도 구성해서 주민분들이 열심히 일해주고 계신데 지역에대해 잘모르시는분들 비방이 너무 심하네요.
추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다.
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.24 | 다세대 2016년 | 화곡동 105-21 경민아트빌(번지) 2층 전용 9.07평 | 2.2억 공주가 1.25억 | 3,313만/평6.64평 |
| 26.08.20 | 다세대 2008년 | 화곡동 105-480 황제그랜드파크 4층 전용 15.68평 | 2.55억 공주가 1.31억 | 2,487만/평10.25평 |
| 26.08.12 | 다세대 1991년 | 화곡동 105-477 명성아트맨션 3층 전용 10.58평 | 1.9억 공주가 8,790만 | 2,591만/평7.33평 |
| 26.08.05 | 다세대 2017년 | 화곡동 105-142 신흥뜨란채 6층 전용 11.97평 | 3.2억 공주가 1.72억 | 4,519만/평7.08평 |
| 26.08.04 | 다세대 2001년 | 화곡동 105-104 목원주택 4층 전용 15.36평 | 2.15억 공주가 1.07억 | 3,304만/평6.51평 |
진행현황
후보지선정
본지구지정
사업계획승인
착공
자료실
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기본 정보
구역면적
86,076㎡
토지등소유자
1,781명 (추정)
평균대지지분
48㎡ (14.6평)
세대 현황
전체 세대 수
1,742
공동 세대 수
1,661 (95%)
단독 세대 수
81 (5%)
노후도(20년 기준)
현재
201 / 272 (73.8%)
5년 후
230 / 272 (84.5%)
10년 후
253 / 272 (93.0%)
개발 여건
과소필지
20 / 321 (6%)
접도율
240동 / 240동 (100%)
호수밀도
60.1호/ha (517호)
반지하 비율
146동 / 240동 (61%)
유형별 토지 면적
공동주택
43,906 m² (48%)
단독주택
14,673 m² (16%)
근린생활시설
7,297 m² (8%)
도로
12,478 m² (14%)
기타
13,193 m² (14%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
1,031 m² (1%)
제2종일반주거
83,875 m² (98%)
제3종일반주거
691 m² (1%)
소유자별 토지 면적
개인
63,911 m² (75%)
국공유지
18,153 m² (21%)
법인
3,149 m² (4%)
기타
383 m² (0%)
종교/학교
종교 1
화곡본동성당부설주차장 (화곡동 105-239) / 268 m²
뉴스
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인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 우장산숲아이파크 | 5 | 576 | 59㎡ | 14.3억 |
| 74㎡ | 15.0억 | |||
| 84㎡ | 15.1억 | |||
| 강서힐스테이트아파트 | 12 | 2,603 | 59㎡ | 14.3억 |
| 84㎡ | 16.3억 | |||
| 119㎡ | 17.6억 | |||
| 128㎡ | 17.9억 | |||
| 152㎡ | 17.5억 | |||
| 화곡대림아파트 | 35 | 416 | 84㎡ | 7.2억 |
| 110㎡ | 8.2억 | |||
| 화곡중앙하이츠 | 39 | 473 | 56㎡ | 5.2억 |
| 66㎡ | 4.8억 | |||
| 74㎡ | 5.8억 |
학군
통학구역
서울신월초 (69%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 375m |
통학구역
서울화일초 (31%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 329m |
공립 | 427m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 화곡역 | 5호선 | 4분 | 306m |
| 까치산역 | 5호선 | 13분 | 1.0km |
| 우장산역 | 5호선 | 14분 | 1.1km |
예정 경매
| 유형 | 물건 | 가격 | 상태 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대 | 2026타경3322[1] 화곡동 403-22 | 감정3.06억 최저2.44억 | 유찰 2회 | D-4 26.09.01 |
| 다세대 | 2025타경13319[1] 화곡동 105-251 | 감정4.18억 최저4.18억 | 유찰 1회 | D-5 26.09.02 |
| 다세대 | 2025타경14189[1] 화곡동 105-251 | 감정3.45억 최저3.45억 | 신건 | D-5 26.09.02 |
| 다세대 | 2026타경3209[1] 화곡동 105-251 | 감정4.36억 최저4.36억 | 신건 | D-5 26.09.02 |
| 다세대 | 2024타경108849[1] 화곡동 105-128 | 감정2.69억 최저2.15억 | 유찰 7회 | D-11 26.09.08 |
| 다세대 | 2025타경12235[1] 화곡동 105-251 | 감정3.97억 최저2.03억 | 유찰 4회 | D-11 26.09.08 |
| 다세대 | 2025타경12432[1] 화곡동 105-251 | 감정3.32억 최저2.12억 | 유찰 3회 | D-11 26.09.08 |
| 다세대 | 2025타경13260[1] 화곡동 105-251 | 감정4.57억 최저3.65억 | 유찰 2회 | D-11 26.09.08 |
| 다세대 | 2025타경13595[1] 화곡동 105-251 | 감정3.45억 최저2.76억 | 유찰 2회 | D-11 26.09.08 |
| 다세대 | 2025타경13783[1] 화곡동 105-190 | 감정1.83억 최저1.83억 | 유찰 1회 | D-11 26.09.08 |
| 다세대 | 2026타경3941[1] 화곡동 105-107 | 감정2.9억 최저2.9억 | 신건 | D-11 26.09.08 |
| 기타 | 2026타경4623[1] 화곡동 105-128 | 감정2.38억 최저2.38억 | 신건 | D-13 26.09.10 |
| 다세대 | 2025타경13320[1] 화곡동 105-251 | 감정3.44억 최저3.44억 | 유찰 2회 | D-25 26.09.22 |
| 다세대 | 2025타경13802[1] 화곡동 105-251 | 감정3.45억 최저3.45억 | 유찰 2회 | D-25 26.09.22 |
| 다세대 | 2025타경14191[1] 화곡동 105-251 | 감정3.4억 최저3.4억 | 유찰 1회 | D-25 26.09.22 |
지난 경매
| 유형 | 물건 | 가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 다세대 | 2025타경12430[1] 화곡동 105-251 | 감정4.15억 최저2.65억 | 매각 2.5억 26.08.19 |
| 다세대 | 2025타경13320[1] 화곡동 105-251 | 감정3.44억 최저3.44억 | 유찰 26.08.19 |
| 다세대 | 2025타경13802[1] 화곡동 105-251 | 감정3.45억 최저3.45억 | 유찰 26.08.19 |
| 다세대 | 2025타경14191[1] 화곡동 105-251 | 감정3.4억 최저3.4억 | 유찰 26.08.19 |
| 다세대 | 2024타경108849[1] 화곡동 105-128 | 감정2.69억 최저2.15억 | 유찰 26.08.07 |
| 다세대 | 2025타경12235[1] 화곡동 105-251 | 감정3.97억 최저2.03억 | 유찰 26.08.07 |
| 다세대 | 2025타경12432[1] 화곡동 105-251 | 감정3.32억 최저2.12억 | 유찰 26.08.07 |
| 다세대 | 2025타경13260[1] 화곡동 105-251 | 감정4.57억 최저3.65억 | 유찰 26.08.07 |
| 다세대 | 2025타경13595[1] 화곡동 105-251 | 감정3.45억 최저2.76억 | 유찰 26.08.07 |
| 다세대 | 2025타경13783[1] 화곡동 105-190 | 감정1.83억 최저1.83억 | 유찰 26.08.07 |
| 다세대 | 2025타경13319[1] 화곡동 105-251 | 감정4.18억 최저4.18억 | 유찰 26.08.04 |
| 다세대 | 2026타경3322[1] 화곡동 403-22 | 감정3.06억 최저2.44억 | 유찰 26.07.30 |
| 다세대 | 2025타경12433[1] 화곡동 105-251 | 감정3.39억 최저2.16억 | 유찰 26.07.28 |
| 다세대 | 2025타경12880[1] 화곡동 98-126 | 감정2.38억 최저1.9억 | 유찰 26.07.28 |
| 다세대 | 2025타경11155[1] 화곡동 98-142 | 감정2.04억 최저1.63억 | 매각 1.41억 26.05.07 |
| 다세대 | 2025타경652[1] 화곡동 105-86 | 감정2.83억 최저2.83억 | 유찰 26.04.29 |
| 다세대 | 2025타경11339[1] 화곡동 98-111 | 감정2.13억 최저2.13억 | 매각 1.85억 26.04.15 |
| 다세대 | 2024타경105031[1] 화곡동 105-128 | 감정2.78억 최저0.37억 | 취소 26.04.02 |
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