| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.13 | 다세대 2014년 | 능동 231-5 대공원뜨란채 4층 전용 8.94평 | 2.84억 공주가 1.99억 | 2,365만/평12.01평 |
| 26.10.08 | 다세대 2006년 | 능동 161 (-0) 3층 전용 13.69평 | 직2.5억 공주가 2.11억 | 2,382만/평10.50평 |
| 26.09.28 | 다세대 1997년 | 능동 164-1 1층 전용 18.21평 | 5.8억 공주가 1.5억 | 4,261만/평13.61평 |
| 26.09.14 | 단독 1989년 | 능동 155 연 60.88평 | 15억 개주가 5.67억 | 3,517만/평42.65평 |
| 26.09.07 | 다세대 2006년 | 능동 165 (-0) 1층 전용 12.11평 | 1.91억 공주가 1.58억 | 1,808만/평10.56평 |
| (가)능동 367-2(A12) | (가)중곡동C4 | (가)중곡동B5 | (가)중곡동D4 | (가)중곡동D2 | (가)중곡동C3 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 12.6만㎡ | 3.4만㎡ | 4.1만㎡ | 5.6만㎡ | 8.7만㎡ | 6.0만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 민도복 | 민도복 | 신통기획 | 신통기획 | 민도복 |
| 진행단계 | 연번부여취소 | 추진준비 | 추진준비 | 연번부여 | 연번부여 | 추진준비 |
| 노후도(30년) | 61% | 56% | 57% | 61% | 66% | 66% |
| 매물 수 | 9건 | 2건 | 4건 | 16건 | 32건 | 6건 |
| 매물 가격 | 9억~ | 13.5억~ | 4.5억~ | 2.5억~ | 3.6억~ | 4.9억~ |
| 대지평당가 | 5,200만 | 5,057만 | 5,597만 | 6,600만 | 8,072만 | 3,807만 |
| 전용평당가 | 4,216만 | 3,394만 | 4,070만 | 3,789만 | 4,680만 | 2,090만 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울용마초등학교 공립 | 537m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 군자역 | 5호선·7호선 | 4분 | 334m |
| 어린이대공원역 | 7호선 | 10분 | 805m |
| 아차산역 | 5호선 | 11분 | 904m |
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정보 공유글을 자주 올리게 되네요 제325회 양천구의회 임시회 부의 안건에 신정4동 922 재개발 관련 내용이 있네요. 구의회 의견 청취도 동시에 진행하는거같습니다. ** 제325회 임시회는 10월23(금) ~ 10.30(금)에 진행합니다. ** 내용은 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람공고 내용하고 동일해서 앞 부분만 발췌했습니다.(보고싶으면 양천구보 보세요)



https://gregarious-biscochitos-2059e4.netlify.app/ 안내사이트입니다. 아래글 반박해드립니다. 1. "단독·다가구·근생은 지분당 감평가가 다세대의 절반도 안 되어 불리하고 참여하지 않는다?" [팩트] 감정평가의 기초를 완전히 무시한 악의적 허위 주장입니다. 재개발 감정평가는 단순히 토지 면적만으로 쪼개서 매기는 것이 아니라, 해당 토지의 용도지역(제2종일반주거지역 등), 도로 접면 조건, 그리고 건물 구조(단독/다가구는 주택 가격 공시 및 구조 지수 반영, 근린생활시설은 수익 환원법 등 상업용 가치 종합 반영)를 모두 고려하여 산정합니다. 흔히 오해하는 것과 달리, 대지 지분이 넓은 단독·다가구 주택은 연립·다세대(빌라)에 비해 총 권리가액(감정평가액 총액) 자체가 월등히 높기 때문에 훨씬 유리한 조건에서 대형 평형을 선점하거나 고액의 환급금을 받을 수 있습니다. "단독·다가구가 절반도 안 된다"는 주장은 대지 면적의 가치를 전혀 모르는 억지입니다. 2. "대로변/상권 근생 소유주는 발전소 결과를 보고 참여하며, 한강변으로 이어지면 재개발이 불가능하다? [팩트 ] 오히려 재개발이 이루어져야만 상권과 자산 가치가 동반 생존합니다.앞서 서울시 상권 분석 데이터에서도 드러났듯, 지금의 노후한 빌라촌과 낡은 골목 상권은 3년 생존율이 28%에 불과할 정도로 침체되어 있습니다. 발전소 문화공간 하나 들어선다고 해서 노후화된 상권의 근본적인 한계가 해결되지는 않습니다. 신속통합기획을 통해 쾌적한 도로망과 단지 내 스트리트 상가, 공원 연계 상권이 들어서야만 유동인구가 폭발적으로 늘어나며, 이것이 진정으로 상권 소유주와 상인들이 살 수 있는 길입니다. "재개발하면 상권이 죽는다"는 것은 낡은 현상을 방치해 상권을 공멸시키는 무책임한 논리입니다. 3. "동네 유지인 수백억대 지주들을 카톡방 강퇴시키고 위원장을 싫어해서 사업이 안 된다?" [팩트] 사업의 주체는 특정 개인이나 소수의 '유지'가 아니라, 전체 소유주 55% 이상의 과반수 동의와 열정입니다. 재개발은 감투나 친목 도모가 아니라 "누가 가장 투명하고 빠르게 우리 재산 가치를 올려주느냐"가 핵심입니다. 위원장 개인에 대한 감정적 흠집 내기와 '카톡방 강퇴' 같은 지엽적인 사안을 들먹이는 이유는, 이미 동의율 55%를 돌파하며 사업이 본궤도에 오른 것에 대한 두려움과 발목 잡기일 뿐입니다. 김밥집 아르바이트를 했든 봉사를 했든, 지난 수개월간 밤낮없이 발로 뛰며 주민들의 목소리를 모으고 구청 접수와 과반수 달성을 이뤄낸 실무 능력과 추진력이야말로 지금 우리 구역에 가장 필요한 덕목입니다. 개인에 대한 인신공격으로 대세를 흔들려는 시도에 흔들릴 이유가 전혀 없습니다.

정비사업에 속도를 내겠다며 서울 자치구들이 권한 확대에 나선 가운데, 종로구의 정비사업 자문단 조례를 둘러싸고 행정 개입에 따른 사업 지연 우려가 나오고 있다. 정비사업 활성화를 위한 권한 확대가 오히려 추가... ...

필요한 곳에 지속해서 주택을 공급하려면 재개발·재건축을 통해 노후 주거지를 정비하고 주택 재고를 늘려야 한다. 정비사업이 서울 주택 공급의 핵심 경로일 수밖에 없는 이유다. 그러나 정비사업은 정책 발표만으로... ...

먼저 상도25구역 그리고 속해있는 지주택 둘다 옹호하거나 반대하는 입장이 아니라는것을 밝힙니다. 안녕하세요, 재개발 전문가 후니동산입니다. 오늘은 이번 4차 신속통합기획 후보지 선정위원회에 동작구 추천 검토 보고가 완료된 상도25구역에 대해서 글을 좀 써보겠습니다. 아시다시피 상도25구역은 지난 선정위원회에서 지역주택조합 모집신고 중첩으로 인해 미선정이 한...
이제 구성남 대장은 수진이(2)가 하겠습니다 1️⃣ "모란·태평 더블역세권에 구성남 치고 평탄한 입지" 경기도 성남시 수정구 수진동 3603번지 일대에 위치한 수진2구역은 이른바 '구성남' 원도심을 통틀어 가장 탁월한 입지를 자랑합니다. 구역 남쪽으로는 8호선과 수인분당선 환승역인 모란역이, 서북쪽으로는 수인분당선 태평역이 인접해 있는 강력한 더블 역세권(...
축! 광진구청에 신속통합기획 재개발 신청(입안요청) 완료! 동의서 연번부여, 단 20일만에 소유자 동의율 40% 돌파!!! 11월, 서울시 신속통합기획 후보지 선정 목표!! 위원장님 및 소유자분들의 퇴근 후, 주말, 연차 등으로 봉사해주신 덕분에 기록적인 일을 해내고 있습니다 혹시 투자자분들께서 권리산정일 잘 고민 하셔서 피해가 안갔으면 합니다
새로운 구역계 지도 나온거 혹시 있으신가요?
소유주 인증도 안하신 분들끼리 싸우지 마시져.. 그리고 동의서 찬성 측에 계신 분들, 왜 의견 개진을 하시는 분을 무조건 반대라고 박고 소통을 시작하시나요? 뜨거운 가슴만으로는 하기 어려운 과정이 재개발입니다. 감정을 내려놓고 차가운 머리를 맡대고 고민해도 될까말까한 큰 사업인데, 내 감정만을 내세우면 어떻게 하나요... 어디든 강성파는 있습니다만 찬성측이 이리 강성 느낌이 나는 지역은 처음 봅니다. 우리 모두 이성적으로 판단하여 좋은 결과로 이어지면 좋을 것 같습니다. 여기 커뮤니티에 아무리 감정적으로 호소해봤자 하등 도움되는 것 없습니다. 연번부여취소로 인해 상심이 크실 분들이 계신다는 점 잘 알고 있습니다. 추후 추진위에서 이번 연번부여취소로 제척되신 분들을 어떻게 이끌고 갈지에 대한 대책 또한 고민하고 있으리라 생각됩니다. 남을 헐뜯고, 뭐 잡아 족치겠다는 둥, 눈앞에 띄지 마라는 둥, 협박조의 글은 자제하심이 좋을 듯 합니다. 그리고 주민 내부 갈등이 일어나는게 현재 추진위와 다른 세력이 원하는 그림이지 않을까요? 나와는 다른 의견이 있더라도 "아 나와는 생각이 다른 분이구나" 정도로만 생각하고 그냥 넘어가주세요. 원래 내부분열 시키는게 제일 좋은 와해 방법입니다. 그들의 전략에 아주 술술 넘어가고 계시는 모습을 보아하니 안타깝습니다...
그리고, 팩트가 확인되지 않은 카더라 정보(~인 것 같아요, ~라던데요?)를 적는 것은 지양하시길 바랍니다. 이러한 정보가 많아지면 반대측에서 우리를 더 잘 속일 수 있게 돼요... "~ 아니라던데요?", "추진위가 ~해서 ~ 안된대요" 라는 글들을 통해서 여론 조작을 하면, 그런 글에 익숙해진 사람들은 그 말을 믿게됩니다. 그러니, 제발 팩트체크 안된 추측성 글은 자제해주시길 바랍니다.
옳으신 말씀입니다
저 파크빌 사람인데 우리집 주변에반대동의가 많다고 하는데 무슨 일입니까 상황보고 재개발 찬성 한다면서요 반대 동의서 걷는 분이 조건보고 다시 찬성할거라고 했어요 카톡방도 없고 답답한데여기는 글씨도 작아서 안보이고 만나서 대화합시다 그리고 대화할거면 어디사는지 알려줘요
대공원과 맞닿아있는곳 아니세요? 거기는 자리가 좋은데요~
구역계가 벌써 다시 나온건가요? 좋은 자리 같은데..
여긴 사업성이 나오지 않는데 왜 무리하게 추진위가 진행되는지 모르겠네요. 저는 운이 닿아서 한 세대 19년도에 사뒀는데 괜찮은거 맞나요? 월세도 따박따박 나와서 좋은 곳인 거 같은데 굳이 할 필요를 못느끼겠던데. 여기 커뮤니티 글 보니까 난장판이네요.
축하드려요 난장판은 어쩔수 없어요 희대의 불량 업자가 껴서 대응하려면 같이 더러워 질 수 밖에 없어요
@ㅇㅇㄴ 네 좋은 말씀은 감사하나 저는 지금 재개발 될 필요 없다 라는 생각이 들어서 어떤 상황인지 보려고 가입하였습니다. 그리고 지금 추진위나 다른 추진위나 어차피 자기들 이익때문에 그러는 건데 뭐가 더럽고 깨끗합니까? 어차피 다들 각 자 이익에 움직이는 거지 무슨 독립운동 하시는 건 아니잖아요. 댓글은 달아주셔서 감사한데 쓸데없는 말은 안하셔도 될 듯 합니다.
@안녕하세요잘부탁드립니다 쓸데없는 글을 써놓고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@Fubao87 이봐요 혼자 쉐도우 복싱하지 마시고. 추진위나 똑바로 하세요. 내가 글 쓰는데 뭐가 쓸데 없고 말고 입니까? 여기에 내가 돈을 내야해요? 무슨 자격이 있습니까? 당신이 무슨 자격으로 쓸데 있네 없네 합니까? 자기 돈 벌라고 추하게 사람들 욕보이지 맙시다.
@안녕하세요잘부탁드립니다 님은 무슨자격으로 쓸데없는 말은 안해된다하셔놓고 쓸데없는글다셔서요 ㅋㅋㅋㅋ 쉐도우 복싱하면 못기셔계셔욬ㅋㅋㅋㅋㅋ 추진위분들한테 가서 얘기해요 ㅋㅋㅋㅋ
@안녕하세요잘부탁드립니다 여기서 글 쓰고 있지 말라고 누가 먼저 글 올렸는지 보세요 업자 조직이 주민인척 여기서 호도 하고 싶어 수쓰는거에요
@Fubao87 말이 안통하시네. 내가 하고 싶은 말을 하겠다는데 그게 왜 쓸데 없는 이야기가 되는겁니까? 내가 지금 무슨 다짜고짜 당신네들이랑 싸우자고 글을 썼습니까? 정중하게 굳이 쓰실 필요 없다고 말씀드렸는데 아이디 몇 개로 당신네들이 조림돌림 하시는거 같은데... 정신차립시다 진짜
@안녕하세요잘부탁드립니다 첫 글자 사업성 없다고 선동글에 대응한겁니다
@ㅇㅇㄴ 그만 댓글 다세요. 무슨 선동입니까 그냥 의견인데 댓글 두 명이서 20여개를 달아서 질려버렸네요. 알겠으니까 댓글 좀 그만다세요. 사업성이 뛰어나겠죠. 무슨 사람 말에 이렇게 반응하나? 제가 이래서 급하다고 한게요. 댓글 좀 그만다세요. 다들 시간이 넘치네.
온갖 거짓이 난무하거든요 사실을 말하고 증거 보여줘도 주민인척 화합해야지 이런 소리로 매도하며 달려들어요
@ㅇㅇㄴ 댓글보니까 지금 추진위이신거 같습니다. 굳이 이런 걸 달아봐야 좋을 거 없어요. 제가 반대 라고 느껴지면 제 글에다가도 굳이 나서실 말할 필요는 없으신거 같습니다.
@안녕하세요잘부탁드립니다 내로남불이 심하시군요 업자측 아니면 책임지라면서 나보고는 ...저도 당신이 업자 측 같습니다라고 정정하겠습니다 기존 글은 지웠어요
능동지킴이님(능동을 사랑하는 모임) 말씀 좀해주세요 - 신속통합기획이 되는데 왜 무너트리고 모아타운으로 생각하시나요? - 신속통합기획은 서울시지원으로 투명하게 재개발이 진행되서 그런가요? - 모아타운은 능동을 사랑하는 모임에서 원하는 업체를 선택할 수 있어서 모아타운도 괜찮다고 얘기하는건가요? - 재개발 지연시키면서 원하는게 뭔가요? - 그렇게 경험 많고 추진력 좋으시다면서 노후도 다 깨질동안 신축빌라 업자하고 인터뷰(소유자도 아닌 사람이 추진위원장 한다고)하고 있고 노후도 깨져서 어쩔 수 없이 모아타운으로 해야된다 이렇게 추진할려고 했던건가요? - 왜이렇게 불투명하게 뒤에서 움직이시나요? - 지금 하는 행위가 능동 주민들한테 어떠한 손해와 피해를 끼치는지 도덕적으로 생각해주실 간곡히 부탁드립니다. 능동 정말 좋고 아름다운 곳입니다. 좋은 방향으로 개발 될 수 있게 개인적인 이익 욕심으로 망치지 말아주세요. 벌만큼 많이 버신걸로 아는데 말씀하시는 대의적으로 능동이 한층 더 발전될 수 있는 개발 방향으로 갔으면 좋겠습니다.





연번부여 취소인가요? 이게 뭔가요?
능동 지킴이님 보세요 업자인지 돈받고 글쓰는분인지는 모르겠지만.. 1. 지주 및 원주민이 대체 정의가 뭐에요? 2. 현재 동의가 누가 빌라 의주로 됐다고 하나요? 3. 님 논리에 따르면 건물주? 이 사람들도 외지인 아닌가요? 4. 2025년부터 개발논의? 그 능동을 사랑하는 모임? 말도안돼는 조감도로 하는거 말씀하시나요? 5. 노후도 다 깨져가는 동안 건축행위허가 제한도 못하고 지금 추진준비위원장이 노후도 때문에 빠르게 움직여서 허가제한 걸렸는데 재개발도 모르는것 같은데 무슨 3년 걸렸으니 천천히 해도된다 같은 소릴해요 노후도 깨질동안 뭐했어요? 6. 핵심 소유자? 토지등소유자면 다 같은 소유자지 핵심소유자 그냥 소유자 나눠져있어요? 그쪽말로는 단독, 다물권자, 상가외 사람들은 꺼지고 있으라는 소리로 밖에 안들리네요? 정말 경험 많고 했으면 같이 논의하면서 진행하자고 했겠죠 추진체가 누가 되는게 중요하나요? 갈라치기 그만하세요 능사모에서 나오신것같은데 25년 재개발 논의 이거 말하는거죠? 이 조감도랑 구역계가 경험이 충분해요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 추진력은 좋긴해요 거짓선동하고 ㅋㅋㅋ




-능동 A12는 2025년부터 건물주들을 중심으로 조용히 재개발을 논의해 왔음 -이후 등장한 현 추진체는 빌라 위주로 동의를 모았지만, 건물주·지주들의 협조는 얻지 못했음 -9월 30일 추진이 해제됐다면, 같은 방식을 반복하기 전에 원인부터 돌아봐야 함 -재개발 반대에는 ‘사업 반대’와 ‘추진체 반대’가 있음. A12는 후자의 성격이 강하다고 봄 -건물주 중에도 재개발 적극 찬성파가 많고, 경험과 추진력을 갖춘 분들도 상당함 -현재 이들 지주와 원주민을 중심으로 새로운 추진체가 구성되고 있는 과정임 -빌라 소지분자의 동의도 중요하지만, 상권 건물주와 지주들의 참여가 더해져야 추진에 힘이 실림 -건물주·지주가 중심을 잡고 빌라 소유자까지 아우르는 추진체가 성공 가능성도 높다고 봄 -이들에게 필요한 것은 단순히 새 아파트의 기대가 아니라, 기존 임대수익을 넘어설 구체적인 사업성임 -설득해야 할 소유자를 ‘업자’로 몰고 제척부터 논의한다면, 설득력의 한계를 드러내는 것임 -제척으로 동의율은 높일 수 있어도, 군자역 더블역세권의 가치까지 잘라내서는 안 됨 -3년간 행위제한이 걸린 만큼, 속도만 외칠 것이 아니라 제대로 된 구역과 사업성을 만들어야 함 -추진 능력은 목소리 크기가 아니라, 핵심 소유자를 얼마나 참여시키느냐로 증명되는 것임 -지주 중심의 새로운 추진체가 구성되고 있다는 점에서, A12의 미래는 밝다고 봄
소설 잘봤습니다. 근데 저는 추진체는 능력이 가장 중요하다고 생각합니다. 맨땅에서 짧은 시간에 이정도 이끄는 위원장이면 저는 앞으로도 계속 맡기고 싶다는 생각이고요. 동네 복덕방 중심으로 아재들 모여서 사업 추진하면 재대로 되겠나요? 욕심 많은 사람들 모여서 뒷돈 얘기나 하겠죠. 단지 향후 추진체 구성시 건물주들의 이익을 대변할 수 있는 구성원이 대폭 보강되어야 한다고 생각합니다. 아래 글들 보면 빌라살면서 추진체 하시는 분들 같은데 대놓고 건물주들 월세 고작 얼마라고 이런식으로 내려치는 글 보니 기분이 별로 안좋더군요.
사실 이 구역계로 하면 노후도는 전혀 문제가 없긴 한데.... 반대하는 부분 제척 시켜서 구역계 이상해지면 재개발은 더 어려워지지 않을까... 재개발 닷컴에서 댓글 쓸 시간에 원주민 어르신들의 이야기를 경청해서 듣고 반대없이 모두가 함께 어우러져야되지 않을까...

실상을 모르시고 계시네요 어르신 만나뵙고 싶다고 계속 찾아가도 업자거짓말에 속아 문도 안열어주신다고 합니다 구역계는 여기저기서 이런저런 생각 전해도 소용 없어요 찬반 데이터가 있고 충분히 설득 했지만 안들으셨기에 가장 빠른 재개발 추진 목표로 찬성 반대율 복합적으로 고려한 최선의 구역계로 먼저 치고 올라갈꺼고 추후 업자 떨어져나가면 동의 다 받으면 추가 편입하는 식으로 속도로 밀어붙여야 합니다 지금 추진위가 처음 대의 와 지금 속도전 모두 고려하여 결단력 있게 실행하고 있다고 봅니다
대화조차 들으려하지 않으시고 대지지분 50평이하는 아파트1채도 못받는다고 소리지르시는분들인데..오셔서 설득 좀 부탁드립니다..
광진구청에서 연번취소 공고 떳는데 이유가 뭐죠? 상가의 반대인가요?

대로변 상가 반대 때문일까요
대로변 상가때문은 아니고 능동 전체 발전 대의를 위해 어렵다는걸 알았지만 시도해보고 각 구역별 선택을 존중해서 최적의 구역계로 변경해 빠른 재개발 원하시는 주민들 의견 반영해 주신것으로 알고 있어요 한마음으로 잘 진행되고 있고 그러니 소유주민은 조용하고 아래 글들 보시면 더 불안해진 업자만 부정적으로 호도하고 있고 일부 인원만 거짓말에 대응하고 있는것 같아요