소유주 인증 안된 글들은 보지도 듣지도 마시기 바랍니다. 허위사실 포함 글들은 캡쳐 및 신고 부탁드립니다. 나라에서도 인정한 사업성입니다

신속통합기획이 현재 1,3구역에서 추진중입니다. 지금 우리만 공공으로 가는 겁니다. 1. 하이앤드 아파트는 100% 민간개발(신통)이었습니다. - 아크로리버 스카이 : 노량진8구역 민간 재개발 - 써밋 더힐 : 흑석11구역 민간 재개발 - 써밋 클라비온 : 신길10구역 민간 재개발 - 아크로리버파크 : 민간조합 재건축 - 래미안 원베일리 : 민간조합 재건축 - 디에이치 아너힐즈 : 민간조합 재건축 - 디에이치 퍼스티어 아이파크 : 민간조합 재건축 - 아크로리버뷰 : 민간조합 재건축 - 잠실르엘 : 민간조합 재건축 2. 2구역 저 좁은 땅에 '공공'으로 아파트 지으면 결국 하우스토리 같은 '나홀로 아파트'가 됩니다. 옆에 지도만 비교해 보셔도 바로 나옵니다. 3. 254세대 중 공공분양, 공공임대, 이익공유형, 지분적립형 자리를 구겨 넣어야 합니다. 4. 용적율이 1.4배 올려주는 이유는 공공부분의 용적율도 1.4배 같이 올라간다란 뜻입니다. 5. 신통은 사업성이 좋으면 민간이 다 먹지만, 공공은 공적이익과 나눠야 합니다. 6. 어렵게 거품 물 필요 없습니다. 무조건 공공이 아니면 큰 일 난 것처럼 비난만 하지 마시고, 기본적인 자기 지식을 갖고 살펴보셔도 금방 알 수 있는 부분입니다. 7. 1,2,3 구역 신통으로 단결하여 디에이치, 르엘과 같은 하이앤드로 가야 합니다. 8. 부디 거품만 물지 마시고 대단지 아파트에 함께 매진 합시다. 냉정해지셔야 재산이 늘어납니다.

https://youtu.be/m-zvSm1x-uE 정비사업아카데미이에서 알려준 도심 공공주택 복합사업의 주요 장점 1. 신속한 사업 추진 (사업 기간 단축) * 민간 개발 대비 약 5년 단축: 민간 재개발이 사업 완료까지 약 11년이 소요되는 반면, 도심복합사업은 약 6년 수준으로 절차를 대폭 단축하여 추진할 수 있습니다. * 절차 단순화: 사전기획, 사업계획 승인, 통합 심의 등을 통해 신속한 지구 지정 및 사업 추진이 가능합니다. 2. 사업 리스크 공공(LH) 부담 (추가분담금 및 미분양 우려 해소) * 분담금 확정: 분양계약 체결 시 주민 분담금이 최종 확정됩니다. * 추가분담금·미분양 리스크 최소화: 분담금 확정 이후 발생하는 공사비 증액이나 미분양 리스크 등은 사업시행자(LH 등)가 부담하여 주민 부담을 줄여줍니다. 3. 토지등소유자의 재산권 보장 및 혜택 * 거래 및 지위 승계 용이: 후보지 선정 이후에도 복합사업승인일+6개월 등 일정 요건 내에서 현물보상권 지위 승계 거래가 가능합니다. * 다양한 주택 공급 옵션: 주민 요청 시 대형 평형 공급이 가능하며, 이익공유형·양도구유형 등 다양한 분양 유형을 선택할 수 있습니다. * 전매 가능: 분양계약 체결 후 현물로 보상받은 주택의 즉시 전매가 가능합니다. * 임대 수입 지원: 공공주택사업자 확인 및 주민협의체 의결을 거쳐 임대인의 임대 수입 일부를 지원할 수 있습니다. 4. 주민 참여 및 소통 강화 * 주민 의견 적극 반영: 주민대표회의 및 주민협의체를 통해 설계 컨셉, 평형, 부대복리시설, 특화요소 등에 주민 의견을 수렴합니다. * 주민 직접 감정평가업자 추천: 주민이 감정평가업자를 직접 선정(추천)하여 공정한 보상가를 산정할 수 있습니다. * 민간 건설사 참여: LH와 민간 건설사의 공동사업시행 또는 민간 브랜드 시공사 선정을 통해 고품질 주택 건설이 가능합니다. 5. 촘촘한 이주 대책 및 금융 지원 * HUG 보증 대출: 현물선납액을 담보로 이주비 및 분담금 대출 원금을 주택도시보증공사(HUG)에서 보증합니다. * 주거·영업 보상 및 임시 이주주택 제공: 소유자 및 세입자를 대상으로 주거이전비, 이사비, 영업보상(휴업손실) 지원 및 국민임대·행복주택·매입임대 등 임시 이주주택을 활용할 수 있도록 지원합니다.

2026 정비사업 아카데미, 2강 도심 공공주택 복합사업

youtu.be

리버뷰10월 7일

근데 재개발닷컴에서 예상하는 입주시기는 왜 39년인가요?? 그냥 예상치인가요?

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리버뷰10월 7일

현물보상, 수용방식.. 님께서는 뭘보고 사업성분석은 어찌하나요? ㅋㅋ 지금 유튜브 읽기 하시나요?

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Dksie작성자소유주10월 7일

@리버뷰 네

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리버뷰10월 7일

중요내용이 쏙 빠졌네요.. 3번 공부후 다시 설명해주세요

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Dksie작성자소유주10월 7일

@리버뷰 직접 유튜브 보심이 ^^

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리버뷰10월 8일

@Dksie 봤어요 현물보상권 지위승계’와 ‘현물보상 주택 즉시 전매’는 서로 다른 문제입니다 수정하세요 전매의 경우 조건을 충족해야합니다 다시 보시던 공부하세요

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Dksie작성자소유주10월 8일

@리버뷰 좋은정보 감사^^

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Dksie작성자소유주10월 8일

@리버뷰 기존에는 안됐지만, 요청에 의해 가능해지는걸로 알고 있는데

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Dksie작성자소유주10월 8일

@Dksie

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리버뷰10월 8일

@Dksie 무주택자한해서만…

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Dksie작성자소유주10월 8일

@리버뷰 당연히 알꺼라 생각했는데, 제 불찰이네요~

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ALPHEON10월 8일

@리버뷰 말투가 딱 지피티돌려서 복사한 말투자나 좀 수정하는 성의를 보여라

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ALPHEON10월 8일

@리버뷰 소유주 인증 신청도좀 하고

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리버뷰10월 8일

@ALPHEON 웅 너도

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ALPHEON10월 8일

@리버뷰 소유주 인증 절대못하쥬 ? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

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축하합니다. 재개발닷컴 보다가 물타기로 왔네요. 이 곳 주민은 아니지만 여기는 뭘 해도 될 입지네요.. 소수 반대 분탕러들에게 휘말릴 필요가 없을 듯 합니다. 딱봐도 욕심 그득그득해보이네요. 화이팅입니다~

후보지 선정 축하합니다. 힘내서 꼭 성공하시길 기원합니다. 저는 다른 구역이지만 어디가 됐건 성공케이스가 많아져서 자양동 전체가 다 잘 됐으면 좋겠네요. 이상한 분탕러들에게는 말려들지 말고 "즐"이나 날려주자구요.

여기 반대선동 주동자 아줌마 한분있는데 그 아줌마꿈이 주변개발되니까 상가넣고 월세받을 꿈을꾸고있음ㅋ 그래서 주변 선동해서 반대 프로파간다질함. 본인 욕심채우려고 주민들 속여서 재산갉아먹는거. 모아타운은 해제요건 쉬우니 거짓반대선동해서 해제됨. 웃긴게 안좋다면서 팔고나가지도않음ㅋ 여기선 반전. 모아타운과 비교도 안되게 좋은 도심공공 선정ㅋ 반대 아줌마덕에 더 결속력생김ㅋ 임대비율이 신통보다낮고 인센티브 더받고 세대수도 증가함. 토지50% 끌어야 반대되는데 불가능한수치. 이지역 찬성율이 80%나옴. 향후 1,3구역까지 확대될거고 구역나뉨없이 지어져 이스트폴 능가할것임. (참고로 이스트폴84 매물 딱1개있고 저층이 30억임) 한심한게 요즘 상가공실 넘치고 주변에 죄다 신축건물 상가 엄청생기는데 구닥다리 상가 경쟁력이 있음?ㅋ 천지개벽임. 서울에 이런곳없음. 꽉잡고 계시길

와우

웅장하다

상식적으로 LH에 수용당해서 공익사업에 재산 수용당해주세요. 하고, 모아타운때 반대했던 주민들이 퍽이나 동의하겠다. 공익사업인 공주복에 용적율 높아져서 사업성 좋다고 하는 인간들은ㅋㅋㅋㅋ 그 수익이 개인에게 돌아갈거라고 믿던데 순진한건지 멍청한건지,, 알고도 선동하는 건지?? 분양권상한제 폐지됐어도 원주민들 입주권가격이 일반분양가보다 더 비싼 곳이 수두룩한데. 그건 분명 감추겠지. 음모론이라고 ㅋㅋ 분양가 역전현상이라고 찾아보세요들. 앞으로 임대율 10%라고 선동할텐데 이익공유형10%도 나중에 LH한테만 LH가 정한 금액으로 팔고 이익도 LH가 가진 비율로 가져가니까. 이거 임대라고 보는데. 이건 아니라고 하겠지. 그리고 세상에 어떤 무주택자가 못해도 10억 이상은 들텐데 5가지 조건에 맞춰서 공공주택을 사겠니 ㅋㅋ 주민들 제때 팔지도 못하는데?? 벌써 주민들 중에는 LH토지 수용에 호되게 당했던 피해자들 많음. 이거 선동당하고 선동하는 사람들은 그동안 자기 땅, 집이 없어서 그런 경험이 없으면 제발 피해사례 찾아보세요. 당신 차례가 될 수 있으니. 공주복이 그나마 좋은 점은 그냥 가만히 있어도 1년있다가 동의율 못받으면 해제되고, 지난5년동안 해제율 43%던데 ㅋㅋㅋㅋ 내가 얼마 받을지, 분양가가 얼마일지도 모르는 상태에서 5년뒤에나 통보받던게 뭣하러 먼저 동의하니? 어차피 동의 안해도 나중에 입주권 나오던데. 벌써 1,3구역 통합이 기정사실인 거처럼 선동해서 모아타운에 묶인 자기 폭탄 털고 뜨려는 인간들 많이 보인다. 지주택세력과 결탁해서 모 부동산에서 모아타운때 속여 팔고 원성들으니까 뭐라도 빨리 해야해서 시작한거같던데. 투자자들 주의하세요.