https://youtu.be/m-zvSm1x-uE 정비사업아카데미이에서 알려준 도심 공공주택 복합사업의 주요 장점 1. 신속한 사업 추진 (사업 기간 단축) * 민간 개발 대비 약 5년 단축: 민간 재개발이 사업 완료까지 약 11년이 소요되는 반면, 도심복합사업은 약 6년 수준으로 절차를 대폭 단축하여 추진할 수 있습니다. * 절차 단순화: 사전기획, 사업계획 승인, 통합 심의 등을 통해 신속한 지구 지정 및 사업 추진이 가능합니다. 2. 사업 리스크 공공(LH) 부담 (추가분담금 및 미분양 우려 해소) * 분담금 확정: 분양계약 체결 시 주민 분담금이 최종 확정됩니다. * 추가분담금·미분양 리스크 최소화: 분담금 확정 이후 발생하는 공사비 증액이나 미분양 리스크 등은 사업시행자(LH 등)가 부담하여 주민 부담을 줄여줍니다. 3. 토지등소유자의 재산권 보장 및 혜택 * 거래 및 지위 승계 용이: 후보지 선정 이후에도 복합사업승인일+6개월 등 일정 요건 내에서 현물보상권 지위 승계 거래가 가능합니다. * 다양한 주택 공급 옵션: 주민 요청 시 대형 평형 공급이 가능하며, 이익공유형·양도구유형 등 다양한 분양 유형을 선택할 수 있습니다. * 전매 가능: 분양계약 체결 후 현물로 보상받은 주택의 즉시 전매가 가능합니다. * 임대 수입 지원: 공공주택사업자 확인 및 주민협의체 의결을 거쳐 임대인의 임대 수입 일부를 지원할 수 있습니다. 4. 주민 참여 및 소통 강화 * 주민 의견 적극 반영: 주민대표회의 및 주민협의체를 통해 설계 컨셉, 평형, 부대복리시설, 특화요소 등에 주민 의견을 수렴합니다. * 주민 직접 감정평가업자 추천: 주민이 감정평가업자를 직접 선정(추천)하여 공정한 보상가를 산정할 수 있습니다. * 민간 건설사 참여: LH와 민간 건설사의 공동사업시행 또는 민간 브랜드 시공사 선정을 통해 고품질 주택 건설이 가능합니다. 5. 촘촘한 이주 대책 및 금융 지원 * HUG 보증 대출: 현물선납액을 담보로 이주비 및 분담금 대출 원금을 주택도시보증공사(HUG)에서 보증합니다. * 주거·영업 보상 및 임시 이주주택 제공: 소유자 및 세입자를 대상으로 주거이전비, 이사비, 영업보상(휴업손실) 지원 및 국민임대·행복주택·매입임대 등 임시 이주주택을 활용할 수 있도록 지원합니다.

2026 정비사업 아카데미, 2강 도심 공공주택 복합사업

youtu.be

리버뷰2일 전

근데 재개발닷컴에서 예상하는 입주시기는 왜 39년인가요?? 그냥 예상치인가요?

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리버뷰2일 전

현물보상, 수용방식.. 님께서는 뭘보고 사업성분석은 어찌하나요? ㅋㅋ 지금 유튜브 읽기 하시나요?

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Dksie작성자소유주2일 전

@리버뷰 네

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리버뷰2일 전

중요내용이 쏙 빠졌네요.. 3번 공부후 다시 설명해주세요

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Dksie작성자소유주1일 전

@리버뷰 직접 유튜브 보심이 ^^

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리버뷰1일 전

@Dksie 봤어요 현물보상권 지위승계’와 ‘현물보상 주택 즉시 전매’는 서로 다른 문제입니다 수정하세요 전매의 경우 조건을 충족해야합니다 다시 보시던 공부하세요

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Dksie작성자소유주1일 전

@리버뷰 좋은정보 감사^^

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Dksie작성자소유주1일 전

@리버뷰 기존에는 안됐지만, 요청에 의해 가능해지는걸로 알고 있는데

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Dksie작성자소유주1일 전

@Dksie

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리버뷰1일 전

@Dksie 무주택자한해서만…

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Dksie작성자소유주1일 전

@리버뷰 당연히 알꺼라 생각했는데, 제 불찰이네요~

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ALPHEON1일 전

@리버뷰 말투가 딱 지피티돌려서 복사한 말투자나 좀 수정하는 성의를 보여라

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ALPHEON1일 전

@리버뷰 소유주 인증 신청도좀 하고

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리버뷰1일 전

@ALPHEON 웅 너도

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ALPHEON1일 전

@리버뷰 소유주 인증 절대못하쥬 ? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

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축하합니다. 재개발닷컴 보다가 물타기로 왔네요. 이 곳 주민은 아니지만 여기는 뭘 해도 될 입지네요.. 소수 반대 분탕러들에게 휘말릴 필요가 없을 듯 합니다. 딱봐도 욕심 그득그득해보이네요. 화이팅입니다~

후보지 선정 축하합니다. 힘내서 꼭 성공하시길 기원합니다. 저는 다른 구역이지만 어디가 됐건 성공케이스가 많아져서 자양동 전체가 다 잘 됐으면 좋겠네요. 이상한 분탕러들에게는 말려들지 말고 "즐"이나 날려주자구요.

여기 반대선동 주동자 아줌마 한분있는데 그 아줌마꿈이 주변개발되니까 상가넣고 월세받을 꿈을꾸고있음ㅋ 그래서 주변 선동해서 반대 프로파간다질함. 본인 욕심채우려고 주민들 속여서 재산갉아먹는거. 모아타운은 해제요건 쉬우니 거짓반대선동해서 해제됨. 웃긴게 안좋다면서 팔고나가지도않음ㅋ 여기선 반전. 모아타운과 비교도 안되게 좋은 도심공공 선정ㅋ 반대 아줌마덕에 더 결속력생김ㅋ 임대비율이 신통보다낮고 인센티브 더받고 세대수도 증가함. 토지50% 끌어야 반대되는데 불가능한수치. 이지역 찬성율이 80%나옴. 향후 1,3구역까지 확대될거고 구역나뉨없이 지어져 이스트폴 능가할것임. (참고로 이스트폴84 매물 딱1개있고 저층이 30억임) 한심한게 요즘 상가공실 넘치고 주변에 죄다 신축건물 상가 엄청생기는데 구닥다리 상가 경쟁력이 있음?ㅋ 천지개벽임. 서울에 이런곳없음. 꽉잡고 계시길

와우

웅장하다

상식적으로 LH에 수용당해서 공익사업에 재산 수용당해주세요. 하고, 모아타운때 반대했던 주민들이 퍽이나 동의하겠다. 공익사업인 공주복에 용적율 높아져서 사업성 좋다고 하는 인간들은ㅋㅋㅋㅋ 그 수익이 개인에게 돌아갈거라고 믿던데 순진한건지 멍청한건지,, 알고도 선동하는 건지?? 분양권상한제 폐지됐어도 원주민들 입주권가격이 일반분양가보다 더 비싼 곳이 수두룩한데. 그건 분명 감추겠지. 음모론이라고 ㅋㅋ 분양가 역전현상이라고 찾아보세요들. 앞으로 임대율 10%라고 선동할텐데 이익공유형10%도 나중에 LH한테만 LH가 정한 금액으로 팔고 이익도 LH가 가진 비율로 가져가니까. 이거 임대라고 보는데. 이건 아니라고 하겠지. 그리고 세상에 어떤 무주택자가 못해도 10억 이상은 들텐데 5가지 조건에 맞춰서 공공주택을 사겠니 ㅋㅋ 주민들 제때 팔지도 못하는데?? 벌써 주민들 중에는 LH토지 수용에 호되게 당했던 피해자들 많음. 이거 선동당하고 선동하는 사람들은 그동안 자기 땅, 집이 없어서 그런 경험이 없으면 제발 피해사례 찾아보세요. 당신 차례가 될 수 있으니. 공주복이 그나마 좋은 점은 그냥 가만히 있어도 1년있다가 동의율 못받으면 해제되고, 지난5년동안 해제율 43%던데 ㅋㅋㅋㅋ 내가 얼마 받을지, 분양가가 얼마일지도 모르는 상태에서 5년뒤에나 통보받던게 뭣하러 먼저 동의하니? 어차피 동의 안해도 나중에 입주권 나오던데. 벌써 1,3구역 통합이 기정사실인 거처럼 선동해서 모아타운에 묶인 자기 폭탄 털고 뜨려는 인간들 많이 보인다. 지주택세력과 결탁해서 모 부동산에서 모아타운때 속여 팔고 원성들으니까 뭐라도 빨리 해야해서 시작한거같던데. 투자자들 주의하세요.

열심히 기원해주신 소유주 분들께 감사드립니다. 다만 지난 모아타운 해제에 소유주가 아닌 명의가 없는 일가 친척이나 며느리 혹은 사위처럼 본인 명의가 아님에도 사업을 방해하여 재개발을 와해시킨 분들이 있다고 합니다. 전체 조합원의 재산권에 막대한 피해를 끼진 부분을 우리 소유주들은 결코 잊지 않습니다. 소유주가 아닌 외부인 신분으로 이번 공공 재개발에 위협을 주려한다면 Lh와 협력하여 조사 요청하도록 고려해 보겠습니다. 재개발 사업은 소유주 본인의 의견이 중심이 되어 진행되어야 함을 다시한번 강조 드립니다. 소유주 분들은 소유주 인증 후 축하와 격려 부탁드립니다 . 소유주 인증이 없는 글들은 조합원 분들도 외부 투기꾼들의 방해나 정부의 정책을 방해하려하는 글로 판단하여 무시하셔도 좋습니다. 노력해주신 주민분들 모두 부자되시기 바랍니다.

안녕하세요. 토지소유자와 빌라소유자분들의 이해관계가 상충하다보니 객관적인 자료 재시보단 감정적 의견 대립이 많은 듯 하여 같은 동네 주민으로써 마음이 많이 불편합니다. 판단은 각자의 몫으로 하고 이곳에선 정확한 자료 재시와 이에 기반한 소통이중요하다고 봅니다. 거주민조합 방식의 재개발을 선호하는 제 입장에서 보면 공도복은 공공주택사업자가 사업을 시행하고, 토지·건물 소유자는 기존 부동산을 넘기고 법에서 정한 요건에 따라 현물보상을 받는 구조라는 측면에서 허무하게 평생 모은 재산을 뺏기는 느낌입니다. 우리 주민들이 먼저 따져야 할 것은 너무나 명확합니다. 내 땅과 건물이 얼마로 평가되는지, 새 아파트를 어떤 조건과 가격으로 받는지, 추가로 부담할 돈은 얼마인지, 사업기간 동안 임대수익과 영업수익 손실은 어떻게 되는지부터 숫자로 공개해야 합니다. “개발되면 좋아진다”, “새 아파트 받는다”는 말만으로 수십 년 모은 주민 재산을 결정할 수는 없습니다. 특히 대지지분이 큰 단독주택, 다가구주택, 상가 소유자는 현재 자산가치와 임대수익까지 포함해서 사업 전후의 손익을 냉정하게 계산해야 합니다. 빌라주민분들이 이 분들을 싸잡아 비난하시면 안됩니다. 늙어서 모르는분들이 아니라 누구보다 재개발의 위험성을 잘 아는 유경험자들이 다수 입니다. 종전자산 예상평가액, 현물보상 기준, 예상 분양가격, 예상 추가부담금, 사업기간, 주민별 예상 손익부터 공개해야 계산이 서고 이에 기반한 결과 도출이 가능합니다. 내 재산이 얼마가 되고 무엇을 받게 되는지도 모르는데 먼저 동의부터 해달라는 것은 순서가 거꾸로입니다. 개발 자체를 반대하는 것이 아닙니다. 주민에게 유리한 개발인지 검증되지 않은 상태에서 주민 재산을 사업에 먼저 묶는 것을 반대하는 겁니다. 공도복은 우선 동의 후 결과물은 통보하는 방식입니다. 객관적인 자료와 침해적 사례들은 또 올려드리겠습니다. 입지가 아무리 좋아도 적절한 개발방식과 무르익지 않은 타이밍에 걸리면 집, 건물, 땅을 지켜내지 못합니다.