세운 3-2·3, 3-8·9·10, 6-3-3 재정비촉진구역 재정비촉진계획 결정 “수정가결”

□ 서울시는

2023년

10월

17일

제

9차

도시재정비위원회를

개최하여

중구

입정동

175-1번지

일대

『세운

3-2·3, 3-8·9·10, 6-3-3 재정

비촉진구역

재정비촉진계획

(변경

) 결정

(안

)』을

“수정가결

” 하였다

.

□ 세운

재정비촉진지구

내

위치한

해당

구역은

기존에

사업시행인가를

받아

중

․소규모

개발로

추진

중에

있었으나

, 지난해

4월

발표한

서울

시

녹지생태도심

재창조

전략에

따라

구역을

통합

확대하여

개방형녹

지를

도입하는

것으로

금회

재정비촉진계획을

변경하였다

.

□ 재정비촉진계획

(안

)의

주요

내용은

낙후된

지역을

고밀

·복합개발하여

지상의

풍부한

녹지와

어우러진

대규모

업무

인프라를

공급하는

것이

다

. 이를

위해

해당

구역의

용도지역을

중심상업지역으로

상향하여

도

심

기능을

높이는

한편

, 건폐율

60%를

50% 이하로

축소하여

지상

부

개방형녹지를

최대한

확보할

계획이다

.

◦ 3-2·3구역은

용적률

1,525% 이하

, 높이

193m 이하

, 3-8·9·10구역은

용적률

1,555% 이하

, 높이

203m 이하

, 6-3-3구역은

용적률

1,429% 이하

, 높이

166m 이하로

결정하였다

. ◦ 구역별로

확보되는

개방형

녹지는

3-2·3구역

3,712.92㎡(45.06%), 3-8·9·10구역

5.055.19㎡(48.8%), 6-3-3구역

1,843.35㎡로

해당

구역

전체에

확보되는

녹지

규모는

약

1만

㎡에

달한다

.

□ 금번

재정비촉진계획

변경으로

을지로

일대에

지상

32층

~41층

규모

의

프라임급

오피스

5개동이

신축되며

, 1층은

쾌적하고

개방감

있는

로비를

조성해

공공에게

개방한다

.

□ 또한

을지로

3가역

및

을지로

지하상가와

신축되는

건물의

지하공간을

통합

개발하여

시민들이

지하철

등

대중교통을

이용하여

지역에

쉽게

접근하고

지역

내

이동이

용이토록

계획하였다

. 지하공간에는

다양한

문화여가시설을

조성하여

지상의

개방형녹지와

함께

시민들이

자유롭

게

이용하고

즐길

수

있도록

계획하였다

. 건물

최상층에는

남산

등

서

울도심

대표

경관자원을

조망할

수

있는

입지

특성을

활용해

전망대

2개소를

조성하여

시민에게

개방하도록

하였다

.

□ 금번

재정비촉진계획

변경으로

대규모

업무시설

도입과

벤처기업집적

시설

등을

조성하여

을지로의

중심

업무기능이

확장되고

, 다양한

신산

업

·신기술의

소통과

지식

교류

공간을

마련하여

도심

경제가

더욱

활

성화할

것으로

기대된다

.첨부

: 위치도

, 건축물

조감도

(안

), 개방형녹지

예시

(안

) 각

1부

. 끝

.

□ 위치도

(산림동

190-3번지

일대

)

□ 건축물

조감도

(안

)

□ 개방형

녹지

예시

(안

)

<3-2·3구역

동측과

8·9·10구역

북측

>

<3-8·9·10구역

남측

>

<6-3-3구역

남측

>

□ 지하공간

통합개발

예시

(안

)

<3-2-3, 3-8·9·10구역과

을지로

지하공간

연계

>