동북권 주거혁신 가속, 청량리 역세권 보행친화 주거단지 조성

□ 서울시는

2025년

12월

8일

(월

) 「제

13차

도시계획위원회

신속통합기획

정비사업

등

수권분과위원회

」를

개최하여

‘용두동

39-361번지

일대

주

택정비형

재개발사업

’ 정비계획

결정

및

정비구역

지정

(안

)을

‘수정가결

’했

다고

밝혔다

.

□ 용두동

39-361번지

일대는

청량리

재정비촉진지구와

전농

·답십리

재정

비촉진지구

등

개발지와

인접해

있으나

, 노후

주택과

좁은

골목

, 주차장

부족

등

열악한

주거환경으로

주거정비

필요성이

지속적으로

제기되어

온

지역이었다

. 이번

결정을

통해

교통

요충지인

청량리역

일대

주택공급

확

대와

주거환경

개선이

기대된다

.

□ 정비계획은

사업

실현성을

확보하기

위해

제

2종일반주거지역을

제

3종일

반주거지역으로

상

향하고

,「2030 도시

·주거환경정비기본계획

」의

사업

성

보정계수

(1.69)를

적용하여

허용용적률이

기존

230%에서

244%로

완화하였다

. 이를

통해

, 최고

층수

42층

(최고

높이

130m 이하

), 총

695세대

(공공주택

146세대

포함

) 규모로

공급될

예정이다

. ※ 사업성보정계수

= 서울시

평균

공시지가

/ 대상지

평균

공시지가

(최대

2.0 가능

)

□ 한편

, 지역현황

및

보행환경을

고려한

교통체계

개선과

통합적

공간계획

을

수립했다

. ○ 단지

내

공공보행통로를

확보해

기존

한양수자인

그라시엘과

보행흐름을

유지하면

서

안전성과

편의를

크게

높였으며

, 천호대로

45길과

고산자로

30길은

기존

1차선

에서

3차선으로

확폭해

차량

및

보행환경을

개선하였다

. ○ 단지내

주보행축인

공공보행통로를

따라

주민통합커뮤니티

, 어린이집

등

개방형

커뮤니티계획을

통해

주민생활

편의성을

증진하고

지역

공동체를

활성화할

계획이다

. ○ 또한

, 청량리역

일대

개발

방향에

맞춰

남북

방향으로

시야를

트이게

하고

, 사업지

우측의

철도변

소음을

차단하는

특화

디자인을

적용해

쾌적하고

조화로운

도시

이

미지를

형성할

예정이다

.

□ 서울시는

“이번

정비구역

지정을

통해

주거환경이

열악한

청량리역

용두동

일대에

양질의

주택공급

확대

및

주거환경

개선이

기대된다

”며

, “신속통합기

획

2.0에

발맞춰

신속한

주택공급이

추진될

수

있도록

이후

절차도

적극

지원하여

공정관리에

만전을

기하겠다

.”고

밝혔다

.붙임

: 위치도

및

조감도

1부

. 끝

□ 위치도

□ 조감도

(안

)(예시

)