공주가는요?

@그림 지하는 1.2억이고 지상매물은 2억이에요

@그림 은행 감평받아봤는데 지하가 대지지분 큰데도 1.9억나왔고 지상매물은 대지지분 작은데 5.5억 나와서 이게 나중에 재개발때 받는 감평이랑 비슷하게 갈지 고민되더라구요

@루카스 보통 일반 재개발은 감평이 공주가에 130-140% 가 공식 입니다 그런데 공주복은 고감평 고분양을 추구하니 공주가 200%잡고 피를 계산해 보시면 지하는 1.2억 200% 2.4억을 감폄으로 계산하면 현재피가 2.6억 이고 지상은 2억 200% 4억으로 감평을 잡으면 피가 3억이네요 정리하면 지하는 현제피가 2.6억 지상은 3억 여기서 생각 해야될게 84이상 큰평수를 원하시면 피가 높아도 지상매물을 59이하도 상관 없다 싶으면 지하매물을 생각하시면 되겠네요

@루카스 빌라는 대지지분 전용면적 등등 전부 녹은게 공주가에요 공주가만 보시면 되요 부동산에서 대지지분 전용면적 등 유리한 지표만 한두개로 홀리는데 거기에 넘어가지 마세요 공주가 하나만 보면되요

@ㅎㅎ 지하는 84를 잘 배정안해주는건가요?

@루카스 아니요 감평순으로 원하는 평형을 지원해요 그럼 당연히 감평 작은건 컷트 당하죠 물론 84이상 물량이 많으면 상관없는데 그건 추후 지켜봐야될 문제지만 현제는 안정적으로 84이상 받고 싶으면 감평 높은게 유리하죠 근데 요즘은 아파트거래량이 59가 훨많고 거래도 쉽죠 현금화 하기엔 59가 좋아요

@ㅎㅎ 근처에 있는 나홀로 30년된 빌라형 아파트는 다르게 계산 될가요?

@ㅎㅎ 말씀하신 공주가와 이 어플에서 보여주는 공시가가 같은 의미라고 생각하면 될가요?

@루카스 아파트단지정보 눌러보시면 공시가격 나와 있어요 거기에 200% 하시면되요

@루카스 공동주택공시가격 줄임말이 공주가에요 보통 빌라는 공주가라쓰고 아파트는 공시가격이라 하죠 같은 말이에요

@루카스 지상이 과하게 평가된듯하네요 은행은 실거래 자료를 기준으로 탁감을 하니 그리나온듯 실제감평하면 저 공주가차이로 저감평차이 안나요

고민되는데 저라면 전자요

@흐미덩 엄철 고민이 되고있어요

ㄹㅇ요????????

네이버부동산에 올라온매물인가요?

부동산에 가세요 왜 여기서

8월도빠른거가튼디요

구역계 조정이 필요한 상횡인가요? 자세히 알려주시면 감사하겠습니다~

여긴 이미 선정된곳인데요..

전혀 사업진행 현황을 모르시고계신거같네요 투자하지마세요 잘모르먼요

그렇게 되겠지요..

입지상 일부 뒷단지보단 높을듯요

감사합니다~ 축하드립니다~~!

빌라는 대지지분가지고 평가하는게 아니고 거래사례로 평가하는데.. 개별성도 강하고 너무 질문에 정보가 없네요

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@흐미덩 ㅋㅋㅋ 7억은 나오지 않을아요

@센트럴중구 2차 주민설명회때 빌라 평균감평가격이 3.8억일때 84 우선분양가 13.5억 이엿어요 평균치보다 2배 빌라값 감평해주면 우선분양가 감당 가능하세요? 단순 계산으로 우선분양가 2배 오른단 소리에요 감평이 오르면 조분 우선분양가 오르는건 당연한거에요 설명회때 목4동 빌라 가격은 대충 2.5억 언저리엿어요 3,8억 감평 이야기 나와도 저항없엇던 이유죠 근데 감평은 개발로 인한 가격상승은 반영을 안해줘요 지금 시세는 잊어버리시란 이야기에요

@ㅎㅎ 맞습니다 나중에 시세가 얼만데 감평이 이따구냐 라고 하실분들 많을거에요 감평이 적다고 가치가 떨어지는게 아닌데 그걸 이해못하시죠 어자피 감평+피로 거래가 이루어져서 가치는 변함이 없는데 다른구역도 흔하게 벌어지는 일이죠