| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.25 | 다세대 1977년 | 장위동 219-89 1층 전용 12.50평 | 취소3.9억 공주가 1.3억 | 3,561만/평10.95평 |
| 26.07.21 | 다세대 1993년 | 장위동 219-201 우봉빌라 3층 전용 12.00평 | 3.5억 공주가 1.08억 | 5,017만/평6.98평 |
| 26.07.20 | 다세대 1994년 | 장위동 219-85 승원빌라(가),(나)동 2층 전용 14.38평 | 3.83억 공주가 1.22억 | 4,789만/평8.00평 |
| 26.07.18 | 다세대 1992년 | 장위동 219-161 양지모던빌라 3층 전용 12.33평 | 3.5억 공주가 1.15억 | 4,909만/평7.13평 |
| 26.07.11 | 다세대 2022년 | 장위동 219-97 5층 전용 7.08평 | 2.8억 공주가 1.47억 | 4,793만/평5.84평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 장위동 229-41 | 주택임대사업토지 | 26.07.27 | |
| 장위동 229-42 | 주택임대사업토지 | 26.07.24 | |
| 장위동 229-10 | 주택임대사업토지 | 26.07.24 |

| 장위13-1 | 장위동 219-15 | 장위13-2 | 장위14 | 미아4-1 | 장위12 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 14.0만㎡ | 2.6만㎡ | 10.8만㎡ | 14.5만㎡ | 5.2만㎡ | 4.8만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 모아타운 | 신통기획 | 재개발 | 신통기획 | 도심공공 |
| 진행단계 | 정비구역지정(공람) | 조합설립인가 | 정비구역지정(공람) | 건축심의 | 조합설립인가 | 본지구지정 |
| 공급세대 | 3,464세대 | - | 2,500세대 | 2,846세대 | 740세대 | 1,386세대 |
| 일반분양 | 2,624세대 | - | 1,934세대 | 2,307세대 | 740세대 | - |
| 시공사 | - | - | - | SK·HDC | 롯데 | - |
| 노후도(30년) | 64% | 80% | 75% | 92% | 90% | 78% |
| 매물 | 24건 | 18건 | 30건 | 50건 | 21건 | 24건 |
| 대지평당가 | 6,150만 | 5,572만 | 5,300만 | 6,920만 | 4,377만 | 5,482만 |
| 전용평당가 | 3,185만 | 3,868만 | 3,557만 | 3,973만 | 2,580만 | 2,954만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 꿈의숲아이파크아파트 | 5 | 1,711 | 59㎡ | 13.9억 |
| 84㎡ | 16.2억 | |||
| 래미안장위포레카운티아파트 | 6 | 939 | 59㎡ | 12.5억 |
| 84㎡ | 13.9억 | |||
| 101㎡ | 15.0억 | |||
| 래미안퍼스트하이 | 7 | 1,562 | 59㎡ | 11.8억 |
| 84㎡ | 14.6억 | |||
| 101㎡ | 14.8억 | |||
| 116㎡ | 15.0억 | |||
| 꿈의숲해링턴플레이스아파트 | 8 | 1,028 | 59㎡ | 9.3억 |
| 84㎡ | 10.9억 | |||
| 99㎡ | 12.5억 | |||
| 꿈의숲코오롱하늘채아파트 | 10 | 513 | 59㎡ | 11.0억 |
| 84㎡ | 13.8억 |
정보를 불러오는 중입니다...
대신의 목표대로 올해 11월 사업시행인가를 신청한다면, 내년 설 즈음에는 인가 취득이라는 큰 선물을 우리 스스로에게 기대해볼 수 있겠네요. 재개발의 조합원은 단지 한명의 개별 물건 소유자의 관점보다는 전체 재개발 사업을 운영하는 공동사업자로서 시각을 넓혀보시면 좋습니다. 상도15구역 재개발사업의 조합원 및 사업의 경영자의 관점에서 실제 조합원의 물건가액은 회계상 비용으로 취급하지는 않지만, 쉽게 이해하기 위해 1. 재개발사업의 공사비용 및 기타 사업비 : 우리 사업의 지출입니다. 2. 조합원 물건의 감정평가 가치액 : 이해상 우리 사업의 지출입니다. 3. 조합원 분양가 : 우리가 낼돈이지만 우리는 사업의 경영자이니, 우리 사업의 수입입니다. 4. 일반분양가 : 우리가 힘을 합쳐 만든 물건이며 우리의 중요한 수입입니다. (1+2) 과 (3+4) 를 최적, 동등수준으로 맞추기 위한 일을 우리를 대신해서 대신과 정사위에서 열심히 해줄것으로 기대합니다. 결국, 이 계산의 결과 나오는 조합원 분양가와 조합원 물건의 감정평가액의 차이가 우리가 부담해야 할 분담금이며, 저는 여전히 우리 사업에서 조합원 감정평가액 증가 없는 일방적인 조합원 분양가 상승을 통한 분담금 상승은 그리 큰 수준이 되지 않을거라 생각합니다. 그 이유로 1. 이미 우리 사업은 극 초반의 단계를 벗어나 어느 정도 계산이 가능한 사업장으로 진입해 있고 2. 착공 후 공사비 증액이 없는 하이앤드 브랜드로서 이미 공사비에 대한 계약을 예정하였으며 3. 기대한 바대로 지금부터 관리처분인가까지 그리 오랜 시간을 기다리지 않아도 되므로 우리의 지출은 충분히 예측 가능한 범위 내에서 통제 가능한 수준에 이르렀다 판단합니다. 그리고 일반분양을 통해 지난 계산보다 수천억원의 추가 수입을 기대할 수 있는 사업장이기도 합니다. 이로 우리 조합원의 분담금은 브랜드 고급화에 맞추어 일부 인상될 수는 있지만, 분담금 세대당 3억 증가 예상 ~~~ 등으로 미리 걱정하실 필요가 없다 생각합니다. * 조합원 분양가는 기존에 안내된 것에 비해 더 올라갈겁니다. 다만, 그에 따른 조합원 물건의 평가액 상승도 따라올겁니다. * 일반분양가는 상도 15 이 가격으로 분양한다고?? 고분양가 논란 뉴스에 나올 정도로 재밌는 상황을 기대합니다. * 조합원 2천 세대, 세대별로 분담금 2~3억씩 인상, 4000~6000억원이면 이게 조금 과장해서 왠만한 서울 1000세대 단지 재개발 공사비입니다. 이는 기존 조합원이 감당 가능한 범위를 넘는 것일겁니다. 이것이 제가 상도 15구역은 기대하는 입주시점까지 매년 P가 1억씩 상승할 수 있다고 믿고 주변 지인에게 열심히 소개를 하는 이유입니다. 10년 전 재개발 기대없이 그냥 직장 가까워 샀다가 땡잡은 평범한 직장인 및 조합원으로서 말입니다. 조합원분들의 성공투자를 기원합니다.
이 지역은 잘 돼가는 거 같기도 하고... 너무 조용한 거 같은데 단톡방 같은 거라도 있을까요?
서울 중구 오장동 일대가 도시정비형 재개발 정비구역으로 지정돼 중부시장과 지역 산업을 품은 고밀복합공간으로 재편된다. 필지별 소규모 개발에 머물렀던 이 일대는 앞으로 기반시설 정비와 함께 평균 5000㎡ 이상의 대규모 개발이 가능해질 전망이다. 30일 서울시에 따르면 시는 지난 29일 제12차 도시계획위원회를 열고 중구 오장동 148-12번지 일대 오장동...
서울시가 신속통합기획과 모아타운 후보지 선정 단계부터 토지거래허가구역을 지정해 투기성 거래 차단에 나선다. 신속통합기획 선정지는 사업구역 전체를 규제 대상으로 삼고, 모아타운은 이른바 ‘사도 지분 쪼개기’를 막기 위해 사업구역 내 지목상 도로에 한해 허가구역으로 지정한다. 30일 서울시에 따르면 시는 지난 29일 제12차 도시계획위원회를 열고 신속통합기획...
부동산, 주식, 채권, 코인, 달러, 금 등등의 모든 투자는 본인의 선택이고 그 결과도 본인이 책임지는 것은 당연함. 그럼에도 불구하고 대한민국의 정책을 이끄는 고위 공직자는 말 한마디, 행동 하나 하나가 신중하고 조심스러워야 하는데... 미국, 중국, 일본이 앞에 있고 우리랑 영국이랑 왔다갔다 하는데 저는 우리나라가 5위에서 4위 될 것으로 봅니다. 2~...
제3차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정위원회 ■신속통합기획 주택재개발 후보지 선정 : 3곳 ▪︎ 광진구 구의동 32 일대 ▪︎ 영등포구 신길동 113-5 일대 ▪︎ 은평구 갈현동 510-1 일대 구의동 32 일대 ■광진구 구의동 32 일대 ■면적 29,780.5㎡ ■용도지역 1종·2종(7층) ■권리산정기준일 : 2026년 7월 1일 ■사업 동의율 73%...
최신 동의율 상황 알 수 있을까요?
여기는 75프로 되려면 시간좀 걸릴거같네요 사업성이 좀 안좋아서... 일반분양이 20프로 밖에안되니... 길게보셔야할듯요

장위13-1구역과 장위13-2구역 비교

조합원이 많을수록 조합원 수익이 어느정도 받쳐주니까 사업성이 나쁘지않은건데 ㅋㅋ 정 그렇게 불만이면 P받고 파시면 되고요 ㅋㅋㅋㅋ 요즘은 사업성 지연이 더 큰 손해입니다 정신차리세요 기준금리도 높은 마당에 ㅋㅋㅋ
@이박사 당연히 시장상황에 따라 비례율은 계속 변동합니다. 과거앤 서울에 마피인곳도 많았어요 지금은요? 없어서 못사는시대입니다. 13-1구역이 위치 안좋다고 생각하시나요? 부동산을 너무 한쪽눈으로만 보지마세요. 미래가치는 누구도 몰라요 근데 하나는 알죠 빌라보다 아파트가 휠씬낫다는거 지나가는 초등학생도 알거에요. 분담금 폭탄 얘기하셨는데 밑에 자료보면 59타입 기준 8억 정도하는데 그게 폭탄인가요?? 공짜로 집주라는건 욕심인건 아시죠?? 그냥 욕심부리는것 으로 밖에 안보입니다. 어느정도 타협하고 재개발 진행이 빠른게 조합원분들한테 좋은겁니다 정 그렇게 불만이시면 진행하시면서 항의하세요
삭제된 게시글입니다
분탕치는 한사람때문에 댓글답니다 소유주도 아니고 그냥 재개발 관련 공부하는사람입니다 일반분양수입 중요하지만 재개발의 성공여부는 그거뿐만이 아닙니다 시장상황, 기존 조합원 재산가치등 여러가지 고려해야되는데 어거지로 일반분양 대수가 낮다고 저리 반대하시는게... 사업지연되는게 더 큰손해에요... 그리고 기존 조합원재산가격이 맞아야 비례율이 더 높아지고요 추정 비례율 107인거 자체가 사업성이 나쁘지않다는건데 욕심도 정도껏 가지셔야죠...
[재개발] 장위15구역 6.4억 빌라, 분담금까지 더하면 얼마일까? https://m.blog.naver.com/ddangggumigi/224350556828
https://blog.naver.com/pyopyo___/224348937596 장위13-1구역 관련해서 잘 정리된 블로그를 발견하여 공유드립니다!
장위 4구역은 입주까지 했는데, 소유권 이전등기가 진행되지 못하고 있습니다. 그리고 비례율은 82%로 추락해서 추가 분담금을 납부할 예정이라고 합니다. 또는 7월 31일까지 대략 570억원을 납부하지못하면 재산 압류가 진행될 예정이라고 합니다.



추진위에서 조합설립동의서를 주민들에게 받고 있으면서도 주민들에게 소유자별 분담금 추산액 및 산출근거를 제시하지못하고 있습니다. 여러분의 소중한 권리가 침해받고 있습니다. 권리위에 잠자는 보호받지 못합니다. 토지등소유자 권리가 보호받지 못하면, 약 2조원의 시공사 계약 등 여러 계약을 진행하는 과정에서 조합비리 등으로 분담금 폭탄을 맞을수 있습니다. 지금 입주까지 한 장위 4구역에서 발생하고 있는 문제가 장위 13-1구역에서 발생할 수 있습니다. 첫 단추를 잘꿰어야 분담금 폭탄을 피할 수 있습니다. 여러분의 소중한 관리를 추진위에 주장하시기 바랍니다.

여기 반대세력있나요?