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신통기획 장위13-1

정비구역지정(공람) (2026.06.25)3,464세대
소유자 1,922명일반분양 702세대 (20%)임대 840세대 (24%)
매물43개경매·공매경·공매0건커뮤니티49

실거래

다세대 ~10년
7,250만/평
다세대 11~30년
5,713만/평
다세대 31년~
8,040만/평
단독/다가구
1,964만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.10.13
다세대
2003년
장위동 219-104
현대그랑빌 1층
전용 16.72평
5.45억
공주가 1.52억
6,364만/평8.56평
26.10.08
다세대
1997년
장위동 219-339
진주빌라 4층
전용 9.95평
4.02억
공주가 8,950만
8,579만/평4.69평
26.09.30
다세대
2022년
장위동 219-65
제이리아J 3층
전용 9.03평
5.53억
공주가 1.92억
9,168만/평6.03평
26.09.19
단독
1973년
장위동 219-294
연 45.42평
7.07억
공시지가 4.3억
1,964만/평36.00평
26.09.10
다세대
1994년
장위동 219-315
하나아트맨션 1층
전용 18.16평
5.4억
공주가 1.32억
7,254만/평7.44평

토지거래허가 4건

(최근 30일)
지번용도허가일
장위동 219-339주거용26.10.07
장위동 219-452주거용26.10.07
장위동 219-104주거용26.10.07

진행현황

대상지선정
2025.04.28
기획완료
2026.04.22
추진위승인
2026.06.02
정비구역지정(공람)
2026.06.25
정비구역지정
6개월째 진행중(중앙값 15개월)
조합설립인가
사업시행인가
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지
(~27.08.30)(~27.08.30)(~27.08.30)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도
조감도

기본 정보

사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
138,436㎡
토지등소유자
1,922명
평균대지지분
72㎡ (21.8평)
권리산정기준일
25.03.07

공급 계획

공급세대
3,464세대
조합원분양
1,922세대 (55%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
702세대 (20%) (소유자 대비 37%)
임대세대
840세대 (24%)
타입분양임대
~40㎡480세대148세대
40~50㎡308세대176세대
50~60㎡391세대281세대
60~85㎡1,271세대235세대
85㎡~174세대-
계2,624세대840세대

건축 계획

용적률
217.02%
층수
지상39층

추진 주체

주소
성북구 장위로 15길 64 (장위동 219-352)
전화
02-942-0203

구역 현황

전체 세대
2,103세대
공동주택
1,856세대 (88%)
단독주택
247세대 (12%)
근린생활시설근생
43동
기타
8동

노후도(30년 기준)

현재
305 / 473 (64.4%)
316 / 473 (66.8%)

개발 여건

과소필지
54 / 570 (9%)
주택접도율(4m)
297동 / 475동 (63%)
주택접도율(6m)
97동 / 475동 (20%)
호수밀도
60.4호/ha (842호)
반지하 비율
251동 / 475동 (53%)

유형별 토지 면적

공동주택
54,290 m² (39%)
단독주택
40,145 m² (29%)
근린생활시설
9,482 m² (7%)
도로
26,408 m² (19%)
기타
7,769 m² (6%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거
58,634 m² (42%)
제2종일반주거
69,750 m² (51%)
제3종일반주거
9,711 m² (7%)

소유자별 토지 면적

개인
104,228 m² (75%)
국공유지
27,499 m² (20%)
법인
4,926 m² (4%)
기타
1,441 m² (1%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
장위13-1 (현재 구역)정비구역지정(공람)
6,998만/평
장위동 219-15조합설립인가0.3km
5,762만/평
장위13-2정비구역지정(공람)0.3km
6,233만/평
장위14건축심의0.4km
9,062만/평
장위12본지구지정0.5km
5,765만/평
장위9시공사선정0.6km
1.2억/평
장위13-1장위동 219-15장위13-2장위14장위12장위9
사업 면적13.9만㎡2.6만㎡11.3만㎡14.5만㎡4.9만㎡8.5만㎡
사업종류신통기획모아타운신통기획재개발도공복공공
진행단계정비구역지정(공람)조합설립인가정비구역지정(공람)건축심의본지구지정시공사선정
공급세대3,464세대-2,500세대2,846세대1,386세대2,230세대
일반분양2,624세대-1,934세대2,307세대-1,467세대
시공사---SK·HDC-DL·현대
노후도(30년)64%87%75%93%78%93%
매물 수43건12건37건69건18건13건
매물 가격4.2억~4.5억~4.4억~5.5억~4.3억~6.4억~
대지평당가6,998만5,762만6,233만9,062만5,765만1.2억
전용평당가3,884만4,430만3,968만5,934만2,928만7,128만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
꿈의숲아이파크아파트51,71159㎡14.7억
76㎡15.4억
래미안장위포레카운티아파트693959㎡13.3억
84㎡14.5억
101㎡15.0억
래미안퍼스트하이71,56259㎡13.5억
84㎡15.5억
101㎡15.8억
꿈의숲해링턴플레이스아파트81,02859㎡9.2억
84㎡12.0억
115㎡14.0억
꿈의숲코오롱하늘채아파트1051359㎡11.5억
84㎡13.8억

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학군

학교명거리
서울장곡초등학교
공립
447m

대중교통

역명호선도보거리
상월곡역6호선15분1.2km
미아사거리역4호선15분1.2km
돌곶이역6호선17분1.3km
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