서울에 소유주대비 2배 넘어가는곳 아주극히적어요 그리고 용적률혜택 미적용기준이라 최대 5000까지 늘릴수 있을듯합니다

@그림 올려봅니다...

욕적율 1.4배 확정되서 최대 5100세대까지 늘어남 세대수는 확정이 아니지만 1.4배는 확정임 그레서 약4800에서-5100세까지 평형구성에 따라 달라짐

그리고 소유주는 근생이나 소규모 도로부지등 말그대로 한평만 가지고 잇어도 소유주에 포함이 되는거고 실제는 2800 세대임

요즘 서울 중상급지 일반분양 세대수는 전체 세대수의 30%만나와도 사업성이 좋아요 왜냐 일반분양가가 여기 최소 20-25억일텐데 나쁠수가 잇음? 2-3배 나오는 곳은 그만큼 임대로 뜯어가서 별의미가 없음

@ㅎㅎ LH에서 현물보상 분양가 예상치 나온게 있을까요?

@도공보 2차 주민설명회때 우선분양가59 10억 84 13.5억 이였고 일반분양가는 59가 13,5억 84가 17.5억 ? 이였을거에요 기억이.. 그리고 일분가 5천상승할때 우선분양가는 2천씩 줄어든다고 했어요

@도공보 근데 상식적으로 요즘 저기 장위도 18억씩 분양하는데 여기 17.5억 분양은 말도 안되죠 개인적으로 최소 25억 예상합니다

@ㅎㅎ 일분 기준은 지금 세대 기준으로 4200세대로 들어가는거죠?

@ㅎㅎ 그렇긴 한데 공공성이 강조되는 공공분양이라 저렴한 가격에 공급하려 하겠죵

@도공보 맞아요 용적율 올라서 늘어난 약 800-900세대는 미적용이에요 그거 적용되면 우선분양가 대폭 줄어들거라 봐요

@도공보 잘못 아신듯 연신내등 선도지구 우선분양가 확정된곳들 보면 일반분양가가 주변 시세보다 더 비싸게 책정되엇어요

@ㅎㅎ 은평구 최근 증산4 구역의 경우 일반분양 추정가는 15억 내외, 우선분양(조합원) 11.5억 내외로 본다고 하네요. 정보 주셔서 감사합니다. 정비사업도 무탈하시길👍

@도공보 와 일분 15억이요? 겁나 싼거아닌가여 요즘 84는 뮤조건 20억 먹고들어가능거아닌가 증산4가 급지가 후달여서그른가여

@goodboyyy 조합원분양가와 일반분양 차액을 보시면 될거 같습니다. 일분가만 높이고 조분가만 낮추는 전략을 행사하기 보기 어렵다고 봐서. 위치적으로 훌륭하고 사업자체가 공공주도라 진행속도고 빨라서 좋은점이 있다고 봅니다

@도공보 중산4는 안직 추정치고 확정되고 보시죠

@goodboyyy 인근 대장 자리에요

@ㅎㅎ

하긴 일분이랑 조분이랑 같은방향으로 움직이것네요 ㅜ 근데일단 본지구지정부터.......

일반분양 물량 문제가 안되는게 분양가가 엄청높을거고 20평대 20억 30평대는 25억 이상도 바라볼수 있으니

@익명 공공이 주도하는 사업이라 민간 재개발이랑은 달라요. 조합원분양이랑 일반분양 시기가 비슷한것도 그 이유고요. 일반분양가를 높이면 조합원 분양가도 높아질수 밖에 없고, 대신 감평가도 좀더 높아질순 있겠죠. 그래도 사업 진행 끝나면 시세차익은 배터지게 먹을곳 같긴 합니다

@도공보 리짜이밍이 이걸 냅둘까요?

@goodboyyy 안냅둘듯 그래서 분양가 8억으로 줄어들거같아요

진지하게 질문드리는데 재밌으세요? 다른분께 정신병자 소리듣고도 꾸역꾸역하는게 대단하시네요; 신고나 드시고 사라지세요

@목4 네? 제가요?

ㅋㅋ 어쨋든 사업성은 우리보단 좋은거 같은데 잘 되길 바랍니다

계약먼저 맞아요. 그래서 계약서에 지위승계 안되면 계약금 반환 및 손해배상 하는 내용의 특약 들어갑니다. 해당 내용은 가이드라인에도 나와있을텐데 확인해보세요.

@익명 감사합니다 첫 매수라 승계관련해서 좀 물아봤더니 부동산에서 싫은티 내셔서 자세히 못물어보고있었는데 답글 감사합니다ㅠㅠㅠㅠ

@ㅇㅋㅇ 그런부동산 거르세요 부동산이 그런거 하고 복비받는거지 싫은티를 왜냄?

@꼬부기 매수전엔 안그랫는데 매수하니까 저러심..

@ㅇㅋㅇ 계약서 쓰셨음 법무법인 전화해서 예약부터 하세요. 일정밀려서 예약 빡세요. 그리고 지위승계도 한달이상 걸려서 괜히 피말립니다.

@익명 아직 안썻어요 ㅠㅠ 전화예약은 부동산에서 해준다는데 제가해야하나요? 부동산 사장님한테 뭘 물어보기가 너무 무섭네요 맘같아서는 뭐라하고싶은데 잘 마무리하는게 우선이니 하 ㅠㅠ

@ㅇㅋㅇ 일단계약서 쓰시고 1차 중도금을 길게 잡으세요 제 경우에는 lh승인 확인이 6주 정도 걸렸어요 계약서 쓰실때 현물확정이 안 되면 계약 취소하기로 하시면 될 것 같아요

@목4동 10/2일 계약일 12월 9일 중도금 1월말 잔금으로 하면 싫어할까요? 12월 잔금도 좋은데 연말이라 대출 안나올까봐 1월로 미루려합니다

@ㅇㅋㅇ싫어하면 안되죠... 우린 잔금까지 5개월 걸렸어요 다만 1차 중도금을 38일 정도 기간을 두고 정했더니...그 사이 현물승계 확정이 안되어 피 말렸죠. 부동산에서는 3주면 된다 했는데 lh에서는 6주 걸린다고해서....그래서 lh에 전화해서 사정사정해서 겨우 시간 맞취 중도금 냈어요

@ㅇㅋㅇ 저는 저보고 하라해서 ㅋㅋ 정해진건 없으니까요.. 글고 중도금 잔금 일정도 하고싶은대로 할 수 있는게 아니라.. 아쉽지 않은 쪽 맘이죠 ㅎㅎ 잘 알아보시고 성투하시기 바랍니다

@익명 그쵸 그쪽에선 12월말을 원하시는데 대출이 나와야지 ㅎㅎ...가능한데 계약서 작성하러가기전에 팁같은게 있을까요? 제가 아직20대라 나이도 어리고.. 첫 매수라 걱정이ㅜ많네요..ㅠㅠ

궁금해서 그러는데 요즘 신축아파트 35~40층 허가가 나더라구요 그럼 33평 추가부담금이 얼마정도 나올까요? 요즘 건축비 문제로 말이 많아서 걱정입니다

@플러그인 작년 주민설명회때 LH에서 84 일분 17.5억시 조분은 13.5억이고 일반분양 5천씩 증가할때 조분은 2천씩 낮아진다고 했습니다 근데 상식적으로 17.5억 일반 분양은 말도 안되죠 누구나 다아는 사실이고 최소 25억은 될거라보고 공사비는 평당약 950 잡은걸로 알아요

@플러그인 그리고 공주복은 확정분양가입니다 입주권계약하면 입주때까지 추가분담금은 없습니다

삭제된 댓글입니다

왜 6년이나 남았다고 생각하세요?

@ㅇㅋㅇ 21년 본지구 지정된 지역들은 윤석열 3년간 올스톱 상태였죠. 앞으로 훨씬 빠를겁니다.

@ㅇㅋㅇ 윤정권 3년간 아에 멈췄어요 그때하고 비교하심안되요 문정권때 후보지후 10개월이면 본지구 지정됐지만 윤정권땐 3년간 올스톱후 이재명정권 들어서고 다시 진행된거에요

래미안이넘좋네여❤ 래미안가즈아~~~❤

오티에르로 하고 가전제품 받자~~~👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

재개발은 좀 다르죠 3000명도 돈을 더 내니까요

소유주 약 2800명 이고 4800~5000세대 예정입니다.

@하나로 4800~5000세대는 일단 접어두시죠. 서울시가 반대하고 있어 그대로 늘어나기 어렵습니다. 몇백세대만 더 늘어도 감지덕지해야 됩니다.

오세훈 빠들gogo

정치 편가르기 하지말라고요 아무도움도 안돼요. 정책 얘기만하세요 정치성향 드러내서 커뮤니티 분란만들지 마시구요

사업성은 그다지 뛰어나지 않다는 평이군요

땅에비해 소유자가 많긴 하죠 사업성은 언덕공사비와 일분이 적어서 그다지 좋지는 않죠

도심공공 올스톱인가요?

@익명 아뇨 여기 관계없어요

오세훈 서울시는 절대쉽게 안해줄거에요.

@후라이 혹시 그러길 바라시는건가용?? 허러어어얼

@흐미덩 ^^