공공 도림1

편하게 생각하면 그렿죠

보정률이 꽤 높네요? 이게 맞으면 분양가가 올라갈텐데

@센트럴중구 추정 수치긴한데 부동산에서 다들 2.6배라고 하더라고요.

영등포 인근 재개발 구역에 종전자산평가 보정계수가 2.6이 넘어요

다세대 보정율 2.6이란 수치는 LH가 한국부동산원 등과 합작으로 종전자산 총액을 산정할때 만들어진 보정계수라 향후 쉽게 바뀌진 않을거예요

@아자아자 전반적으로 감평이 높긴 하겠네요 감사합니다

@아자아자 좋은 정보 감사드립니다. 혹시 공주가는 2025년 기준으로 계산하는게 맞을까요?

@GGGGG 현재는 2024년도 공시지가 및 공동주택가격으로 보고 비교해야할 것 같네요 2024년도 자료로 입안자료를 만들었습니다 하지만 종전자산평가가준은 사업시행인가고시일이니까 별의미는 없어요

@아자아자 네. 좋은 정보 항상 감사합니다. 대충 계산해서 매수 시 프리미엄이 대략 어느정도인지 알아볼려고 합니다.

LH 공유 자료에 의하면 보정률 2.6배 하고도, 84 조분가는 10억 언저리였어요. 사업성이 좋아서 감평 높아도 조분가 안전마진 꽤 될듯요

@가쟈 혹시 LH자료 어디서 볼수 있을까요?

84 예상 조분가 10억 7천이네요, 일분가가 너무 낮게 책정되어있어서 공사비 상승분은 일분가로 상쇄되고도 남을것같아요

오피셜 자료에 있는 숫자라 근거는 이뿐이지만, 공부 열심히 하셔서 따로 산출해서 적정금액 뽑는건 개인의 능력이죠.

신길제2와 함께 가시죠

27년에 사업시행인가 가능여부도 불투명한데 관리처분 신청이 가능한가요?

@건탁이 제가 잘못 썼네요. 사업시행인가가 맞습니다.

기대만큼 빠르면 좋습니다:

보정율 그정도면 높게 잡은건데,, 상가나 다가구는 보통 더 낮음

주변 재개발이 그정도로 평가 받은거 같아요

공주복은 아니고 그냥 공공재개발입니다. 유주택자도 매수는 가능한데 토허제라 실거주 또는 임대사업자 필요합니다

부동산 초보 분들 재개발 진입 고민하실때 분담금 걱정 하실것 당연한데요. 일반분양가가 높이 팔수록 사업성 비례율이 올라가는 구조입니다. 민간 신길2가 거의 도림과 사업규모가 비슷하고 저희는 공공재개발이라 분상제 제약도 없어서 시세 근간 일반 분양가 산정 시 그 이상도 가능합니다. 신길2가 30억 이상이면 도림1도 그 수준에서 선정가능한 구조.. 이러면 분담금 5~6억 할게 오히려 더 줄어들죠. 원주민, 신규 진입자분들 모두 써밋 하이엔드 도입 시의 장점이 막강한 부분 감안하시고 투자검토 하면 좋겠습니다^^

신길제2구역 일반분양 시기는 앞으로 최소 3년 이상 남았습니다. 지금 추세대로라면 3년후 국평 30억 분양은 무난할 것이라 보나, 현재 그렇게 준비하고 있지는 않습니다^^. 그냥 조합원 개개인의 생각이지요. 일반분양 준비하는 시즌도 아니구요. 도림1과 저희는 누가 더 우수하다 이런게 문제가 아니라, 도림1은 저희보다 늦게 분양하는 만큼 더 비싸게 일반분양 할 수 있겠죠 ㅎㅎ 공공재개발이라 추후 어떤 제약이 있을지는 모르겠지만요. 좋은 시공사 뽑히시길 바랍니다.

가장 낮은 초투가 5억 아에요

@아식소 초투는 전세끼고 매수하는 경우를 기준으로 계산되는거죠? 실거주하는 경우는 그보다 작다고 볼 수 있는걸까요?

@Mare 전세끼면 투자비용이 좀 더 작을 것 같은데요

조합 사무실이여