실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 다세대 2002년 | 신림동 652-101 강동빌라 지층 전용 10.62평 | 2억 공주가 6,660만 | 4,307만/평4.64평 |
| 26.09.29 | 다세대 2018년 | 신림동 652-54 휴먼빌 3층 전용 13.91평 | 3억 공주가 1.91억 | 2,976만/평10.08평 |
| 26.09.12 | 다세대 1991년 | 신림동 646-154 한미아트빌라 3층 전용 10.47평 | 2.1억 공주가 9,080만 | 3,669만/평5.72평 |
| 26.09.01 | 다세대 2019년 | 신림동 650-54 CG아름채(1단지) 3층 전용 16.65평 | 직2.57억 공주가 2.52억 | 2,363만/평10.87평 |
| 26.08.24 | 다세대 1994년 | 신림동 639-5 청우빌라 1층 전용 18.10평 | 3억 공주가 1.45억 | 2,998만/평10.01평 |
토지거래허가 2건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 신림동 652-101 | 주택임대사업토지 | 26.10.06 | |
| 신림동 652-54 | 주거용 | 26.10.06 |
진행현황
대상지선정
2024.01.11
기획완료
2025.06.26
추진위승인
2026.02.10
정비구역지정
2026.02.26
조합설립인가
2026.10.07
사업시행인가
1개월째 진행중(중앙값 37개월)
관리처분인가
착공
고시/공고
서울시 관악구 고시 · 2026년 10월 6일
서울시 공고 · 2026년 3월 12일보도자료
결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
104,091㎡
토지등소유자
931명
평균대지지분
112㎡ (33.8평)
권리산정기준일
23.12.08
공급 계획(출처: 서울시 고시 제2026-91호)
공급세대
2,257세대
조합원분양
931세대 (41%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
986세대 (44%) (소유자 대비 106%)
임대세대
340세대 (15%)
| 타입 | 분양 | 임대 | 조합원분양가 |
|---|---|---|---|
| 40㎡ | 575세대 | 133세대 | 5.14억 |
| 49㎡ | 209세대 | 207세대 | 6.41억 |
| 59㎡ | 228세대 | - | 7.56억 |
| 74㎡ | 200세대 | - | 9.01억 |
| 84㎡ | 294세대 | - | 9.91억 |
| 100㎡ | 174세대 | - | 11.31억 |
| 120㎡ | 237세대 | - | 12.98억 |
| 계 | 1,917세대 | 340세대 |
건축 계획
용적률
250%
건폐율
60%
층수
지상33층
평당 공사비
810만원
구역 현황
전체 세대
978세대
공동주택
575세대 (59%)
단독주택
403세대 (41%)
근생
26동
기타
6동
노후도(30년 기준)
현재
420 / 484 (86.7%)
427 / 484 (88.2%)
개발 여건
과소필지
137 / 664 (21%)
주택접도율(4m)
447동 / 487동 (92%)
주택접도율(6m)
220동 / 487동 (45%)
호수밀도
83.4호/ha (868호)
반지하 비율
307동 / 487동 (63%)
유형별 토지 면적
공동주택
17,039 m² (16%)
단독주택
52,409 m² (48%)
근린생활시설
4,837 m² (4%)
도로
11,339 m² (10%)
기타
22,464 m² (21%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
29,010 m² (27%)
제2종일반주거
79,078 m² (73%)
소유자별 토지 면적
개인
77,544 m² (72%)
국공유지
15,393 m² (14%)
법인
3,735 m² (3%)
기타
11,415 m² (11%)
종교/학교
종교 1
신림교회 (신림동 646-351) / 1,307 m²
학군
통학구역
서울난곡초 (68%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 563m |
통학구역
서울원신초 (32%)
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 437m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서울대벤처타운역 | 신림선 | 13분 | 1.1km |
| 서원역 | 신림선 | 17분 | 1.4km |
