서울시 공고 · 2026년 8월 6일
서울시 관악구 공고 · 2026년 4월 9일
이곳의 높은 단독주택 비중은 좋은사업성을 가지지만, 문제는 그것이 양날의 검으로 구역해제 요건을 채우기도 쉽다는게 리스크겠네요. 사당 21구역처럼 될 가능성도 어느정도는 상존한다고 봐야할듯. 뭐 거기만큼 입지나 환경이 좋지는 않아서 1+1 으로 퉁치고 싶어하는 단독주들도 있을거 같긴한데. 단독주들이 어떤 입장인지가 중요하겠죠. 역에서 거리가 좀 있고, 신축이 별로없다면 1+1 등으로 어느정도 가능은 해보이는데. 추진주체들이 단독이면 그래도 좀 안정적으로 갈거같은데 아니라면 여기도 말 많이 나올듯.
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
-
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.20 | 다세대 2002년 | 신림동 1626-10 명성그린빌 1층 전용 15.36평 | 취소3.95억 공주가 1.66억 | 5,333만/평7.41평 |
| 26.10.20 | 다세대 2002년 | 신림동 1626-10 명성그린빌 1층 전용 15.36평 | 3.95억 공주가 1.66억 | 5,061만/평7.80평 |
| 26.09.19 | 다세대 2015년 | 신림동 1627-8 리더스빌 2층 전용 10.32평 | 4.7억 공주가 2.34억 | 6,419만/평7.32평 |
| 26.08.29 | 다세대 2012년 | 신림동 1627-90 다산빌 2층 전용 8.88평 | 4.5억 공주가 1.96억 | 6,165만/평7.30평 |
| 26.08.29 | 다세대 2012년 | 신림동 1627-90 다산빌 2층 전용 8.89평 | 4.5억 공주가 1.96억 | 6,157만/평7.31평 |
토지거래허가 2건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 신림동 1627-39 | 주택임대사업토지 | 26.10.30 | |
| 신림동 1626-10 | 주거용 | 26.10.12 |
고시/공고
보도자료
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
37,771㎡
토지등소유자
360명 (추정)
평균대지지분
105㎡ (31.7평)
권리산정기준일
23.12.04
공급 계획
공급세대
957세대
조합원분양
360세대 (38%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
408세대 (43%) (소유자 대비 113%)
임대세대
189세대 (20%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 156세대 | 50세대 |
| 49㎡ | 67세대 | 16세대 |
| 59㎡ | 148세대 | 98세대 |
| 74㎡ | 138세대 | - |
| 84㎡ | 223세대 | 25세대 |
| 104㎡ | 36세대 | - |
| 계 | 768세대 | 189세대 |
건축 계획
용적률
249.61%
건폐율
22.95%
층수
지하3층 ~ 지상28층
구역 현황
전체 세대
349세대
공동주택
170세대 (49%)
단독주택
179세대 (51%)
근생
10동
기타
0동
노후도(30년 기준)
현재
160 / 204 (78.4%)
167 / 204 (81.8%)
개발 여건
과소필지
34 / 253 (13%)
주택접도율(4m)
182동 / 204동 (89%)
주택접도율(6m)
83동 / 204동 (41%)
호수밀도
84.1호/ha (318호)
반지하 비율
146동 / 204동 (72%)
유형별 토지 면적
공동주택
4,703 m² (13%)
단독주택
24,967 m² (66%)
근린생활시설
1,568 m² (4%)
도로
5,083 m² (14%)
기타
1,293 m² (3%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
28,182 m² (75%)
제2종일반주거
9,432 m² (25%)
소유자별 토지 면적
개인
31,886 m² (85%)
국공유지
4,518 m² (12%)
법인
1,018 m² (3%)
기타
192 m² (1%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 143m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서원역 | 신림선 | 7분 | 554m |
| 신림역 | 2호선·신림선 | 9분 | 694m |
| 서울대벤처타운역 | 신림선 | 12분 | 952m |
