신통기획 서계통합

그리고 서센자 서센자 노래를 부르는데 정리해줄게 서센자가 현 시점엔 메리트가 없어 용산구에 속해있지도 않을 뿐더러 그럼에도 20억 중반을 간단 말이지? 서센자가 마포 생활권도 아니야 그렇다고 서울 도심 생활권이라고 하기엔 서울역 주변에 같이 체급을 맞춰줄 같은 생활권 아파트도 없는데 죄다 저층 노후 빌라촌만 있지 (서계청파) 그렇다고 학군이 있길해? 주변에 업무지구는 애매하게 있는 것 같은데 혼자 동 떨어진 구릉지야 마포를 따라가기엔 뭔가 허접하고 서울역에 기대기엔 개발된게 아무것도 없고 근데도 20억 중반이나 가네?? 서계청파후암 라인이 개발에 박차를 가할수록 최대 수혜 단지는 서센자야 그러니깐 제발 그만 얘기해 서센자 좀!! 거기 사는 사람들 기분 나쁘지 않겠어?

@라라스윗 서센자는 10년전에 8억도 하지 않았습니다. 현재 22억. 똑같이 10년 뒤엔 얼마일까요? 그보다 20년 신축이면서 상급지인 서계동은 얼마일까요? 현재 기준으로 생각하는 사람은 투자하지 마시고 그냥 현금을 들고 계세요.

결론: 서센자는 지리상 옆단지지만 "행정구"상 중구로 "행정구"상 용산구랑은 차원이 다르다 맞지? 길하나놓고 중구/용산구인데 한쪽은 22억 한쪽은 40억이라고 주장하는게 스스로도 논리적으로 결함이 있어보이지않니?

@익명 아이디 바꿔서 또 왔니? 그냥 좀 꺼X!!!

@라라스윗 아 이제 안되니까 욕하는구나.. 수고해라ㅎ

@익명 집에가서 당신 가족이나 친구들 한테 말동무 해달라고하세요^^

@라라스윗 일단 욕한거 캡쳐는해놓을게요!

@익명 ㅇㅇ

@익명 2년전 서젠자가 16억이였고 현재는 20억이 넘는다. 서센자도 10년 뒤에 충분히 30억 이상 할거다. 그 때되면 20년차이 나는 대단지 신축 지역 대장아파트가 40억을 안하겠냐.

@익명 어떻게든 가치를 격하시켜서 정신승리를 하려고 하나본데 10년 뒤 부동산 상승기 사이클과 인플레이션을 반영하면 어쩔 수 없는 현실이다. 서계동 뿐 아니라 모든 아파트가 상승할거야

@익명 저능아야, 북부역세권 완성 철도지하화, 국제 업무지구, 들어서는순간 10년된 서센자가 신규아팟 라첼스값만큼 올라간다니깐 ㅋㅋ 니 지능은 대체 머냐? 청파 1, 청파2. 서계, 바로옆 공덕까지 넘사벽이라니깐 ㅋ 1주일전 여기시세도 몰라서 칠칠나게 쳐묻던 익명아 ㅋㅋ

@ㅂㅂ 얼마짜리샀어~?

@익명 청파1 가져있어 저능아야

@ㅂㅂ 응 그러니까 얼마짜리샀냐고?

@익명 변태3끼네 ㅋ 니순재산은 얼마?

@ㅂㅂ ㅎㅎ 많이 긁히신듯 캡쳐합니다~

@익명 캡쳐해서 뭐하게? ㅋ 하는짓도 ㅂㅌ네 ㅋ 어딜 긁혔다는거? 말만하면 어거지고 ㅋ

@익명 익명이는 어디던 서울초기 재개발이라도 잡아야지~ 응?

@ㅂㅂ 제가 5시까지 욕설댓글 삭제할수있는 기회 드릴게요

@익명 5시인데 5시까지라 하는 넌 참으로 ^^ 하고싶은데로 얼른 해줭~

@ㅂㅂ 오키오키 고소장 기다려줘~!

@익명 응 ㅃㄹㅃㄹ 파딱파딱~~ 신고꾹 해줘!!!

@익명 ㅋㅋㅋ 고소한데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이게 고소가 되겠냐?? 뭘로 고소할 건데?? 명예훼손?? ㅋㅋㅋㅋ

@라라스윗 너도 같이해줘? 내가 너는 그래도 댓글 보니까 열심히살았고 글도 정성스럽게 쓰길래 약간의 존중을 해주려고했는데

그리고 저 위에 주절거린거는 요약하면 용산이라 샀다 말고는 없잖아~ 근데 그렇다기엔 일반분양이 너무 적고, 개발단계는 극초기인 어떤 복마전이 펼쳐질지 모를(+공사비가 얼마나 오를지 모를) 사업장인것뿐이야

@익명 꺼X!!

@익명 응 일반분양 400세대 이상, 분담금 오르면 입지좋은 오피스텔과 지하상가 분상제 대상도 아니라 일반분양 비싸게 하면 된단다.

@만두러버 미래는 아무도 예측 못해요 극심한 공급 부족으로 분상제 풀게 될수도 있고 반대로 노량진이나 흑석 같이 엄청난 분양가가 시장 균질을 깨트려 동작구에도 분상제가 걸리면 용산으로 수요가 확 쏠릴수도 있습니다. 이건 아무도 모릅니다. 방향성만 제시 되어 있을 뿐이죠. 이걸 맞추면 저 익명 같은 분들이 존재 하겠어요? ㅎㅎㅎㅎ

@만두러버 그리고 오피스텔 또한 더파크사이드 서울의 오피스텔+아파트가 사례의 선례가 될 것입니다. 물론 같은 용산구여도 생활권이 다르긴 하지만 서계동에 굉장히 좋은 선례가 될것입니다.

얼마주고샀는지 모르겠는데 6억이든 8억이든 서울에 아파트 한채 살돈 없어서 샀다 그 이상 그 이하도 아니잖아~ 그냥 그거 인정하고 사업성 부족한데 앞으로 개선되지않을까 행복회로 풀가동하면서 주변 동의나 빨리빨리 받으러 다녀 그게 맞지않겠어?

@익명 가난은 죄가 아니다. 사상이 가난한게 죄지.

@라라스윗 그래 이제라도 느꼈으면 됐다

@익명 ㅇㅇ

@익명 와... 개념이 없어도 너무 없네 이사람 ㅎㅎㅎㅎ 우리 게시판 활성화 시켜준건 고마운데, 집을 여기 하나만 갖고있다고 생각하는거 조차 에바다 진심 ㅋㅋ 뭐 눈엔 뭐만 보인다더니 ㅋㅋ님 수준 드러나니까 이제 그만해요..

@익명 ㅋㅋㅋ맞습니다. 저는 나이가 좀 있어요 어렷을 적 부터 남들 욕하는 곳들로 투자해가면서 어쩌다보니 현재 반포 대단지에 자가로 살고 있습니다. 아들이 둘 있는데 부모로써 저의 젊었던 세월을 상상해보며 아들 둘을 위해서 아들들의 머나먼 미래를 위해 용산 재개발지에 한 채씩 마련해 줬고 상승장이 오던 하락장이 오던 용산은 명실상부 서울의 중심이기에 아이들의 미래를 위해 준비해 놓았는데 뭔 이상한 익명의 그가 분탕질을 어찌나 하는지.. 보기 꼴사나워서 꼰대기질에 구구절절 댓글 달고 있네요. 미래는 결국 시간 싸움입니다. 2년전 푸릉이라는 40만 부동산 유튜버가 용산 급지에 대해 설명하며 컨텐츠 찍었죠. 용산국제업무지구 20년 째 개발 얘기만 나온 곳이라 너무 큰 기대 않는게 좋다. 용산공원 또한 미군이 반환해야 될게 60%가 넘는다. 이 호재를 너무 크게 받아들이지 말라 합니다. 근데 지금요? 용산공원 반환 많이 되었고 국제업무지구 착공 시작했습니다. 주변에 재개발이 언제 되서 얼마를 먹고 계산해가면서 똑똑한 척 하게 사시는 분들요. 진득하게 깔고 앉은 사람들 보다 자산 증식 못하신 분들이 훨씬 많습니다.

@라라스윗 라라님 대단하신분이셨네요. 아드님들이 너무 부럽습니다. 저도 서울 신축 자가 살면서 지금 서계월세 쏠쏠하게 받으며 편하게 투자하고 있는데, 누가봐도 입지로 깔 수 없는 우리 서계를 까내리는 모습을 보며 어이가 없어서 무시하려다가 댓글 달게되네요. 말씀하신것 처럼 지금 용산은 이미 탈바꿈 시작했습니다. 소유주들 분담금 낼 여력 걱정하는 녀석을 보며, 지 인생이나 걱정하라고 말해주고 싶네요 ㅎㅎ 좋은글 남겨주셔서 감사합니다.

@익명 맞습니다. 보는 눈을 키워야 해요. 제가 사업가가 아니다보니 수익률 계산하고 이런거 잘하면 물론 무조건 좋지만 정말 서울의 정중앙에 하루라도 빨리 씨앗을 먼저 심는게 중요하다 주의거든요. 지금 사업성? 현재의 기준인거죠. 서계청파후암이 스타트 끊을 겁니다. 주변 상권,학군 이런건 아직 개발이 많이 아쉽지만 고급일자리로 퍼지는 교통은 대한민국에서 서울역이 무조건 넘버원입니다. 나머지 것들은 시갸이 지날수록 당연히 따라 옵니다.

https://www.youtube.com/watch?v=J6bbiwDeWNM

오시장이 대통령이된다면 10년안쪽으로 예정되어있던 모든계획과 신분당선연장도 가능하다고 보고있습니다

@익명 신분당선까지 되면 레알 교통 끝판왕인듯해요

와. 멋집니다. 최고 입니다. 개 부럽습니다

Gtx B가 여의도 직통입니다 서울역 용산역 여의도역이에요

서울 주요 업무지구 예상 소요시간입니다.

서계의 입지님한테. 물어보세요 답변 잘가르쳐 주심니다 서계의 입지님 답변글 하루에 5번인가 해서. 못올리게 막아나서 여기에 글남김니다 저두 전용 45이상. 빌라 공주. 궁금하내요

45이상은 웬만하면 다 받으실 수 있을겁니다. 최대한 조합원은 59 이상은 받을 수 있게 세팅하는게 목표니, 45는 원하시면 받을 수 있을거에요. 물론 공주가 더 높으신분들이 안원한다는 가정하에요

GTx 2개 지나가는 국가 중심역 + 용산 10년뒤 가격을 현 마포랑 같다고 잡는 실력 ㅎㅎㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ억까하려다 보니 계산기가 고장나신거 같아요

제가 이상한거 아니죠 84m²40억 이상 하겠죠10년뒤 인데요

@청파3구역 저분이 억까하려다가 고장나버리신거같아요 ㅋㅋ사업성이 안좋은거는 맞는데 미래가치까지 후려쳐버리신ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 10년동안 하락장 확정인가요?

ㅋㅋㅋ15억은 너무 가신거같네요 ㅎ매매가 7억빌라 기준으로 보면 59타입 받을텐데 현재는 9억정도고 늘어나면 10~11억 생각하면 될거같아요. 총투 16억 미래가치 30억 안전마진 14억이요

@익명 59 미래가치가 30억이요?

@자양4동 네 다른 유명 플랫폼인 정비닥터 보시면 현재기준 31.3억 나오네요

@자양4동 주변 시세기준으로 여기가 대장단지다 보니 그런거같네요 서계청파후암원효로효창중 입지는 제일좋아서그런듯요

@익명 입지는 진짜 좋은것 같아요 응원합니다

너무 낙관적으로 보는거 같더라고요 여기 지역은 ㅠㅠ 최소 15억 생각하는게 맞는거 같아요 ..

13 ~15 사이 ?

그럼 단독주택 40평. 건물값 거의 제로. 매수 할려면 얼마가 적정할까요 저두 궁금합니다 답변 해주세용

@청파3구역 18 ~ 19 사이

@청파3구역 근데 저 가격이면 더 좋은 구역가야할 듯. 너무 헤비해서.

서울역 앞 대단지라 우리나라를 대표하는 느낌이죠. 앞으로 수십년간 외국인 내국인 가리지 않고 다 보게될거고, 시공사들도 홍보효과 염두에 두고 올거에요. 정말 오랜만에 경쟁입찰 기대됩니다 ㅎㅎ

일반분양 6프로면 분담금 어마어마한거 아닌가요? 조합원들이 낼 돈이 있을까요??

@익명 현금청산까지하면 일반분양 20프로 넘게 나와요 ㅎㅎ용적률도 추가로 향상 예정입니다

@익명 오 좋은 정보 감사합니다!

@익명 오피스텔 포함 분양이면 300세대 넘습니다.

@Pupoo 오피스텔 빼고, 아파트만 봐도 작은 근생이랑 현금청산자가 많습니다 ㅎㅎㅎ

@익명 그건 아직 확정된건 없습니다. 조합에서 어떻게 하냐에 따라 달렸습니다.

이렇게 되면 원주민들 능력 평가절하하고 새로 투자자로 들어온 사람들 모임을 거쳐 조합을 인수받을 수 밖에 없습니다. 그에 따르는 시간 돈 낭비는 어쩔수 없구요. 현 상황 예의주시 하고 지켜봐야죠. 롯테리아 멤버든 머든 현재 서계통합인력은 기대이하네요

의견을 제시할거면 단톡방이라는 확실한 수단이 있는데, 여기다가 왜하는걸까요. (익명으로 숨으면서도, 누군가라도 보겠지 하는 심정으로 하는거긴 하겠지만)