신림7구역 현재 진행단계는?

신림7구역은(는) 현재 정비구역지정 단계입니다. 서울특별시 관악구 신림동 675-151에 위치합니다.

신림7구역 실거래가는?

신림7구역의 최근 실거래가는 1.9억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

신림7구역 매물은?

신림7구역에 현재 11건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

조합설립인가 축하합니다...

정비구역지정 (2024.09.26)│1,402세대

소유자 780명│일반분양 331세대 (24%)│임대 291세대

매물11개 경매0건 커뮤니티3

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.21	다세대 2003년	신림동 675-186 송림빌리지102 지층 전용 15.32평	1.9억 공주가 7,240만	2,938만/평6.47평
26.07.24	다세대 1991년	신림동 675-138 지층 전용 18.23평	직1.01억 공주가 8,480만	982만/평10.28평
26.07.10	다세대 1998년	신림동 673-40 난향빌라 1층 전용 18.69평	3.1억 공주가 1.44억	2,936만/평10.56평
26.06.20	단독 1991년	신림동 675-362 연 47.87평	5.1억 개주가 2.23억	1,653만/평30.85평
26.06.15	다세대 1995년	신림동 675-6 산장빌라 1층 전용 17.64평	2.87억 공주가 1.31억	4,088만/평7.02평

토지거래허가 3건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
신림동 673-71	주택임대사업토지	26.09.03
신림동 675-228	주거용	26.08.25
신림동 675-186	주거용	26.08.20

진행현황

대상지선정

2021.12.28

기획완료

2023.06.14

정비구역지정

2024.09.26

조합설립인가

24개월째 진행중(중앙값 9개월)

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

정비사업 정보몽땅

열기

신속통합기획 가이드라인.pdf

고시/공고

보도자료서울시, 규제에 막힌 신림7구역 지원 나서… 사업성 추가개선 지원

서울시 보도자료 · 2026년 1월 19일

보도자료제13차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과

서울시 보도자료 · 2025년 12월 9일

공고조합설립주민협의체 구성 변경 공고(3차)

서울시 관악구 공고 · 2025년 9월 11일

조감도

위치도

기본 정보

구역면적

76,880㎡

토지등소유자

780명

평균대지지분

99㎡ (29.8평)

권리산정기준일

21.09.23

공급 계획

공급세대

1,402세대

조합원분양

780세대 (56%)

일반분양

331세대 (24%) (소유자 대비 42%)

임대세대

291세대 (21%)

타입	분양	임대
39㎡	43세대	91세대
59㎡	268세대	125세대
74㎡	19세대	-
84㎡	748세대	75세대
99㎡	33세대	-
계	1,111세대	291세대

건축 계획

용적률

215%

건폐율

60%

층수

지상25층

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

666세대

공동주택

325세대 (49%)

단독주택

341세대 (51%)

근린생활시설근생

16동

기타

3동

노후도(30년 기준)

현재

366 / 406 (90.1%)

5년 후

377 / 406 (92.8%)

10년 후

393 / 406 (96.7%)

개발 여건

과소필지

152 / 589 (26%)

주택접도율(4m)

398동 / 406동 (98%)

주택접도율(6m)

203동 / 406동 (50%)

호수밀도

87.7호/ha (683호)

반지하 비율

352동 / 387동 (91%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

10,566 m² (14%)

단독주택

39,701 m² (51%)

근린생활시설

2,116 m² (3%)

도로

18,124 m² (23%)

기타

7,259 m² (9%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

7,952 m² (10%)

제2종일반주거

68,872 m² (90%)

소유자별 토지 면적

개인

56,656 m² (74%)

국공유지

17,980 m² (23%)

법인

652 m² (1%)

기타

1,536 m² (2%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

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인근 구역

신림7 (현재 구역)정비구역지정

3,320만/평

난곡동 697-20관리계획고시0.4km

2,380만/평

시흥4동 1대상지선정0.4km

1,171만/평

시흥4정비구역지정(공람)0.5km

2,705만/평

신림동 661-2대상지선정0.6km

4,005만/평

신림8추진위승인0.9km

3,197만/평

	신림7	난곡동 697-20	시흥4동 1	시흥4	신림동 661-2	신림8
사업 면적	7.8만㎡	4.2만㎡	2.5만㎡	9.9만㎡	1.9만㎡	10.4만㎡
사업종류	신통기획	모아타운	신통기획	공공	모아타운	신통기획
진행단계	정비구역지정	관리계획고시	대상지선정	정비구역지정(공람)	대상지선정	추진위승인
공급세대	1,402세대	1,055세대	-	-	-	2,257세대
일반분양	1,111세대	802세대	-	-	-	1,917세대
노후도(30년)	90%	82%	61%	67%	86%	87%
매물 수	11건	5건	10건	28건	12건	19건
매물 가격	2.1억~	7.8억~	1.7억~	1.5억~	2.2억~	2억~
대지평당가	3,320만	2,380만	1,171만	2,705만	4,005만	3,197만
전용평당가	1,508만	1,259만	1,131만	1,537만	3,139만	2,000만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
관악산휴먼시아	19	2,810	59㎡	6.9억
			84㎡	7.8억
			107㎡	7.0억
			114㎡	8.5억
신림2차푸르지오	20	349	59㎡	7.0억
			84㎡	8.0억
			114㎡	8.4억
임광관악파크	24	465	59㎡	5.8억
임광관악파크	24	465	119㎡	7.5억
삼성산주공3단지	27	1,482	58㎡	5.5억
			83㎡	6.5억
			113㎡	7.5억