늦어지는 이유 1. 도심 공공주택 복합사업은 민주당 사업, 특별법을 근거로 문재인 때 시작 2. 오세훈은 국힘 기반이고 국힘은 아사리판 나서 대권주자가 마땅치 않은 상태로, 오세훈은 서울시장 방어에 성공 3. 이재명 정부는 부동산 공급을 목표로 했고, 오세훈은 서울시 자체 재개발 사업 추진으로 부동산 공급이라는 목적은 동일한 것처럼 보이지만, 오세훈 입장에서는 도심공주복은 자기 업적이 아님 4. 도심 공주복은 민주당 특별법 개정으로 저층주거지 용적률이 1.2배 -> 1.4배로 개선할 법적 근거를 마련했으나… 오세훈표 서울시 재개발은 그 근거가 부족해 용적률 추가 상향이 어려움 5. 부동산 공급이 지지부진하고 코스피 등으로 이재명 지지율이 폭락, 오세훈은 정치적 목적으로 ‘서울시 재개발 용적률‘과 ‘세대수 증가 시 인프라(도로/전기 등등)‘를 운운하며 도심공주복 사전협의체에 태클 시작 6. 오세훈 입장에서는 부동산 공급에 태클을 걸었더니 이재명 지지율 하락에 영향이 큰 거 같으니까, 이걸로 지지율 갉아먹으면 더 좋다 판단한 걸로 보임… 만약 이렇게 틀어막다가 정부가 용산공원을 포기하거나 서울시 자체 재개발 사업의 용적률 상한으로 쇼부에 성공하면 오세훈 입장에서는 ‘자기 업적’이 됨 -> 정부와 싸울 수 있는 국힘 내 대권주자라는 포지션 강화로 이어짐 7. 이 과정에서 손해보는 건 도심 공주복을 포함한 서울시 전체 재개발 구역의 소유주 및 거주민들임… 8. 결론 : 이걸 정치하는 사람들은 정치공학적 기술이라고 하는데, 이재명만 팰 게 아니라 오세훈도 패야함 공공재개발만 놓고 보면 현 시점에서는 오세훈이 개트롤이고 병크인 것… 9. 여담 : 인프라 어쩌고 운운하는 건 넌센스임 그게 걱정됐으면 오세훈 본인이 서울시 재개발 사업을 안했어야지 거기는 인구밀도 증가에 따른 인프라 문제가 없나? 그냥 오세훈이 생떼 쓰는 것…
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.10 | 다세대 1994년 | 신당동 346-461 대명빌라 2층 전용 14.94평 | 10억 공주가 2.31억 | 1.0억/평9.62평 |
| 26.09.03 | 다세대 1996년 | 신당동 349-228 성진주택 1층 전용 14.17평 | 8.9억 공주가 1.89억 | 1.4억/평6.58평 |
| 26.09.03 | 다세대 1994년 | 신당동 309-64 전원빌라 1층 전용 14.81평 | 10억 공주가 1.98억 | 1.5억/평6.53평 |
| 26.08.29 | 다세대 1992년 | 신당동 309-127 한양빌라 4층 전용 17.10평 | 10.2억 공주가 2.43억 | 1.3억/평7.56평 |
| 26.08.26 | 다세대 1978년 | 신당동 346-493 에이동,비동,씨동 1층 전용 18.21평 | 4억 공주가 2.56억 | 1,862만/평21.48평 |
고시/공고
보도자료
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
구역면적
63,512㎡
토지등소유자
834명 (추정)
평균대지지분
76㎡ (23.0평)
현물보상 기준일
21.08.04
공급 계획
공급세대
1,616세대
구역 현황
전체 세대
802세대
공동주택
719세대 (90%)
단독주택
83세대 (10%)
근생
25동
기타
1동
노후도(20년 기준)
현재
153 / 172 (88.9%)
156 / 172 (90.6%)
개발 여건
과소필지
141 / 346 (41%)
주택접도율(4m)
141동 / 175동 (81%)
주택접도율(6m)
89동 / 175동 (51%)
호수밀도
54.6호/ha (347호)
반지하 비율
76동 / 175동 (43%)
유형별 토지 면적
공동주택
25,827 m² (41%)
단독주택
12,449 m² (20%)
근린생활시설
5,135 m² (8%)
도로
11,917 m² (19%)
기타
7,957 m² (13%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
30,135 m² (48%)
제2종일반주거
25,608 m² (40%)
제3종일반주거
7,543 m² (12%)
소유자별 토지 면적
개인
47,055 m² (74%)
국공유지
11,099 m² (18%)
법인
4,893 m² (8%)
기타
238 m² (0%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 신금호파크자이아파트 | 11 | 1,156 | 59㎡ | 20.9억 |
| 114㎡ | 25.3억 | |||
| 옥수파크힐스아파트 | 11 | 1,976 | 59㎡ | 24.2억 |
| 84㎡ | 25.0억 | |||
| 래미안옥수리버젠 | 15 | 1,511 | 59㎡ | 22.5억 |
| 84㎡ | 28.5억 | |||
| 113㎡ | 29.0억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
사립 | 434m |
공립 | 669m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 약수역 | 3호선·6호선 | 4분 | 328m |
| 금호역 | 3호선 | 7분 | 591m |
| 신금호역 | 5호선 | 8분 | 603m |
