수요 공급에 따라 결정될 일이죠:)

장위15는 초역세권+초품아 영향이 있죠.

장위는 시공사선정도 작년에 했고 토지거래허가구역이 아니라 갭으로 매수가 가능해서 지방에서 투자도 가능하니 수요가 더클수밖에없습니다.

장위 역세권 84형 18억 클라베뉴 17~18억 똑같이 3천세대인데 장위 15구역 일분1000세대 여기 500세대 어느정도 균형추가 맞지않누?

최근 공주가 1.85억이 8.47억에 거래되었으니 시공사 하이앤드로 정해지면 대략 9억 정도는 갈 거라고 봅니다.

가장큰건 입지 차이 아닌가...?

@한울 그 입지가 교통편도 포함이니까... 역세권이랑 아닌거랑 차이크죠

@익명 아무리 지하철이랑 가깝다해도.. 강남생활권이랑 강북쪽이랑 차이도 있고. 선호도가 다를꺼라는 생각이 들어서요.. 잘 모름...

@익명 근데 이미 15 구역은 매물이 다 8억대 아닌가요? 당장 다음주 시공사 나오면 더 오를꺼 같은데...

@한울 다음주 시공사나오나요? 2차입찰마감 7월말인걸로 알고있어서여

@루루 참여의향서 받은걸로 알고있는데... 아닌가요

@한울 비슷한 1억미만 공주가매물 둘다 6억으로 알고있음. 그래서 다른사람이 원글쓴거임. 그리고 강남권이긴한데 차타고 다니면 상관없긴한데 보통은 도보 20분+지하철10분 이런식으로 따지면 강남가는거 별반차이 안날꺼에요.

앞으로 입지적으로 유리하고 개발호재가 있는곳에. 수요가 생길꺼고. 가격이 따라 갈 꺼같습니다~

@한울 상도가 지금 다 빌라라 거주요건이나 인프라가 없어서 그렇지 주변 다 개발되면 확 변하긴할꺼임 내가 위에 말한건 지금 기준가격이니 앞으로도 그렇다는건 아닙니다ㅎ

@루루 다음 주 9일 현장설명회에 1개만 참여한다면 우선협상자로 가니 거의 확정이죠. 만약 2개 이상 참여한다면 7월 24일 입찰 마감이 맞습니다.

@익명 아 현설에 1개만참여하면 바로 우선협상자로 갈수있는건가요??

@루루 네 맞습니다.

네이버 올라온 매물 중 6-7억대는 미끼매물이나 손님 붙은매물이라 하네요. 실매물은 2-30년 연한 된 것 8억대부터 실거래 가능해보여요

@헌앙 ㅇㅈ

@헌앙 9억대 매물도 보류시키고 갑자기 1억씩 올림. 매물은 없고 매도자 우위시장이네요. 매물 걷을까봐 가격조정 얘기도 못꺼내요. 이게 무슨일인지. 오세훈 시장 확정되고 1억씩 오르네요.

@노들 신통1,2기 중 속도는 TOP5 안에 듭니다. 빨리 투자할수록 수익이 좋겠죠

@헌앙 신통1,2기 중 통합심의 통과, 곧 있을 시공사 선정까지 반영하면 TOP1 일 거에요.

아무래도 입지가 강남권인가.강북권인가 다른데 2억이상은 차이 나야 정상가격이라 봐요

@도지산순간 상도도 장위처럼 쉽게 사고팔수있다면 가격차이가 날텐데 토허때매 실거주하거나 서울거주자만 한정으로 주임사해서 최소6년은 못팔거나 하는 제약때문에 초투가 비슷하다고 생각하시면 될것같아요. 입지는 장위보단 위인데 토허때매 어쩔수없는듯 하네요.

@루루 입지는 더 좋지만 초역세권+초품아 영향도 무시 못한다고 봅니다.

@익명 입지 입지하는데 지역 비싸지면 나야 좋긴하지만 롯데캐슬 59 19억 20억하는데 클라베뉴 14~15억함 역세권이랑 아닌거랑 차이 너무 무시하는거같은데... 입지라는게 교통영향을 많이받는게 입지임... 하급지 역세권이 중급지 역에서 20~30분 떨어진곳이랑 가격 비슷할수있음

@익명 역까지 거리는 15분 정도로 봐야 되겠죠.

@익명 마을버스가 단지에 들어 온다고 본것 같아요. 운동삼아 걸어가거나 마을버스 이용하겠죠. 장위, 상도 두 곳 살아봤는데 교통은 상도가 좋았던거 같아요.

@익명 역세권 차이도 있지만 클라베뉴는 주변이 빌라라서 더 낮은 것도 있죠. 클라베뉴 771세대라 주변 환경에 더 큰 영향받겠죠. 최소한 상도15, 상도14 완공되고, 서부선이 들어서면 클라베뉴도 다르게 평가받겠죠.

입지차이가 나지만 일반분양 비율/사업성/실거주 여부가 차이나긴하죠. 실거주만 가능하다면야 상도가 낫겠지요