신통기획 상도15

수요 공급에 따라 결정될 일이죠:)

장위15는 초역세권+초품아 영향이 있죠.

장위는 시공사선정도 작년에 했고 토지거래허가구역이 아니라 갭으로 매수가 가능해서 지방에서 투자도 가능하니 수요가 더클수밖에없습니다.

장위 역세권 84형 18억 클라베뉴 17~18억 똑같이 3천세대인데 장위 15구역 일분1000세대 여기 500세대 어느정도 균형추가 맞지않누?

최근 공주가 1.85억이 8.47억에 거래되었으니 시공사 하이앤드로 정해지면 대략 9억 정도는 갈 거라고 봅니다.

가장큰건 입지 차이 아닌가...?

@한울 그 입지가 교통편도 포함이니까... 역세권이랑 아닌거랑 차이크죠

@익명 아무리 지하철이랑 가깝다해도.. 강남생활권이랑 강북쪽이랑 차이도 있고. 선호도가 다를꺼라는 생각이 들어서요.. 잘 모름...

@익명 근데 이미 15 구역은 매물이 다 8억대 아닌가요? 당장 다음주 시공사 나오면 더 오를꺼 같은데...

@한울 다음주 시공사나오나요? 2차입찰마감 7월말인걸로 알고있어서여

@루루 참여의향서 받은걸로 알고있는데... 아닌가요

@한울 비슷한 1억미만 공주가매물 둘다 6억으로 알고있음. 그래서 다른사람이 원글쓴거임. 그리고 강남권이긴한데 차타고 다니면 상관없긴한데 보통은 도보 20분+지하철10분 이런식으로 따지면 강남가는거 별반차이 안날꺼에요.

앞으로 입지적으로 유리하고 개발호재가 있는곳에. 수요가 생길꺼고. 가격이 따라 갈 꺼같습니다~

@한울 상도가 지금 다 빌라라 거주요건이나 인프라가 없어서 그렇지 주변 다 개발되면 확 변하긴할꺼임 내가 위에 말한건 지금 기준가격이니 앞으로도 그렇다는건 아닙니다ㅎ

@루루 다음 주 9일 현장설명회에 1개만 참여한다면 우선협상자로 가니 거의 확정이죠. 만약 2개 이상 참여한다면 7월 24일 입찰 마감이 맞습니다.

@익명 아 현설에 1개만참여하면 바로 우선협상자로 갈수있는건가요??

@루루 네 맞습니다.

네이버 올라온 매물 중 6-7억대는 미끼매물이나 손님 붙은매물이라 하네요. 실매물은 2-30년 연한 된 것 8억대부터 실거래 가능해보여요

@헌앙 ㅇㅈ

@노들 신통1,2기 중 속도는 TOP5 안에 듭니다. 빨리 투자할수록 수익이 좋겠죠

@헌앙 신통1,2기 중 통합심의 통과, 곧 있을 시공사 선정까지 반영하면 TOP1 일 거에요.

아무래도 입지가 강남권인가.강북권인가 다른데 2억이상은 차이 나야 정상가격이라 봐요

@도지산순간 상도도 장위처럼 쉽게 사고팔수있다면 가격차이가 날텐데 토허때매 실거주하거나 서울거주자만 한정으로 주임사해서 최소6년은 못팔거나 하는 제약때문에 초투가 비슷하다고 생각하시면 될것같아요. 입지는 장위보단 위인데 토허때매 어쩔수없는듯 하네요.

@루루 입지는 더 좋지만 초역세권+초품아 영향도 무시 못한다고 봅니다.

@익명 입지 입지하는데 지역 비싸지면 나야 좋긴하지만 롯데캐슬 59 19억 20억하는데 클라베뉴 14~15억함 역세권이랑 아닌거랑 차이 너무 무시하는거같은데... 입지라는게 교통영향을 많이받는게 입지임... 하급지 역세권이 중급지 역에서 20~30분 떨어진곳이랑 가격 비슷할수있음

@익명 역까지 거리는 15분 정도로 봐야 되겠죠.

@익명 역세권 차이도 있지만 클라베뉴는 주변이 빌라라서 더 낮은 것도 있죠. 클라베뉴 771세대라 주변 환경에 더 큰 영향받겠죠. 최소한 상도15, 상도14 완공되고, 서부선이 들어서면 클라베뉴도 다르게 평가받겠죠.

입지차이가 나지만 일반분양 비율/사업성/실거주 여부가 차이나긴하죠. 실거주만 가능하다면야 상도가 낫겠지요

재개발닷컴

시장은 이제 상관없지 않나요? 사시나 관처는 구청장이 하는건데

@익명 사업 지연에 영향이 아예 없다고 생각하지 않아서요~

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

15구역은 이제 구청장이 중요한거라 시장 상관없어요

정비사업에 보수적이라 속도가 빨라 추천한거같아요 완공후엔 당연히 23이 대장.... 상도 모든 구역 화이팅!!!!!!!!!

@익명 1 23이 지리적으로 대장인가요?

@상도15사고싶다 동센자가 대장이죠

동센자는 다 좋은데 주차대수가 너무 구림..

ㅋㅋ 이게 맞아요 사시나면 이제 사시 이후 매물 찾는 매수대기자에게 매칭되는거죠

근거는 없으시네요… 대우건설은 회사의 이익을 추구하지 조합원의 이익을 우성시하진 않죠 ㅠ

@타지사람 논리상식 언어의 이해가 없으시네요... 건설사가 조합원의 이익창출 추구를 위해 우선시 한다고 얘기했나요? 어떤 누군가가 글을 올리거나 얘기할때 어떠한 의미로 어떠한 의사를 전달할껀지 생각이란걸 하고 얘기를 해야하는겁니다 소유주 인증까지 마친 15구역 소유주면서 이구역내 조합회원들에게 전달하고자하는 의미를 당신은 모르는것 같으니 더이상 당신이랑은 대화할 필요성이 없을듯 싶네요

@타지사람 대우건설에서 설명회에서 얘기했어요. 노뉴가 예전 빌라일 때와 지금 완전 다르다고 상뉴도 그렇게 될거라고 예상해서 들어온 거라구요.

잔금 축하드립니다 ^^ 15구역 추천하던가요? 14구역 추천하던가요?!

@익명 15를 우선적으로 보고 14를 고려해보라고 하더라고요

회원전용 영상이라 무슨 내용인지 모르겠지만 요즘 부동산 유튜버들이 자주 언급하네요.

보수적으로 25년 공주가로 계산하고 들어가는데 감평후에 후려쳐질게 있나요? 26년 공주가로 계산한 분들은 감정가 보고 놀랄수도 있겠지만

@-- 올라오는 매물들 25년 기준 1억도 안되는 뚜껑 매물들이 많더라구요. 가격 떨어졌다 걱정과 비아냥이 많은거 같아서요. 말씀하신것처럼 24-25년 공주가로 계산하면 가격 떨어졌다는 말은 없을 것 같내요~

아파트 매물은 어떤가요?

반지하 4천이면 피가 7억 아니냐 거진 여기보다 쎄네 ㅎㅎㅎ 와이러노 맛이 갔네 상도

@마용성동작버핏 여기는 59 15억 84 20억 보면 상도는 24억 32억 봐도 되는거 아니냐 써밋인데

@마용성동작버핏 상도매물이에요^^^

@마용성동작버핏 자꾸 싸게 사려는 안티들만 드글거려서

싸게 팔고 떠났거나, 너무 올라서 매수 못한 사람들이 배아파 하는 글이 보이네요. 지금 매물이 많아보여도 조합원 물량의 3%. 지금 매물 빠지면 더 나올 매물도 없어요.

@-- 피 따져보면 싼것도아닌데말이죠 ㅎㅎ

그만큼 사업성이 없는거, 신길쪽은 조합원수 다비 일반분양수가 100프로 넘는곳들도 많은데

@재개발라이더 아닌데 몇백개 밖에 안되

사업성이 안좋은거지 ㅋㅋ입지도ㅠ뱔로 ㅋㅋ 속도만 빠르면 뭐함 이번에 총회도 인원 부족이라드만

@익명 총회 꽉차겄지

@익명 총회 하지도 않았는데 인원 부족이요? 어제 동의서 제출하는데 사람 많던데요