안녕하세요 자양4동 A구역 주택정비형 재개발 조합 조합장 당선인 박노경입니다. 9월 1주차 우리구역 조합설립 진행 관련 업무 공유드립니다. ◆ 조합설립인가 진행 현황 지난 2026년 8월 12일 우리 자양4동 A구역 주택정비형 재개발 사업의 조합설립인가 신청이 완료 되었습니다. (조합설립 동의율 80.6% 수준) 현재 광진구청 주무부서 담당자가 동의서를 포함한 최종 서류 검토 작업 진행중으로, 구청-조합 간 유선 협의를 통하여 조합설립인가의 예상 일정은 9월 2주차 이후 가능할 것으로 확인됩니다. 아울러 성화연립 가로주택정비사업 조합의 구청 인가 취소는 금주 중 공고 예정입니다. 예비 조합원 여러분께서는 일정에 참고하여 주시면 감사하겠습니다. ◆ 조합 이사회 간담회 진행 8/19 18:00시 우리구역 주택정비형 재개발 조합의 설립을 앞두고 이사회 간담회를 진행하였습니다. 참석 : 박노경 조합장, 유승만 이사, 김정숙 이사, 송한정 이사, 이경숙 이사, 윤대준 이사, 박시연 이사 참관 : 김정환 감사 주 안건은 조합설립 전 조합사무실 계약 관련 임대차 보증금 및 인테리어 비용의 자금 차입에 관한 내용이었으며, 아직 조합설립 이전이기에 필요한 자금을 이사회에서 먼저 선 차입하여 조합사무실 조성에 사용하되 조합설립 인가 후 全 토지등소유자에게 통지하고 이율은 창립총회 의결 내용과 같이 연 4% 내외로 하여 대의원회 의결하기로 협의하였습니다. (회의록 하기 참조) ◆ 우리구역 조합 사무실 개소 계획 공유 조합설립 후 우리구역 사업의 원활한 업무 진행을 위하여 기존 추진위 사무실에서 신규 조합 사무실로 확장 개소 계획을 공유드립니다. 신규 조합 사무실은 '자양4동 843-10번지 4층'으로 보증금 3000만원 월세 240만원(1개월 렌트프리)에 임차 예정으로 조합설립 인가 이후 조합 사무실로 정식 승계할 수 있도록 진행 예정입니다. 신규 조합 사무실을 구하기 위해서 8월 한달간 백방으로 구역계 주변 여러 근생 건물의 공실을 답사하였으며, 신규 사무실의 선정 기준으로 하기 Check list 항목을 고려하여 8/31일 계약을 완료하였습니다. 인테리어 완료 후 개소식을 통하여 조합원 여러분들을 찾아뵐 수 있도록 하겠습니다. ※ 신규 조합 사무실 선정 Check list (1) 구역계 밖에 있을 것 : 이주 철거 이후 업무 연속성 고려 (2) 조합원과의 지속 소통을 위한 접근성을 갖출 것 : 구역계와의 거리 및 주차 편의성 등 고려 (3) 조합 운영비 예산 內 운영 가능할 것 (4) 인테리어 비용 최소화를 위하여 신축 수준의 컨디션일 것 감사합니다. 2026년 9월 1일 자양4동 A구역 주택정비형 재개발사업 조합장 당선인 박노경 드림
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.11 | 다세대 2022년 | 자양동 193-28 LUCA193 2층 전용 4.87평 | 14.5억 공주가 4.27억 | 3.9억/평3.72평 |
| 26.07.21 | 다세대 2022년 | 자양동 193-28 LUCA193 3층 전용 5.09평 | 15억 공주가 4.46억 | 3.9억/평3.84평 |
| 26.07.21 | 다세대 2022년 | 자양동 193-28 LUCA193 2층 전용 5.69평 | 취소15.5억 공주가 4.79억 | 3.5억/평4.39평 |
| 26.07.21 | 다세대 2018년 | 자양동 57-91 4층 전용 8.11평 | 15.5억 공주가 5.65억 | 2.9억/평5.43평 |
| 26.07.21 | 다세대 2022년 | 자양동 193-28 LUCA193 2층 전용 5.69평 | 15.5억 공주가 4.79억 | 3.5억/평4.39평 |
토지거래허가 2건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 자양동 192-17 | 주거용 | 26.08.19 | |
| 자양동 193-28 | 주거용 | 26.08.10 |
자료실
기본 정보
구역면적
139,130㎡
토지등소유자
1,529명
평균대지지분
91㎡ (27.5평)
권리산정기준일
22.01.28
공급 계획
공급세대
2,999세대
조합원분양
1,529세대 (51%)
일반분양
918세대 (31%) (소유자 대비 60%)
임대세대
552세대 (18%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~60㎡ | 1,071세대 | 508세대 |
| 60~85㎡ | 833세대 | 44세대 |
| 85㎡~ | 543세대 | - |
| 계 | 2,447세대 | 552세대 |
건축 계획
용적률
299.92%
층수
지하3층 ~ 지상49층
추진 주체
주소
서울특별시 광진구 능동로3길 14, 2층 공공지원사무실 (자양동)
전화
02-464-0898
구역 현황
전체 세대
1,445세대
공동주택
860세대 (60%)
단독주택
585세대 (40%)
근생
90동
기타
13동
노후도(30년 기준)
현재
620 / 701 (88.4%)
5년 후
628 / 701 (89.5%)
10년 후
636 / 701 (90.7%)
개발 여건
과소필지
260 / 936 (28%)
주택접도율(4m)
572동 / 701동 (82%)
주택접도율(6m)
264동 / 701동 (38%)
호수밀도
61.4호/ha (853호)
반지하 비율
484동 / 596동 (81%)
유형별 토지 면적
공동주택
24,404 m² (17%)
단독주택
60,773 m² (42%)
근린생활시설
15,796 m² (11%)
도로
26,027 m² (18%)
기타
18,598 m² (13%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
23,099 m² (17%)
제3종일반주거
115,902 m² (83%)
준주거
198 m² (0%)
소유자별 토지 면적
개인
114,230 m² (82%)
국공유지
15,385 m² (11%)
법인
6,730 m² (5%)
기타
2,853 m² (2%)
종교/학교
종교 1
종교시설 (자양동 236-156) / 1,305 m²
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 569m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 뚝섬유원지역 | 7호선 | 6분 | 495m |
| 건대입구역 | 7호선·2호선 | 9분 | 752m |
| 성수역 | 2호선 | 15분 | 1.2km |
!["좋은 입지"일 수록 "재개발이 어려운" 이유 [자양동 재개발 임장]](https://i.ytimg.com/vi/LIXIK5u-mqE/hqdefault.jpg)