https://youtu.be/LIXIK5u-mqE?si=lE9K6oBfCxnMxgE_ 나름 분석 잘하신것 같아요.
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.21 | 다세대 2022년 | 자양동 193-28 LUCA193 3층 전용 5.09평 | 15억 공주가 4.46억 | 3.9억/평3.84평 |
| 26.07.07 | 단독 1971년 | 자양동 202-12 연 31.64평 | 21억 개주가 4.18억 | 7,465만/평28.13평 |
| 26.07.04 | 다세대 2016년 | 자양동 203-23 뚝섬리버빌2차(B동) 4층 전용 9.06평 | 18.2억 공주가 6.67억 | 3.2억/평5.65평 |
| 26.07.03 | 다세대 2022년 | 자양동 193-28 LUCA193 3층 전용 4.87평 | 15.4억 공주가 4.27억 | 4.1억/평3.72평 |
| 26.07.01 | 다세대 2022년 | 자양동 193-28 LUCA193 5층 전용 4.46평 | 14.5억 공주가 4.19억 | 3.5억/평4.11평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 자양동 193-28 | 주거용 | 26.07.16 | |
| 자양동 57-91 | 주거용 | 26.07.16 | |
| 자양동 193-28 | 주거용 | 26.07.16 |

| 자양4동A | 성수전략4 | 자양7 | 자양3동A | 자양동 226-1 | 자양2동 593 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 13.9만㎡ | 9.0만㎡ | 5.4만㎡ | 4.1만㎡ | 1.7만㎡ | 6.8만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 재개발 | 재건축 | 신통기획 | 모아타운 | 모아타운 |
| 진행단계 | 정비구역지정 | 시공사선정 | 조합설립인가 | 정비구역지정 | 관리계획수립 | 관리계획수립 |
| 공급세대 | 2,999세대 | 1,579세대 | 917세대 | 1,030세대 | 496세대 | 1,729세대 |
| 일반분양 | 2,447세대 | 1,310세대 | 874세대 | 826세대 | 395세대 | 1,325세대 |
| 시공사 | - | 롯데 | DL | - | - | - |
| 노후도(30년) | 88% | 94% | 94% | 76% | 76% | 61% |
| 매물 | 77건 | 53건 | 19건 | 28건 | - | 29건 |
| 대지평당가 | 3.0억 | 1.5억 | 1.6억 | 1.8억 | 5,277만 | 1.3억 |
| 전용평당가 | 2.0억 | 1.9억 | 1.2억 | 1.2억 | 2,828만 | 8,663만 |
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재개발 : 많이 가질 수록 손해보는 게임, 왜? 1️⃣ "빌라 vs 단독주택, 출발선부터 다른 감정평가 방식" 재개발 사업은 본질적으로 내가 보유한 종전 자산의 가치를 얼마나 크게 인정받아 새 아파트를 얼마나 저렴하게 받느냐의 구조입니다. 그러나 자산 형태에 따라 평가 방식이 달라지게 되며, 구조적인 불균형이 발생합니다. 빌라와 같은 공동주택은 인근 유사 ...
●얼마전 정비계획 변경을 완료함 대치우성1차·쌍용2차아파트 통합재건축 정비계획 내용과 계획 세대수, 추정분담금 상세내역 및 입지분석 총정리에 대해 총정리하였습니다. ●오늘은 대치우성1차·쌍용2차아파트의 단지별 특성분석과 통합재건축 신축 세대수로 알아보는 예상평형배정 및 평형별 매수전략에 대해 알아보겠습니다. ●참고로 이글은 호두네 사랑방 회원들과 네이버 프...
https://youtu.be/LIXIK5u-mqE?si=lE9K6oBfCxnMxgE_ 나름 분석 잘하신것 같아요.
투자 메리트가 있는지 총회 책자를 좀 구해서 봤는데 빌라는 지금 18억 매매가인데 권리가액이 7억 수준 밖에 안나오는데 이게 맞나? 분양가격도 공사비 보니 나중에 20억 정도로 조분가격도 올라갈텐데 입주보고 들어오기엔 꽝인 듯. 총회자료 재미있네ㅋㅋㅋㅋㅋ
조분가가 무슨 20억이에요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 일분으로 전가하겠죠 세대수도 많은걸요
하.. 관심있게 보고있었는데 초기재개발은 역시 심장이 쫄려서 못하겠네요.. 만약 오세훈 시장 시장직 상실되고 재보선에서 민주당이 당선되면 오세훈 흔적지우기 한다고 재개발 구역들 다 취소할까요..? 박ㅇㅅ시장 때 벽화그리기로 잃어버린 재개발 10년 생각하면 결단을 못내리겠네요.....

1) 자양1동 799는 새로운 배치도가 없어서 관리계획안으로 대체 2) 자양4동 지역주택조합 추가(자양 리버시티) 3) 자양5구역 지구단위계획안 추가 4) 구의 역세권시프트 추진예정 구역 추가 5) 자양동 614 신속통합기획 추진예정 구역 추가

항상 잘 보고 있습니다 혹시 논현동의 재개발에 대해서는 어떻게 생각하시나요
여기 가격이 갑자기 왜이런거죠?