관리계획고시 (2026.05.14)1,851세대

소유자 약 804명일반분양 675세대 (36%)임대 372세대 (20%)

매물15개 경매·공매경·공매2건 커뮤니티14

실거래

다세대 ~10년

6,318만/평

다세대 11~30년

3,641만/평

다세대 31년~

887만/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.29	다세대 2012년	묵동 246-11 세종에코그린 4층 전용 9.04평	2.75억 공주가 1.31억	3,641만/평7.55평
26.10.24	다세대 2022년	묵동 246-13 밀리언하우스 2층 전용 16.54평	6.49억 공주가 3.51억	6,318만/평10.27평
26.10.12	다세대 2022년	묵동 246-13 밀리언하우스 4층 전용 15.35평	직5.99억 공주가 3.34억	6,284만/평9.53평
26.10.08	다세대 2012년	묵동 246-11 세종에코그린 4층 전용 9.04평	2.75억 공주가 1.31억	3,641만/평7.55평
26.09.23	다세대 2012년	묵동 246-11 세종에코그린 4층 전용 9.04평	2.75억 공주가 1.31억	3,641만/평7.55평

진행현황

대상지선정

2023.11.24

관리계획수립

관리계획고시

2026.05.14

조합설립인가

6개월째 진행중(중앙값 6개월)

사업시행인가

착공

자료실

소유주 전용소유주 채팅방

열기

고시/공고

고시모아타운 관리계획 승인 및 지형도면 고시

서울시 고시 · 2026년 5월 14일

공고모아타운 관리계획 수립(안) 주민재공람 공고

서울시 중랑구 공고 · 2026년 2월 12일

고시주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 연장 고시

서울시 고시 · 2025년 10월 16일

보도자료

보도자료서울시, 모아타운·모아주택 사업성 보정계수 적용 소규모정비 통합심의 통과

서울시 보도자료 · 2026년 3월 27일

보도자료서울시, 중랑·광진·관악 모아타운 4곳 확정… 5,483세대 주택공급 속도

서울시 보도자료 · 2025년 11월 11일

보도자료서울시, 구로·성북·중랑 등 총 4곳 모아타운 대상지 선정

서울시 보도자료 · 2023년 11월 26일

결재문서

N결재문서[A-1] 조합설립동의서 추가 검인 처리

서울시 중랑구 결재문서 · 2026년 11월 10일

N결재문서[A-1] 조합설립동의서 추가 검인 처리 알림

서울시 중랑구 결재문서 · 2026년 11월 10일

결재문서[A-2] 조합설립동의서 추가 검인 처리

서울시 중랑구 결재문서 · 2026년 9월 17일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~29.09.09)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형

소규모주택정비 관리지역, 모아타운

구역면적

54,362㎡

토지등소유자

804명 (추정)

평균대지지분

68㎡ (20.5평)

권리산정기준일

23.11.30

공급 계획

공급세대

1,851세대

조합원분양

804세대 (43%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

675세대 (36%) (소유자 대비 84%)

임대세대

372세대 (20%)

구역별 공급 계획

구역	공급세대	조합원분양	일반분양	임대세대
A-1	635	247(추정)	258(41%)	130(20%)
A-2	232	98(추정)	88(38%)	46(20%)
A-3	638	271(추정)	240(38%)	127(20%)
A-4	346	188(추정)	89(26%)	69(20%)

건축 계획

용적률

300%

구역 현황

전체 세대

782세대

공동주택

565세대 (72%)

단독주택

217세대 (28%)

근린생활시설근생

30동

기타

3동

노후도(모아타운 기준)

현재

210 / 286 (73.4%)

221 / 286 (77.2%)

개발 여건

과소필지

23 / 359 (6%)

주택접도율(4m)

159동 / 286동 (56%)

주택접도율(6m)

94동 / 286동 (33%)

호수밀도

88.8호/ha (483호)

반지하 비율

139동 / 286동 (49%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

16,132 m² (30%)

단독주택

24,649 m² (46%)

근린생활시설

5,572 m² (10%)

도로

6,001 m² (11%)

기타

1,787 m² (3%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

54,142 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인

49,132 m² (91%)

국공유지

3,355 m² (6%)

법인

1,395 m² (3%)

기타

260 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

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커뮤니티

ㅎㅇ

10월 30일

a-2구역이 건물이 많은데 동의율이 높네요.. 건물주분들이 동의를 많이 해주시나요? 보통 재개발 구역에서는 근생많은 곳은 잘 안되던데요

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인근 구역

묵동 243-7 (현재 구역)관리계획고시

3,934만/평

(가)묵동1연번부여0.2km

4,397만/평

중화6정비구역지정0.4km

7,473만/평

석관동 124-34연번부여0.9km

5,640만/평

중화동 329-38(중화역2)조합설립인가0.9km

6,890만/평

중화5시공사선정1.2km

7,126만/평

	묵동 243-7	(가)묵동1	중화6	석관동 124-34	중화동 329-38(중화역2)	중화5
사업 면적	6.4만㎡	3.1만㎡	4.6만㎡	5.2만㎡	10.1만㎡	7.1만㎡
사업종류	모아타운	신통기획	신통기획	신통기획	모아타운	공공
진행단계	관리계획고시	연번부여	정비구역지정	연번부여	조합설립인가	시공사선정
공급세대	1,851세대	-	1,280세대	-	2,798세대	1,762세대
일반분양	1,479세대	-	-	-	2,127세대	1,368세대
시공사	-	-	-	-	-	GS
노후도(30년)	71%	69%	73%	79%	79%	76%
매물 수	15건	10건	5건	28건	16건	14건
매물 가격	2.5억~	3.9억~	4.6억~	2.5억~	5억~	5.5억~
대지평당가	3,934만	4,397만	7,473만	5,640만	6,890만	7,126만
전용평당가	3,030만	2,725만	4,835만	3,392만	4,410만	3,800만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
이문e-편한세상	24	1,378	59㎡	12.2억
			79㎡	12.1억
			84㎡	12.7억
묵동아이파크	25	601	84㎡	10.9억
이문1차푸르지오	26	490	84㎡	9.7억
이문1차푸르지오	26	490	114㎡	11.5억

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학군

통학구역

서울신묵초 (84%)

학교명	거리
서울신묵초등학교 공립	177m

통학구역

서울묵현초 (17%)

학교명	거리
서울묵현초등학교 공립	170m

대중교통

역명	호선	도보	거리
먹골역	7호선	5분	390m
중화역	7호선	9분	711m
신이문역	1호선	12분	950m

존치구역 제외

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