현재 시공사는 메이저 3사 모두 관심 있어 합니다. 도급 순위가 다소 낮은 건설사 일부는 포기하는 분위기입니다. 사업 규모가 워낙 커서 메이저에서 관심 보이는 걸로 보입니다.
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.20 | 다세대 2016년 | 신림동 412-185 DaehoVill 1층 전용 8.88평 | 3억 공주가 1.64억 | 5,009만/평5.99평 |
| 26.08.11 | 다세대 1990년 | 신림동 412-96 황제빌라F 1층 전용 10.85평 | 2.9억 공주가 9,900만 | 3,700만/평7.84평 |
| 26.08.05 | 다세대 2004년 | 신림동 412-163 삼성빌라 1층 전용 13.40평 | 직3.6억 공주가 1.58억 | 5,627만/평6.40평 |
| 26.07.29 | 다세대 1993년 | 신림동 412-97 2층 전용 12.73평 | 3.6억 공주가 1.22억 | 5,766만/평6.24평 |
| 26.07.24 | 다세대 1990년 | 신림동 412-125 범진빌라 1층 전용 11.14평 | 3.95억 공주가 1.07억 | 4,477만/평8.82평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 신림동 414-43 | 주거용 | 26.08.27 | |
| 신림동 412-185 | 주택임대사업토지 | 26.08.19 | |
| 신림동 412-77 | 주거용 | 26.08.19 |

| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 738세대 | 236세대 |
| 49㎡ | 602세대 | 118세대 |
| 59㎡ | 1,000세대 | 252세대 |
| 84㎡ | 909세대 | 18세대 |
| 114㎡ | 100세대 | - |
| 계 | 3,349세대 | 624세대 |
| 신림5 | 신림6 | 신림1 | 신림9 | 신림10 | 청룡동 1535 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 16.9만㎡ | 3.8만㎡ | 22.4만㎡ | 1.7만㎡ | 20.0만㎡ | 9.3만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 | 모아타운 |
| 진행단계 | 사업시행자지정 | 정비구역지정 | 사업시행인가 | 대상지선정 | 추진위승인 | 통합심의통과 |
| 공급세대 | 3,973세대 | 957세대 | 4,185세대 | - | - | 507세대 |
| 일반분양 | 3,349세대 | 768세대 | 3,554세대 | - | - | 446세대 |
| 시공사 | - | - | GS·현대ENG·DL | - | - | - |
| 노후도(30년) | 77% | 77% | 97% | 84% | 71% | 60% |
| 매물 수 | 31건 | 7건 | 37건 | 4건 | 81건 | 62건 |
| 매물 가격 | 3억~ | 3.2억~ | 3.7억~ | 2.5억~ | 1.6억~ | 2.1억~ |
| 대지평당가 | 5,699만 | 6,091만 | 6,852만 | 2,921만 | 4,202만 | 3,565만 |
| 전용평당가 | 3,184만 | 4,331만 | 3,950만 | 2,008만 | 2,485만 | 1,599만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상서울대입구2차(5단지) | 7 | 519 | 59㎡ | 13.4억 |
| 84㎡ | 15.5억 | |||
| 116㎡ | 15.4억 | |||
| 신림현대 | 34 | 1,634 | 59㎡ | 7.6억 |
| 82㎡ | 8.8억 | |||
| 105㎡ | 9.0억 | |||
| 119㎡ | 9.5억 | |||
| 신림동부 | 34 | 592 | 50㎡ | 6.3억 |
| 60㎡ | 8.2억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울신림초등학교 공립 | 376m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서원역 | 신림선 | 3분 | 225m |
| 서울대벤처타운역 | 신림선 | 7분 | 598m |
| 신림역 | 2호선·신림선 | 10분 | 819m |
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분양 : 재개발·재건축 조합원이 종전 자산의 권리가액이 충분할 경우 새 아파트를 2가구까지 분양받을 수... 현대건설의 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’를 달고 착공을 준비 중인 서울 노량진4구역 재개발이 ‘1+1’... ...

경기 수원시 정자1구역(동신1·3차, 남서울 그린맨션) 통합 재건축사업이 정비계획 입안을 위한 주민설명회를 개최하며 사업 추진에 속도를 내고 있다. 앞서 한국투자부동산신탁을 예비신탁사로 선정한 데 이어 주민들을 대상으로 사업 추진 방향을 공유하면서 향후 정비계획 수립과 신탁방식 사업 추진에도 탄력이 붙을 전망이다. 1일 정비업계에 따르면 정자1구역 재건축...
논현동 재개발, 그래서 진짜 가능한 일일까? 1️⃣ "공주복 vs 민도복 싸움보다 중요한 현실" 현재 논현1동 일대에는 공공도심복합사업 추진 측과 민간도심복합사업 추진 측의 주장이 엇갈리고 있습니다. 공주복 측 주장: 분양가 상한제 미적용으로 시세 반영 가능, 1군 하이엔드 브랜드 적용, LH는 시행 지원일 뿐 소유권 주민 귀속, 쪼개기 투기 차단, 빠른 ...
개발추진 배경 ●상계한신2차는 1988년 5월 준공된 노후건축물로 구역지정 요건을 갖춘 단지로 계획적 재건축사업을 위해 정비계획 및 정비구역의 결정이 필요해짐 ●최근 주택공급 기반을 강화하기 위해 신속통합기획정책 도입으로 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하며 정비사업을 활성화 및 촉진시키고 있음 ●신속통합기획 자...
현재 시공사는 메이저 3사 모두 관심 있어 합니다. 도급 순위가 다소 낮은 건설사 일부는 포기하는 분위기입니다. 사업 규모가 워낙 커서 메이저에서 관심 보이는 걸로 보입니다.
아직 확정은 아니겠지만 49타입 구조가 ㅜㅜ 조합원분으로 3베이 판상형으로 만들 수는 없을까요....
천천히 기다려보세요~ 아직 시공사도 안정해졋습니다~
높은 경사도, 낮은 사업성, 낮은 일반분양 비율만 해결되면 괜찮은곳. 다만 p가 꽤 붙어서 이 가격대면 다른 매력적인 대안도 많아 고민스럽네요..
https://youtu.be/MUJpU9IgyeY?si=YDumxyXf7SEEEV2Y 신림 5구역에 대한 설명이 있는 영상입니다. 위치적으로 신림1구역 보다 5구역을 좀 더 높게 쳐주는 느낌이었습니다. 다른 신림5구역 영상 찾아보니 의견은 다들 비슷했습니다. 투자금 낮아서 아직 들어갈만 하다라는 의견도 많았습니다.
사업시행인가 언제 예상인가요?
아버지가 가지고 계신데 대단지에 비해 일반분양물량이 아쉽긴 하네요 ㅠㅠ 그래도 속도에 위안삼습니다 부지도 크고 역세권에 도림천까지 개발되면 최고일듯요 세대수 좀더 늘렷으면 좋을련만..아쉽습니다 시공사는 래미안 되면 좋겠네요 59타입 신청할지 84타입 신청할지 고민이시더라구요 어떤게 좋을까요
안녕하세요 마헌득입니다. 신림 5구역의 현재까지 스토리 라인과 향후 계획을 올려드릴 테니 투자를 생각하고 있는 분들이라면 참고해서 들어오셨으면 합니다. 지난 시간 문제가 될 만한 것들을 많이 해결한 상태라 앞으로 진행에는 큰 걸림돌은 없습니다. 이주나 철거 때문에 시간이 다소 더 거릴 수도 있지만 정비구역 해제나 극심한 사업 지연을 없을 거로 생각하고 있습니다.


지금 매물 가격대 알수 있나요?
총회 안건 모두 통과 했습니다. DA건축 사무소 확정 축하합니다. 2026년 4분기 통합 심의 2027년 1~2분기 시공사 선정 3~4분기 사업시행인가 2028년 관리처분인가 앞으로 2년 이내의 목표들입니다.
님께서 올려주시는 정보들에서 서울에 내집을 가질 수도 있겠다는 꿈을 키우는 중입니다. 사업시행인가 후 매수할 계획인데 혹 자금이 일부 부족하면 은행대출 가능한지 아시나요? 관리처분인가 전에 매수하려합니다.
DA건축사무소 설계안 보면 진짜 멋진 뉴타운이 탄생할 거 같습니다.https://youtu.be/R525aHHiRmI?si=-f2b3vb61eHXz4lQ.